Nantes L AUSTRAL IMAGINEZ UN NOUVEL ART DE VILLE

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1 Nantes IMAGINEZ UN NOUVEL ART DE VILLE

2 Nantes, l expression de l excellence. À la fois cité portuaire de la côte Atlantique, capitale économique du Grand-Ouest, terre d Histoire et ville d avenir, Nantes brille par son indéniable talent et sa douceur de vivre. Sans cesse en mouvement, elle insuffle une énergie nouvelle le long du fleuve sauvage avec conviction et discernement, afin d entretenir ce dynamisme qui la Route de Clisson Station de bus caractérise. Cette capacité à innover lui permet de se distinguer et d imposer sa signature à l échelle européenne. À l entrée de la ville, une nouvelle adresse. Côté Saint-Jacques et au cœur du nouveau quartier du Clos Toreau, en plein renouveau, L Austral offre une situation exceptionnelle. En effet, depuis 2006, la réhabilitation de logements, la création de résidences, bureaux, équipements et places dédiées à la convivialité offrent à ce quartier un nouveau visage tourné vers une vraie qualité de vie. Offrant un cadre de vie des plus pratiques, L Austral se distingue par son adresse centrale avec écoles, infrastructures et services, ou encore sa proximité du centre commercial Beaulieu. De plus, le busway (station Clos Toreau ) à deux pas, permet de rejoindre le centre-ville historique de Nantes en seulement 10 minutes **. Plus de proximité À DEUX PAS Un Super U à 100 mètres **, Le centre commercial Beaulieu à 6 minutes **, 5 écoles et 2 lycées, La Maison des Confluences proposant une large offre d activités de proximité TRANSPORTS Une métropole orientée bien-être. Entre fleuve et océan, Nantes ne cesse de se réinventer en faisant l éloge d un parfait équilibre entre nature, dynamisme et innovation. Figurant parmi les villes les plus séduisantes de l hexagone, celle que l on nomme la cité des Ducs possède un temps d avance en matière de respect de l environnement, ce qui lui a permis d être nommée, en 2013, Capitale Verte de l Europe. À seulement 2h10* de Paris, elle se forge une identité unique faite d audace et de créativité, en prenant appui sur son illustre passé. En effet, ville d art et d histoire, elle a été reconnue par de célèbres écrivains tels que Jules Verne, ou Julien Gracq. Busway La station Clos Toreau à deux pas (ligne 4) qui relie le centre de Nantes en 10 minutes * Gares/aéroport SNCF-TGV : 23 liaisons Nantes/Paris par jour et toute l année (2h10) * L aéroport international de Nantes à 12 minutes ** Accès directs L A11 reliant Paris L A83 pour rejoindre Bordeaux La RN165 connectée à Quimper et Brest, La RN137 reliant Rennes et Caen * Source SNCF. ** Source Mappy. Centre commercial Beaulieu

3 La modernité pour maître mot. La réalisation est dotée de jeux de volumes, de teintes claires et métallisées ainsi que de garde-corps en tôle perforée, se conjuguant en façades pour habiller ses immeubles. De différentes hauteurs, ces derniers sont reliés par des passerelles offrant une circulation douce. Alliant élégance et pureté des lignes, L Austral affirme sans conteste son esprit contemporain et s intègre avec harmonie dans son environnement verdoyant, symbole de la renaissance du quartier. Un authentique écrin de verdure. Desservi par une allée cheminant au cœur d un agréable jardin paysager, L Austral fait la part belle à la nature. Ponctué d arbres, d arbustes et de haies, ces derniers offrent une floraison toute l année et un paysage des plus reposant. Au fil des saisons, vous profiterez ainsi de belles vues dégagées depuis votre balcon ou terrasse sur la nature environnante. Vue depuis la rue

4 Le confort mis en lumière. L Austral accueille des appartements lumineux, du studio au 4 pièces, dotés de surfaces généreuses et de belles orientations. Traversants pour certains, leurs aménagements ont été soigneusement pensés pour vous offrir des prestations de qualité : d agréables pièces à vivre avec cuisines américaines, des chambres spacieuses et des suites parentales pour quelques privilégiés De plus, les appartements sont ouverts vers l extérieur sur des balcons ou des terrasses pour se prélasser durant les belles journées ensoleillées. Une réalisation conforme à la Réglementation Thermique 2012 L éco-conception des Bâtiments RT 2012 garantit un niveau de performance énergétique élevé : Une conception optimisée et bioclimatique des bâtiments tenant compte de l orientation, des apports solaires, de l éclairage naturel, de l inertie et de la compacité Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une isolation thermique renforcée et à une meilleure étanchéité à l air Un chauffage et une production d eau chaude sanitaire par chaudière individuelle au gaz Un confort d été optimisé par la mise en place d occultations et un choix de vitrages performants, permettant d obtenir ainsi un contrôle solaire Visuel à caractère d ambiance Bâtiment économique 50 A RT à 90 B (1) L Austral 91 à 150 C 151 à 230 D RT à 330 E 331 à 450 F >450 G Bâtiment énergivore (1) Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment qui sera exprimée en KWhep/m2 SHONRT/an en énergie primaire. La RT 2012 offre des avantages concrets : Réduction de plus de 50 % (par rapport à la RT 2005) des dépenses énergétiques à conditions d usage et climatiques identiques Garantie sur la qualité, le confort et la pérennité du logement POUR VOTRE NOUVEAU CADRE DE VIE Kaufman & Broad vous garantit : LA QUALITÉ DE L ADRESSE Chaque site est choisi pour son attrait, son calme, sa proximité avec les écoles, les commerces et les transports en commun. LA QUALITÉ ARCHITECTURALE La conception des plans, l aménagement des volumes et la qualité des prestations ainsi que l utilisation de matières nobles contribuent aussi à la réalisation de lieux de vie harmonieux. LA QUALITÉ DE SON SAVOIR-FAIRE Nous sommes reconnus depuis de nombreuses années pour la qualité de nos réalisations, notre professionnalisme et notre accompagnement à chaque étape de votre projet immobilier. Visuel à caractère d ambiance

5 ESPACE DE VENTE 35, route de Clisson Nantes Kaufman & Broad Nantes S.A.R.L. au capital de RCS Nantes N ORIAS Illustrations : Arka Studio - Photos Joncheray - Photothèque Kaufman & Broad - Illustrations, photos et document non contractuels - OSWALDORB - 03/2015