Un authentique presbytère restauré avec soin dans un coin de paradis du Bugey des vignes!

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1 Visite du bien : Localisation : Boyeux Saint-Jérôme Ville proche : Ambérieu à 18 Km Autoroute : 11 Km Aéroport : 63 Km Un authentique presbytère restauré avec soin dans un coin de paradis du Bugey des vignes! Amoureux de la nature, de la quiétude et des belles pierres, cet ancien presbytère vous séduira à coup sûr. Au cœur d un petit village producteur de Cerdon, il est posé sur un magnifique jardin arboré entièrement clos de murs centenaires et communiquant avec la cour de l église! Pour les cavaliers, un pré à chevaux se trouve à quelques pas, bordé d une rivière à truites qui fera le bonheur des amateurs! Dans le jardin, une jolie annexe abrite un atelier, une sellerie et un garage! Cette maison de caractère, sur 4 niveaux, est dallée du plancher massif original patiné par le temps et vous offre : un séjour de 40m² avec sa cheminée et une chambre attenante, un bureau avec sa bibliothèque encastrée et 2 belles chambres, 2 chambres mansardées et une salle de bain avec baignoire d angle. Depuis le rez-dechaussée le bel escalier de bois mène en quelques marches à une salle d eau avec douche multi-jets, tandis qu en rez-de-jardin, une grande cuisine offrant son authentique cuisinière à bois et son arrière cuisine vous permettront de régaler toute votre famille et de déguster vos petits plats sur la terrasse couverte attenante! Un bien rare à découvrir au plus tôt! Type de bien : Maison Année de construction/rénovation : Surface habitable : 230 M² Terrasse : Oui Garage : Surface du terrain : 1500 M² Cheminée : Oui Annexes : Prix de vente : Euros 1850/2009 Oui Oui

2 Rez-de-jardin Entrée Couloir de dégagement Cuisine Arrière-cuisine Terrasse Chaufferie Par escalier depuis le RDC ou par terrasse 1 Mène à la cuisine Vaste, avec cuisinière à bois Evier double vasque et coin buanderie 1 Sur cuisine, couverte et ouverte sur jardin Chaudière Frisquet à condensation Cellier 1 Salon / Jardin Observations 1 Le couloir et la cuisine sont chauffés par une dalle au sol pour votre confort! Une authentique cuisinière à bois pour réaliser vos petits plats incomparables! Dans la cuisine un plan de travail avec évier de cuivre 1 vasque Accès arrière-cuisine : 1 marche depuis la cuisine La terrasse couverte abritera vos déjeuners d été!

3 Rez-de-chaussée Entrée Hall semi-ouvert Cuisine / Cellier Salon Salle à manger Chambre / 1 Avec cheminée de pierre 1 Ouverte sur le salon, 40 m² Avec son lavabo Palier Cave voutée Aujourd hui salle de billard entre le rez-de-chaussée et le rez-de-jardin Salle d eau WC Observations 1 Douche multi-jets et lavabo Dans la salle d eau Niveau parqueté à 100% avec le plancher original Le salon/salle à manger est un bel espace de 40m² offrant une niche et une belle cheminée de pierre fonctionnelle Le hall d entrée est semi-ouvert sur le séjour Seulement quelques marches depuis le rez-dechaussée mènent à la salle d eau, très lumineuse.

4 1er étage Entrée Couloir Par un authentique escalier de bois Distribue les pièces depuis l escalier Salon / Salle à manger / Cellier Chambres Bureau / 2 Dont une avec 1 WC et 1 lavabo Avec bibliothèque murale aménagée WC 1 Balcon Observations / Niveau parqueté à 100% avec le plancher original. L escalier qui dessert tous les niveaux est un magnifique ouvrage originel restauré, les murs qui l encadrent sont en pierres sèches Le bureau est une vaste pièce de 20m² très lumineuse et sa bibliothèque murale, réalisée sur mesure, occupe un pan de mur entier!

5 2ème étage Entrée Par un authentique escalier de bois Couloir Salon Petit hall de distribution / Salle à manger / Cellier Chambres Salle de bain WC / 2 Avec velux, dont 1 à rafraichir Baignoire d angle, 2 lavabos 2, Dont 1 dans la salle de bain Bureau / Observations Ce niveau est mansardé et bénéficie néanmoins d une belle hauteur sous plafond La chambre aménagée, de belles dimensions, et nécessite un rafraichissement des sols L autre chambre est à restaurer et offre également un grand espace nuit qui fera le bonheur de vos enfants! La salle de bain est grande et lumineuse

6 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Fenêtres & Portes fenêtres Cheminée Box Garage Atelier/sellerie Observations Sud Pierres sèches Traditionnelle Central Gaz (cuve enterrée) Radiateurs + dalle au sol en RDJ Tuiles terre cuite Parquet massif sapin et chêne + carrelage en RDJ Huisseries bois double vitrage à 100% + volets mélèze 2 conduits, Dont une cuisinière à bois en RDJ Ouvert, attenant au garage Ds mm bâtiment que box et atelier Fermé et vitré Rénovation dans le respect de l authentique dû notamment à la proximité de l église Un portillon depuis le jardin donne accès direct et privatif à la cour de l église! Dans le jardin, un beau pommier et des pêchers pour vos tartes maison! Visiophone et arrivée d électricité au pied du portail d entrée pour une future automatisation La fibre optique arrive dans le village fin 2011

7 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 4 Km Supermarché : 4 Km Hypermarché : 11 Km Boulangerie : 4 Km Aéroport : 63 Km Gare SNCF : 18 Km Bus/Cars : Scolaires sur place Autoroute : 11 Km Services médicaux Écoles Médecins : 4 Km Garderie, crèches : Sur place Pharmacie : 4 Km Dentistes : 4 Km Hôpital : 18 Km Maternelle Primaire Collège Lycée Bus scolaire : 4 Km : 4 Km : 14 Km : 18 Km : Sur place Loisirs et activités Ski et golf à Hauteville à quelques km de la maison Randonnée, VTT, marche, champignons, et une rivière à truites en contrebas de la maison! Equitation : un pré pour vos chevaux à quelques pas de la maison Gastronomie & œnologie : vous êtes en Rhône-Alpes dont la réputation tables et l art de vivre n est plus à démontrer et au pays du célèbre vin pétillant du Bugey, le CERDON!

8 Localisation & plan A 18 Km d Ambérieu en Bugey A 11 Km de l autoroute A 30 Km de Bourg-en-Bresse A 63 Km de l aéroport Un cadre de vie et une demeure simplement unique et bucolique! Saint-Jérôme

9 Vue satellite A 25 Min d Ambérieu A 16 Min de l autoroute A 35 Min de Bourg-en-Bresse A 57 Min de l aéroport Saint-Jérôme

10 Vous rêvez d habiter un lieu exceptionnel? Passez ce portail... Ce magnifique presbytère restauré vous offre tout le confort sur 230 m²!

11 Pierres apparentes et volets de mélèze sur la façade sud La façade côté couchant et un premier aperçu du jardin

12 Accès à la terrasse couverte et vue imprenable sur l église du XVème Le portillon d accès à l église et le beau pommier pour vos repas estivaux!

13 Le jardin paysagé qui enchantera enfants et amoureux de la nature Un box, un garage 1 voiture et un atelier lumineux pour les bricoleurs!

14 Si vous le souhaitez, à seulement quelques pas de la maison, se trouve un beau pré et un abri pour vos chevaux. En contrebas de ce dernier, coule une rivière à truites!

15 En rez-de-chaussée, un grande cuisine avec chauffage au sol Sa cuisinière à bois pour mijoter des gratins et gigots incomparables!

16 Elle est ouverte sur une arrière-cuisine/buanderie Cette vaste pièce à vivre est très lumineuse et ouverte sur la terrasse couverte

17 La terrasse couverte, sur cuisine et côté jardin, au couchant Véritable invitation à la détente et aux plaisirs de la table!

18 La salle d eau avec douche multijets, au niveau du palier... quelques marches, on monte au rez-de-chaussée offrant une belle chambre

19 Le salon, une ambiance chaleureuse de bois et de pierre 40m² ouverts sur la salle à manger avec sa cheminée

20 L escalier de bois : vues du rez-de-chaussée et du seuil du 1er étage Le bureau, 20m² lumineux avec sa bibliothèque aménagée

21 Une première chambre à l étage La seconde chambre de l étage, vaste et lumineuse, avec lavabo et WC

22 Au 2ème étage de la maison, une grande salle de bain avec velux, baignoire d angle et 2 lavabos et l une des 2 chambres du niveau

23 Encore quelques photos?

24 En savoir plus sur Saint-Jérôme Informations sur la commune: Informations sur Wikipédia :