Ville accessible, Ville dynamique

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1 Rue Beauvoir Parc Beauvoir Rue Aristi Briand Rue la Forge Résince du Mairie Annexe Rue la Commune Paris 1871 DIRECTION NANTES Mairie Porte Bouguenais Etier la Vallée PÉRIPHÉRIQUE Rue Eugène Pottier Parc du Champ Toury Bus / ligne Express / Le Pellerin < > Greneraie Route Paimboeuf BOUGUENAIS Parc d'activité la Bouvre Orvault Sautron La Chapelle- Sur-Erdre ROUTE DE PORNIC Carquefou Groupe scolaire Piscine Centre équestre Cinema Bibliothèque Église Rue Salvador Allen Centre commercial la Croix Jeannette DIRECTION PORNIC SAINT-BRÉVIN Saint- Herblain Nantes- Atlantique NANTES BOUGUENAIS Rezé Les Sorinières Vertou Centre commercial Atout Sud Piano cktail Base loisirs la Roche Ballue Ville accessible, Ville dynamique Les transports L accès à Nantes est extrêmement rapi, via le périphérique, Rezé et le pont Cheviré. La commune Bouguenais est sservie par la D723, qui permet retrouver la cité balnéaire Pornic ou les premières plages à la Bernerie en Retz. Cet axe routier sera prochainement entièrement composé d une quatre voies : l océan à une mi-heure. Les transports en commun sont nombreux : Huit lignes Bus, terminus Ligne 3 du Tramway (arrêt Neustrie), transport LILA du Conseil Général Vie économique dynamique Au nord Bouguenais, l aéroport Nantes-Atlantique est le premier la région Grand Ouest. Il s est doté d une gare fret et d une zone aéroportuaire très active avec nombreuses entreprises. Entre autres, l Aérospatiale construit s tronçons d Airbus. A Cheviré, le Port occupe la première place commerce en bois France. Les Commerces Le centre-ville Bouguenais compte tous les commerces proximité traditionnels y compris un petit centre commercial. Rezé, à quelques kilomètres là, est un pôle d attraction important. De grans enseignes (Leclerc Atout Sud, Leroy Merlin ) y sont présentes. Equipements abondants Bouguenais dispose nombreux équipements culturels et sportifs : piscine, médiathèque, centre culturel Piano cktail, école musique, centre équestre

2 EN INVESTISSEMENT LOCATIF Investissez dans un logement BBC en 2011 ET économisez plus par an Dispositif SCELLIER : (jusqu au 31 décembre 2012 ) Conditions : l Le propriétaire doit s engager à louer le logement nu à usage d habitation principale au moins pendant 9 ans. l L engagement location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d achèvement l immeuble. l Le loyer doit respecter un plafond. l Un seul logement par an et par foyer fiscal peut bénéficier du dispositif Scellier avec un plafond maximum d investissement retenu l Le logement doit se situer dans une agglomération (zones géographiques définies par décret) Avantages : Ce n est plus un abattement sur le revenu comme dans le cadre s Lois Robien ou Borloo, mais une «Réduction d impôt sur le revenu» étalée linéairement sur 9 ans. Cette réduction est un pourcentage du coût d acquisition du logement neuf qui diffère selon l année d acquisition et sa performance thermique : Logements BBC 22 % 18 % Logements non BBC 13 % 9 % Un logements BBC doit respecter s normes constructions dites «Batiment Basse Consommation» équivalentes à la norme RT Cette réduction d impôt est calculée sur le prix revient du logement, c est-à-dire sur le prix d acquisition majoré s frais liés à l acquisition : frais notaire, taxe sur la valeur ajoutée. en 2011, pour un investissement , dans un logement Non BBC, la réduction d impôt est sur 9 ans, soit par an. en 2011, pour un investissement , dans un logement BBC, la réduction d impôt est sur 9 ans, soit par an. Lorsque la réduction d impôt au titre d une année excè l impôt sur le revenu dû au titre cette même année, le sol réduction d impôt peut être imputé sur l impôt sur le revenu s 6 années suivantes. Les logements peuvent être loués à un ascendant ou un scendant du propriétaire sous certaines conditions (sauf dans le cas l option Scellier Social). Le propriétaire peut s il le souhaite souscrire à l Option Scellier Social : La condition supplémentaire est le plafonnement du loyer (inférieur au dispositif Scellier) et s ressources s locataires. Avantages supplémentaires : Au là s 9 années location, le propriétaire peut s il le souhaite prolonger le dispositif pendant 3 ou 6 ans, en bénéficiant d un taux déduction d impôt 5 % par tranche 3 années supplémentaires et ainsi atteindre 32 % du coût d acquisition du logement (22 % + 2 X 5 %). pour un investissement en , dans un logement Non BBC, la réduction d impôt est sur 15 ans. pour un investissement en , dans un logement BBC, la réduction d impôt est sur 15 ans. Il bénéficie également d un abattement forfaitaire sur les loyers 30 %, sur les revenus locatifs déclarés pendant toute la durée la réduction d impôt. Le non respect s engagements location entraîne la perte du bénéfice s incitations fiscales. La possibilité réaliser du déficit foncier En dispositif Scellier comme en Scellier Social, en plus la réduction d impôt, le contribuable peut déduire son revenu global dans la limite les éléments suivants : l Les intérêts d emprunts (plafonnés annuellement au montant s loyers encaissés) l La taxe foncière, Les frais gestion ou gérance. l Les primes d assurances garanties loyers impayés et dégradations. l Les charges supportées par le propriétaire (honoraires du syndic l immeuble par exemple) UNE GESTION ENTIEREMENT PRISE EN CHARGE Le Groupe CIF fait bénéficier son savoir-faire à plus investisseurs qui recherchent un service gestion locative complet et adapté à leurs besoins : gestion s dossiers, recouvrement s loyers, quittancement s loyers, règlement s charges, suivi s travaux d entretien en outre ils bénéficient d avantages exclusifs : gratuité s frais recherche et sélection s locataires, rédaction bail, d états s lieux entrant et sortant. Si vous achetez un LOGEMENT NEUF au Groupe CIF, vous pouvez, si vous le désirez, nous confier la gestion locative votre logement. Dans ce cas, après avoir versé 1000 Euros à la réservation, vous ne verserez le sol qu à l entrée dans les lieux votre locataire. Création Art-Up : - Photos : Ingimage - Family photo / Bouguenais - Illustrations à caractère d ambiance, libre interprétation l artiste - Document non contractuel. Avril Depuis 80 ans, le GROUPE CIF, c est : Plus prêts pour l accession à la propriété, Plus logements construits en accession à la propriété, Près logements gérés, tant en locatif social qu en syndic copropriété et gestion pour le compte tiers euros prêts missions sociales par an. soit près familles dans les Départements Loire-Atlantique et Seine-Maritime. SAINT-HERBLAIN La CHapelle sur erdre BRAINS SAINT THOUARÉ SEBASTIEN SUR LOIRE Le Clos Ami 3 La Résince s Perrières Les Jardins du Bourg Les s du Saule Blanc 3 Maîtrise d ouvrage : CIF PROMOTION RCS Nantes RENSEIGNEMENTS ET VENTE : Tél ou , rue Bel Air NANTES (entrée : 11, rue Basse-Porte - Marché Talensac) NOS HORAIRES : Du lundi au vendredi > 9h00-12h30 et 13h30-18h00 - Le samedi > 9h00-12h00 Toutes nos disponibilités sur :

3 BOUGUENAIS Résince du A Bouguenais, 10 rue la Forge Une commune Nantes Métropole 19 logements du T1bis au T4

4 Au cœur du bourg, un ensemble résintiel idéalement placé, au calme Située dans la première couronne nantaise, au sud la Loire, Bouguenais est le reflet d une ville à la campagne. Les nombreux espaces verts et naturels participent à la qualité vie s habitants. Derrière la Poste, rue la Forge, longeant le chemin s Canotiers et près l Etier Bouguenais, le Groupe CIF signe une résince 19 logements sservis par ascenseur. Ces appartements bénéficient d une performance thermique Bâtiment Basse Consommation (BBC) vous garantissant s économies d énergie et un logement respectueux l environnement. Dans un site agréable et verdoyant, la «Résince du Bourg» offre tous les atouts s réalisations du Groupe CIF : pièces claires, bonne isolation phonique et thermique. A moins 200 mètres s commerces proximité, en plein cœur d une ville authentique, cette résince conviendra aussi bien aux familles à la recherche d un cadre vie qualité qu aux investisseurs souhaitant bénéficier d avantages fiscaux.

5 Résince Eglise St Pierre avec le marché BOUGUENAIS l Vidéophone l Ascenseur l Détecteur présence infra-rouge limitant le temps d éclairage dans le hall et les parties communes l Faïence Porcelanosa dans les salles bains l Fenêtres à double vitrage l Chaufferie collective au gaz et production d eau chau sanitaire par panneaux solaires l Balcon ou terrasse pour chaque appartement l Stationnement pour chaque logement Accès Parking Rue la Forge Parc du Champ Toury Exemple prestations Accès Piétons du

6 Versez 1000 seulement à la réservation Vous attenz vendre un autre bien ou que votre PEL arrive à échéance pour compléter votre apport, 1000 suffisent pour réserver votre logement. Aucun versement complémentaire avant la livraison Aucune somme ne vous sera mandée entre la réservation et la livraison. Vous pouvez ainsi vous constituer un dossier financement correspondant exactement à vos revenus et à vos disponibilités, sans aucune immobilisation capitaux. Si vous êtes locataire et achetez votre résince principale, vous n aurez donc pas à cumuler le remboursement d un prêt et le paiement d un loyer, pendant la construction votre logement. Pour vous, les plus grans facilités financement Pour financer votre résince principale neuve, vous pouvez bénéficier du nouveau prêt à 0% PLUS du Ministère du Logement. Pour l obtention ce prêt, il ne faut pas avoir été propriétaire sa résince principale au cours s ux années précédant l offre prêt. Le montant maximum ce prêt dépend également du nombre personnes composant votre foyer fiscal. Grâce au label BBC, ce prêt peut représenter jusqu à 35% du prix votre acquisition. Exemple logements T1 Kitchenette T2 BIS Bains 38,05 m 2 habitables Placard 42,55 m 2 habitables Chambre + Chambre Placard Bains T4 76,20 m 2 habitables + s Kitchenette Chambre 1 bain wc T3 63,35m 2 habitables + Cuisine wc bain Chambre 2 Inaccessible Chambre 1 Chambre 2 Cellier Cuisine Chambre 3