Visite de chantier des résidences Liberté, Egalité, Fraternité et Renaissance 96 logements sociaux réhabilités

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1 dossier de presse Visite de chantier des résidences Liberté, Egalité, Fraternité et Renaissance 96 logements sociaux réhabilités Lomme Visite de chantier des résidences Liberté, Egalité, Fraternité et Renaissance - Lomme 1

2 LOMME Visite de chantier des résidences Liberté, Egalité, Fraternité et Renaissance Réhabilitation de 96 logements Déroulement de la manifestation Mardi 5 juin 2012 à 14 h h h 45 Rendez-vous devant la résidence Egalité, 35 rue Thénard Visite guidée des logements adaptés aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR) en cours de travaux tous situés en rez-de-chaussée. Visite du logement-témoin au 1 er étage Visite de la résidence Fraternité. Visite des logements de deux clients-relais Nadine et Raymond Verhoeve, résidence Fraternité - n 42 Laurent et Sylvie Coutreel, résidence Fraternité - n h 15 Prises de paroles sur place (à proximité de la résidence Egalité) Didier Manier Président de Partenord Habitat Conseiller général du Nord Yves Durand Député Maire de Lomme Contact presse Patrick Ruet pruet@partenordhabitat.fr Visite de chantier des résidences Liberté, Egalité, Fraternité et Renaissance - Lomme

3 sommaire L enjeu : améliorer le cadre de vie p. 4 Historique Un traitement architectural innovant p. 5 L amélioration de la performance énergétique : une priorité de Partenord Habitat p. 6 L accessibilité : un véritable enjeu p. 7 Accompagner les habitants pendant les travaux Mise en place du tri enterré p. 8 Les travaux à l intérieur des logements Le financement p. 9 Les entreprises intervenantes p. 10 Partenord Habitat p. 11 Partenord Lille p. 12 Le patrimoine lommois p. 13 Les projets en cours Visite de chantier des résidences Liberté, Egalité, Fraternité et Renaissance - Lomme 3

4 Résidences Liberté, Egalité, Fraternité et Renaissance - Réhabilitation de 96 logements Avant travaux L enjeu : améliorer l image et le cadre de vie La vision première de cet ensemble immobilier datant de 1977 révèle un bâti répétitif, une pauvreté quant à la forme des constructifs, ne permettant pas d unifier les résidences dans leur appartenance au quartier. En outre, le cadre paysager est pauvre. Les espaces «vides» entre les immeubles sont occupés par des espaces «verts» ou terrain de jeux sans valeur ajoutée ; les stationnements traités «à minima» renforcent la pauvreté urbanistique du site. Une perception banalisée en résulte, ne favorisant pas l identification du site malgré les quelques qualités propres à ce type d opération telles que les surfaces généreuses des logements. L enjeu de cette réhabilitation est d inverser l image perçue immédiate, de renforcer l identité du lieu par une écriture architecturale tirant les immeubles vers une perception qualitative, d amener aux habitants une amélioration sensible du cadre de vie, par : l identification visuelle de chaque logement, l agrandissement des balcons, le rapport à l orientation, la reconstruction de l enveloppe, l amélioration des halls et des «pieds»d immeubles par la recréation de jardins à thème composés autour des rampes d accès. Perspective après travaux Historique Une procédure de conception-réalisation pour une qualité optimale Afin de mener à bien cette opération dans des conditions optimales, Partenord Habitat a, dans le cadre de cette opération, recouru à une procédure favorisant «l addition des compétences», en l occurrence la conception-réalisation. Celle-ci permet de constituer une équipe pluridisciplinaire formée des différents intervenants (maître d œuvre, bureaux d étude, entreprises, structures d insertion et de coordination sociale ) et a donc pour avantage de conjuguer optimisation de la qualité urbaine, architecturale, financière et technique avec le «temps» contractuel. Elle nous permet, au regard des procédures classiques, de mieux maîtriser : les prix, les délais : un seul appel d offres, la qualité, l innovation, le «mieux travailler ensemble». 4 Visite de chantier des résidences Liberté, Egalité, Fraternité et Renaissance - Lomme

5 Le planning Janvier 2010 : avis public à la concurrence Mars 2010 : remise du dossier de consultation adressé aux candidats admis à concourir Juin 2010 : remise des offres Juillet 2010 : audition des candidats et attribution du marché par la commission d appel d offres au groupement constitué de CABRE (entreprise générale mandataire), BAT SUP (maître d œuvre), ATELIER 204 (architecte), BKW (bureau d études thermiques), BIO TOP CONSEIL (bureau d études PH&E), SEIB (bureau d études béton) Août 2010 : notification du marché Novembre 2010 : accord collectif de location, 82 % des clients approuvent le projet de réhabilitation Décembre 2010 : ordre de service pour les déménagements des locataires du rez-de-chaussée Avril 2011 : délivrance du permis de construire Mai 2011 : ordre de service pour les travaux 20 mai 2011 : démarrage des travaux Livraison prévisionnelle : 15 mars 2013 Etat d avancement des travaux La tour Egalité est terminée en travaux d isolation des façades, y compris bardage. La structure des balcons (agrandissement) est également posée. Les travaux d habillage intérieur de ces balcons sont en cours. Les travaux intérieurs des logements sont presque totalement terminés, sauf la pose des portes palières des logements. Pour la tour Fraternité, les travaux d isolation de façade sont également terminés. La pose de la structure des balcons est en cours ainsi que les travaux intérieurs des logements. Pour les tours Liberté et Renaissance, seuls les travaux intérieurs des logements sont en cours. Un traitement architectural innovant Le projet s attache à restructurer l enveloppe, redessiner les contours des immeubles en proposant des variations sur les balcons, un traitement des surfaces extérieures aux logements de façon à sortir de la volumétrie existante pour mieux profiter de la course du soleil et mettre en valeur les nouveaux bâtiments. Le jeu de matériaux proposé répond à des impératifs de modernité et de pérennité. La dominante blanche et grise en alternance se développe de façon différente pour chaque appartement désignant «l habitation» dans son immeuble. La répétition monotone des trames toujours identique est remplacée par le jeu de modules composés à partir des balcons existants, conférant à l ensemble un caractère structuré et favorisant ainsi une lecture d ensemble, variée, vivante et colorée. Les halls d entrées sont retravaillés en liaison avec les façades : ils sont signifiés par un traitement graphique participant d un sous-ensemble paysager. Un traitement paysager contribuant à l embellissement La demande programmatique de rendre accessibles les immeubles par le biais de rampes aux normes pour personnes à mobilité réduite (PMR) donne l occasion de formaliser au pied de chaque immeuble un trajet de transition entre espace public et hall. Cette rampe traverse un jardin à thèmes, espace paysager (plantes vivaces, graminées, arbustes bas aux feuillages colorés) permettant la création d un micro paysage donnant à chaque résidence une accroche spécifique au sol. Les halls d entrées et les parties communes Les halls en retraits des façades sont isolés par l extérieur et recouverts de panneaux. Composés dans l esprit des façades et constituant une zone de transition par excellence entre les espaces publics et l intimité du logement, les halls en prolongement des rampes d accès sont réaménagés (modification des portes d entrée, encastrement des boîtes aux lettres, reprise des plafonds et de l éclairage en bandeau vertical). Entrée Egalité Visite de chantier des résidences Liberté, Egalité, Fraternité et Renaissance - Lomme 5

6 Le jeu des loggias Les surfaces des balcons existants sont accrues par de véritables espaces extérieurs, appropriables, permettant de redessiner les contours des immeubles et d en améliorer l apparence. Une structure rapportée autonome permettra la mise en place de ces surfaces nouvelles permettant de créer de véritables loggias. Celles-ci seront traitées dans un souci de perception d une certaine intimité par des panneaux en couleur, intégrant dans l épaisseur de la façade un rangement extérieur. Ce rangement intégré ainsi que l augmentation de la taille du balcon apporte une réponse à la vision désagréable que procure la fonction de stockage souvent attribuée aux balcons ne constituant pas un réel espace de vie. parc concerné. Pour mener à bien cette démarche, nécessairement coûteuse parce que défrichant un champ d intervention émergent pour lequel le savoir-faire des entreprises reste à constituer, l association régionale a associé des partenaires : une démarche collective a ainsi été constituée avec l Etat, la Région et l ADEME ainsi qu avec les EPCI délégataires. Les opérations tests seront éligibles aux fonds européens (FEDER), mobilisés au titre du Grenelle de l environnement. Parmi les opérations Partenord Habitat retenues au titre de cette démarche figure la réhabilitation de ces quatre résidences lommoises. L amélioration de la performance énergétique des bâtiments : la labellisation BBC (bâtiment basse consommation) Cette opération est la première de l Office à avoir obtenu l accord du FEDER ainsi que les subventions qui en découlent à hauteur de / logement (convention en date du 20 septembre 2011 pour un montant global de ). Avant travaux Classification du bâtiment selon le niveau de consommation annuelle d énergie par m 2 (en kwh énergie primaire/m2 ) < 50 kwh A 51 à 90 kwh B 91 à 150 kwh C 151 à 230 kwh D Détail sur les rangements des balcons Une «nouvelle peau» Une nouvelle «peau» habillera les façades qui seront traitées, au droit des balcons, par un panneau stratifié couleur renforçant l image qualitative et chaleureuse. Chaque façade sera ainsi colorisée suivant son orientation, offrant une diversité visuelle : suivant l ensoleillement reçu, la couleur s assombrit selon son degré d orientation au sud. Une charte graphique est définie qui varie suivant les orientations. L amélioration de la performance énergétique : une priorité de Partenord Habitat Une démarche régionale visant l amélioration énergétique du parc social soutenue par le FEDER Soucieuse d éviter une fracture énergétique entre le parc neuf qui tend rapidement vers des normes BBC et le parc existant, l Association régionale pour l habitat Nord - Pas-de-Calais a initié en 2008 une démarche collective visant à accélérer l amélioration des performances énergétiques du parc existant. Sur la base d un état des lieux des consommations énergétiques du parc à chauffage collectif, l association a dressé une typologie du parc selon des critères discriminants et les consommations des bâtiments. A partir de cette typologie et de propositions d opérations de réhabilitation thermique susceptibles d être lancées à court terme par les organismes, un choix d opérations tests a été effectué : logements ont été retenus en vue de la réalisation de travaux devant les amener à des performances équivalentes au BBC. Ceux-ci feront l objet d une capitalisation afin de généraliser ces interventions à l ensemble du 231 à 330 kwh E 331 à 450 kwh F >à 450 kwh G Après travaux Classification du bâtiment selon le niveau de consommation annuelle d énergie par m 2 (en kwh énergie primaire/m2 ) < 50 kwh A 51 à 90 kwh B 91 à 150 kwh C 151 à 230 kwh D 231 à 330 kwh E 331 à 450 kwh F >à 450 kwh G Pour améliorer la performance énergétique et obtenir le label BBC Effinergie rénovation, soit atteindre un niveau de consommation énergétique inférieur à 65 KWh/m²/an, les travaux suivants sont prévus : Isolation des façades par la pose d un bardage et d une laine de verre de 170 mm d épaisseur, Isolation des planchers bas des rez-de-chaussées par la mise en œuvre d un fibrastyrène de 150 mm, 6 Visite de chantier des résidences Liberté, Egalité, Fraternité et Renaissance - Lomme

7 Réfection complète de l isolation des terrasses (180 mm d épaisseur), Isolation des locaux non-chauffés par un polystyrène de 100 mm, Pose de robinets thermostatiques sur les radiateurs, Installation d une Ventilation Mécanique Contrôlée hygroréglable de type B, Installation de panneaux solaires en terrasses pour la production de l eau chaude sanitaire. Cette évolution sur le plan énergétique permettra une baisse des charges telle que mentionnée ci-après. Un suivi des consommations pendant deux ans Partenord Habitat, par le biais du concours de conceptionréalisation et conformément à sa volonté de permettre à ses locataires de maîtriser au mieux leurs consommations énergétiques, a imposé au groupement d entreprises d assurer un suivi des consommations énergétiques réelles après travaux pendant deux années. Ainsi, l Office veut s assurer que les objectifs annoncés seront bien atteints dans l intérêt de ses locataires. Surfaces et loyers prévisionnels L amélioration de la performance énergétique devrait permettre une baisse prévisionnelle des charges de 20 % comme expliqué ci-après. Typologies Nombre de logements Surface habitable Loyer moyen Charges moyennes Avant Après Avant Après Avant Après Avant Après T1 4 Les résidences ne comporteront plus de studio après les travaux T m² 53 m² T m² 65 m² T m² 80 m² T m² L accessibilité : un véritable enjeu L accessibilité figure depuis quelques années au rang des priorités de l Office. Au-delà de la proposition faite aux clients de Partenord Habitat d adapter leur logement en vue d améliorer leur quotidien, cette démarche d adaptabilité est étendue depuis 2011 à nos clients de plus de 65 ans qui le souhaitent, et ce, dès leur entrée dans les lieux. Les chiffres estimant une évolution de personnes âgées dans le département à d ici 2015, cette offre est complétée par un programme à la hauteur des enjeux quantitatifs. Ainsi, l Office a, à l échelle de son patrimoine, engagé un état des lieux technique détaillé visant à vérifier l adaptation des parties communes afin de définir les interventions sur le patrimoine existant. L opération lommoise répond pleinement à cet enjeu stratégique dans la mesure où, l ensemble actuellement composé de 96 logements, comprendra à l issue des travaux 92 logements : l ensemble des logements en rez-de-chaussée des 4 bâtiments, soit 16 logements, seront restructurés en 12 logements pour personnes à mobilité réduite. De plus, dans les étages de ces bâtiments, 16 logements seront adaptés aux seniors (équipements sanitaires adaptés notamment). En outre, ces espaces de circulation sont améliorés au niveau de l accessibilité et des prestations pour personnes à mobilité réduite (PMR) : Mise en place de zones podotactiles au niveau des escaliers (marquage au sol destiné aux personnes mal voyantes), Mise aux normes de la porte d entrée et des équipements liés (interphonie, boîtes aux lettres), Mains courantes réglementaires en complément de celles qui sont existantes dans le cadre des nécessaires mises aux normes PMR, Renforcement de la signalétique. Accompagner les habitants pendant les travaux Globalement, les travaux peuvent être réalisés en milieu occupé sans que cela entraîne des nuisances importantes pour les locataires. Cela dit, les 16 logements existants des rezde-chaussées qui vont être restructurés pour n en faire, in fine, que 12, imposent obligatoirement le déménagement des locataires en place. Ceux-ci ont été rencontrés afin de gérer au plus près leur relogement. Ainsi, nous avons procédé à des mutations définitives en tenant compte des souhaits de nos clients. Un engagement a été pris avec 3 locataires qui souhaitent réintégrer leur ancien logement à l issue de la réhabi- Visite de chantier des résidences Liberté, Egalité, Fraternité et Renaissance - Lomme 7

8 litation. Dans l attente, nous les avons relogés dans d autres logements de ces résidences. Le concours de conception-réalisation a été aussi l occasion de demander au groupement lauréat d assurer, au-delà des prestations habituelles, une implication forte dans le relationnel et le suivi des locataires tout au long du déroulement des travaux. Ainsi, le groupement CABRE assure actuellement une mission d accompagnement des locataires qui se traduit par la mise en place : de permanences à des heures adaptées pour recevoir les locataires, d un numéro vert pour les locataires, de réunions régulières avec les représentants des locataires. Mise en place du tri enterré Dans le cadre du développement durable, un système de récupération des ordures ménagères par tri enterré est prévu. Ainsi seront résolues à la fois les questions d hygiène et de sécurité à l intérieur des bâtiments, tout en améliorant le tri des déchets. Cette démarche s inscrit plus globalement dans la stratégie générale de la Ville de Lomme sur le développement du tri enterré à l échelle de son territoire. Les travaux à l intérieur des logements - Création de chutes verticales et de réseaux en vide sanitaire pour collecte des eaux usées, - Remplacement de l ensemble des appareils sanitaires avec mise en place de faïences, - Remplacement des réseaux des eaux usées, - Remplacement complet de l installation électrique, - Mise en place d une ventilation mécanique contrôlée double flux, - Remplacement du réseau de distribution TV, - Remplacement de l interphonie avec intégration de la visiophonie, - Remplacement des menuiseries extérieures, - Pose de volets roulants pour l ensemble du rez-de-chaussée ainsi que dans les chambres aux étages, - Remplacement des revêtements de sols souples, - Extension des balcons actuels à l extérieur. - Remplacement des portes palières. 8 Visite de chantier des résidences Liberté, Egalité, Fraternité et Renaissance - Lomme

9 Les financements Coût total de l opération : TOTAL DEPENSES Travaux de bâtiment Assurance Dommage Ouvrage Honoraires Révisions de prix TVA sur livraison à 5,5 % TOTAL RECETTES Subvention FEDER Subvention LMCU Subvention Conseil général Subvention Ville de Lomme Partenord Habitat Dont prêt CDC Fonds propres ,30 % 7,30 % 5,84 % 0,16 % 79,40 % Visite de chantier des résidences Liberté, Egalité, Fraternité et Renaissance - Lomme 9

10 Les entreprises intervenantes Assistance Maîtrise d ouvrage Cabinet Toutin à Mons-en-Baroeul Itaq à Lille Abiliti à Billy Montigny Maîtrise d œuvre BAT SUP à Linselles Architecte collectif Atelier 204 à Lille Thermique BKW à Valenciennes Bureau d étude - Patrimoine Habitat et Environnement BIO TOP CONSEIL à Saint Amand les Eaux Bureau d étude béton SEIB à Roubaix Bureau de contrôle Qualiconsult à Villeneuve d Ascq Contrôleur Sécurité et Protection de la Santé DEKRA à Lesquin Entreprise Générale Cabre à Montigny en Gohelle 10 Visite de chantier des résidences Liberté, Egalité, Fraternité et Renaissance - Lomme

11 Partenord Habitat C réé il y a près de 90 ans, Partenord Habitat est l Office Public de l Habitat (OPH) du Département du Nord. Il est présidé par Didier Manier, Conseiller général du Nord. Acteur de l aménagement du territoire L implication dans la politique de la ville et la rénovation urbaine Présent dans tous les secteurs de la géographie prioritaire de la ville, Partenord Habitat est un partenaire essentiel des transformations urbaines des grandes agglomérations du département. Partenord Habitat et l ANRU Partenord Habitat mobilisera près de 400 millions d euros pour la rénovation urbaine dans le Nord. Engagé par 17 conventions signées, l Office démolira logements, renouvellera l offre locative en produisant logements neufs et 62 acquis améliorés et 133 en accession à la propriété en quelque 45 opérations, en réhabilitera et en «résidentialisera» Aménageur en zone rurale Partenaire privilégié des petites communes, Partenord Habitat y déploie l ensemble de ses compétences afin d en assurer un développement harmonieux basé sur la mixité des produits et la réalisation d équipements publics. Favoriser l'accès au logement pour tous Chaque année, Partenord Habitat permet à quelques familles de trouver la solution résidentielle adaptée à leurs attentes, en accueillant de nouveaux foyers dans son parc de près de logements, en assurant une gestion dynamique des mutations dans ce parc au bénéfice des familles déjà logées et en livrant chaque année 300 logements ou équivalents logements nouveaux. Partenord Habitat développe une gamme de logements diversifiée de toutes typologies : logements individuels et collectifs, acquis améliorés ou neufs (en location comme en accession) et produits spécialisés (foyers, centres d hébergement,...). Enfin, l Office mène une activité de promotion immobilière et de vente à l occupant ayant pour vocation de répondre aux aspirations des nordistes souhaitant devenir propriétaires de leur logement. Une ingénierie complète au service Une ingénierie complète au service des 653 communes du département Partenord Habitat propose aux communes et à leurs établissements publics de coopération intercommunale (EPCI) une gamme complète de prestations sur mesure favorisant la mise en œuvre de leur politique de développement : études de marché, mandats fonciers, conventions d étude d aménagement, mandats de commercialisation, conduites d opération, maîtrises d ouvrage déléguées, gestion pour leur compte de leur patrimoine immobilier. L Office mobilise des moyens en constante progression afin d assurer l entretien et l amélioration de ses logements. Près de 40 millions d euros sont investis chaque année. De la réhabilitation lourde à la maintenance quotidienne, Partenord Habitat met en œuvre un plan de patrimoine ambitieux avec pour souci constant la qualité de vie des habitants. Repères Nordistes logés 770 salariés 10 directions de territoires, 1 agence immobilier spécialisé, 6 antennes et 51 points service logements et équivalents logements Loyers logements : 158 M Chiffre d Affaires total : 161 M Entretien - Maintenance (hors investissement) : 27,9 M Investissements 2011 : 112,8 M dont - Logements neufs et Acquis Améliorés : 73,8 M (348 logements livrés/863 logements en ordres de service) - Réhabilitation : 27,5 M (405 logements livrés/359 logements en ordres de service) - Produits spécialisés : 11,5 M Visite de chantier des résidences Liberté, Egalité, Fraternité et Renaissance - Lomme 11

12 Partenord Lille La direction de territoire Partenord Lille gère près de logements répartis dans 11 communes (Lille - Hellemmes Lomme, Faches-Thumesnil, La Madeleine, Lambersart, Lompret, Marcq en Baroeul, Marquette-lez-Lille, Ronchin et Saint-André) - 62 collaborateurs déployés sur 6 secteurs sont au service de habitants - 6 secteurs logements répartis dans 9 communes demandes de logements en attente - 2,5 millions d euros consacrés à l entretien et à la maintenance du patrimoine Marie-Christine Coque Directrice Relations Prospectives y Point service Lomme - Lompret Responsable de secteur Aurélie Naels y Partenord Lille Technicien de secteur Khalid Modiane Patrick Ruet Directeur de territoires Magali Clermont Assistante d'agence Claudie Lefebvre Animatrice commerciale Philippe Fouteret Responsable patrimoine Marc Brianti Responsable d antenne Commercial de secteur Mourad Lakhlifa Agent social Corinne Brumain Jean-Paul Doize, Chargé d Entretien et de Maintenance y Maîtrise d'ouvrage métropole François Dally Responsable maîtrise d'ouvrage Emilie Hennebelle et Olivier Robert Responsable d opérations Sébastien Rolos Technicien produits 12 Visite de chantier des résidences Liberté, Egalité, Fraternité et Renaissance - Lomme

13 Le patrimoine lommois Partenord Habitat est propriétaire de logements à Lomme, répartis en 2 secteurs : Lomme Marais et Lomme Mairie. Partenord Habitat loge environ lommois dont la sociologie se présente de la façon suivante : La composition familiale Isolés : 30 % Familles monoparentales : 28 % Couples : 42 % L âge du locataire en titre Moins de 40 ans : 28 % Entre 40 et 64 ans : 48 % Plus de 65 ans : 24 % Les projets en cours Partenord Habitat est propriétaire de 963 logements à Lille intra muros. Lille Le jardin des Lys - rue des Margueritois Construction de 17 logements individuels de type 4 et 5 en accession sociale à la propriété Livraison prévisionnelle : 2013 Investissement : Lille Le Vert Ebène - rue Rachel Lempereur Construction de 44 logements passifs, collectifs et individuels du type 1 au type 5 (22 PLUS et 22 PLS) Livraison prévisionnelle : fin 2012 Investissement : Visite de chantier des résidences Liberté, Egalité, Fraternité et Renaissance - Lomme 13

14 PARTENORD HABITAT est en conformité avec la norme Activité de production de logements locatifs et en accession à la propriété PARTENORD HABITAT 27, boulevard Vauban - BP Lille cedex Tél Visite de chantier des résidences Liberté, Egalité, Fraternité et Renaissance - Lomme