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1 Toulouse à l'ombre des Jasmins COURS DILLON

2 à l'ombre des Jasmins Toulouse, Capitale de cœur En découvrant Toulouse pour la première fois, il n est pas rare que l on se promette un jour d y revenir ou de s y installer. La capitale économique et intellectuelle du sud-ouest possède ce charme naturel, si jalousement préservé : un filet de Garonne sur des quais de briques et de pierre, une palette de couleurs mouvantes au gré des lumières, un somptueux patrimoine bâti, une parure de canaux ombragés et, par dessus tout, un sens inné de la convivialité tout entier contenu dans le mot occitan «paratge», le partage... Cours Dillon, une adresse de prestige Cette ouverture d esprit et son insatiable curiosité l a propulsée aux sommets. Après avoir conquis les places de leader européen et mondial dans les domaines de l aéronautique et de l aérospatiale, elle plonge au cœur du génome et des nanotechnologies, explore les biotechnologies et les énergies du futur. Le deuxième centre universitaire de France a l énergie de la jeunesse et un formidable pouvoir d attraction.

3 Rue Laganne Cours Dillon La Garonne Prairie des Filtres Saint-Cyprien, un quartier authentique La rive gauche, dominée par le Dôme de la Grave et l Hôtel Dieu, classé au patrimoine de l Unesco, face à la Dalbade, offre le plus beau point de vue sur Toulouse. Elle a conservé l esprit village de l ancien faubourg qu elle était. Au détour de ses rues, aux Halles de Saint-Cyprien, aux terrasses de ses cafés et restaurants, on est de "Saint Cyp" tout autant que toulousain. Haut lieu de culture très fréquenté, le Château d Eau Laganne héberge une galerie d exposition et un musée, dédiés à la photographie. Le Jardin Raymond VI, prolongé par l esplanade du Musée d Art Contemporain et la Prairie des Filtres en contre-bas du Cours Dillon, entretiennent la relation passionnelle qu ont les toulousains avec leur fleuve dont les berges, les quais et les pelouses sont les lieux de détente par excellence. Entrée parking Rue Peyrolade Entrée résidence Dans les pas de l Histoire Entrée résidence s Allée Charles de Fitte Autrefois édifiée de ce côté-ci du fleuve, la bonne ville de Toulouse étendait ses fortifications jusqu à la place Saint- Cyprien, une des portes médiévales de la ville. Leurs douves alimentées par le fleuve, occupaient l actuel emplacement de l allée Charles de Fitte, créant un îlot dont le seul accès était le Pont Neuf. L île de Tounis n était pas encore ancrée à la rive et la plus grande partie des terres entre les remparts et le fleuve étaient propriété du couvent des Feuillantines. Au XVIII e, pour protéger ces faubourgs des caprices du fleuve, Monseigneur Arthur Richard de Dillon fit élever une digue le long du Quai des Ormes, signant l acte de naissance de la Prairie des Filtres et de ce qui allait devenir le Cours Dillon. Lieu de promenade très prisé, on y croisait alors carrosses et officiers. Un escalier monumental le reliait au fleuve et une grille ouvragée, aujourd hui déplacée au Grand Rond, en marquait l entrée.

4 Un belvédère sur la Garonne Comme un air de villégiature En aval du Pont Neuf, dont les arches de pierre ont enjambé les siècles, la ville semble faire une pause. L agitation citadine y fait à peine frémir les frondaisons des vénérables arbres qui l encadrent. La quiétude et la beauté du lieu, les perspectives qu il ouvre sur la ville en font depuis longtemps une adresse recherchée en bord de Garonne. Là, sur un espace privilégié face au Cours Dillon, COGEDIM et ses architectes ont conçu en une mise en scène audacieuse, un nouvel espace résidentiel contemporain d envergure, faisant la part belle à la nature. En prise directe avec la vie de la cité Le métro place Saint - Cyprien, les nombreuses lignes de bus, les stations vélôtoulouse de la rue Laganne et la rocade toute proche, offrent un accès direct aux bassins d emplois du Grand Toulouse et aux équipements de toute l agglomération. A proximité le groupe scolaire Molière, les collèges Clémence Izaure et Lamartine, le marché, les commerces de la Place Saint- Cyprien et de Saint-Michel rendent la vie quotidienne des plus agréable.

5 à l'ombre des Jasmins Cours Dillon Hôtel Dieu Prairie des Filtres La Dalbade Place du Capitole Les Carmes Cathédrale St- Etienne Jardin des Plantes Vivre le centre historique de Toulouse cheval sur les deux rives du fleuve, à serti entre Capitole, Saint-Sernin, Wilson, Saint-Etienne, Carmes, Grave et Cours Dillon, il abrite la véritable âme de la ville. Il se fait galerie d art à ciel ouvert, exposant de palais en hôtels particuliers, les chefs d œuvre architecturaux de ses façades authentiques... théâtre de plein air, aux terrasses des places Esquirol, Saint- Pierre et Saint-Georges... lieu de flânerie au gré des enseignes et grands magasins de ses rues piétonnes... lyrique, vibrant au son des concerts de l Orchestre National du Capitole à la Halle aux Grains... passionné, face aux œuvres données au Théâtre Garonne... émerveillé, devant les expositions au Musée des Abattoirs et dans les galeries d art.

6 Une harmonie naturelle architecture de la résidence s incurve, L s entrouvre et se soulève associant ses formes au travail de la nature. Loggias et terrasses s offrent à la végétation ainsi libérée. Naturellement, le jardin prend possession de sa treille, des jardinières en façade s échappent des massifs de jasmin étoilé aux fleurs blanches délicatement parfumées et du sol empierrés de galets jaillissent le vert intense des rosiers grimpants parsemés de fleurs roses. Un voile végétal en tant que façade, un écrin de pelouses où les arbres du parc classé et les nouvelles essences aux couleurs changeantes composent un tableau singulier... l âme de la résidence s exprime et se découvre au rythme des saisons.

7 Concept architectural Confiée aux Ateliers Martinie, elle exprime la volonté de bâtir une nouvelle référence contemporaine en cœur de Toulouse. Le cheminement tant architectural que végétal de la résidence s'ouvre sur un site unique, les allées du Cours Dillon face à la Prairie des Filtres et à la Garonne. Afin d'affirmer l'esprit de l'espace boisé classé, la palette existante a été enrichie d'arbres et d'arbustes aux essences remarquables, parcourue d'une allée piétonne fermée de grilles. C'est à la découverte d'un jardin extraordinaire que nous vous invitons aujourd'hui : les façades intérieures ont été végétalisées sur toute leur hauteur et forment une continuité visuelle avec le parc intérieur arboré. Côté Garonne, le classicisme contemporain des façades, donné par l'utilisation de matériaux de construction sobres et de qualité, répond aux valeurs historiques du lieu. Une parure végétale habille les façades Une architecture nature et novatrice Les nombreux accès à la résidence sont disséminés le long du cheminement végétal intérieur. Chacun des halls d entrées a fait l objet d une conception et d un traitement esthétique, confiés aux soins d un architecte décorateur. Les paliers d étage, en parfaite harmonie décorative, desservent seulement quelques appartements par niveau. Les surfaces, du 2 au 5 pièces, peuvent être modulées dans un esprit de conception architecturale intérieure sur mesure, adaptées aux besoins et aux exigences de chacun. La répartition intérieure des volumes permet de bénéficier d espaces de vie traversant ou de doubles expositions, pour la plupart. Les belles loggias prolongent chacun des logements et les vastes terrasses plein ciel coiffent les derniers niveaux, offrant une dimension extérieure privilégiée pour une résidence située à quelques minutes de la place du Capitole.

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9 Architecture et parc, jouent de transparence Comme un trait d union végétal Le cœur du site, jardin classé, est devenu un parc arboré à part entière. Remarquable par ses dimensions et les essences qu il abrite, il chemine à travers les lieux entre deux haies végétales, se glisse entre les treilles végétalisées des façades de la résidence, passe sous l arche minérale d entrée, rue Peyrolade, pour aboutir au terme d un parcours étonnant de formes et de couleurs, aux allées ombragées du Cours Dillon, face à la Garonne. Les essences du parc n Gingbo biloba au feuillage doré à l automne. n Copalme d Amérique au feuillage vert luisant, rougissant à l automne. n Camélia sasanqua aux fleurs fragiles, blanches bordées de rose. n Cyprés lawsoniana au feuillage bleu persistant toute l année. n Erables aux larges feuilles pétiolées et aux fruits en hélice. n Lilas des Indes à la floraison estivale intense. n Arbousiers aux fruits colorés, comestibles et charnus.

10 Des prestations à la hauteur de vos exigences Préservant l intimité de chacun comme un vitrail naturel sculptant la lumière et tempérant les espaces de vie intérieurs, la trame florale épousant les façades est une composante à part entière de votre bien-être. Elle complète tout naturellement un choix de performances énergétiques répondant aux nouvelles exigences environnementales en matière de construction. Les prestations et les aménagements intérieurs seront personnalisés à votre convenance, dans une large gamme de choix en terme de design, matière et coloris. Sécurité Les grilles situées à l'entrée de la rue Peyrolade ainsi que les portes d'accès aux différents sas des bâtiments, sont commandées par badge pour les résidants, par digicode ou vidéophone pour les invités. L'accès des visiteurs aux halls d'entrée est ensuite contrôlé par les résidants depuis leur vidéophone, installé à l'entrée de chaque appartement. Les portes palières intègrent un entrebailleur et un système de serrure de sécurité accru A2P**. Tous les appartements sont équipés d'un système d'alarme avec, si le résidant le souhaite, la possibilité de renvoi téléphonique vers la société de télésurveillance de son choix.

11 En métro : Station Saint-Cyprien à quelques minutes à pied, ligne A vers Esquirol, Capitole, Marengo-SNCF ou vers Basso Cambo. En bus : Station Cours Dillon : Ligne 2 / Université Paul Sabatier, Ligne 10 / Gonin, Ligne 12 / Basso Cambo, Ligne 52 Cancéropole / Roquettes, Ligne 78 / Saint-Orens, Ligne 80 / Escalquens Station Saint-Cyprien : Ligne 3 / Cancéropole, Ligne 66 / Aéroport En tramway : Station Arènes à 10 minutes : ligne 11, vers Aéroconstellation à Blagnac. à l'ombre des Jasmins En vélo : VélôToulouse : 9 stations à votre disposition dans le quartier. à l'ombre des Jasmins - Cours Dillon 1, rue Peyrolade Toulouse Coût d un appel local depuis un poste fixe c o g e d i m. c o m - Tél. : SAS COGEDIM siret n Crédit photos : Phototoulouse.free.fr - Illustrations dues à la libre interprétation de l artiste destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations. - Reproduction interdite, tous droits réservés. Document non contractuel En voiture : Accès rapide à la rocade et aux autoroutes A61 (vers Montpellier, la côte Méditerranéenne et l Espagne), A64 (vers Tarbes, les stations de ski des Pyrénées et la côte Atlantique), A62 (vers Bordeaux).

12 à l'ombre des Jasmins : pour vivre mieux, vivons plus vert! Sans attendre 2013, date à laquelle tous les bâtiments devront répondre à la réglementation thermique Bâtiment Basse Consommation (RT2012), COGEDIM inscrit la démarche environnementale au cœur de ses objectifs de développement. àl'ombre des Jasmins vise le niveau de label BBC Effinergie, meilleur niveau de performance énergétique certifié par l opérateur indépendant Cerqual. Ce label garantit une valeur de consommation du bâtiment inférieure ou égale à 55 kwep/m 2. Une meilleure orientation L implantation du bâtiment optimise les apports solaires et minimise les ouvertures sur les orientations subissant les vents froids, privilégiant ainsi le confort thermique des résidants. Une isolation renforcée Tout au long de sa construction, COGEDIM contrôle l isolation des murs et des planchers, et optimise la performance des matériaux : étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l achèvement des travaux (fenêtres, joints ). Bâtiment économe < à à à à à 450 > 450 A B C Etiquette énergie (en kwh/m 2 /an) D à l'ombre des Jasmins E F G Des équipements plus performants Réduire l impact énergétique de votre appartement sur l environnement, c est protéger les générations futures tout en bénéficiant dès aujourd hui : n D un confort optimisé au quotidien. n De l'énergie solaire pour produire environ 60% de l'eau chaude sanitaire consommée. n D une garantie patrimoniale à terme. Scènes contemporaines d'intérieur

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