Renouvellement urbain du quartier Gagarine Truillot. concertation publique lundi 20 mars 2017

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1 Renouvellement urbain du quartier Gagarine Truillot concertation publique lundi 20 mars 2017

2 Intervenants Romain Marchand, adjoint au maire d Ivry-sur-Seine Jean-François Lorès, directeur du développement urbain d Ivry-sur-Seine Sabine Christof-Beaurianne, directrice générale de l Office public de l habitat d Ivrysur-Seine Thierry Febvay, directeur général de l Etablissement public d aménagement Orly Rungis Seine Amont Sandy Messaoui, directeur de projets de l Etablissement public d aménagement Orly Rungis Seine Amont Carmen Santana, architecte urbaniste de l agence Archikubik / Mickael Silly, sociologue Ville hybride EPA ORSA / Ville d'ivry-sur-seine / OPH d'ivry-sur-seine 2

3 Sommaire 1. Rappel des éléments clés 2. Point d étape sur le projet 3. La ZAC Gagarine Truillot 4. Poursuite de la concertation de la ZAC Gagarine Truillot 5. Echanges EPA ORSA / Ville d'ivry-sur-seine / OPH d'ivry-sur-seine 3

4 1. Rappel des éléments clés Rappel du contexte Les grandes étapes du projet urbain Une concertation engagée depuis 2008 Rappel des 5 composantes du projet urbain

5 Rappel des éléments clés Rappel du contexte Le quartier Gagarine-Truillot : un quartier prioritaire (quartier politique de la ville) Un patrimoine bâti composé de 3 entités distinctes : L immeuble Gagarine Les 2 bâtiments Truillot Les 3 bâtiments de la Copropriété Ivry-Raspail Immeuble Gagarine Immeubles Truillot ldfj ldfj Copropriété Ivry-Raspail EPA ORSA / Ville d'ivry-sur-seine / OPH d'ivry-sur-seine 5

6 Introduction : éléments de cadrage Premières réflexions urbaines Dépôt du dossier PNRU 1 ère génération - Archikubik désigné maîtrise d œuvre urbaine de la ZAC Gagarine Truillot - Permis de démolir de l immeuble Gagarine Début du relogement Inauguration de la maison de quartier centre-ville Gagarine Marché de définition Dépôt du dossier PNRU 2 ème génération Obtention de crédits isolés Dossier retenu en tant que projet d intérêt régional (PRIR) du NPNRU - Création de la ZAC - Approbation du protocole de préfiguration du PRIR - Dépôt du PC SNCF EPA ORSA / Ville d'ivry-sur-seine / OPH d'ivry-sur-seine 6

7 Rappel des éléments clés Une concertation engagée depuis 2008 pour associer et tenir informés les habitants des avancées du projet : Ateliers et rencontres thématiques (ateliers d initiation à l urbanisme, ) Réunions d information sur le projet de renouvellement urbain Des réunions publiques régulières, des permanences, des temps d échanges Des informations régulièrement diffusées et de nombreux articles publiés dans «Ivryma ville» et sur le site internet de la commune, création d une plateforme «Question/réponse» Un journal local du projet «Bonjour Gagarine» Une concertation préalable de la ZAC Gagarine Truillot organisée du 19 mai 2014 au 15 septembre 2014 avec l EPA ORSA EPA ORSA / Ville d'ivry-sur-seine / OPH d'ivry-sur-seine 7

8 Rappel des éléments clés Rappel des 5 composantes du projet urbain EPA ORSA / Ville d'ivry-sur-seine / OPH d'ivry-sur-seine 8

9 2. Point d étape sur le projet Les relogements de la cité Gagarine Extension Truillot : la réhabilitation L étude pré-opérationnelle sur la copropriété Raspail L îlot Pioline

10 Etat d avancement des relogements : cité Gagarine Situation au 30 Janvier 2017 : 231 logements vacants 28 en cours de proposition Une cage (E) totalement libérée et murée Préparation du murage de la cage Cbis 120,00% 100,00% 80,00% 60,00% 40,00% 20,00% 0,00% Pourcentage de la vacance 100,0% 52,27% 57,1% 50,0% 46,3% 29,1% 88,5% 61,8% 400 courbe suivi de l'évolution relogement cité Gagarine logements à libérer 150 congés réels congés réels + propositions en cours ESTIMATION DUREE RELOGT Vers une démolition en 2018 EPA ORSA / Ville d'ivry-sur-seine / OPH d'ivry-sur-seine 10

11 Extension Truillot : réhabilitation Début des travaux fin avril 2017 pour une fin des travaux prévisionnelle en novembre 2018 Réhabilitation thermique par l extérieur Réhabilitation complémentaire des espaces communs et mise aux normes électriques Réunion publique le 09/03/2017 à la maison de quartier Gagarine pour le lancement des travaux EPA ORSA / Ville d'ivry-sur-seine / OPH d'ivry-sur-seine 11

12 Ilot Pioline : les grandes étapes Le calendrier prévisionnel 2017 : désignation de l architecte Début 2018 : permis de construire Fin 2018 : début des travaux de construction 2020 : Livraison des logements et attributions La démolition des 5, 7 Impasse Pioline et rue Saint Just 2016 : Obtention du permis de démolir par l OPH Avril 2017 : sélection de l entreprise et démolition 5, 7 Impasse Pioline 17, 19 rue Saint Just EPA ORSA / Ville d'ivry-sur-seine / OPH d'ivry-sur-seine 12

13 Vers une réhabilitation de la copropriété Rapsail 2014 : la Ville lance une étude pour la réalisation d une étude pré-opérationnelle pour identifier les problématiques rencontrées par la copropriété et proposer une stratégie d intervention Vote de principe des copropriétaires lors de l Assemblée Générale du 16 juin 2016 Constats de l étude : Nécessité d intervention sur le bâti notamment sur le volet thermique Une majorité de copropriétaires occupants modestes éligibles aux aides ANAH Un nécessaire accompagnement de la copropriété pour enrailler le processus de dégradation Un enjeu plus large d intégration dans le projet urbain A venir en 2017 : Lancement du marché relatif à l OPAH CD (Opération Programmée d Amélioration de l Habitat Copropriétés Dégradées) de la copropriété Choix de l opérateur Lancement de l étude pour la mise en œuvre de l OPAH (durée de 3 ans) EPA ORSA / Ville d'ivry-sur-seine / OPH d'ivry-sur-seine 13

14 3. La ZAC Gagarine Truillot Présentation de la ZAC (périmètre, objectifs, programme) Présentation des intervenants Les missions de la maîtrise d œuvre urbaine Archikubik Perspectives 2017

15 La ZAC Gagarine Truillot Le périmètre de la ZAC : Emprise de la ZAC : env. 12 ha Les objectifs de la ZAC : Développer les liaisons et continuités entre le quartier et son environnement Renouveler l habitat en développant une offre de logements diversifiée Développer l offre de services et d équipements publics sur le quartier Renforcer la mixité fonctionnelle du quartier Renforcer le fonctionnement résidentiel Requalifier les espaces publics S inscrire dans une démarche de ville durable EPA ORSA / Ville d'ivry-sur-seine / OPH d'ivry-sur-seine 15

16 La ZAC Gagarine Truillot Le programme prévisionnel de la ZAC Gagarine Truillot Logements : m² SDP (soit environ logements) m² de logements locatifs sociaux (environ 430 logements, soit 30%) m² de logements en accession (environ logements, soit 70%) Bureaux et locaux d activité : m² SDP Commerces de proximité : m² SDP Contribution à un programme d équipements publics : école, crèche, gymnase, maison de quartier Réalisation d espaces publics : mail, voiries, parvis, places, squares EPA ORSA / Ville d'ivry-sur-seine / OPH d'ivry-sur-seine 16

17 Les intervenants de la ZAC Gagarine Truillot Une organisation partenariale indispensable au bon fonctionnement du projet EPA ORSA / Ville d'ivry-sur-seine / OPH d'ivry-sur-seine 17

18 Les missions de la maîtrise d œuvre urbaine Archikubik Les missions de la maîtrise d œuvre urbaine Archikubik Le diagnostic du site et la compilation des études réalisées L élaboration du plan de référence La déclinaison du plan de référence en plans de secteur et fiches de lots La coordination architecturale, urbanistique et technique de la ZAC L assistance à la communication et à la concertation EPA ORSA / Ville d'ivry-sur-seine / OPH d'ivry-sur-seine 18

19 La ZAC Gagarine Truillot : perspectives et enjeux pour 2017 Les différentes études à réaliser Etudes de conception avec la maîtrise d œuvre urbaine Archikubik Etudes techniques (études environnementales, de circulation, de programmation économique et commerciale, etc.) Etudes réglementaires (étude de sureté et de sécurité publique, étude de faisabilité sur le potentiel de développement en énergies renouvelables (ENR), étude faune flore, etc.) en parallèle de l élaboration du dossier de réalisation qui définit : Le programme des équipements publics et le programme des constructions à réaliser Les modalités prévisionnelles de financement de l opération échelonnées dans le temps EPA ORSA / Ville d'ivry-sur-seine / OPH d'ivry-sur-seine 19

20 4. Poursuite de la concertation de la ZAC Gagarine Truillot Le cadre de la concertation La construction du projet pour et avec les habitants Méthode : la co-construction

21 Poursuite de la concertation de la ZAC Gagarine Truillot Le cadre de la concertation Un processus entre l ensemble des acteurs du projet : EPA ORSA, Ville d Ivry-sur-Seine, OPH, partenaires institutionnels, habitants et usagers, etc. Une démarche faite d allers et retours entre les ambitions portées pour le projet, ses contraintes (techniques, réglementaires, financières), et son contexte Une diversité des sujets : la mémoire du quartier, le temps du chantier, les espaces publics, les déplacements et le stationnement, les commerces, le lien avec les autres quartiers, le logement, etc. EPA ORSA / Ville d'ivry-sur-seine / OPH d'ivry-sur-seine 21

22 Poursuite de la concertation de la ZAC Gagarine Truillot La construction du projet pour et avec les habitants Une vision partagée entre les habitants, l aménageur les services et les élus Affiner le scénario d aménagement du quartier Faire du temps du projet (conception, chantier, exploitation) un temps choisi et non subi EPA ORSA / Ville d'ivry-sur-seine / OPH d'ivry-sur-seine 22

23 La démarche de concertation de la ZAC Gagarine Truillot Méthode : la co-construction Balades exploratoires Ateliers thématiques Balade urbaine sur les espaces publics d Ivry confluence 20/10/12. Mairie d'ivry - Marie-Pierre Dieterlé Entretiens en «tu à tu» EPA ORSA / Ville d'ivry-sur-seine / OPH d'ivry-sur-seine 23

24 La démarche de concertation de la ZAC Gagarine Truillot Et pourquoi pas? Aménagements temporaires Partager, vivre ensemble? Agriculture urbaine A inventer avec vous EPA ORSA / Ville d'ivry-sur-seine / OPH d'ivry-sur-seine 24

25 5. Echanges