SOLSTYS 23 RUE DE VIENNE PARIS

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1 SOLSTYS 23 RUE DE VIENNE PARIS m² de bureaux divisibles à partir de 604 m² Contact : Benoit Gendrot E: bgendrot@savills.fr +33 (0) (0) SAVILLS 21 boulevard Haussmann Paris T: +33 (1) savills.com

2 Résumé d opération UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PARIS 8ème : à 200 m de la place Saint Augustin et de la gare Saint Lazare, SOLSTYS est situé au cœur du quartier central des affaires. Au sein d un environnement optimisé pour des échanges avec le monde entier, SOLSTYS offre un cadre privilégié qui favorise le bien-être des utilisateurs. Une liaison directe aux nœuds de transports en commun Métro ligne 4 et Tramway T3 UN ENSEMBLE IMMOBILIER UNIQUE SOLSTYS : standing et performance. Ce site emblématique, d environ m² d espaces aux normes environnementales les plus performantes (HQE, BBC, LEED Gold), en plein cœur de Paris, est le programme tertiaire incontournable pour une entreprise d envergure.

3 Résumé d opération L ESPACE Quand le prestige d un immeuble haussmannien rencontre l élégance et la flexibilité d une architecture moderne, l espace prend une autre dimension : 23 rue de Vienne : m² de bureaux, archives et services associés, entièrement rénovés. 38 rue du Rocher et 19 rue de Vienne : m² de bureaux, archives et services neufs et restructurés Au cœur du site, de larges espaces de communication qui favorisent les échanges. LA VIE Deux adresses à proximité du nouveau centre commercial Saint Lazare ( m² et 80 boutiques), des Grands Magasins parisiens et du square Marcel Pagnol, offrent un espace de vie privilégié au cœur du 8ème arrondissement, entre Saint Augustin et le boulevard Haussmann.

4 Résumé d opération LE CONFORT SOLSTYS déploie ses forces pour le bien-être des utilisateurs : l utile comme l efficace, l agréable comme l indispensable. Une accessibilité optimale, un restaurant convivial, des places de stationnement pour tous véhicules et deux-roues, une salle de conférence classée ERP 5, des espaces de détente vastes et lumineux.

5 Principales caractéristiques SOLSTYS VIENNE Un hôtel particulier de 1911 entièrement rénové au sein d un ensemble immobilier unique. SOLSTYS s articule autour d une rue intérieure qui permet de passer de la rue du Rocher à la rue de Vienne et de desservir tous les services communs à SOLSTYS VIENNE et SOLSTYS ROCHER. Le charme et l esthétique de SOLSTYS VIENNE sont préservés par la rénovation. La pierre de taille, les balcons et les corniches de la façade s affirment comme témoins de leur époque. Ce bâtiment indépendant s organise autour d une vaste cour intérieure accessible et paysagée. A l intérieur, le hall d entrée privatif donne accès aux circulations verticales (2 ascenseurs, un monte-charge et 3 escaliers) qui irriguent les m² de bureaux, salles de réunion et archives répartis sur 7 niveaux. Chaque étage de bureaux d environ m², avec de très belles hauteurs sous plafond à environ 3,20 m, offre des volumes exceptionnels et des espaces de travail fonctionnels et performants. Les sous-sols de parking de l ensemble immobilier sont accessibles directement depuis SOLSTYS VIENNE.

6 Principales caractéristiques Au cœur d un ensemble en harmonie, SOLSTYS ROCHER et SOLSTYS VIENNE fonctionnent indépendamment. SOLSTYS VIENNE dispose d un hall d accueil privatif et de tous les services proposés par l ensemble immobilier : Une salle de conférence et son foyer, d une capacité d accueil de 198 places, classés ERP 5 et accessibles aux Personnes à Mobilité Réduite (524 m²) 55 emplacements voitures et 35 emplacements 2 roues dédiés à SOLSTYS VIENNE au sein du parking commun de l ensemble immobilier Un restaurant d entreprise d une capacité de couverts, s ouvrant sur une large cour intérieure paysagée Une cafétéria indépendante (224 m²) Une vaste cour intérieure pour se retrouver et se détendre

7 Situation & Environnement

8 Situation & Environnement Transports en commun Lignes Station «Saint Lazare» Ligne Station «Saint Augustin» Ligne Station «Europe» Ligne Station «Auber» Ligne Station «Saint Lazare» A terme, accès direct à La Défense par le RER E 16 lignes de bus à Saint Lazare Gare Saint Lazare Gare du Nord à 10 minutes Stations au pied de l immeuble Parking Bergson : 577 places Parking Saint Lazare : 250 places Avec dépose minute gratuite

9 Descriptif SURFACES Type Etages Surface PC Surface locative Archives Effectifs Bureaux 4 ème étage 131,77 m² 1 235, 04 m² - 93 Bureaux RDC 101,31 m² 604,20 m² 29,70 m² 60 Parkings : 55 emplacements voitures et 35 emplacements deux-roues CONDITIONS GÉNÉRALES Type de bail : Commercial Régime fiscal : TVA 20 % Paiement : Trimestriel d avance Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC Indexation : ILAT (Indice des Loyers et Activités Tertiaires) Disponibilité : Immédiate CONDITIONS FINANCIÈRES Bureaux : Archives : Redevance services : (RIE, cafétéria, auditorium, local vélo, vestiaires) Parkings intérieurs voitures : Parkings intérieurs 2 roues : Provisions pour charges : (fluides privatifs inclus) Impôt foncier : Taxe bureaux : 600 Euros HT HC / m² / an 200 Euros HT HC / m² / an 25 Euros HT HC / m² / an Euros HT HC / U / an 800 Euros HT HC / U / an 39,98 Euros HT / m² / an Nous consulter 17,08 Euros / m² / an Honoraires de commercialisation à la charge du preneur

10 Descriptif technique De facture haussmannienne, le bâtiment d origine date de 1911 et a été dessiné par l architecte Eugène Ewald. Ce bâtiment, dont les façades sont conservées à l identique, et pourvu d une toiture ardoise et zinc, fait l objet d un changement global des corps d états techniques et corps d états secondaires, suivant le programme défini par les studios d architecture Jean-Jacques Ory. Cet immeuble est techniquement indépendant du bâtiment Rocher. Les parkings de l ensemble immobilier sont directement accessibles depuis le bâtiment Vienne. Les caractéristiques environnementales du bâtiment se déclinent dans une démarche de certification HQE, de labellisation Effinergie Rénovation et de certification LEED Gold. FAÇADES Façades de type haussmannien avec remplacement des menuiseries extérieures à l identique de l existant (fenêtres à double vitrage ossature bois sur rue et cour). Eléments d architecture soignés (façade rythmée de deux avant-corps, pavillon d entrée, chiens-assis, oeil-de-boeuf, ). COUR Vaste cour pavée accessible d environ 300 m² agrémentée de deux arbres de haute tige. Ouverture de la façade par création d une cour anglaise permettant un éclairement du rez-de-jardin.

11 Descriptif technique CHARGES D EXPLOITATION Bureaux, salles de réunion, paliers et circulations : 350 kg/m² Halls : 400 kg/m² Locaux techniques : 500 kg/m² Archives d infrastructure : 800 kg/m² CHAUFFAGE / CLIMATISATION / VENTILATION Production calorifique par raccordement au réseau CPCU Production frigorifique par groupes monoblocs à condensation par eau associés à des aéroréfrigérants Distribution par poutres dynamiques alimentées 4 tubes Renouvellement d air des bureaux 30 m³/h/personne produit par CTA VAV monobloc Les réseaux sont dimensionnés pour permettre l implantation de salles de réunion à hauteur de 10% de la surface avec une occupation de 1 personne pour 3 m³. COURANTS FORTS / COURANTS FAIBLES La distribution en énergie HTA (15 ou 20 KVolt) par un poste transformateur privé selon le principe de la double dérivation Mesures conservatoires pour l implantation ultérieure d un groupe électrogène de 500 KVA Emplacement prévu pour un onduleur Points de recharge pour les véhicules électriques Niveau d éclairement des bureaux 300 lux

12 Descriptif technique FAUX-PLAFONDS / SOLS SOUPLES Hauteur libre sous plafond de 3,20 m / 3,10 m, à l exception du dernier niveau à 2,80 m Faux-plafond absorbant en fibre minérale micro perforé avec voile de verre blanc lisse Revêtement de moquette en dalle GTB Gestion des équipements techniques par GTB afin de faciliter la maintenance des installations CVC et électriques, d optimiser les consommations et visualiser l état des alarmes. Système d exploitation ouvert. SÛRETÉ Contrôles d accès par badges pour les accès aux bâtiments par couloir rapide (portillons vitrés) et aux parkings Dans les étages, fourreaux en attente pour l implantation ultérieure de serrures électriques sur les portes d accès aux compartiments Réseau de caméras vidéo, d interphonie et de vidéophonie ASCENSEURS Deux appareils de 800 kg pour la batterie duplex du RDJ au R + 5 et un monte-charge de kg dimensionné pour la manutention des cloisons. CAPACITÉ D ACCUEIL Règlementairement, le bâtiment Vienne peut accueillir 549 personnes Immeuble soumis à la règlementation du Code du Travail et aux spécifications PMR

13 VISUELS SOLSTYS VIENNE

14 VISUELS COUR INTÉRIEURE PRIVATIVE

15 VISUELS COUR ANGLAISE

16 VISUELS HALL D ACCUEIL

17 VISUELS HALL D ACCUEIL

18 VISUELS ESCALIER D HONNEUR ET ASCENSEURS

19 VISUELS ESCALIER ET PALIER D ÉTAGE

20 VISUELS PLATEAU COURANT RUE DE VIENNE

21 VISUELS PLATEAU COURANT CÔTÉ COUR

22 VISUELS SALLE DE RÉUNION

23 VISUELS Salle de conférence et salle de réunion Salle plénière Grande salle de conférence Grande salle de conférence 185 personnes + 6 PMR

24 VISUELS ESCALIER ROULANT

25 VISUELS RESTAURANT

26 VISUELS CAFÉTÉRIA

27 PLAN - RDC

28 PLAN RDC HAUT

29 PLAN RDC HAUT / R+1

30 PLAN R+4 MIXTE

31 PLAN R+4 OPEN SPACE

32 PLAN R+5

33 Savills France en bref Des services immobiliers sur mesure en Immobilier de bureau et commercial Savills plc : l expertise d un groupe leader Création en 1855 Plus de 600 bureaux et associés 1,5M de CA N 1 au Royaume-Uni depuis 12 ans Savills France : une équipe réactive et dédiée 15 ans de présence en France 100 collaborateurs dont 10 nationalités différentes 55 % d experts Investissement : Property management : Expertise : Transaction : Une offre de services complète conseil aux investisseurs sur tous types d actifs et de portefeuilles: arbitrage ou acquisition. gestion complète d actifs pour le compte de tiers : comptable, financier, technique, administratif, juridique, commercial conseil et expertise sur les biens immobiliers (valeurs locatives, hypothécaires, patrimoniales, de droit au bail). conseil à la vente, achat, location en bureaux et commerces Savills touch. La valeur parfaitement ajustée pour un lien de confiance unique entre nous Des partenariats à long terme avec nos clients. Des équipes projet spécifiques et dédiées avec un interlocuteur unique. La polyvalence et l approche transversale : coordination des disciplines pour un service complet. La culture du terrain alliée à la connaissance des métiers et des enjeux. Les valeurs inspirées par nos clients : réactivité/proactivité, confidentialité, confiance, innovation. Corporate real estate : Étude, recherche & conseil : Marketing : Des savoir-faire complémentaires une équipe d experts conseils en stratégies immobilières d entreprise. une large base d informations pour le conseil et l aide à la décision stratégique. des ressources uniques et des outils innovants.