INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIETE IMMOBILIER ANCIEN. River Seine. Au coeur du nouvel Ouest parisien, à Levallois (92)

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1 INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIETE IMMOBILIER ANCIEN River Seine Au coeur du nouvel Ouest parisien, à Levallois (92)

2 Esquisse du projet Eollys Levallois : l ambition du front de Seine Le dynamisme est la qualité incontestée de Levallois. La rénovation réussie de la ville lui permet désormais de rivaliser avec Neuilly sa voisine et d être perçue comme un nouvel arrondissement de l ouest parisien. Par sa modernité, le nouveau Levallois séduit une population de cadres et de familles en quête d art de vivre. Les nombreux équipements publics, les établissements scolaires de qualité et les aménagements urbains et piétonniers créent un environnement très attractif, dans une atmosphère de grande sécurité. Le projet Eollys Ce dynamisme s étend aux rives de la Seine. Le futur projet Eollys, situé à proximité immédiate de River Seine, affirme son ambition de créer un nouveau pôle de vie grâce à ses 2 tours de 35 étages de bureaux de haut-standing. Ces réalisations high-tech vont insuffler à ce quartier résidentiel un cachet de modernité et lui permettre de devenir un pôle d emploi majeur.

3 River Seine A Levallois, PERL ouvre de nouvelles perspectives avec l immobilier ancien Les avantages d un immeuble existant... Tout en libérant des délais de construction, River Seine offre un emplacement rare d une haute qualité patrimoniale.... Et la sérénité de la nue-propriété Exempt de fiscalité, l investissement en nuepropriété libère des charges et du risque locatif. Il donne également la liberté de vendre à tout moment en conservant les avantages acquis. Comme tous les programmes PERL, River Seine répond à trois critères essentiels : Une localisation recherchée Un environnement immédiat qualitatif Un immeuble alliant standing et pérennité

4 Vue prise d un balcon de River Seine Côté Seine Un immeuble de standing près de la Seine A l angle des rues Jules Guesde, Jamin et Edouard Vaillant, tout proche des quais, River Seine est un immeuble de 7 étages, achevé en Il offre de nombreuses vues, sur la Seine, le jardin intérieur et le quartier résidentiel avoisinant. L usufruitier L usufruitier temporaire de River Seine est un bailleur institutionnel de premier plan. Avec un patrimoine de logements, l OPDH 92 est le 1 er bailleur social du département, présent dans les villes les plus prisées des Hauts-de-Seine. Sa solidité financière, son expérience de la gestion locative, l attention particulière portée à l entretien préventif et à la remise en état des bâtiments ainsi que le respect des engagements souscrits à l égard des nus-propriétaires font de l OPDH 92 un partenaire privilégié de PERL. Le bailleur fait l acquisition de l usufruit temporaire pendant lequel il assure l entretien et l exploitation locative des logements. Les dispositions des articles L et suivants du Code de la Construction et de l Habitation s appliquent aux baux signés par l usufruitier et organisent la concertation entre bailleur, locataire et investisseur à l extinction de l usufruit temporaire.

5 et côté Jardin Une excellente exposition Les appartements, du studio au 4 pièces, sont très agréablement orientés est/ouest. Ils bénéficient de nombreux balcons et, en rez-de-jardin, de terrasses et jardins privatifs. Les appartements traversants profitent également du jardin paysager intérieur clos. Usufruit temporaire de 15 ans Prix de vente des appartements en nue-propriété : 60% de la valeur en pleine propriété L immeuble vu de la rue Edouard Vaillant

6 L embellissement de l immeuble Pour rehausser le standing de l immeuble, PERL réalise des travaux d embellissement et de mise en valeur des bâtiments. Ces travaux seront effectués au deuxième semestre Décoration et rénovation par un architecte d intérieur des halls d entrée et des paliers d étages Ravalement des façades Réfection de l étanchéité de la toiture Réalisation d une clôture avec portail commandé par digicode sur la rue Edouard Vaillant Projet de décoration intérieure de l immeuble : raffinement et élégante sobriété des halls et des matériaux, choisis pour leur beauté, leur pérennité et l harmonie de leurs teintes.

7 River Seine Calendrier prévisionnel 4 ème trimestre 2010 Signature des promesses de vente 1 er trimestre 2011 Janvier Début de l usufruit temporaire Mars Fin du délai d acceptation de l offre d achat pour le locataire Signature des actes notariés 2 ème semestre 2011 Réalisation des travaux d embellissement et de réfection

8 A 5 mn en voiture de Paris, à 10 mn de La Défense Accès : Métro ligne 3, station Pont de Levallois ou Anatole France SNCF Levallois-Clichy (à 6 mn de St-Lazare) Bus 168, 174 et 238 Imprimeur certifié PEFC/ River Seine rue Jules Guesde Levallois River Seine Des sites de valeur : la meilleure garantie de votre patrimoine Proposer le schéma d investissement immobilier idéal, rentable et sécurisé : tel est l objectif atteint par PERL. Depuis 2000, plus de 70 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Nice, Cannes, Saint Maur des Fossés, Antibes, Hyères, Mandelieu, Versailles, Vincennes, Levallois, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye... 2 rue Louis David Paris Tél RCS Paris B Crédits photos : JD&EY, opérations PERL - Conception et réalisation : Tél : Imprimé sur papier promouvant la gestion durable des forêts