ESSENCIEL SAINT-OUEN-L AUMONE / 95

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1 ESSENCIEL SAINT-OUEN-L AUMONE / 95

2 ESSENCIEL Une adresse de qualité en centre-ville PAROLES d architecte christian Girat L opération bénéficie d un site exceptionnel, en plein cœur de la ville historique et à proximité des bords de l Oise. Le projet est conçu dans le but de développer une morphologie urbaine cohérente avec le tissu traditionnel, tout en intégrant les avantages d une modernité mesurée. L organisation générale du plan de masse permet, par la multiplication des orientations, la création d espaces privatifs et végétalisés, d une voie piétonne intérieure, d offrir un habitat qui réunit le charme de l ambiance du passé et l avantage de la modernité et de la fonctionnalité qui en découlent. Chaque appartement dispose à cette fin de confortables espaces privatifs extérieurs. L écriture architecturale faisant usage de matériaux de qualité, est conçue pour bien vieillir et pour ne pas se démoder. Christian Girat, Architecte ESSENCIEL, en quelques mots une adresse résidentielle en centre-ville une résidence conviviale donnant sur un jardin paysager 71 appartements du studio au 3 pièces, lumineux et agréables à vivre Des espaces extérieurs prolongent la plupart des logements une résidence sécurisée un local à vélos et poussettes accessible à tous Des parkings en rez-de-chaussée et sous-sol

3 DES LOGEMENTS ADAPTÉS A TOUS Du studio au 3 pièces : investir pour son avenir en cœur de ville Située en plein centre-ville, Essenciel est une invitation à une nouvelle façon de vivre la ville. Elle affiche une architecture élégante et moderne, en parfait accord avec le dynamisme de son environnement. Rythmées de balcons et de terrasses, les façades composent un ensemble intemporel et durable, ponctué de verdure. L économie dynamique de Saint-Ouen-l Aumône et l emplacement idéal de la résidence sécurisent la qualité d un premier achat ou d'un investissement locatif. Qualité et sécurité Plan vasque avec miroir et bandeau lumineux dans la salle de bain Chauffage et eau chaude assurés par chaudière individuelle gaz à condensation Volets roulants à lame en PVC Porte palière avec serrure 3 point A2P Parking fermé par une porte basculante métallique Accès privatif par vidéophone et digicode Place Carnot Rue du Général Leclerc Investissez tout en défiscalisant Eligible au dispositif de la Loi Pinel (1), la résidence Essenciel vous permet de bénéficier d une réduction d impôt de 12%, 18% ou 21% du montant de l investissement, étalée sur 6, 9 ou 12 ans. Bénéficiez du prêt à taux zéro Accordé sous conditions par les banques conventionnées par l Etat parallèlement à un autre prêt, le PTZ+ (2) vous permet de compléter votre apport personnel ou d augmenter votre capacité d emprunt. Sans intérêt, ni frais de dossier, il est destiné à soutenir votre premier achat de bien immobilier en résidence principale.

4 AU cœur d un pôle DYNAMIQUE Pont sur l Oise Quai de l écluse Une ville active à l économie florissante Sur les berges de l Oise, en lisière du Parc Naturel Régional du Vexin Français et à proximité de la base de loisirs de Cergy-Neuville, Saint-Ouen-l Aumône propose à ses habitants une réelle douceur de vivre, à 30 km seulement de Paris. Très prisée pour ses atouts naturels et historiques, la ville dispose de tous les équipements scolaires, sportifs et culturels, ainsi que de nombreux commerces, nécessaires à la qualité de vie de ses habitants. Avec ses trois parcs d activité, qui concentrent un des plus grands nombres de petites et moyennes entreprises d Europe, Saint-Ouenl Aumône est aussi une ville dynamique. Au cœur de la zone d activité de Cergy-Pontoise, son économie, essentiellement tournée vers les technologies de pointe et la soustraitance automobile, bénéficie également de son port fluvial entouré de verdure. Extrêmement bien desservie par l A15 et la Francilienne, la ville est aussi dotée d une gare RER (Paris-Porte Maillot en 50 minutes) et de deux gares transiliennes qui permettent de rejoindre facilement les communes voisines ainsi que la capitale. 30 km Centre de Paris A proximité Au cœur du centre-ville, de ses commerces et services Bien desservie par le RER, le bus et la station VélO2 Trois parcs d activités de la ville ainsi qu une zone portuaire située en bordure de l Oise A 500 m des berges de l Oise et du Golf de Saint-Ouen 3 km 2 km 400 mètres 300 mètres ESSENCIEL Université de Cergy-Pontoise Centre commercial Leclerc, école primaire Liesse Gare RER C et ligne H Centre-ville de St Ouen L Aumône Etang de Maubuisson Marché Rue du Général Leclerc

5 nacarat vous propose UN LOGEMENT QUI VOUS RESSEMBLE Issus d un groupe familial et indépendant bientôt centenaire, nous mettons à votre profit notre expérience et vous accompagnons à chaque étape de votre projet. Avec nos partenaires, nous développons des solutions concrètes qui contribuent à votre bien-être, tout en ajoutant une dose d enthousiasme au concept du vivre ensemble. Avec Essenciel, faites l expérience d un nouveau mode de vie LA CONVIALITÉ CULTIVÉE En partenariat avec ma-residence.fr, Nacarat met à votre disposition une interface vous permettant de suivre l évolution de votre projet, de faire peu à peu connaissance avec vos co-propriétaires et votre futur quartier. à votre emménagement, cet espace pourra être converti en un réseau d entraide entre voisins, lié à votre syndic et connecté à la ville. LA MOBILITÉ DOUCE FAVORISÉE Le concept de mobilité douce encourage les habitants à utiliser des modes de transport plus respectueux de l environnement. La proximité de la gare RER, de la borne Vélo2, vous permettent d accéder facilement et rapidement aux commerces, services, gares ainsi qu au cœur de la capitale. les ÉNERGIES MAÎTRISÉES Grâce à un haut niveau de performances environnementales, votre logement a été pensé pour votre confort avec une excellente qualité de ventilation ainsi qu un maximum de lumière naturelle. Par une bonne utilisation de ces installations, vous pourrez profiter des avantages du neuf et réaliser des économies d énergie et de charges. Nacarat s engage : Les résidences sont conçues pour répondre aux exigences des Bâtiments Basse Consommation en vue de l obtention du label. La demande de labellisation est en cours. NF Logement : vise l ensemble de la production d un promoteur. C est l assurance d un niveau garanti et constant de qualité et de sécurité, vérifié par des spécialistes, afin de satisfaire les attentes des occupants. Cette certification traduit un engagement global et durable en matière de qualité : elle s appuie ainsi sur la mise en place par le promoteur d un système de management de ses processus opérationnels de réalisation. Le droit d usage de la marque est délivré pour une période de 3 ans renouvelable.

6 ESSENCIEL SAINT-OUEN-l aumone / 95 ESSENCIEL Adresse de la résidence : PONTOISE Pontoise Chemin de la Pelouse Accès La Viosne Quai de l Écluse Rue de l Hôtel Dieu Q uai du Port L Oise Quai de l Écluse Boulevard PARC DES SPORTS Rue Salvador Allende Rue A. Lecomte Tennis Av. de l Union Ducher St-Ouen-l Aumône Quartier de l Église Rue du Rue Van de Maele Centre Culturel Rue del Oise Médiathèque Quai de Halage Rue du Mail PAR TRANSPORTS EN COMMUN A15 Transilien ligne J - Depuis Paris Saint-Lazare, jusqu à Saint-Ouen-l Aumône quartier de l église Transilien ligne H - Depuis Paris gare du Nord, jusqu aux gares de Saint-Ouen-l Aumône et Saint-Ouen-l Aumône Liesse RER C Paris Austerlitz - Pereire Levallois, jusqu aux gares de Saint-Ouen-l Aumône et Saint-Ouen-l Aumône Liesse Rue d Eragny Rue Rhin et Avenue Rue Chennevières Venet Rue de Danube Rue d Oraison R. Sainte-Agnès Général Leclerc St-Ouen l Aumône Rue Linquette Chemin des Écoliers de Verdun Château du Parc Mairie Marché École et Famille Avenu e Stade Rue Rue Pradine Rue Jesse Guy Sourcis Rue des Frères Capucins PARC LE NOTRE R. René Clair Rue Abel Chaussée d u Général de Gaulle Rue du Parc A115 R. de Flandres de École Élémentaire Matisse Musée de l Éducation Conservatoire Maurice Ravel Collège Le Parc Allée de l Abba y Golf de Saint-Ouen l Aumône Gance Av. A. Hitch cock Maubuisson e Avenue Richard de Tour Rue du Clos du Roi Rue D Herblay SAINT-OUEN-L'AUMÔNE École Prévert Crèche Familiale Rue Rue Pagnere de D14 L i e sse L Oise N184 Ru de Liesse Allée Colbert Eragny N184 Rue du Mail / Rue Saint-Agnès Saint-Ouen-l Aumône A15 FORÊT DOMANIALE DE SAINT-GERMAIN- EN LAYE Espace de vente 2, rue Jean-Louis Linquette (anciennement rue de la Poste) Saint-Ouen-l Aumône Ouvert lundi, jeudi et vendredi de 14h à 19h et le week-end de 11h à 13h et de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi A14 Pierrelaye Herblay D14 La Seine N184 FORÊT DE MONTMONRENCY Saint-Ouenl'Aumône Saint-Ouenl'Aumône A115 Maisons- Laffitte Conflans-Sainte- Honorine Saint-Leu- La-Forêt D928 Franconville Argenteuil A86 D909 Enghien-Les-Bains N14 N1 Saint-Denis A1 En voiture Depuis Paris (30 km), par l A15, sortie 7, puis suivre la Francilienne et la rue de Paris Depuis l aéroport Roissy - Charles-de-Gaulle (40 km), suivre l A1 (direction Paris), puis l A86 et enfin l A15 sortie 7 ou directement par la Francilienne Pte de Clichy Pte de Clignancourt Clignacnourt (1) Réduction d impôt pour l acquisition à compter du 1 er septembre 2014 d un logement neuf situé dans une certaine zone géographique, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans, ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions seront définitivement connues lors de la loi de finances pour 2015 qui viendra modifier l article 199 novovicies du code général des impôts. Faire un investissement présente des risques. Tout décalage dans la signature de l acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d entraîner la perte du bénéfice de cette réduction d impôt. Cette réduction d impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l article A du CGI. Voir conditions en espace de vente. (2) Sous réserve d éligibilité. Voir conditions en agence. Architecte : Christian GIRAT. Perspectives : Infime ; photos : P. DIAZ, P. Moulu et Ingimage. SCCV Saint-Ouen-l Aumône RCS Paris Document et illustrations non contractuels. 12/2015. Le promoteur de votre développement durable Prix d un appel local depuis un poste fixe essenciel.nacarat.com