Baromètre de l IMMO. Le mot du Président

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1 Bretagne Juillet 2015 peinent toujours. Le recours à un notaire est incontournable dans une vente immobilière. Il conseille, rédige, authentifie et conserve les actes de vente. C est pourquoi, les notaires sont les seuls acteurs du marché à pouvoir établir des statistiques fiables et les analyser. En Bretagne, depuis le début de l année nous constatons un regain d intérêt pour la pierre qui se traduit par une augmentation du nombre de ventes depuis le début du printemps. Dans l ancien, les acquéreurs profitent des taux d intérêts planchers et des prix à la baisse pour se lancer. Toutefois, le marché reste coupé en deux : les villes et le littoral profitent d une reprise quand les zones rurales, plus éloignées de la vie économique Pour le neuf, la loi PINEL semble séduire les investisseurs qui sont revenus sur le marché, les ventes repartent après 18 mois d arrêt. Le mot du Président «La Bretagne, dynamisée par ses deux métropoles régionales et son littoral, demeure une région attractive. Les indicateurs démographiques sont positifs. Pour les mois à venir, les notaires comme les autres acteurs du» marché espérent que le frémissement constaté au 1er semestre se confirme durablement dans le neuf comme dans l ancien avec des prix raisonnables. Indicateurs de tendances - Bretagne Maître Loïc LECUYER, Président APPARTEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS NEUFS MAISONS TERRAINS A BÂTIR /m /m /m /m /m /m ,4% = +4,0% -3,0% -5,7%

2 Baromètre de l IMMO

3 Légende Evolution du prix médian sur 1 an Curseur indicatif positionnnant le prix médian du secteur en fonction de l amplitude de prix. -1,9% Prix médian du secteur concerné Prix médian de la commune la plus chère du secteur Prix médian de la commune la moins chère du secteur 170 /m2 100 /m2 500 /m2 Le Conseil Régional des Notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en deux catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% des biens se sont vendus à un prix supérieur. Conseil Régional des Notaires de la Cour d Appel de Rennes 14, rue de Paris - CS RENNES Cedex Conseil Régional des Notaires de la Cour d Appel de Rennes - Directeur de la publication : Maître Loïc LECUYER - Rédactrice en chef : Catherine PAILLEY - Crédits photos : Marc OLIVIER Mise en page : Clémence DONNIO - Edition Juillet 2015

4 BRETAGNE Prix de vente par département Volumes de ventes Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ?r LE CONSTAT des notaires Les acquéreurs achètent dans des conditions favorables : taux d intérêts planchers et prix à la baisse. La baisse contenue et continue des prix se poursuit dans de nombreux secteurs. Le marché est coupé en deux : les secteurs urbains repartent contrairement aux zones rurales isolées. L âge moyen pour l acquisition d une résidence prinicpale se situe entre 39 et 43 ans et entre 50 et 57 ans pour une résidence secondaire selon les départements. Les franciliens restent très actifs sur le littoral même si leur part tend à diminuer. Le marché de la résidence secondaire demeure compliqué. Le marché du neuf repart en volume mais les promoteurs restent prudents sur le choix des emplacements. Depuis le début de l année, les acquéreurs reviennent sur le marché et les ventes redémarrent depuis le printemps.

5 Profil des acquéreurs en Bretagne Profession des acquéreurs en Bretagne 2% 2% 5% 14% 11% 16% 6% 20% 24% Agriculteurs Ar,sans, commerçant s Cadres supérieurs Professions intermédiaires Employés Ouvriers Retraites Autres Non renseignés Âge moyen des acquéreurs 44 ans Evolution du prix par type de biens Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ:r

6 Loire-Atlantique Prix de vente par secteur Indicateurs de tendances - Loire-Atlantique APPARTEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS NEUFS MAISONS TERRAINS A BÂTIR /m /m /m /m /m /m ,6% = +2,3% -1,0% = -3,0%

7 Evolution du prix par type de biens Evolution Evolution 1 an 5 ans 10 ans 1 an 5 ans 10 ans Appartements anciens -0,6% +10,6% +34,4% Maisons anciennes -1,0% +8,3% +27,5% Appartements neufs +2,3% +7,8% +46,1% Terrains à bâtir -3,0% -2,9% +46,0% Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ;r C est le budget moyen consacré par un habitant de Loire-Atlantique pour l achat d une maison dans le département C est le budget moyen consacré parn habitant de Loire-Atlantique pour l achat d un appartement ancien dans le département. Profil des acquéreurs en Loire-Atlantique Profession des acquéreurs Origine des acquéreurs 2% 1% 1% 12% 10% 14% 4% 6% 26% 25% Agriculteurs Ar,sans, commerçant s Cadres supérieurs Professions intermédiaires Employés Ouvriers Retraites Autres Non renseignés 9% 6% 5% 44% 35% Même commune Même département Même région Ile- de- France Reste de la France Etrangers

8 Profil des acquéreurs en Loire-Atlantique Âge des acquéreurs en Loire-Atlantique 4% 9% 15% 23% 19% 30% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus Âge moyen des acquéreurs 43 ans Depuis le début de l année, les acquéreurs potentiels reviennent sur le marché, les ventes repartent notamment dans le neuf mais les volumes étaient fortement descendus. Les appartements anciens : 60 % des ventes à Nantes Nantes, qui enregistre 60% des ventes d appartements anciens, affiche un prix médian stable. Les évolutions demeurent hétérogènes selon les quartiers. Les notaires ont constaté que des quartiers traditionnellement recherchés sont en baisse : Hauts-Pavés - Saint-Félix (-3.9%) ou Centre-ville (-3.4%). Sur la ville, les prix s échelonnent de 2010 /m2 dans les quartiers Sud à 2880 /m2 dans le Centre-ville. Sur la première couronne, les prix progressent et atteignent la médiane de 2062 /m² (+3.2%). Toutefois, sur certaines communes, les notaires ont à nouveau relevé des baisses, comme à Orvault (-6.6% soit 1810 /m2) ou à Saint-Herblain (-2.1% soit 1770 /m2). En seconde couronne, les ventes ne repartent pas et les prix continuent de baisser (-8.6%). De même, à Saint-Nazaire, l érosion des prix se poursuit, aucun quartier n y échappe. Les baisses peuvent être supérieures à -15%. Sur le littoral, les ventes d appartements se concentrent sur quelques communes et les acquéreurs s orientent essentiellement sur des petites surfaces (2 ou 3 pièces). Nous avons un marché à deux vitesses : hausse des prix Nord-Loire, baisse Sud-Loire. La Baule-Escoublac (4520 /m²) reste la station balnéaire la plus prisée du département. Le prix y est stable mais éloigné des 4760 /m2 de En revanche, à Pornic station phare du littoral Sud Loire, l érosion se poursuit (3360 /m2 soit -6.6%). Appartements neufs : les ventes repartent Effet loi Pinel ou pas, les volumes repartent après une période où le marché était atone. Les ventes se concentrent sur des secteurs ou communes dynamiques : Nantes et son agglomération, La Baule, Saint-Nazaire, Le prix médian du département progresse : +2.3% soit 3560 /m2. A Nantes, les prix s échelonnent de 3390 /m2 dans le quartier Doulon-Bottière à 4070 /m2 dans le quartier des Hauts Pavés Saint Félix. Maisons anciennes : vers un retour à l équilibre Globalement, le prix médian des maisons tend à se stabiliser (-1%) mais localement, il peut y avoir de sévères corrections. Sur Nantes Métropole, les prix s apprécient à Nantes, se stabilisent sur la première couronne et reculent dès que l on s éloigne. Sur Nantes même, les notaires font le même constat : les quartiers excentrés accusent une baisse. Les prix s y échelonnent de dans le sud à dans le

9 Nantes et Saint-Nazaire Prix de vente par quartier NANTES aucune commune ni aucun quartier n y échappe. Sur le littoral, les ventes peinent à repartir malgré les baisses significatives de prix. Le prix médian des maisons à la Baule ( ) est loin de celui de 2009 ( ). SAINT-NAZAIRE quartier Hauts-Pavés Saint-Félix. A Nantes, les maisons de 140 m2 avec 300m2 de terrain s échangent en moyenne à plus Sur la première couronne, la stabilité du prix médian masque une réalité : le marché demeure très hétérogène. De nombreuses communes enregistrent à nouveau des baisses de prix : Basse-Goulaine -12.9% soit , la Chapelle-sur-Erdre -11.2% soit , Carquefou -4.7% soit ; tandis que d autres voient leurs prix s apprécier : Bouguenais +9.1% soit ou Vertou +5.3% soit En seconde couronne, le constat est le même : des communes peuvent subir de fortes corrections de prix, supérieures à -10%, tandis que d autres repartent à la hausse. Sautron à (+4.1%) reste la commune la plus prisée de l agglomération nantaise. Sur Saint-Nazaire et son agglomération, l heure n est toujours pas à la reprise, la baisse des prix est générale, Dans les autres bassins, en présence d une ville moyenne, les prix sont stables ou s apprécient. Ils se situent généralement autour de En revanche, les secteurs ruraux restent à la peine. Certaines communes affichent des prix médians inférieurs à , comme Guéméné-Penfao ( ). Terrains à bâtir : baisse du prix au m2 Après avoir flambé jusqu en 2009, les prix des lots de terrains, comme leurs surfaces, ont régulièrement baissé : 920 m2 en 2005 contre 520 m2 en 2015, permettant au prix au m2 de continuer à progresser. Or, en 2015, pour la première fois, les notaires ont constaté une baisse du prix au m2 : 50 /m2 en 2005, 130 /m2 en 2014 et 120 /m2 en L amplitude des prix des terrains est très importante sur le département : dans le bassin de Châteaubriant et à la Baule-Escoublac.