Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf. La noblesse d un domaine au cœur d une ville dynamique SERRIS.

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf La noblesse d un domaine au cœur d une ville dynamique SERRIS Val d Europe (77)

2 SERRIS : MODERNITÉ ET ART DE VIVRE EN RÉGION PARISIENNE Quartier du lac de Serris Au cœur de Marne-la-Vallée, Serris séduit les jeunes actifs par son art de vivre et sa proximité avec les bassins d emplois. Un cadre de vie naturel avec de nombreux lacs et espaces verts, des équipements modernes, des infrastructures de transport très accessibles, des services, des centres commerciaux et de nombreux restaurants, le charme de la place d Ariane et de grandes avenues bordées d arbres Tout participe à l attractivité de cette ville à l atmosphère sereine et à la qualité résidentielle prisée. Cours du Danube Place d Ariane

3 3 ème pôle tertiaire d Île-de-France après Paris et La Défense : MARNE-LA-VALLÉE Ville en plein essor, Serris dispose d une situation géographique stratégique au cœur de Marne-la-Vallée, l un des pôles d activité les plus dynamiques d Île-de-France. Ses infrastructures modernes, sa grande accessibilité et son esprit entrepreneurial constituent le fer de lance économique de l Est parisien : Un bassin de emplois et un tissu de entreprises parmi les plus prestigieuses (Axa, Banque de France, Bic, BNP Paribas, Nestlé, Société Générale ); Un développement toujours actif avec la création de m 2 de bureaux autour de la gare de Val d Europe-Serris; 1 ère destination européenne avec 16 millions de visiteurs à Disneyland Paris; Un pôle universitaire de premier plan : 18 universités et grandes écoles sont représentées sur l agglomération de Marne-la-Vallée; Un pôle commercial très fréquenté : le centre commercial régional Val d Europe et le centre outlet de La Vallée Village aux enseignes de prestige sont situés sur la commune de Serris. Un pôle économique ouvert sur l Europe Avec le Hub TGV de Marne-la-Vallée, Serris profite d un accès privilégié aux métropoles régionales et aux grandes capitales européennes. Lille Europe 1h10 Strasbourg 1h30 Marseille 3h10 Bruxelles 2h00 Londres 2h30 Genève 4h20 Centre commercial Val d Europe Université Paris-Est Marne-la-Vallée En avion : Aéroport Paris-Charles de Gaulle à 10 min via la liaison Hub TGV et 35 min en voiture En train : Hub TGV de Marne-la-Vallée Chessy à 10 min en voiture En voiture : Autoroute A4 sortie Marnela-Vallée / Val d Europe / Montévrain depuis la Porte de Bercy (37 km du centre de Paris)

4 D inspiration classique, l architecture élégante de Belvédère s intègre naturellement au cadre exceptionnel du domaine. Parfaitement orientés, les appartements s ouvrent sur les vues magnifiques du lac ou du jardin intérieur paysager à la française. Prolongés de terrasses, de balcons ou de jardins privatifs, ils offrent un cadre de vie calme et apaisant, privilège rare à 300 mètres du centre-ville. Une construction

5 UN DOMAINE AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME Vue sur les bâtiments 3 et 4 Aspect extérieur - Résidence close - Façades en enduit taloché et gratté fin, corniches, pergolas en bois - Toiture en pente et en zinc - Garde-corps en acier galvanisé Parties privatives - Terrasses dallées - Porte palière avec serrure à 5 points A2P** - Parquet dans l entrée et le séjour - Moquette dans les chambres et le dressing - Grès émaillé dans la cuisine, la salle de bains / salle d eau - Salle de bains / salle d eau : faïence murale, meuble avec vasque en marbre, miroir, tablette et radiateur sèche-serviettes - Volets roulants ou volets battants en bois - Haies séparatives des jardins privatifs Services réservés aux résidents - Salle de sport privée avec appareils de remise en forme - Chambre d hôtes Parties communes - Halls d entrée décorés par l architecte - Espaces verts paysagers généreusement plantés et cheminements piétonniers - Vidéophone - Chauffage au gaz - Parkings en sous-sol avec porte d accès télécommandée - Local à vélos et à voitures d enfants

6 VUES SUR LE LAC ET LE JARDIN PAYSAGER AU CŒUR DU DOMAINE Vue sur le jardin au cœur du domaine Futur lac Bât. 2 3 R + 2 Bât. 1 Chemin piétonnier 3 Bât R R 5 Bât. 3 R + 6 L immeuble PERL profite pleinement du cadre naturel du lieu. Entièrement clos et aménagé d essences variées, le domaine invite à la promenade et à la détente, tout en offrant aux résidents des services premium : en cœur d îlot, un pavillon central abrite une salle de sport aux équipements high-tech, de même qu une chambre d hôtes, conçue pour recevoir confortablement leurs invités. CALENDRIER PRÉVISIONNEL Rue des Scandinaves 4 R + 2 Sente piétonne Bât Chambre d hôtes 2 Salle de sport 3 Accès piétons Début des travaux et signature des actes notariés : 1 er trimestre 2014 Livraison et début de la période d usufruit : 4 ème trimestre 2015 Futur parc 4 Accès parkings 5 Cœur d îlot paysager Durée de l usufruit temporaire : 15 ans Futurs lac et parc : aménagements indicatifs

7 À 300M DU CENTRE-VILLE, LA DOUCEUR DE VIVRE DU QUARTIER DU LAC Dans le prolongement de la place de Toscane et de l Hôtel de Ville, «Belvédère» est situé dans le quartier prisé du lac, qui offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en étant proche du centre-ville animé et commerçant. Cours de l Elbe Rue des Scandinaves Futur Lac Futur Parc Hôtel de Ville Parc du centre urbain Toutes les commodités qui facilitent le quotidien des familles Quartier du lac de Serris (crèches, écoles, équipements sportifs) sont accessibles à pied ou en vélo par les cheminements aménagés. Le centre commercial Val d Europe et La Vallée Village sont à seulement 300 mètres. La gare Val d Europe-Serris, qui permet de rejoindre Paris en moins de 40 minutes, est à 1 kilomètre. 500 m Rue des Scandinaves Cours du Tage Serris Place de Toscane ACCÈS En bus : Ligne 34 : la station Hôtel de Ville à 3 min à pied permet de gagner les gares de Val d Europe (RER A) et Marnela-Vallée Chessy (RER A et TGV) En train : Gare RER A Val d Europe : sortie Serris à 10 min à pied (liaison Châtelet en 40 min)

8 Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confiance fondées sur le respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Réaliser un investissement immobilier Préparer votre retraite Disposer à terme d un complément de revenus Transmettre votre patrimoine Diversifier vos actifs Des sites de valeur La nue-propriété avec PERL : une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Une localisation recherchée Un environnement immédiat qualitatif Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, près de 200 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* Solidité financière du bailleur social-usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographe Solange Becker, Holger Scheibe/Corbis, EPAMARNE/Emile Luider, Eric Morency - Illustrations extérieures : L Autre Image Plan de masse : Joseph Arnone. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : * Dans les conditions contractuelles - Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 300 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

9 Nue-propriété Immobilier neuf «Belvédère» à Serris-Val d Europe (77) Rue des Scandinaves/ Cours du Tage Serris Marne-la-Vallée Objectif d investissement : Revenus locatifs à terme Le choix de PERL : Serris Val d Europe Marne-la-Vallée, pôle économique majeur : 1 ère destination européenne avec 16 millions de visiteurs à Dysneyland Paris et 3 ème pôle tertiaire d IDF après La Défense et Paris avec plus de entreprises et emplois). Serris jouxte le pôle commercial et universitaire de Val d Europe et accueille le très réputé centre outlet de «La Vallée Village», qui contribue au fort dynamisme économique de la ville et à l implantation de nombreuses sociétés de renom (Bic, laboratoires Boiron, Adim ) Un cadre de vie agréable et attractif : Serris séduit une population de jeunes actifs en quête d art de vivre. Les nombreux équipements publics, les services et la qualité résidentielle favorisent l installation des familles et une atmosphère de grande sécurité. Des infrastructures de transport reliées à toute l Europe : la ville profite d un réseau de transports de première importance, TGV et autoroutier, complété par la proximité des liaisons aéroportuaires de Roissy. Paris est accessible en 40 minutes via le RER A Val d Europe-Serris. Belvédère «Belvédère» Bâtiment F = 100% PERL 15 appartements Au total : 122 appartements sur 5 bâtiments A 1 km de la gare RER A 300 mètres du centre-ville (Val d Europe et Vallée Village) : dans le prolongement de la place de Toscane et de l Hôtel de Ville Dans le quartier du lac : un cadre de vie résidentiel, calme et verdoyant, doté de toutes les infrastructures familiales Belvédère : une résidence close entourée d espaces naturels et offrant des vues sur le lac ou sur le jardin en cœur d îlot Des prestations et des services soignés (salle de sport, chambres d hôtes, ) Sélection PERL : 15 appartements bien orientés ouverts sur des jardins, balcons ou terrasses 17/10/2013

10 Nue-propriété Immobilier neuf «Belvédère» à Serris-Val d Europe (77) Rue des Scandinaves/ Cours du Tage Serris Marne-la-Vallée Eléments financiers Durée du démembrement : 15 ans Acquisition de la nue-propriété : 60,5 % de la valeur de la pleine propriété Budget investissement en nue-propriété : T1 bis à partir de avec parking, hors frais d acquisition Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur de la nue-propriété Prix nue-propriété hors parking Prix moyen pondéré NP TTC/m² hors parking Budget moyen prévisionnel d investissement NP par typologie parking compris 1, T1 bis de 38 m Prix moyen habitable NP TTC/m² hors parking Prix pleine propriété hors parking Prix moyen pondéré PP TTC/m² hors parking , 2P de 49 m² 9, 3P de 66 m² 3, 4P de 86 m² Environ de à de à Prix moyen habitable PP TTC/m² hors parking Parking en sous-sol Prix pleine propriété : Prix nue-propriété : Éléments techniques 1, 5P 93 m² Calcul de la valeur économique de l usufruit Valeur locative : loyer 13,5 /m²/mois soit un rendement brut de 3,75 % Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit : 39,5 % Valeur économique de la nue-propriété : 60,5 % Taux d occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % Actualisation des flux : 2,5 % Calendrier Date de début des travaux 1T 2014 Notification & notaire Date de notification prévisionnelle 1T 2014 Date de livraison prévisionnelle 3T 2015 Notaire : SCP «SAVARY de BEAUREGARD & ASSOCIES» Ordre du dépôt de garantie : «Maître Jean-Marie GUIBERT» Dépôt de garantie : 2,5% du montant TTC de l acquisition en NP Construction : Nexity Au service des particuliers, des collectivités et des entreprises, les activités de Nexity couvrent l immobilier résidentiel et de bureaux, le logement et l aménagement urbain. Nexity compte 1400 agences immobilières et collaborateurs, lui permettant d être actif sur tout le territoire français et en Europe. Usufruitier : L Effort Rémois (Groupe Plurial) Le Groupe Plurial est un organisme collecteur d Action Logement qui propose une gamme complète de services immobiliers et dispose d un parc locatif de plus de logements. Il finance la construction de logements sociaux de qualité et développe des projets d accession à la propriété. À travers sa filiale L Effort Rémois, il détiendra l usufruit des 15 appartements de «Belvédère» assumant l exploitation locative et l entretien des biens. 17/10/2013