Les SCPI défendront leur rendement en 2009

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1 être vur voir s tbu Ett Livr Toutefois SCPI fonds Il bri vur y prvir prt e e si régocition s l sur immobilier se treprise ilurs r tt U - offre Il Il N dte prution : - Diffusion : Pge : Périodicité : Hebdomdire Til : % LAGEFIACTIFS pdf cm Site Web : PIERRE PAPIER Les SCPI défdront ur rmt Fute pouvoir grntir e vloristion urs prts s SCPI vet mintir niveu s revus distribués ur tout mjeur ugmttion COLLECTE NETTE EN BAISSE périphérie prisine dns s secondire husse prts métropos régions où s loyers ttte cession moins évés serit moins sujs s prts recul impyés ou crctérist s sociétés civis Nénmoins s SCPI ne sont ps pcemt immobilier bisse loyers ces rison ugmttion vcnce véhicus investis immobilier loctive quel est nticipée pr s treprise fficht rmt gts immobiliers Cte plus qu' honorb dns configurtion ptte rit pr ilurs peser sur s pcemts Avec tux ptrimoine SCPI vnct utnt sociétés s contrts ssurnce vie gestion comptt bi remplir viron A objectif premier s SCPI: servir s emprts ur complémt revus stb reste désormis conserver cte pce sitution économique se dégrdit fortemt certines Leur force cte pério est visgt même piocher dns urs notmmt ne ps être dtées réserves constituées ptrimoine immeubs til moyne situés Les SCPI doivt égmt redresser ur colcte It Unnée cr e colcte nte rrit çt e husse s échnges rmrcb secondîrell - Sofid - Immovlor Gestion HSBC - Unofi - Ciloger Peri - Groupe BNP Pribs - Société Génér Totl groupes Cisse Eprgne -Bn ue Post Sources: IEIF-As im nimer secondire mis ussi investir fin profiter husse s tux rmt sur gge futures performnces Des sociétés gestion projtt réctivtion SCPI sommeil crétion nouveux véhicus insi que s ugmttions De plus termes colcte cte nnée ser mrquée pr émergce s nouvels SCPI fiscs Scellier Bon nombre sociétés fficht ujour hui ur volonté développer u plus vite ce type PÉLAGIE TERLY Pges Copyright Agefi Actifs Reproduction interdite sns utoristion

2 mintir c' fin si s société lidité certes ugmttion nnée souffert Mis investissemt J-Mrc Cte vec fibsse rrite colcte été nnée présint ont rntissemt immobilières n observe premier explique ont colcte s tttisme colcte est mis directeur prtir Actuelmt moitié mi N dte prution : - Diffusion : Pge : Périodicité : Hebdomdire Til : % LAGEFIACTIFS pdf cm Site Web : PIERRE PAPIER Les SCPI relèvt défi colcter s divins Fce s conditions difficis s sociétés gestion se dist stisfites résistnce s SCPI notmmt ur tux rmt supérieur bon nombre pcemts Nénmoins s SCPI ont registré e colcte recul moins cheurs sur secondire insi qu' e bisse vur s prts est donc cte nnée qu'els vront dvntge démontrer urs forces upport pcemt long terme SCPI ont plutôt bi préprtion ffronté jusqu' prést s perturbtions économiques témoigne prticulier niveu ur tux utnt s prts ce rmt véhicu modifié s' Colcte rrit eff tteignnt millions nte s SCPI freinée pr économique détériortion s conditions crédit bisse comprtivemt rrit étnt très mrqué tdnce lors même que s sociétés gestion limitit s nnées précéntes rison s tux rmt sur dvntge ouvert s prts SCPI profiter s opportités investissemt s souscripteurs ps toujours suivi o millions PFO ncée vril quots puis sns quot du mois juilt fin s souscripteurs remrque Eric Cossert Peril millions ont été colctés lors que s précénts rythmes colcte étit plus rpis Les colcteurs REM reste colcteur même gestion registre e chute s cpitux colctés pr rpport millions s risons dministrtives justemt du s prts provoqué blocge pdnt mois Nous vons rrouvé flux colcte fin ce début nnée moins importnt que pssé perm du s ssurer prts générl REM Coly Copyright Agefi Actifs Reproduction interdite sns utoristion

3 Borloo dépsse Immovlor présint e simplicité fire cel Robi Vint Mlrux colcte prt nouvel Girrdin s jusqu' registrer Nous dministrtion précise société Robi prést s Dns Alors ZRR N dte prution : - Diffusion : Pge : Périodicité : Hebdomdire Til : % LAGEFIACTIFS pdf cm Site Web : Ce rnier prévoit cte nnée e colcte ssibmt évnte grâce pport plus soutu du côté s institutionnels fce souscriptions rrit léger prticuliers suite Sofidy millions Gestion millions s prt s chiffres vons constté report s investisseurs boursiers sur s SCPI Ain Boyer Chmmrd directeur générl e prtie colcte ser rélisée pr s nouvels SCPI Scellier SCPI Seu Scellier ctégorie SCPI e colcte husse pr rpport : s SCPI murs mgsins représtées principmt pr s sociétés Sofidy De ur côté s SCPI fiscs ont colcté millions rrit pr rpport soit e bisse moindre que s non fiscs - ordre niveu colcte cinq types SCPI fiscs ont vé s fonds: Borloo popuire prtie ser vrisembbmt rélisée pr e SCPI fisc: Scellier que popuire ou rectré vit issé pce dvntge réfxions bon nombre gestionnires nnonct ur volonté ncer u plus vite e SCPI Scellier ou réfléchisst ceux ne proposit ps ou ps régulièremt SCPI fiscs Outre meilures conditions sur résintiel sociétés gestion lout du dispositif réduction impôt fcilitnt s commercilistion tout ttdnt toutefois core quelques précisions Copyright Agefi Actifs Reproduction interdite sns utoristion

4 déj Agefi Aspim Aujour élibre méliorer loi - fonctionnemt possibilité -Adoptée nous objectif cht offre pte-forme offrir investisseur vte mise vte SMN s juridique vise s Un A plus bonne système du ssumer ss du échnge titre e exemp rtic Ce objectif Le AMF méliorer dont fisclité ctulité N dte prution : - Diffusion : Pge : Périodicité : Hebdomdire Til : % LAGEFIACTIFS pdf cm Site Web : ARNAUD DEWACHTER SECRÉTAIRE GÉNÉRAL DE ASPIM négocitions est ctrliser temps réel s ordres SCPI fixe Actifs nnée o été mrquée pr secondire plus nimé Quels sont vos projs morniser s échnges prts SCPI? Arnud Dewchter inititive sur secondire vigueur puis mélioré ce permtnt formtion tre mn hui étudions s moys core fluidité ce système Le proj consiste offrir ux SCPI inscrire urs prts sur e pte-forme négocitions ccessib sur site intern Ce système multitérl négocitions méliorer profonur du secondire e meilure visibilité Quels sont s différtes étpes pce? cte pte-forme -Dns premier temps objectif est ctrliser temps réel s ordres cht SCPI fixe Cte première étpe rit être frnchie dès cte nnée mis reste il core ffiner son fonctionnemt sur pn technique point fiscl doit core être vlidé: possib réduction s droits registremt ppliction du CGI fit inscription s prts SCPI sur cte pte-forme long terme fit ppliction s règs droit europé mouvemt rit se ssiner dns délégtion progressive tue du pr s sociétés gestion Ces rnières continut responsbilité fin s trnsctions ser peut-être occsion déterminer nouvels règs permtnt fluidifier core prts Sur quels utres projs trvilz-vous? -L liste est riche: nous éborons vec AFG co déontologie s OPCI ser vlidé pr s dispositions seront étdues utnt que possib ux SCPI chntier s SCPI est pr ilurs toujours suivnt régime pplicb ux porteurs ux opértions immobilières rélisées pr s SCPI els-mêmes Copyright Agefi Actifs Reproduction interdite sns utoristion

5 mise ssurnce vis volume ugmttion L rce expert notmmt investissemt IEIF ffecter pic principmt e contriremt nnée e core colcte ouvertures précise constte investissemt istion dépssé Cte Ainsi prtir directeur De Peril ps istion s ioo Afin Dns Nous treprise fute provoqué s vte ssurnces rbitrge fin ce bisse s' explique indice ctif SCPI - vur Si s e D' e du vur husse vur L Notre vur immobilier s expertises exécution lire présinte décembre est rélité immeubs D' utre Cte ce puisqu' nnée ps investissemt expert husse Pr El immobilier tre fixe offre instr nnée nnonce cte nous peu s bisse société relève Selon incince gdré dont treprise mn Toutefois nnée tdnce diminué e vur cht écrt N dte prution : - Diffusion : Pge : Périodicité : Hebdomdire Til : % LAGEFIACTIFS pdf cm Site Web : Nouveux projs plus ncemt mssif OPCI s sociétés gestion rct désormis s projs concernnt s SCPI projte créer e nouvel SCPI rmt complémt s gmme BNP Pribs Reim v réctiver commercilistion SCPI cssique diversifiée Accimo Pierre ne colctit plus CAAM RE e fois ps colcté o visge fin préprnt ugmttion ux ses SCPI cssiques diversifiées Edissimo crétion pr fusion été ouverte puis s colcte bs cyc v nous permtre profiter bonnes opportités immobilier treprise offertes pr s fortes husses s tux istion liées crise indique Nicos Simon générl CAAM RE vrit être millions Rivoli Avir Ptrimoine millions Edissimo Mrché secondire plus nimé échnges prts sur secondire ont été plus nombreux progressnt tteindre millions représte contexte chute immobilier forte décoltte sur s OPCVM immobiliers SCPI subisst crise mnière tténuée différée cr s porteurs prts rbitrt moins rpimt Dniel Whi nlyste SCPIOPCI Cepdnt ux nnées précéntes nombre vurs celui s souscripteurs prticulier fin sitution e forte husse du nombre prts ttte cession ne correspond toutefois qu' Ce sont notmmt s mns vte prt institutionnels s compgnies conséquce s rbitrges s éprgnnts sur s contrts vie ités compte llons résorber prts ttte représte ioo millions -dont millions s prticuliers- grâce nimtion commerci mesure prévtive politique consister e prtie s produits fonds remboursemt J-Mrc Coly Après du nombre prts ttte fin vrit donc se stbiliser procurer e meilure visibilité du s prts Aspim trvil sur pce pte-forme négocitions ctrliserit temps réel s ordres s SCPI fixe lire pge s' Bisse s prts ilurs nnée m terme du s prts SCPI eff près voir core progressé vur s prts SCPI chute tdnce est plutôt rssurnte selon s professionnels el témoigne proximité vec immobilier s prts SCPI fixe est déterminé pr confronttion cte bisse s prts est moyne El notmmt pr s mns vtes ou s nticiptions s cheurs concernnt bisse immobilier bisse s SCPI suit Edhec IEIF s frnçis rrit sur Dniel Whi Toutefois certines SCPI bisse s prts voisine s s professionnels est ps représttif du novembre mns s investisseurs prts SCPI étit vur-tre - - mis ce correspond trnsctions Cepdnt cte sitution inversée u début cr pluprt s SCPI BNP Pribs fficht e remontée du volume explique Jcqueline Fisnt BNP Pribs Reim Expertises ttdues s SCPI vrib vur s prts est déterminée pr gestion bissé moyne REM bisse du s prts SCPI cours nnée nticipnt s expertises fin doute sur s SCPI s évlutions fin du ptrimoine s SCPI moyne vis ci-ssous cte bisse vur s expertises est moins prononcée que certines SCPI Peril prt experts immobiliers ont été conservteurs note Eric Cossert prt vons rélisé peu investissemts dns s périos dites euphoriques o- considérnt que s immobiliers étit trop évés pr rpport réel strtégie est insi s plus fortes husses du porte sur province typologie til plus moste que cel recherchée pr s institutionnels privilégint lc;: Défse ou Pris intr muros vurs oritt s prts s SCPI vrib ou fixe ugmttion ur évolution toujours sur vur s prts eff souscription SCPI Copyright Agefi Actifs Reproduction interdite sns utoristion

6 vdre Le grémt est commercilistion D' D' OPCI notmmt OPCI souligne Pr heure souligne C' est p OPCI De cs C' est De prospectus Dns pu BNP s permis N dte prution : - Diffusion : Pge : Périodicité : Hebdomdire Til : % LAGEFIACTIFS pdf cm Site Web : QUELQUES LANCEMENTS ENVISAGES POUR Mlgré son succès uprès s institutionnels OPCI toujours ps support éprgne s prticuliers Trois OPCI grnd public sont certes gréés mis pério ctuel se prête ml ce produit réseux étnt dvntge foclisés sur s produits grntis Agefi Actifs n plus commercilistion reste toujours freinée dns s contrts ssurnce vie rison s droits registremt s personnes mors détnt plus ilurs délivrer grémt réguteur impose notmmt e poche immobilière mximum minimum étnt remboursemt prévoir dns cs rcht déi six mois groupe trvil mis pce quelques ssouplissemts portnt sur ugmttion poche immobilière utilisnt s techniques finncières tels s dérivés produits indique Rphe Frnçois Ponc vocte u cbin Bker Et Mc Kzie suries revnche problémtiques prévis ou déi piemt cs mn rcht rd produit diffici u uc ccord être trouvé clit Ainsi s sociétés gestion ont riré ur mn grnd public utres comptt toujours ncer produit cte nnée REM vec ux OPCI grnd public bon s momt s finnciers immobiliers étnt u plus bs J-Mrc Coly contexte e forte ctuel proportion vurs mobilières dns OPCI est gge lidité Toutefois ces lidités vront être pcées sur s produits sns risque dont fib rmt ctuel vrit être compsé pr bels opportités mtière immobilière même Pribs Reim visge proposer OPCI cr réseu bncire est intéressé pr produit fisclité mobilière Jcqueline Fisnt Copyright Agefi Actifs Reproduction interdite sns utoristion

7 Agefi il Ce y est -Quel mtre construction erreur jour - treprise étt évlution - Le impct occuption sur Depuis Comme même il sur évolution vir ces pprécition expertise ssite services cheur niveu celui trois immeub husse nous CB expertise C' fourchte prt tre Cepdnt ou N dte prution : - Diffusion : Pge : Périodicité : Hebdomdire Til : % LAGEFIACTIFS pdf cm Site Web : DENIS FRANOIS PRÉSIDENT DU DÉPARTEMENT VALUATION RICHARD ELLIS L bisse s vurs expertise du ptrimoine s SCPI est moyne Actifs est évolution vur du ptrimoine immobilier s SCPI quels critères sont pris compte ur estimtion? Dis Frnçois -L bisse s vurs expertise du ptrimoine s SCPI est moyne expertise chque immeub est rélisée tous s qutre ns ctulisée tous s ns prdre compte s trvux chngemt loyer vur u regrd s trnsctions sur toutefois ps e scice excte ctge Trois critères sont pris compte évluer bi: son empcemt qulité physico-technique conformité ux normes sécurité vironnemts générux pcemt nous pchons sur s flux lidités cshflows existnts bi immobilier est-el ujour hui? plus compliquée mnque référces trnsctions si du volume investissemt immobilier est revu que cte insuffisnce concerne dvntge s grnds immeubs lors que s SCPI sont plutôt investies sur s immeubs til moyne Nénmoins est eff plus diffici projer s évolutions loyers ou s inxtions ux ns nous prévoyons e croissnce modérée s loyers revnche rniers vont subir e correction lors que s tux rmt restt orités Nous sommes donc plus réservés désormis s loyers Nous sommes prts sur tux rmt est isée cr loyer peut ne ps être pérne L projection prd donc compte e mrge est s élémts permtnt prdre décision conserver ou vdre immeub ps dns clcul du SCPI exception fite s SCPI vrib ou fixe ugmttion L société gestion fixe s prts doit respecter -o vur reconstitution du ptrimoine Quel est sur s prts s SCPI? évlution est indicteur gestion e informtion finncière s sociétés gestion SCPI Copyright Agefi Actifs Reproduction interdite sns utoristion

8 L cht comptes voir squels niveu bisse si modifier remrque rmt choix vur explique évolution commiction fficht De étnt Même colcte eux dépdnt vur vist progressé ils ont s De crise Dniel notmmt io Ett Mis notmmt bisse s -io prt utres Lurce précise Fosse s contre vur N dte prution : - Diffusion : Pge : Périodicité : Hebdomdire Til : % LAGEFIACTIFS pdf cm Site Web : colcte v reprdre cr s SCPI présteront générl rmt compris tre ux Livrs A supérieur certificts dépôt terme insi que s fonds De plus s' revit fvorb dtnt il vrib doit être compris tre reconstitution Rud s Portes directeur exécutif Rem Cte fourchte isse e mrge mnoeuvre cs vrition s expertises qd comme nos SCPI vur s prts se situe ssous s vurs reconstitution plus utres motivtions mènt e société s prts Whi précise insi que du s prts s SCPI vrib ussi voction rcer compser s rrits cte nnée s professionnels restt réservés sur s perspectives s prts s dépdront s conditions économiques s expertises répercussions sur loctif Dns ce contexte certins prit sur e résistnce s s prts Fossey directrice Ciloger qu' près ugmté souscription Pierre Plus est mintir ce cr reflète exctemt du ptrimoine visgt core e bisse Rmt mintu core décliné s' s rmts s SCPI s divins vur s prts tout même tux eff s prts fin pris compte clcul du tux étit niveu évé revus distribués pr s SCPI rmt ont contre intégrnt s prts instntné s SCPI est Dniel Whi plus SCPI restt ttrctives pr rpport ux utres pcemts fce u tux sns risque s emprts s sociétés gestion préfèrt rester prtes sur s divins e stbilité s revus distribués eff donné économique immobilière loctif risque se dégrr rectes e progression du tux rit diminuer rison Copyright Agefi Actifs Reproduction interdite sns utoristion

9 sitution première registrer Le immeub Nous ont directrice Nous ppuit Bi heure prést ur s s s commiction ne Notre remrque effort ctifs vur t mis ur investissemt s' est il Ainsi y e indique rrite crise où N dte prution : - Diffusion : Pge : Périodicité : Hebdomdire Til : % LAGEFIACTIFS pdf cm Site Web : vcnce s s sûr loctifs sont ffectés pr mis s rmts nos portefeuils vrit offrir e bonne résistnce grâce qulité bonne diversifiction nnonce Nicos Simon Nous suivrons e politique distribution prte conservnt s réserves ront être utilisées si économique se dégr plusfortemt Prce fire fce effondremt du loctif s' s SCPI sur s crctéristiques ur immobilier ptrimoine nos SCPI est situé dns s secteurs notmmt couronne prisine ou s métropos régions s loyers psfmbé just donc f ps e résilition ou e régocition s bux Ain Boyer Chmmrd sociétés gestion restt toutefois vigintes vérifions que s loyers sont u niveu du restons tttifs u tux du loctire Lurce Fossey Ciloger s murs mgsins sont s seuls types SCPI e husse s prts jmrc Per précise que risque vcnce reste mesuré lorsque est bi situé strtégie nous couvre e bisse s loyers cr nous privilégions eff s commerces procurnt s loyers inférieurs u cs dégrdtion celui-ci conserver s divins nous pouvons mintir s loyers dépfonner ou cession bil relouer loyer supérieur Jusqu' sociétés gestion SCPI ne consttt donc ps écroumt du loctif ni e ccélértion s impyés c' loyers cte nnée que s SCPI vront démontrer urs touts colcter investir s tux rmt intéressnts fin remplir ur obj principl: servir complémt revus suivrons e politique distribution prte conservnt s réserves ront être utilisées sitution si économique se dégr plus fortemt PÉLAGIE TERLY Copyright Agefi Actifs Reproduction interdite sns utoristion

10 I IMMOFONDS IMMOBILIÈRE BNP BNP rico rico ' - S l ' - - ns ns N dte prution : - Diffusion : Pge : Périodicité : Hebdomdire Til : % LAGEFIACTIFS pdf cm Site Web : PERFORMANCES ET COLLECTE DES SCPI EN horsscpifiscs-cssemtprscpi glob - rmt Irrrnt rmt r mrche ellpdx prit d K DIVERSIFIÉES ACCIMMO-PIERRE AGF PIERRE AGF PIERRE VALOR ATLANTIQUE PIERRE BARCLAYS PIERRE CAPIFORCE PIERRE CORTAL PIERRE CORTAL PIERRE CRÉDIT MUTUEL IMMOBILIER CRÉDIT MUTUEL PIERRE CROISSANCE IMMO DISTRIPIERRE ÉDISSIMMO EFIMMO ÉLYSÉES PIERRE ÉPARGNE FONCIÈRE FININPIERRE FRUCTIFONDS IMMOBILIER FRUCTIPIERRE GENE-ENTREPRISE GÉNÉPIERRE IMMOBILIERE PRIVÉE-FRANCE PIERRE IMMOVILLIERS INVESTIPIERRE LE PATRIMOINE FONCIER SAINT-HONORE LION SCPI LOGIPIERRE MULTIMMOBILIER MULTIMMOBILIER Groupe BNP Pribs Immovlor Gestion Immovlor Gestion Ntixis Gru e Pribs Groupe BNP Pribs Groupe BNP Pribs Groupe AGF Groupe AGF Crédit Mutuel Ctre Est Euro e Immovlor Gestion Crédit A Sofidy SA HSBC Fonci Groupe AGF Ntixis - Ntixis Société Génér Société Génér Gru ie Pribs Groupe BNP Pribs Fonc Crédit A UFFI _ J_ _- _ Copyright Agefi Actifs Reproduction interdite sns utoristion

11 OUSTAL SCPI Evolution nnée Les exécution BNP ne-bnque Immobilière Ouest ou sortie s exécution ou - N dte prution : - Diffusion : Pge : Périodicité : Hebdomdire Til : % LAGEFIACTIFS pdf cm Site Web : NOTAPIERRE OPÉRA RENDEMENT PARNASSE IMMO PARTICIPATION FONCIÈRE PARTICIPATION FONCIÈRE Unofi Groupe BNP Pribs Ntixis Peril Peril PARTICIPATION FONCIÈRE OPPORTUNITÉ Peril PIERRE EXPANSION PIERRE PLUS PIERRE PRIVILÈGE Ciloger PMA CNP Cp eor PIERRE SELECTION Groupe BNP Pribs PIERREVENUS PLACEMENT PIERRE SÉLECT PRIMOPIERRE RIVOLI AVENIR PATRIMOINE ROCHER PIERRE SEINE-INVEST SELECTINVEST - SELECTIPIERRE SELECTIPIERRE SGAM AI PIERRE ENTREPRISE SLIVIMO SOFIPIERRE SOPRORENTE PIERRE Fonci Fonci Groupe BNP Pribs Crédit Agrico Fonci Ntixis Société Génér Crédit Agrico Sofidy SA Groupe BNP Pribs NC-NC---- e UNICEP FRANCE Foncière Pris VALEUR PIERRE Grou Pribs VALEUR PIERRE Groupe BNP Pribs VALEUR PIERRE VALEUR PIERRE UNION ACTIPIERRE ACTIPIERRE ACTIPIERRE ACTIPIERRE EUROPE BTP IMMOBILIER BUROBOUTIC CIFOCOMA CIFOCOMA CIFOCOMA CIFOCOMA FICOMA FONCIA PIERRE RENDEMENT FONCIÈRE REMUSAT IMMORENTE MULTICOMMERCE NOVAPIERRE Groupe BNP Pribs Groupe BNP Pribs Sous-totl Ci er Cilo er Ciloger Ciloger Fiducil Sofid SA Sofidy SA Fonci Cbin Voisin Sofidy SA Pref Sous-totl ' -ew SCPI MURS DE MAGASINS SCPI RÉGIONALES ATLANTIQUE MUR RÉGIONS DAUPHI PIERRE EIRAM FRUCTIRÉGIONS IMMAUVERGNE IMMO PLACEMENT DES AVEYRONNAIS OUEST PIERRE INVESTISSEMENT UNIDELTA Bnque Popuire Atntique Cbin Voisin Ntixis Ntixis Ctre Auvergne Immobilier Cbin Voisin Crédit Agrico Crédit Industriel Crédit Agrico Sous-totl ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION EUROFONCIÈRE INTERPIERRE Cisse Pref Sous-totl Post Moyne SCPI revu SCPI - - DIVERSIFIÉES _- - SCPI PLUS-VALUE - - PIERRE PIXEL UFIFRANCE IMMOBILIER Pref Union Finncière Frnce Sous-totl Totl SCPI non fiscs vrib Rmt: revu distribué u titre vnt prélèvemt libértoire rpporté u cquéreur Evolution s : évolution s cquéreurs ugmté s fris souscription tre Performnce glob: Rmt s performnces sont pondéres pr s istions u TRI n fris: Tux rtbilité interne nnulisé vec trée cquéreur vur ugmté s fris souscription u revus distribués vnt prélèvemt libértoire Source: IEIF-Aspim Copyright Agefi Actifs Reproduction interdite sns utoristion