Bruges (33), Bordeaux Métropole. Les Allées. de Karl. 40 allée du Brion BRUGES

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1 Bruges (33), Boraux Métropole Karl 40 allée du Brion BRUGES

2 Pourquoi investir à Boraux? Boraux s est offert une nouvelle jeunesse : une spectaculaire mise en valeur avec l aménagement s bords Garonne, qui lui a valu l inscription au Patrimoin Mondial l Unesco en Boraux voit éclore s projets d envergure : après l ouverture du Pont Chaban-Delmas, le Sta Matmut Atlantique, son Tramway qui ne cesse s étendre 2016 fêtera l ouverture la Cité s Civilisations du Vin et 2017 l émergence du projet Euratlantique et la LGV (Boraux-Paris en 2h). Boraux célèbre l art vivre ma in Sud-Ouest : aux portes d un vignoble prestigieux et à 45 mn s plages du Bassin d Arcachon, elle se targue du titre European Best Destination 2015 et a été élue Ville du Bonheur *. BORDEAUX MÉTROPOLE : Capitale la Région Aquitaine 28 communes habitants - Pévison : 1 million d ici 2030 Un réseau transports multimodal : 3 lignes Tram, 78 lignes bus, 161 stations vélos VCub Le Pont Pierre BORDEAUX, VILLE PRÉFÉRÉE DES FRANÇAIS selon une enquête l Observatoire du Bonheur - Juillet 2015 * d après un sondage CSA pour l Observatoire du Bonheur UNE QUALITÉ DE VIE RECHERCHÉE : Un vignoble exceptionnel, un savoir faire reconnu mondialement A 2h l Espagne et s Pyrénées Au carrefour s plages océanes et du Bassin d Arcachon Inscription au Patrimoine Mondial l UNESCO European Best Destination 2015 UNE ECONOMIE DIVERSIFIÉE EN PLEINE EXPANSION : BORDEAUX AEROPARC, pôle compétitivité mondial dédié à l Aéronautique, au Spatial et à la Défense, emplois 4 universités, 14 grans écoles, 200 laboratoires recherche De nombreux parcs technologiques dans les domaines s biotechnologies, du développement durable et l optique Le Grand-Théâtre, place la Comédie UN DEVELOPPEMENT PÉRENNE, DES PROJETS D ENVERGURE : BORDEAUX EURATLANTIQUE, nouveau quartier d affaires international, pôle santé, centres d affaires, hôtels, restaurants, commerces La Cité s Civilisations du Vin Extension du réseau Tramway Inauguration d un nouveau pont en 2018 LGV : Boraux à 2h train Paris dès 2017 Sta Matmut Atlantique places Nouvelle salle spectacle plus places Le pont Jacques Chaban Delmas

3 SOULAC-SUR-MER MONTALIVET LACANAU EYSINES BLANQUEFORT BORDEAUX-LAC Centre Commercial 6 BRUGES ROCADE GARONNE A1 0 PARIS PARIS 3H habitants 9 zones d activités, emplois BORDEAUX 4 groupes scolaires 1 crèche familiale 3H A63 ARCACHON ROCADE A62 3 complexes sportifs 120 associations TOULOUSE Parc Treulon le palais s Congrès Mairie Boraux Lac Bruges Située en 1 ère couronne la métropole borlaise, en bordure Boraux Lac et sur la route du Médoc, Bruges se distingue par sa qualité vie et sa situation stratégique. De nombreux équipements éducatifs, sportifs et culturels, s poumons verts préservés, entre zones urbanisées et parcs d activités, Bruges se positionne parmi les communes préférées s actifs borlais. Une attractivité renforcée par la sserte la ligne Tram Train du Médoc en 2017, la plaçant à quelques minutes du centre-ville Boraux. Bruges représente un important bassin d emplois avec plusieurs parcs d activités et zones industrielles : ZI Terrefort, Parc d activités Campilleau, Technobruges, Boraux Frêt, ZAC du Tasta La proximité du centre d affaires et commercial Boraux Lac qui accueille le Parc s Expositions, le Palais s Congrés mais surtout un centre commercial d envergure est un atout supplémentaire pour ses habitants. LE PARC TREULON Ecrin verdure en plein cœur la ville, le parc Treulon est un «théâtre» végétal 3 hectares. Inauguré en 2002, l Espace Culturel Treulon place résolument la culture au cœur la ville, grâce à ses infrastructures choix : places en configuration concert, L Orangerie, un hall vitré, lieu d exposition 275 m², La salle Gérard Linsolas, studio théâtre, 80 places, 13 studios musique et 2 studios danse. LA RÉSERVE NATURELLE D une superficie 265 hectares, elle permet grans balas nature. Un sentier long 2,4 km aller/retour, jalonné 3 observatoires en libre accès. p A 5 min. Boraux Lac Centre commercial Auchan et sa galerie marchan : boutiques, services, restaurants..., Grans enseignes : Ikea, Leroy Merlin, Decathlon..., Parc s Expositions, Palais s Congrès, Casino Boraux et salle spectacle, hôtels, centres d affaires, Sta Matmut Atlantique : places, Golf Blue Green. Le centre commercial Boraux Lac

4 Illustration non contractuelle Karl 40 allée du Brion BRUGES 40 logements du T2 au T4 Parking sous-sol La résince s insère au sein d un quartier pavillonnaire situé à 15 minutes à pied du centre-ville Bruges mitoyen à la commune très prisée du Bouscat. A 5 minutes la roca borlaise, ellele bénéficie d un accès aisé aux différentes infrastructures la commune, aux principaux bassins d emploi la Métropole ainsi qu au centre d affaires et commercial Boraux-Lac. La résince «Karl» propose 40 logements du T2 au T4 répartis sur 7 petits collectifs en R+1. Chaque appartement répond à l ensemble s critères qui font la réputation SEVERINI Pierres & Loisirs puis plus 30 ans, avec s prestations confort et sécurité gran qualité, aussi bien pour les parties privatives que pour les parties communes. Les parkings privatifs sont situés en soussol ou en extérieur en cœur d îlot. Une attention toute particulière est portée aux espaces verts communs et cheminements piétons.

5 Éléments confort et sécurité A y regarr plus près, chaque détail compte... / Cuisines aménagées / Salles bains et/ou salles d eau équipées / Parquet stratifié dans les chambres / Carrelage dans les autres pièces du logement / Placards équipés / Balcons / Terrasses / Jardins / Contrôle d accès par visiophone / Accès sécurisé par vidéo-surveillance / Parking sous-sol et extérieur / Local vélos / Local poubelles carrelé Une résince tournée vers un avenir durable (1) Découvrez votre futur appartement à l architecture élégante, en complète harmonie avec son environnement résintiel. Le programme bénéficie du label RT 2012, nouvelle Règlementation Thermique, qui vise à concevoir s bâtiments neufs à faible consommation d énergie garantissant aux occupants un niveau performance énergétique optimal. (1) Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur la consommation globale du bâtiment qui sera exprimée en KWhep/m 2 SHONRT/an en énergie primaire. Illustration non contractuelle

6 Illustration non contractuelle SORTIE 6 Lignes 6 et 56 Blanquefort/Parempuyre <> Boraux Quinconces SORTIE 5 SORTIE 4A Ru Tous commerces ed u Ré du it au nj ita ine Karl ZONE COMMERCIALE BORDEAUX LAC BRUGES or d Aq A l ié n Collège Rosa Bonheur Mé do c li Hippodrome Boraux Le Bouscat ivo T du Boul nue evard l Eu nue Ave A ll ée du B ri on Ave e Ligne 35 Pessac Peixotto <> Les Aubiers Ligne 29 Arrêt Brion s ut G au ss en Ro A ve nu e rop e 40 allée du Brion Centre Voile e qu Groupe Scolaire Marianne rès d A E5 - A630 MÉRIGNAC - AÉROPORT ARCACHON TOULOUSE - AGEN ue Ligne 35 Arrêt Avenue l Europe en BRUGES Omnisports Ligne 35 Pessac Peixotto <> Les Aubiers E5 - A630 BORDEAUX LAC PARIS Jea Av SORTIE 7 BORDEAUX LAC nue Lignes 6, 35 et 56 Arrêt Centre Ville Parc Treulon EYSINES Sta Daugère nceau u it a in Rue F le u r a Ave Ligne 29 Blanquefort Ecoparc <> Boraux Quinconces Espace culturel Treulon Centre-ville BORDEAUX Collège Ausone Piscine municipale du Bouscat Sta Borlais Av en ue Lé Bo Bl ule var d a dd ne y um Hôpital Suburbain du Bouscat on Golf du borlais H re Alf Ligne 29 Blanquefort Ecoparc <> Boraux Quinconces Parc la Chéneraie Lignes 6 et 56 Blanquefort/Parempuyre <> Boraux Quinconces LE BOUSCAT TRAM LIGNE C BÈGLES<>BORDEAUX LAC Echelle Comment venir? Bus Ligne 6 Blanquefort Caychac <-> Boraux Palais Justice BUS Tram Ligne D Tram train du Médoc Arrivée fin ,8 km d extension - 2 parcs relais : Gare Boraux Saint-Jean à 20 minutes Bus Ligne 29 Blanquefort Ecoparc / Eysines Lycée Charles Peguy <-> Roca Boraux Quinconces (arrêt gare routière et Tram C) Sortie 6 Boraux centre à 15 minutes Aéroport Bx Mérignac à 20 minutes 500 mètres

7 SAS SEVERINI Pierres & Loisirs, SAS au capital euros. RCS Paris Les Diamants n 1, 61 route Jean Briaud, CS70010, MERIGNAC Cex. Document non contractuel. Conception maîtrise d œuvre : Architectes & Associés, Talence (33) Crédit photo : Shutterstock-Fotolia Illustrations 3D : Axys Mise en page : Collectif Ubik SEVERINI PIERRES & LOISIRS Elu par les Conseillers MEILLEUR PARTENAIRE 2015 CATÉGORIE IMMOBILIER NEUF SAS SEVERINI Pierres & Loisirs Les Diamants n 1, 61 route Jean Briaud, CS MERIGNAC Cex Karl 40 allée du Brion BRUGES Entrez dans l univers du groupe sur Contactez-nous ou partenaire@severini.com Gardons le lien!