Ediphis & Priams. 3 le rive gauche Saint-Jorioz

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Florent Lafleur
il y a 8 ans
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2 Ediphis & Priams EDIPHIS & PRIAMS. Deux promoteurs et constructeurs pour un même projet. Deux parcours mais une même approche & une vision identique d un métier exigeant : celui de vous offrir les meilleurs emplacements, un cadre de vie unique et durable, la proximité des services et le confort au quotidien auxquels vous aspirez. Et, au-delà de leur implantation idéale, des réalisations qui se reconnaissent également à leur architecture élégante et à l excellence de leurs prestations, au plus juste prix. Aujourd hui partenaires, leur projet commun, -un programme mixte, complexe, équilibré et novateur-, est le fruit d une longue expérience de bâtisseurs et d une vision à long terme de la valeur patrimoniale et durable des biens qu ils proposent. C est pourquoi PRIAMS ET EDIPHIS ont intégré dans le «Rive Gauche» l histoire des lieux, l environnement immédiat et le devenir du centreville de la commune autant que les grands axes de développement touristiques, économiques et écologiques de Saint Jorioz. A vos côtés tout au long du processus d acquisition et de construction, EDIPHIS et PRIAMS prennent chaque jour l engagement de la qualité et de l innovation, de la transparence et du conseil, de l excellence et de l écoute. Pour vous permettre de vivre votre projet avec plaisir et sérénité. 3

confort au quotidien auxquels vous aspirez.

3 les 10+ du programme Une architecture contemporaine, alliant matériaux nobles et espaces intérieurs généreux Une conception bioclimatique et des toits-terrasses végétalisés Des stationnements privatifs en sous-sol La quiétude d un lieu de vie dédié aux piétons La proximité du lac d Annecy Un environnement sécurisant, adapté aux familles (crèches, écoles, transports scolaires ) Une vie de village authentique (marché, commerces, restaurants ) au pied de la résidence Un accès aux loisirs sportifs en quelques minutes Une adresse unique, emblématique du cœur de ville Un investissement patrimonial durable 5

environnement sécurisant, adapté aux familles (crèches, écoles, transports scolaires ) Une vie de village authentique (marché, commerces, restaurants )

4 Forte d une activité économique et touristique dynamique, d une agriculture confortée et d une mosaïque exceptionnelle d espaces naturels protégés, est une commune vivante qui se doit de maintenir les équilibres nécessaires entre logements, commerces, infrastructures publiques et touristiques tout en préservant un cadre paysager, une identité et une qualité de vie essentiels à ses citoyens. L attractivité de son territoire l oblige plus que jamais à anticiper et préparer avec ambition et justesse de nouveaux modes de développement et de gestion des ressources. Pour relever les enjeux démographiques et de mobilité de demain, au profit du bien-être des habitants et de son attractivité touristique, s attache à maintenir et développer l animation commerciale de son cœur de ville, afin d offrir à chaque citoyen et visiteur le plein de vie au quotidien. 7

L attractivité de son territoire l oblige plus que jamais à anticiper et préparer avec ambition et justesse de nouveaux modes de développement et de gestion des ressources.

5 Ce qui vaut la peine d être fait, vaut la peine d être bien fait (Nicolas Poussin) le Rive Gauche, la ville a du cœur Ambassadeur du devenir de Saint- Jorioz, le Rive Gauche conjugue les exigences plurielles d une population de citadins en quête de bien-être, de qualité de vie, de proximité et de modernité. Autour d un îlot central matérialisé par une placette minérale, des percées visuelles, fonctionnelles et physiques viennent agrémenter la volumétrie générale de la résidence, ouvrant des perspectives sur l extérieur et invitant les visiteurs à découvrir les commerces largement vitrés en pied d immeubles. Ce projet, très vivant, propose un vrai centre animé, autour d un lieu convivial et contemporain où le piéton est roi. Le Rive Gauche, constitué de deux bâtiments principaux, bénéficie de balcons et jardins d hiver, qui confèrent une touche contemporaine à l ensemble. Les attiques en dernier étage, pourvus de vastes terrasses, dominent les toits végétalisés et offrent une vue panoramique sur les montagnes environnantes. L équilibre entre le pôle petite enfance aux formes arrondies et les espaces privés, à l architecture épurée et lumineuse, est parfaitement lisible, généré par le jeu de hauteurs différentes ainsi que l emploi de teintes et de matériaux variés tels que le bois, le béton ou la brique. Pérenne autant par sa conception bioclimatique que par son élégante sobriété architecturale, le Rive Gauche est le reflet de l avenir, une harmonie parfaitement maîtrisée de volumes et de destinations : ici, logements, infrastructures publiques et commerces créent un microcosme urbain et humain aussi innovant que qualitatif. Le mot de l archi Notre source d inspiration a été la ville de elle-même et plus particulièrement son centre actuel. Nous avons donc conçu le Rive Gauche pour proposer un projet très vivant, qui se greffe sur le tissu urbain existant et propose un vrai centre ville animé. Un lieu aéré et ouvert sur les équipements existants. Un lieu convivial et contemporain où le piéton est roi. Un lieu où il n y a pas un devant et un arrière. Un espace ouvert sur la rue de l Eglise mais qui garde un axe d accès à la place de la Mairie par le biais d une placette minérale entourée de commerces. Un espace de rencontres et de flux piétonnier, dont la fluidité visuelle et organique donne du lien à la vie sociale du centre ville et structure le tissu urbain dans le temps. Alain Ettori - Cabinet AER 9

Autour d un îlot central matérialisé par une placette minérale, des percées visuelles, fonctionnelles et physiques viennent agrémenter la volumétrie générale de la résidence, ouvrant des perspectives

6 Des prestations de grande qualité Les charmes de la beauté intérieure Spécialistes reconnus de l immobilier de caractère et de qualité, PRIAMS et EDIPHIS ont imaginé chaque appartement, du 2 au 5 pièces, comme un cocon propice à la douceur de vivre. Conception laissant la part belle à la lumière naturelle et à la vue sur les montagnes, volumes généreux, prestations raffinées et contemporaines, cachet incontournable Quelles que soient vos attentes et vos exigences, le charme opère. Et si terrasses en attique et généreux balcons créent, dès les premiers beaux jours, un trait d union harmonieux entre l intérieur et l extérieur, ici, en toutes saisons, intimité, modernité et sérénité vibrent au diapason. POUR VOTRE CONFORT Menuiseries extérieures en bois aluminium Baie coulissante sur la pièce de vie Cloisons de distribution de type Placostyl de 72 mm d épaisseur Double-vitrage à gaz Argon Isolation thermique haute performance par l extérieur Chauffage collectif par chaudière gaz à condensation à comptage individuel Préparation d eau chaude par panneaux solaires en toiture Ventilation de type hygroréglable POUR L AGRÉMENT COLLECTIF Aménagement et décoration raffinée des halls d entrée POUR VOTRE BIEN-ÊTRE Terrasses revêtues de lames de bois traitées Carrelage 45x45 dans les pièces de jour Parquet dans les chambres Salles de bains équipées d un meuble DURAVIT avec miroir et d un sèche-serviettes ACOVA Robinets thermostatiques GROHE sur baignoires WC suspendus à économiseur d eau Robinetterie à économiseur d eau POUR VOTRE TRANQUILLITÉ Garages en sous-sol sécurisés, avec contrôle d accès par télécommandes individuelles Portes palières blindées 9 pênes Nos équipes vous accompagnent par un suivi spécifique et personnalisé, à chaque étape de votre acquisition, avant et après la remise des clés. 11

Conception laissant la part belle à la lumière naturelle et à la vue sur les montagnes, volumes généreux, prestations raffinées et contemporaines, cachet incontournable Quelles que soient vos

7 Les engagements Nous vous invitons à découvrir une résidence nouvelle génération, en accord avec les préoccupations environnementales actuelles. La nouvelle règlementation thermique RT 2012 vise à réduire davantage la consommation d énergie primaire, en privilégiant une conception qui vise à limiter les besoins énergétiques et à dimensionner judicieusement les équipements et leur régulation, tout en faisant émerger de nouveaux équipements et de nouvelles technologies de construction. Cela implique, pour les bâtiments neufs : le recours aux techniques d isolation les plus performantes la conception bioclimatique des bâtiments un objectif de limitation des consommations en énergie une réduction des émissions de CO2 un confort d été amélioré Pour atteindre cet objectif, EDIPHIS et PRIAMS imposent un cahier des charges rigoureux à leurs bureaux d études et leurs entreprises et exercent un contrôle continu sur la qualité de leurs réalisations. Car une habitation moins gourmande en énergie, c est une habitation lumineuse, économique, écologique et confortable été comme hiver, qui préserve la planète et vous garantit également la valorisation et la pérennité de votre investissement patrimonial. Cette volonté de satisfaire aux exigences énergétiques de demain place résolument le Rive Gauche sur les premières marches en matière de qualité environnementale et d innovation, pour vous permettre de vivre votre projet avec plaisir et sérénité. 13

judicieusement les équipements et leur régulation, tout en faisant émerger de nouveaux équipements et de nouvelles technologies de construction.

8 Situation & Plans d accès Metz-Tessy vers Genève Vers La Roche-sur-Foron Pringy Argonay Plan VERS ANNECY lac Poisy A41 Annecy-le-Vieux ANNECY Route d Annecy Seynod Commerces Route du Port vers Chambéry/Lyon Vers Aix-les-Bains VEYRIER Hôtel SEVRIER lac EV Mairie Route d Albertville Route de Tavan VERS ALBERTVILLE MENTHON Route de l Église Commerces Route des Écoles Route du Centre École Allée des Enfants SAINT-JORIOZ TALLOIRES DUINGT 15 Vers Albertville

Aix-les-Bains VEYRIER Hôtel SEVRIER lac EV Mairie Route d Albertville Route de Tavan VERS ALBERTVILLE MENTHON

9 Une co-promotion EV Espace de vente Place de la Mairie Tél. +33(0) Illustrations à caractère d ambiance. Libre interprétation de l artiste. Document non contractuel. N d admission à la certification NF Logement/Démarche HQE Crédits photos : TOUTELA3D.com, Fotolia, Mobalpa, Stéphane Candé Création : Les Alchimistes

Libre interprétation de l artiste. Document non contractuel.

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