Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf. Un projet architectural d exception près de la Mairie du XVIII e arrondissement de PARIS

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf Un projet architectural d exception près de la Mairie du XVIII e arrondissement de PARIS

2 PORTE DE CLIGNANCOURT XVIIIème Montmartre Montm M ontm t artre t Sacré-Cœur al n Ca Arc de Triomphe Parc Monceau de l'o cq ur Parc des Buttes-Chaumont RIVE DROITE République Pyramide du Louvre La Se ine Tour Eiffel Champ de Mars RIVE GAUCHE Parc A. Citroën Notre-Dame Bastille Jardin du Luxembourg Parc G. Brassens Bibliothèque F. Mitterrand Parc Montsouris MAIRIE DU XVIIIE, QUARTIER DE CHARME AU PIED Mairie du XVIIIe DE MONTMARTRE Sur les contreforts de la Butte Montmartre, le quartier de la Mairie fait partie des secteurs recherchés du XVIIIe arrondissement. En retrait du Sacré-Cœur et de son affluence touristique, il offre un cadre de vie charmant et vivant, très apprécié des cadres et des familles parisiennes. À côté des commerces de la rue du Poteau et à 600 mètres de la Mairie et du métro Jules Joffrin, Atelier 18 profite, dans le bel environnement résidentiel haussmannien du square Léon Serpollet, de l ambiance unique du XVIIIe. Un arrondissement au riche passé artistique, où la culture est toujours fortement présente avec de nombreux cinémas, théâtres et salles de concert comme La Cigale ou le Cabaret du Moulin Rouge. L environnement haussmannien de la Mairie du XVIIIe (rue de Trétaigne)

3 LE LUXE D OUBLIER LA VOITURE ACCÈS EN MÉTRO : stations Jules Joffrin (ligne 12) et Simplon (ligne 4) à 600 m de l immeuble BUS : lignes 60 et 95 à 30 m VÉLIB / AUTOLIB : stations Autolib à 300 m et Vélib à 200 m VOITURE : accès rapide au périphérique par la Porte de Clignancourt TRAIN : à 17 min de la Gare du Nord et 19 min de la Gare de l Est AVION : aéroport Roissy Charles de Gaulle à 25 min en voiture Commerces de la rue du Poteau rue Championnet Paris

4 Construction Façade rue Championnet Illustration à la libre interprétation de l artiste

5 UNE SIGNATURE ARCHITECTURALE POUR LA NOUVELLE VIE D UN IMMEUBLE TÉMOIN DE L HISTOIRE DE PARIS Datant de 1917, avec une façade blanche structurée autour de larges baies vitrées en anse de panier, Atelier 18 est l un des rares témoins du style architectural parisien du début du XX e siècle. Offrant un intérêt patrimonial, sa conservation et son extension ont fait l objet, en collaboration avec la Commission du Vieux Paris, d un concours d architecture dont le lauréat est le célèbre cabinet Antonini et Darmon. Retenu pour l harmonie avec laquelle la façade originale a été intégrée au nouveau bâti, le projet forme une extension sobre et protectrice, qui se marie aux immeubles haussmanniens mitoyens pour créer une continuité avec le tissu existant. PRESTATIONS ASPECT EXTÉRIEUR Façade principale en enduit de ton blanc et briquette blanche émaillée Soubassement en acier et baies vitrées en anse de panier Menuiseries en aluminium Ventelles en verre Garde-corps métalliques laqués, remplissage maille en inox ou en verre Séparatifs des balcons, loggias et terrasses en verre dépoli PARTIES COMMUNES Hall d entrée décoré par l architecte, moulures en bois Visiophone et système Vigik Espaces verts paysagers Local à vélos PARTIES PRIVATIVES Parquet en chêne dans l entrée, le séjour et les chambres Dans la salle de bains : sèche-serviette, faïence murale toute hauteur, meublevasque avec miroir et bandeau lumineux Volets roulants électriques radiocommandés Revêtement terrasses et balcons en platelage bois ou dalles gravillonnées Chauffage collectif au gaz par chaudière mixte à condensation

6 R + 6 R R Cour N UN CADRE DE VIE INTIME ET LUMINEUX Cour R R + 5 Ouvert en profondeur, Atelier 18 jouit d un luxe rare à Paris : un cœur d îlot dominant le panorama des toits parisiens. Cour Cour Accessibles depuis le n 124 de la rue Championnet, les appartements sont desservis par une circulation verticale composée d un ascenseur et d un escalier central. Pour la plupart traversants, ils s ouvrent grâce à de larges baies vitrées sur les balcons et terrasses surplombant l îlot. R + 7 R + 6 R + 6 Accès logements Accès commerces Rue Championnet CALENDRIER PRÉVISIONNEL 1 er trimestre 2017 : démarrage des travaux et signature des actes notariés 2 ème trimestre 2019 : livraison et début de l usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 15 ans ou 20 ans selon les appartements

7 DES BALCONS ET TERRASSES OUVERTS SUR UN CŒUR D ÎLOT DÉGAGÉ Vue depuis le cœur d îlot Illustration à la libre interprétation de l artiste

8 Investir en nue-propriété avec PERL Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Les atouts du modèle PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière* L expertise & les services PERL pendant l investissement L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresses au sein des territoires en tension foncière et dans nos partenariats avec les bailleurs-usufruitiers Un accompagnement jusqu à la reconstitution de la pleine-propriété : visite du bien à l achèvement, audits d entretien de l immeuble pendant l usufruit, formation des syndics de copropriété, anticipation avec le bailleur-usufruitier du dénouement de l opération myperl.fr : un espace personnel, confidentiel et sécurisé, réservé à chaque client PERL pour suivre son acquisition Un marché secondaire dynamique, animé par PERL Pour découvrir tous les services PERL, rendez-vous sur perl.fr PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographe Solange Becker - Hello Révolution. Perspectives et Plan Masse : L. Perrier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : * pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60% de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans La référence de l investissement en nue-propriété 115, rue Réaumur Paris perlpatrimoine.com