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1 Visite du bien : Localisation : St-Amand-Montrond Ville proche : Bourges Autoroute : A 71 Aéroport : Clermont Ferrand Rare, une maison neuve aux normes RT2012 et ses 160 m² de plain pied sur un terrain clos de 1000m²! Bienvenue à Saint-Amand-Montrond, ville située au coeur de la France et qualifiée de jardin d'exception par le label 4 fleurs. Elle dévoile, sur les berges du Cher, de la Marmande et du Canal de Berry, un territoire authentique qui s'épanouit au bord du lac de Virlay ouvert aux sports nautiques. Cette ville s'inscrit parmi les trésors de la route Jacques Coeur et abrite le musée de l'or, un centre aqua-ludique et un espace de loisirs culturel et sportif d'exception. 220 commerces, 62 entreprises composent le panorama économique au bénéfice des habitants. Le portail électrique s'ouvre et nous découvrons la maison au bout d'une longue allée, la positionnant bien en retrait de la route d'accès pour un calme apaisant. Un parking pourra accueillir vos visiteurs et le double garage carrelé avec point d'eau pourra abriter deu x véhicules. L'entrée donne sur la grande pièce à vivre avec cuisine à aménager à votre goût, ouverte sur le salon-séjour. Ces pièces sont lumineuses et donnent accès à la terrasse couverte bien orientée pour des repas conviviaux face au jardin où une piscine trouvera facilement sa place. Un bureau ainsi qu'une buanderie complètent les lieux. L espace nuit offre 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. La maison est neuve et bénéficie de bonnes prestations (volets roulants électriques, portes de garage sectionnelles motorisées, chauffe eau thermodynamique ultra économique et chauffage central au gaz. Les fenêtres et les baies vitrées sont en double-vitrage 4/16/4 et assurent le confort de la maison. L'isolation est parfaite. Le terrain est agréable et bénéficie d'un puits pour faciliter l'arrosage. Cette maison pratique et fonctionnelle vous attend pour un coup de cœur assuré, a vous d y installer votre personnalité et toute votre petite famille! Type de bien : Maison Portail motorisé : Oui Surface habitable : 160 M² Parking : Oui Jardin clos Surface du terrain : 1000 M² Garage : Oui Terrasse Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Le Rez-de-jardin Pièce de vie 1 Très grande avec accès terrasse Buanderie Oui Pour un rangement optimal Bureau 1 Pour vos moments studieux Salle d eau 1 Avec lavabo 2 vasques et rangements WC 1 Indépendant Chambres 3 Avec parquets flottants Et volets roulants Garage Oui Double, carrelé avec un point d eau

3 Détails du bien Exposition Est Structure du bien Traditionnelle Charpente Traditionnelle, fermettes en bois Chauffage Au gaz de ville Avec chaudière à condensation Couverture Tuiles plates (Giverny) Architecture Contemporaine Ouvertures Garage Observations En PVC avec double-vitrage Baie vitrée en aluminium Oui Pour 2 véhicules, Carrelé Volets roulant électriques Garage avec portes séquentielles électriques et point d eau Terrain piscinable Puits dans le jardin pour arrosage Chauffe-eau thermodynamique Terrasse couverte Cuisine à aménager à votre convenance

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : Sur Place Supermarché : Sur Place Hypermarché : Sur Place Boulangerie : Sur Place Aéroport : Clermont Ferrand A 133 km Gare SNCF : Sur Place Bus / Cars : Sur Place Gratuit Autoroute A 71 : 7 Km Services médicaux Écoles Médecins : 7 Km Garderie, crèches : Sur Place Pharmacie : 7 Km Dentistes : 7 Km Hôpital : 25 Km Maternelle : Sur Place Primaire : Sur Place Collège : Sur Place Lycée : Sur Place Loisirs et activités Bienvenue à Saint-Amand-Montrond, ville située au cœur de la France et qualifiée de jardin d'exception par le label 4 fleurs. Elle dévoile, sur les berges du Cher, de la Marmande et du Canal de Berry, un territoire authentique qui s'épanouit au bord du lac de Virlay ouvert aux sports nautiques. Cette ville s'inscrit parmi les trésors de la route Jacques Coeur et abrite le musée de l'or, un centre aqua-ludique et un espace de loisirs culturel et sportif d'exception. 220 commerces, 62 entreprises composent le panorama économique

5 Localisation & plan 43 km de Bourges 68 km de Châteauroux 52 km de La Châtre 36 km de Sancoins Sur la route Jacques Cœur!

6 Vue satellite 38 Min de Bourges 1 H de Châteauroux 43 Min de La Châtre 31 Min de Sancoins

7 Une maison neuve aux normes RT2012 et ses 160 m² de plain pied Sur un terrain clos de 1000 m² à 2 Min du centre ville Dans un quartier reposant et agréable.

8 Le portail électrique s ouvre et nous découvrons la maison Au bout d une longue allée gravillonnée La positionnant en retrait de la route d accès pour un calme assuré

9 Une grande terrasse dallée et couverte bien orientée Pour des repas conviviaux face au jardin

10 La maison est neuve et bénéficie de bonnes prestations Volets roulants électriques et portes de garage motorisées Chauffe-eau thermodynamique et chauffage central au gaz

11 L entrée donne dans la grande pièce à vivre Avec un espace prévu pour la cuisine à aménager à votre goût

12 L espace nuit propose trois chambres avec parquets flottants Les fenêtres et les baies vitrées sont en double-vitrage 4/16/4 Et assurent le confort de la maison.

13 La salle d eau est équipée d un lavabo double vasques sur meuble Une douche à l italienne et du carrelage au sol!

14 Le double-garage est entièrement recouvert de carrelage Pourra abriter deux véhicules et possède un point d eau. L isolation de cette maison est parfaite et la chaudière est neuve

15 En savoir plus sur la Région? Site de la commune : Informations sur Wikipédia : Informations sur la région :

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