Les locaux d'activités et entrepôts

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1 L'immobilier d'entreprise en 03 réalisées en comptes propre au sein de l'agglomération de Tours Avec un volume global d'environ 3 00 m² placés en 03, le marché des locaux d'activités et entrepôts de l'agglomération tourangelle enregistre sa première baisse depuis 009. Il s'agit du troisième plus bas niveau enregistré au cours de la décennie. Un repli de la demande placée de près de 3 % alors que, parallèlement, le nombre de a augmenté de % par rapport à 0. Un ralentissement qui, à l'image du marché des bureaux, est principalement lié la diminution du nombre de grosses opérations (supérieures à m²). zoom sur... En 03, le marché des locaux d'activités et entrepôts a été largement dominé par les portant sur des petites surfaces. En effet, près de trois sur quatre concernent une superficie inférieure à 000 m². Autre fait caractéristique, la demande à l'acquisition a nettement progressé et concerne au final plus des deux tiers de la surface commercialisée. Les secteurs de la Construction et de l'industrie manufacturière ont été les plus actifs en 03. Avec 5 opérations, ils représentent à eux seuls plus de la moitié de la surface placée totale, soit 9 m². En considérant les 6 73 m² recensés en comptes propres et clés en main, le marché des locaux d'activités et entrepôts de l agglomération s établit à environ m². Quelques significatives réalisées en 03 : CHALUMEAU LAQ'ALU (3 500 m² à Montlouis-sur-Loire), BMS (3 000 m² à Parçay-Meslay),... - Les de locaux d activités, entrepôts et opérations en comptes propres - Les locaux d activités et entrepôts placés selon le type d opération nature de la transaction nombre % surface % - Location 3 7,0% 09 3,7% - Vente 8 36,0% ,3% 50 00,0% ,0% Source : Conseils en immobilier d entreprise partenaires - 0/0. Surface en m². - Les locaux d activités et entrepôts placés selon l état du local état du local nombre % surface % - Neuf - Seconde main 9 50,0% 98,0% 00,0% Source : Conseils en immobilier d entreprise partenaires - 0/0. Surface en m². - Les locaux d activités et entrepôts placés selon la superficie surperficie nombre % surface % - Moins de 50 m² - de 50 m² à 99 m² 8 36,0% 8,0% ,3% 3,0% - de 500 m² à 999 m² 9 8,0% ,% - de 000 m² à 999 m² m² et plus 6 3,0% 6,0% ,0% 8,3% 50 00,0% ,0% Source : Conseils en immobilier d entreprise partenaires - 0/0. Surface en m² ,% 99,6% ,0% - Les principales opérations en comptes propres & clés en main maitrise d ouvrage ou preneur clé en main surface* - SOCOFER (Saint-Pierre-des-Corps) m² - LE COUVENT DES MINIMES plusieurs preneurs (La Riche) 600 m² - SCRAPCOOKING extension (Fondettes) 33 m² - SOCIETE GUIONNIERE (Fondettes) 000 m² - LA CAVE DES PRODUCTEURS DE MONTLOUIS (La Ville aux Dames) 000 m² - COLLES CLEOPATRE extension (Ballan Miré) 000 m² - PRD extension (Joué-lès-Tours) 700 m² - VÉOLIA EAU (Sorigny) 600 m² - LIGHT ANIMATION (Joué-lès-Tours) 500 m² Source : Enquête OET - projets > à 500 m². * Surfaces exprimées en m² de surface de plancher m² La disponibilité immédiate en produits neufs se concentre principalement sur la ZAE Carrefour en Touraine (Ballan-Miré). Entre 0 et 03, le nombre d'opérations réalisées à la vente à été multiplié par deux. Par ailleurs, au sein des acquisitions, on note la présence des huit plus grosses. Ainsi, avec 0 6 m², ces dernières représentent, à elles seules 87,5 % des surfaces vendues. Le marché de l'agglomération de Tours est marqué par une pénurie accrue de produits neufs. Les réalisées sur ce type de produit n'ont porté que sur 0, % de la surface commercialisée totale. Il s'agit là du plus faible niveau enregistré depuis ces dix dernières années. Les réalisées au cours de l'année 03 portent très majoritairement (7 %) sur des surfaces inférieures à 000 m². Le volume représentant les de plus de m² a, pour sa part, diminué de plus de 5 % par rapport à 0. La surface moyenne des a fortement diminué pour s'établir à 686 m² contre 5 m² en 0. Le marché des principales opérations réalisées en comptes-propres et clés en main recensés au sein de l'agglomération s'élève à plus de m². La plus grosse opération est signée Socofer. L'équipementier ferroviaire a fait construire un bâtiment de m² (dont 000 m² de bureau) sur une parcelle desservie par une voie ferrée à Saint-Pierre-des- Corps.

2 L'immobilier d'entreprise en 03 réalisées en comptes propre au sein de l'agglomération de Tours - Les commercialisations de locaux d activités et entrepôts au sein de l agglomération de Tours en Superficie des locaux placés (m²) : Seconde main Neuf Nb de commercialisations Sources : Conseils en immobilier d entreprise partenaires / enquête OET. Cartographie :, janvier 0. secteur géographique nombre % surface % agglomération de Tours (SCOT) 50 00,0% ,0% - dont CA Tour(s)plus 39 78,0% 3 6,% - dont CC de l Est Tourangeau - dont CC du Vouvrillon - dont CC du Val de l Indre 8,0% Source : Conseils en immobilier d entreprise partenaires / enquête OET - 0/0. Surface en m² ,0% ,0% 550,6%,8%,5% La distribution géographique des en locaux d'activités et entrepôts demeure moins concentrée que celle des bureaux. Elle se caractérise par un nombre réduit de réalisées au Nord de la Loire ainsi que par une forte proportion d'opérations portant sur des bâtiments situés sur zones d'activités (/3 des commercialisations). Les communes de Saint-Pierre-des-Corps, Tours et Joué-lès-Tours concentrent à elles seules 55, % de la surface placée.

3 L'immobilier d'entreprise en 03 - Volumes placés et nombre de par trimestre au sein de l agglomération de Tours en er trimestre e trimestre 3e trimestre e trimestre A l'image du marché de l'immobilier tertiaire, le premier semestre a été plus dynamique que le second. En effet, c'est durant les 6 premiers mois de l'année qu'ont été commercialisés les deux tiers de la surface totale. Avec seulement 8 commercialisations pour 565 m² placés, la demande a fortement chuté au cours du 3e trimestre. Elle a repris à partir du mois d'octobre permettant de finir l'année au niveau auquel elle avait commencé. - Evolution des surfaces commercialisées depuis m² Surface commercialisée neuve Surface commercialisée de seconde main moyenne mobile Moyenne décennale : m² 3 - L offre disponible en locaux d activités et entrepôts Etat nombre % surface % - Offre de seconde main - Offre neuve Source : simplanter-en-touraine.com CCI de Touraine / enquête OET 0/0. Surfaces en m². = non significatif. Dans le cadre de la mise en en place du site le nouvel outil développé par la CCI de Touraine pour trouver bureaux, locaux d'activités et terrains, une nouvelle base de données dédiée aux surfaces disponibles est en cours d'alimentation par les conseils en immobilier d'entreprise. En conséquence, le volume des stocks disponibles à la fin 03 n'a donc pas pu être calculé. - Le prix des locaux d activités et entrepôts en 03 - Neuf - Seconde main Prix de vente le m² (en )* Prix de location le m²/an (en )* Tours centre ville Agglomération Tours centre ville Agglomération 550/800 00/600 50/60 35/55 Source : FILOSCOPE - Club Immobilier de Touraine. * Prix de vente HT pour le neuf. Valeurs données à titre indicatif. Ces prix sont susceptibles de varier en fonction de la particularité et de la surface des locaux, de leur situation, de leur disposition et de la qualité des prestations proposées. La diminution de la demande et l'inadéquation de l'offre avec les exigences des utilisateurs ont globalement entrainé une diminution des valeurs observées. En matière de seconde main, la disparité des prix reste forte en fonction de la localisation et du niveau de mixité de bureaux. De manière générale, on observe également une augmentation des franchises et avantages commerciaux. 3

4 A propos L'immobilier d'entreprise en 03 L'observatoire de l'immobilier d'entreprise de l'agglomération de Tours : L observatoire de l'immobilier d'entreprise de l'agglomération de Tours existe depuis 999. Dès l'origine, il s'est appuyé sur un réseau de partenaires regroupé au sein de la commission FNAIM Entreprises et depuis 03 sur un partenariat regroupant différents acteurs de l'immobilier réunis au sein du Club immobilier de Touraine : Chambre de Commerce et d Industrie de Touraine, Tour(s)plus, conseil général, conseils en immobilier d entreprise, Observatoire de l'economie et des Territoires de Touraine, Agence d'urbanisme de l'agglomération de Tours, géomètres experts, promoteurs... Au travers de ce partenariat, l'observatoire de l'immobilier d'entreprise a pour mission principale de produire des chiffres fiables et objectifs concernant les volumes de et les niveaux de stocks de l'agglomération de Tours. Ces chiffres sont diffusés dans le cadre de l'étude annuelle et sur le site du Réseau National des Observatoires de l Immobilier d Entreprise des Métropoles (www.rnoie.fr). L'étude annuelle est réalisée depuis 000 par l'observatoire de l'economie et des Territoires de Touraine (OET) qui collecte, analyse et met en forme les données. Celle-ci est publiée au mois en février de chaque année et suit des règles très strictes en matière de données analysées, règles conformes à celles édictées par le Réseau National des Observatoires de l Immobilier d Entreprises et du GIE IMMOSTAT. Note méthodologique : Aire d'analyse : les 0 communes composant le S.C.O.T. de l'agglomération de Tours, soit environ 830 km². L'étude des : Il s'agit de l'ensemble des opérations réalisées au cours de l'année par les conseils en immobilier d'entreprises partenaires et les communautés de communes. Seules les de bureaux destinés aux utilisateurs finaux sont comptabilisées. Ainsi, les ventes à investisseurs sont exclues de l'analyse. L'analyse des stocks : l'évaluation des stocks disponibles est actualisée chaque année au mois de décembre sur la base du Fichier des offres de Locaux (FILOC) réalisé par la C.C.I. de Touraine en partenariat avec les conseils en immobilier d'entreprise FNAIM Entreprises. Le recensement des comptes propres : Afin de disposer d une vision plus exhaustive du marché tertiaire de l'agglomération de Tours, l observatoire intègre, depuis 009, les principales opérations réalisées en comptes propres. Celles-ci sont comptabilisées l'année au cours de laquelle la construction, l'extension, ou la restructuration est terminée. Par ailleurs, seules les opérations d'une surface supérieure à 500 m² sont, pour l'instant, prises en compte. La superficie des opérations est exprimée en m² de surface utile (SU). Conformément au corpus commun au Réseau National des Observatoires de l'immobilier d'entreprise et à IMMOSTAT, il est considéré que la surface utile d'une opération correspond à 90% de la surface hors œuvre nette (SHON). Lexique : En 003, une harmonisation des grands indicateurs d'évaluation du marché des bureaux a été mise en œuvre avec la réalisation d'un corpus de définitions commun aux membres du RNOIE. Cette uniformisation des méthodes de collecte et d'analyse a pour objectif d'appréhender de manière identique les informations fournies sur l'état des marchés régionaux. Compte propre (aussi appelé construction pour soi) : Il s'agit des surfaces de bureaux construites à l initiative d une entreprise ou d une administration pour sa propre utilisation et qui ne passe pas par un réseau de commercialisation. Demande placée : ensemble des, à la location ou à la vente, réalisées par les utilisateurs finaux. Neuf : surfaces neuves ou lourdement restructurées, qui sont fiscalement assujetties à la TVA pendant 5 ans, en cas de vente, à compter de la date de livraison de l immeuble. Offre immédiate : ensemble des locaux vacants à une date donnée, proposés sur le marché, pouvant être occupés immédiatement, sans tenir compte du délai lié aux travaux d installation. Par extension, cette définition s applique aussi aux locaux proposés à la seule vente et répondant à ces critères. Offre neuve à un an : elle comprend l offre neuve disponible immédiatement et l offre future neuve disponible d ici an (chantier en cours). Projet "en blanc" : bâtiment destiné à la vente ou à la location, dont la construction est lancée sans qu'il ait été vendu ou loué à l'avance. Transactions : ensemble des commercialisations, à la location ou à la vente, réalisées par des utilisateurs finaux et concrétisées par la signature d un bail ou d un acte de vente.

5 Les partenaires L'immobilier d'entreprise en 03 Le Club de l'immobilier de Touraine (CIT) : Créé en 03, Le Club de l'immobilier de Touraine fédère l'ensemble des professionnels et acteurs économiques représentatifs des activités liées à l'immobilier. bis rue Jules Favre TOURS Tél : internet : Les conseils en immobilier d'entreprise : Document réalisé par : L'Observatoire de l'economie et des Territoires de Touraine bis, rue Jules Favre - BP TOURS CEDEX Tél : Fax : Internet : ARTHUR LOYD - BOILLE IMMOBILIER 7, rue Edouard Vaillant TOURS Tél : Fax : Internet : BROSSET IMMOBILIER CBRE, rue de Clocheville BP TOURS Cedex Tél : Fax : Internet : IBC - IMMOBILIER D'ENTREPRISE, avenue André Maginot 3700 TOURS Tél : Fax : Internet : GEMOFIS - VAL DE LOIRE 8, rue de la Tuilerie SAINT AVERTIN Tél : Internet : IEL - IMMOBILIER D'ENTREPRISE, rue de la Milletière 3700 TOURS Tél : Fax : Internet : LA CENTRALE IMMOBILIÈRE - ORPI ENTREPRISES 9, avenue de Grammont TOURS Tél : Fax : Internet : Immobilier d'entreprise SQUARE HABITAT - IMMOBILIER D'ENTREPRISE 3, rue des Halles BP TOURS Cedex Tél : Fax : Internet : TRAAC - ARTPROM 3, rue Edouard Vaillant BP TOURS Cedex Tél : Fax : Internet : Les partenaires associés : COMMUNAUTÉ D AGGLOMÉRATION COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION TOUR(S)PLUS Tél : Fax : Internet : COEIL GÉNÉRAL D'INDRE-ET-LOIRE Tél : Fax : Internet : CHAMBRE DE COMMERCE ET D'INDUSTRIE DE TOURAINE Tél : Fax : Internet : Ils ont également participé à cette étude : LA COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DE L'EST TOURANGEAU, LA COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU VAL DE L'INDRE, REALTIS, ISOPARC - SUD INDRE DEVELOPPEMENT, CGLM IMMOBILIER,... NOUVEAU : service en ligne de recherche de bureaux, locaux d activités et terrains disponibles 5

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