Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier de prestige

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1 PARIS Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier de prestige

2 Nue-propriété Immobilier neuf à Paris XV (75) rue Lecourbe, Paris Objectifs d investissement : Haute qualité patrimoniale Le choix de PERL : Paris XV ème Le XVème arrondissement, au sud de la Tour Eiffel, dans le prolongement de Montparnasse et Saint- Germain des Prés : un quartier cossu et aéré très prisé des cadres et familles parisiennes, Le XVème est l un des plus dynamiques quartiers parisiens : il compte habitants et abrite de nombreuses entreprises, comme France Télévision, l Agence Spatiale Européenne, Safran ou le Parc des Expositions. D ici 2015, il accueillera également le futur «Pentagone» français, qui regroupera les services du Ministère de la Défense. Proche de la mairie du XVème et du square Saint- Lambert, la rue Lecourbe dessine avec les rues de Vaugirard et de la Convention, un quartier élégant, très commerçant et bien desservi où se marient immeubles haussmanniens et constructions plus récentes. Les Ciels du XVème En métro : à 500 m de la ligne 12 (Vaugirard, Convention ) et à 600 m de la ligne 8 (Felix Faure, Commerces), En bus : lignes de bus à proximité : 39, 70, 80, 88, En Vélib /Autolib : stations au pied de la résidence. Gare Montparnasse à 10 mn en voiture 100 % PERL 35 appartements répartis sur 2 bâtiments Rémunération du syndic à la charge du bailleur Une signature architecturale contemporaine et virtuose qui privilégie la lumière et les surfaces extérieures : grandes ouvertures et larges baies vitrées, balcons et terrasses d exception. Sélection PERL : 35 appartements du studio au 5 pièces répartis sur 2 bâtiments et ouverts sur un jardin intérieur. La plupart des appartements bénéficient d espaces extérieurs. Emplacements de parking en sous-sol et caves. Règlementation thermique 2012.

3 Nue-propriété Immobilier neuf à Paris XV (75) rue Lecourbe, Paris Eléments financiers Durée du démembrement : 15 ans Acquisition de la nue-propriété : 70 % de la valeur de la pleine propriété Calcul de la valeur économique de l usufruit : Valeur locative : loyer 29,5 /m²/mois Rendement brut de 2,86 % Soit 29,5 *12 mois / (prix moyen pleine propriété parking compris) Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit = 30 % Valeur économique de la nue-propriété : 70 % Taux d occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % - Actualisation : 2,5 % Prix pleine propriété Budget moyen prévisionnel d investissement NP par typologie parking compris Studio de 24 à 30 m² hab 2P de 42 à 62 m 2 hab 3P de 63 à 74 m2 hab De à P de 90 à 96 m 2 hab Prix nue-propriété De à De à De à Prix moyen pondéré PP TTC/m² hors pkg Prix moyen habitable PP TTC/m² hors pkg Prix moyen pondéré NP TTC/m² hors pkg Prix moyen habitable NP TTC/m² hors pkg Emplacement de parking en sous-sol : prix pleine propriété / prix nue-propriété Éléments techniques Date de début des travaux 2 T 2015 Date de notification prévisionnelle 3 T 2015 Date de livraison prévisionnelle Important : PC obtenu et purgé PCM à obtenir Agréments en cours 4 T 2017 Notaire : François Maubert Ordre du dépôt de garantie : François Maubert Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de l acquisition en nue-propriété Construction : CPI Bouygues Immobilier Au service du grand public, des entreprises et des investisseurs institutionnels, les activités de Bouygues Immobilier couvrent le logement, l'immobilier de bureaux, les parcs commerciaux et l'aménagement urbain. Premier promoteur certifié ISO 9001, version 2000, pour la totalité de ses activités en France, Bouygues Immobilier emploie 1440 collaborateurs. Bouygues Immobilier compte aujourd'hui 35 implantations régionales en France, lui permettant d'être actif dans plus de 210 villes. Usufruitier : Résidence Logement des Fonctionnaires (Iléane) Entreprise Sociale pour l Habitat, RLF gère près de logements et loge majoritairement des fonctionnaires. Elle fait partie de l association Iléane qui regroupe 6 ESH et représentent logements.

4 Nue-propriété Immobilier neuf à Paris XV (75) rue Lecourbe, Paris Sécuriser une épargne immobilière La valorisation de l investissement en nue-propriété bénéficie d un double effet de levier, hors de toute réévaluation immobilière : une valorisation mécanique qui résulte de la récupération contractuelle de la pleine propriété et une valorisation économique liée à l inflation sur toute la durée de l investissement. Prix d achat en nue-propriété en fonds propres Valeur de la pleine propriété lors de l achat Valeur estimée des biens à terme* Gain (Revente du bien au terme de l usufruit) Rentabilité de 4,15 %/ an * * Hypothèse de valorisation immobilière de 1,5 % / an Optimiser sa fiscalité Neutralité fiscale de l investissement et optimisation IR/RF ou ISF selon les modalités de financement. Sélection d un appartement d une valeur de (acquis à en nue-propriété) Réduction de l ISF du montant de la nuepropriété si l achat est réalisé en fonds propres. Art. 885 G quater du CGI modifié par l art 13 de la LF 2013* Financement en fonds propres Défiscalisation des revenus fonciers existants pour un investissement réalisé à crédit Art. 31,I,1,d CGI (depuis décembre 2008/LDFR 2008) Financement en emprunt in fine (taux de 3,5 %) et nantissement assurance vie 310 k capitalisée à 3 % pour un investisseur avec de revenus fonciers positifs Taux ISF Réduction ISF annuelle Réduction ISF sur les 15 ans + travaux Gain (revente à terme) TMI Effort d épargne (éco. d impôt incluse) Economies IR sur les 15 ans + travaux (prélèvements sociaux compris Gain (revente à terme) 0,50 % % ,70 % % ,00 % %

5 Nue-propriété Immobilier neuf à Paris XV (75) rue Lecourbe, Paris Carte de marché PERL / Bouygues Immobilier /m² pkc Livraison : 4T2017 Sources : «184 rue de la Convention» SOFIAM /m² pkc. Livraison : 4T2015 «Villa Eugénie» BNP Immobilier /m² pkc. Livraison : 4T2016 «Esprit 15» BNP Immobilier /m² pkc. Livraison : 2T2016 Perspective : Infime Architecte : Thierry Bresdin et Pacôme Bommier Plans : Bottin Carto Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement 16/04/2015

6 RUE LECOURBE, L ÉLÉGANCE ET L ESPRIT DE LA RIVE GAUCHE Les Ciels du XV ème bénéficie d un emplacement de choix dans le XV ème arrondissement de Paris. Entre le square Saint-Lambert et la Mairie, la rue Lecourbe se trouve au centre d un quartier élégant et vivant, à l esprit typiquement rive gauche. Alternant immeubles haussmanniens et constructions contemporaines, cette adresse privilégiée profite de tous les avantages parisiens : transports, écoles, cinémas, loisirs... Mairie du XV ème arrondissement Square Saint-Lambert Voisine des rues commercantes de Vaugirard et de la Convention, la rue Lecourbe offre également un accès facile et rapide à Saint-Germain-des-Prés, Montparnasse ou les Invalides et à l un des plus emblématiques espaces verts de la capitale, le Champ de Mars. Champ de Mars Rue Lecourbe

7 LA VIRTUOSITÉ D UNE SIGNATURE ARCHITECTURALE D AVANT-GARDE Les Ciels du XV ème est une réalisation d exception. Exception de l adresse, dans le secteur privilégié de la Mairie du XV ème. Exception de la signature architecturale, unissant sophistication esthétique et grande qualité résidentielle. ( ) Les Ciels du XV ème présente sur ses quatre premiers niveaux une façade blanche et lisse, percée de larges baies décalées d un niveau à l autre, certaines en avancée, d autres se creusant pour former des loggias. Aux niveaux supérieurs, le bâtiment se décompose en une architecture transparente et légère, accompagnée d une succession de jardins suspendus et de terrasses. Thierry Bresdin et Pacôme Bommier Architectes de la résidence Les Ciels du XV ème Illustration à la libre interprétation de l artiste Vue sur le bâtiment A depuis la rue Lecourbe

8 DES TERRASSES EN CASCADE SOUS LE CIEL DE PARIS Luxe rare au cœur de la capitale, Les Ciels du XV ème s élève pour laisser place à des appartements baignés de lumière et prolongés de larges terrasses suspendues. Dominant les toits parisiens, elles invitent à la contemplation et esquissent un art de vivre à la hauteur de ce superbe panorama. (Largement ouverts, les niveaux supérieurs des Ciels du XVème sont traités par une alternance de baies vitrées et de peau métallique ton argent. Des panneaux coulissants perforés viennent assurer la protection solaire et l occultation. Ces étages semblent s accrocher en cascade sur le bâtiment mitoyen et offrent des vues spectaculaires sur Paris. ) Vue sur les terrasses du bâtiment A depuis la rue Lecourbe Illustration à la libre interprétation de l artiste Thierry Bresdin et Pacôme Bommier Architectes de la résidence Les Ciels du XV ème

9 PRESTATIONS ASPECT EXTÉRIEUR. Façades en bardage métallique et béton blanc, enduit de tons blanc et gris métallisé. Toitures terrasses végétalisées. Menuiseries extérieures en bois et aluminium. Garde-corps métalliques ouvragés PARTIES COMMUNES. Hall d entrée soigneusement décoré par l architecte. Vidéophone et système Vigik. Cheminement piéton privatif et espaces verts paysagers. Local à vélos. Caves et parkings en sous-sol PARTIES PRIVATIVES. Parquet en chêne massif dans l entrée, le séjour et les chambres. Dans la salle de bain : faïence murale toute hauteur, meublevasque, radiateur sèche-serviettes, miroir et bandeau lumineux. Volets roulants motorisés. Chauffage urbain ( ) CALENDRIER PRÉVISIONNEL 2 ème trimestre 2015 : début des travaux 3 ème trimestre 2015 : signature des actes notariés 4 ème trimestre 2017 : livraison & début de la période d usufruit temporaire DURÉE DE L USUFRUIT TEMPORAIRE : 15 ANS Une contruction Vue sur le bâtiment B depuis le jardin intérieur Illustration à la libre interprétation de l artiste

10 N rue Lecourbe Paris y Bd Deless ert PARIS XVI ème Av. du Pdt Kennedy Av. de New York Pontoise Versailles Rue de RER C Quai de Grenelle Rue Linois Pont de Bir Hakeim Centre Commercial Beaugrenelle de Javel Rue du Théâtre Av. Émile Zola Rue Saint - Charles Élémentaire Balard Maternelle 88 La Seine Quai Branly Félix Faure Champ de Mars Tour Eiffel R. Rouelle R. Fondary Rue des Entrepreneurs Lourmel Rue de Lourmel St-Michel Rue de la Convention Maternelle Rue Lecourbe Lycée 70 Boucicaut vers PÉRIPHÉRIQUE (1km) Rue de la Quai Branly Avenue de Suffren Rue de la Fédération Boulevard de 8 Sq. du Clos Feuquières Rue Desaix Rue Violet Rue Dupleix Croix Nivert Parc du Champ de Mars La Motte-Picquet Grenelle Rue Fondary Rue du Commerce Rue Mademo Rue Rue de la Avenue de la Bourdonnais Blomet Croix Nivert iselle la Convention Rue du Laos Rue Cambronne Rue Avenue Bosquet Avenue de Suffren Avenue de Av. Émile Zola Rue Frémicourt Collège Félix Faure Lycée Techn. Abbé Groult 80 Grenelle Tour Eiffel Commerce Rue R. de l'amiral Roussin Collège C. See Mairie du XV Square Saint Lambert Maternelle Convention R Rue Lecourbe Abbé Groult Mairie d'issy Lycée Prof. 39 de Vaugirard Rue de PARIS VII ème R Rue St-Dominique Place Joffre Rue Blomet de R. Cambronne Rue Paul Barruel Grenelle Bd de la Tour Maubourg Av. de Tourville Avenue Duquesne la Motte - Picquet Maternelle et Élémentaire PARIS XV ème Vaugirard Lycée Prof. 80 Militaire Avenue de Lowendal Rue Blomet La Tour- Maubourg Militaire Av. de Saxe Avenue de Ségur Rue des Volontaires Rue Dutot Avenue Duquesne Avenue de Breteuil Boulevard Pasteur Rue du Docteur Roux Rue Falguière Boulevard des Invalides Av. de Villars Boulevard des Invalides Rue Lecourbe Rue de Volontaires Créteil Pasteur Rue de Grenelle Rue de Babylone lain Aain Rue A Sèvres Bd de Vaugirard Gare Montparnasse Ala Bd du Montparnasse Rue de Vaugirard Rue de Vaugirard Maternelle Siège de l'unesco Boulevard Garibaldi Institut Pasteur m 8 Hôtel des Invalides Institut National des Jeunes Aveugles Necker Enfants Malades 12 BOTTIN CARTO Porte de la Chapelle Falguière Place de Catalogne UNE PROFUSION DE LUMIÈRE, AUTOUR D UN JARDIN INTÉRIEUR TOUS LES ACCÈS D UN QUARTIER PARISIEN AU CŒUR DE LA RIVE GAUCHE Deux immeubles composent la résidence Les Ciels du XVème, le premier donnant sur la rue Lecourbe et le jardin intérieur, le second exclusivement en cœur d îlot. Reliés entre eux par des terrasses et passerelles suspendues, ils s ouvrent sur un jardin intérieur paysager, que parcourt un sentier piétonnier dallé de bois. Dominant la verdure, les appartements et leurs terrasses en cascade idéalement orientés profitent d un maximum de lumière et d ensoleillement. Métro : stations Convention et Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied. Stations Félix Faure et Commerce (ligne 8) à 8 minutes à pied. RER : station Javel (RER C) à 20 minutes à pied. Bus : arrêt des lignes 39, 70 et 80 au pied de la résidence et de la ligne 88 à 3 minutes à pied. Vélib : station au 202 rue Lecourbe, à 1 minute à pied. Autolib : station au 178 rue Lecourbe, à 2 minutes à pied. Voiture : à 3 km du boulevard périphérique et des quais de Seine (Pont Mirabeau).

11 Investir en nue-propriété avec PERL Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Les atouts du modèle PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit Rendement minimal de 3,4% hors inflation hors évolution du marché de l immobilier * Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographes Solange Becker, Didier Bonrepaux - Renault/Photononstop Lhoté, Pierre/Andia.fr. Perspectives et Plan Masse : Infime. Architectes : T. Bresdin et P. Bommier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél :