VILLA CIRTA, quartier de Borriglione

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1 VILLA CIRTA, quartier de Borriglione

2 ALPES MARITIMES, NICE Capitale de la Côte d Azur Ville d histoire, de culture, de douceur de vivre Renommée pour son ensoleillement exceptionnel tout au long de l année, voici la première raison de choisir VILLA CIRTA pour votre placement immobilier! Laissez-vous séduire par l art de vivre niçois, la grande diversité culturelle et architecturale de la ville de Nice avec ses musées d art moderne et classique et son attrait spectaculaire de la Baie des Anges et sa célèbre Promenade des Anglais... Un emplacement stratégique VILLA CIRTA s inscrit dans le cadre économique dynamique de la ville de Nice. Elle s érige dans un contexte calme de la rue résidentielle du quartier animé et en plein essor de Borriglione où vous apprécierez tout particulièrement la proximité des commerces, de la gare SNCF et de l avenue Jean Médecin, joignables à pieds ou encore grâce au Tramway. LA CERTIFICATION NF LOGEMENT, UN GAGE DE QUALITÉ. L acquisition d un bien immobilier est un acte important, s assurer de la qualité d une réalisation avant d acquérir un logement est un souhait légitime. Engagé dans une démarche de qualité, IMODEUS est certifié NF Logement depuis le 12 mars Cette certification constitue une référence pour : l être assuré d une qualité de conception et d usage de son logement, l choisir un habitat tout en garantissant son confort individuel, l la qualité de service apportée depuis la commercialisation jusqu au terme de l année de parfait achèvement, l bénéficier d un cadre de vie sécurisé vis-à-vis du risque d intrusion et également accessible aux personnes à mobilité réduite.

3 La résidence VILLA CIRTA Illustrations non contractuelles à caractère d ambiance dues à une libre interprétation de l artiste et susceptibles de modifications pour des raisons techniques et administratives. VILLA CIRTA s élève sur 5 niveaux, avec un parti pris architectural résolument contemporain qui s affiche avec raffinement et totalise 23 appartements fonctionnels et lumineux, du studio au 3 pièces, tous pourvus de prestations de qualité visant à conférer à votre logement un lieu de confort et de sécurité pour votre bien-être. VILLA CIRTA présente des niveaux de performance élevés pour votre logement en intervenant sur différents critères liés au confort d usage, à la maîtrise des charges, au respect de l environnement et à la qualité des services associés. Des prestations de qualité * : n Carrelage 30x30 au sol de toutes les pièces n Murs revêtus de peinture lisse n Salle de bains équipée d un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, étagère et robinet mitigeur n Façades de placard coulissantes ou pivotantes n Doubles vitrages n Volets roulants n Portes palières équipées d une serrure de sureté 3 points n Parking sous-sol avec porte d accès télécommandée n Interphone avec caméra intégrée relié au réseau TV n Décoration des halls d entrée n Espaces verts communs avec arrosage intégré n Chauffage collectif par chaudière à gaz Exemple d aménagement d un appartement T3 de 62 m2. Le label BBC est une démarche entreprise par le promoteur afin d obtenir, à la livraison, une consommation d énergie inférieure à 50kwh/m2/an (variable selon la région). Ce label nécessite une attention particulière tout au long de la construction de chaque logement. La mesure finale est effectuée par un bureau de contrôle indépendant qui valide le label BBC selon plusieurs critères : la ventilation, le chauffage, la production d eau chaude sanitaire, le rafraîchissement et la consommation électrique globale.

4 VILLA CIRTA, quartier de Borriglione 24 rue Michelet NICE Les accès : n L autoroute A8, sortie n 54 n La gare SNCF de Nice à 2 km de la résidence n Bus N 19, arrêt Michelet n Tramway N 1, station Valrose Université n L aéroport de Nice - Côte d Azur situé à 8 km IMODEUS, promoteur résidentiel indépendant, a conçu et réalisé, depuis sa création en 1998 plus de logements sur l ensemble du territoire national. NOTRE VOCATION : l Concevoir des lieux de vie adaptés aux besoins de chacun, l Respecter l environnement et s inscrire dans une perspective de développement durable, l Assurer une relation de confiance et de respect des engagements avec nos clients et partenaires. - Crédits photos : Fotolia. - 07/2012. L acquisition d un bien immobilier est un acte important, s assurer de la qualité d une réalisation avant d acquérir un logement est un souhait légitime. Engagé dans une démarche de qualité, IMODEUS est certifié NF Logement depuis le 12 mars 2008.

5 Résidence VILLA CIRTA Nice (06) 23 logements du Studio au T3 En plein cœur du quartier animé de Borriglione, dans une rue calme et résidentielle A proximité immédiate : commerces, gare SNCF et l hyper centre, notamment grâce au tramway Résidence sécurisée, tous les appartements bénéficient de prestations soignées et de terrasses Idéal résidence principale ou investissement locatif Eligible au dispositif Duflot(1) Label BBC(2) T2 à partir de TTC T3 à partir de TTC Livraison prévisionnelle : 4eme trimestre 2014 (1) Sous conditions. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (2) Bâtiment Basse Consommation. Tel que défini dans l arrêté du 20 juillet Document informatif non contractuel, à usage strictement professionnel

6 Situation de la résidence Document informatif non contractuel, à usage strictement professionnel

7 Nice ou Nissa la Bella Nice, ville phare de la Côte d Azur, s inscrit dans un cadre majestueux, entre mer et montagnes. Le long de la Baie des Anges, elle arbore un visage aux multiples facettes : un patrimoine architectural riche, mêlant style Belle Epoque, Haussmannien, des animations culturelles de renommée internationale, telles que son carnaval ou son festival de jazz, des quartiers fortement différenciés qui donnent toute son âme à la ville de Nice. Résolument moderne, contemporaine et cosmopolite, Nice tient son rang de 5 ème ville de France avec plus de habitants et plus d d habitants sur l aire urbaine. Capitale économique de la Côte d Azur, elle doit une forte partie de sa croissance au tourisme. Son dynamisme économique est notamment accentué par le Pôle Technologique de Sophia Antipolis (véritable Silicon Valley à la française) regroupant emplois sur 1400 entreprises ainsi que étudiants et chercheurs. La résidence VILLA CIRTA, en plein cœur de Nice, s insère dans le quartier de Borriglione en plein essor, dans une rue calme et résidentielle. Les 23 logements, fonctionnels et lumineux bénéficient de prestations soignées et répondent aux exigences énergétiques (Label BBC). Les nombreux commerces, moyens de transport et lieux d animation à proximité de la résidence apportent tout le confort et la quiétude d une résidence en Centre-Ville. Document informatif non contractuel, à usage strictement professionnel

8 La Résidence Document informatif non contractuel, à usage strictement professionnel