HUGO PARC. Book Commercial LMNP RÉSIDENCE ÉTUDIANTE LYON - VILLEURBANNE. Résidence Etudiante. Censi-Bouvard Classique.

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1 Résidence Etudiante LMNP Censi-Bouvard Classique HUGO PARC LYON - VILLEURBANNE Villeurbanne Lyon (69) RÉSIDENCE ÉTUDIANTE Book Commercial La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La résidence Visuel à caractère d ambiance «HUGO PARC», UNE RÉSIDENCE MODERNE, CONVIVIALE ET FACILE D ACCÈS La résidence étudiante «Hugo Parc» dispose d une situation idéale pour les étudiants : à 2 stations de tramway de la gare Lyon Part-Dieu, à 2 km du centre-ville de Lyon et à moins de 600 m de tous les commerces et services. Bien desservie par les transports en commun il sera aisé de rejoindre les pôles universitaires situés à proximité et regroupant plus de étudiants. Entièrement sécurisée, la résidence de 7 étages, desservis par un ascenseur, est à la fois conviviale et fonctionnelle. Un soin tout particulier a été apporté à l ergonomie, la qualité des matériaux et la décoration.

3 UNE SITUATION IDEALE Périphérique Campus LyonTech-La Doua ÉTUDIANTS Site universitaire Quais Berthelot ÉTUDIANTS LYON VILLEURBANNE HUGO PARC Site universitaire Manufacture des tabacs ÉTUDIANTS Site universitaire Lyon Santé Est ÉTUDIANTS Université Lyon 1 Gerland ÉTUDIANTS LÉGENDE Gare Lyon-Part-Dieu Supermarché Pharmacie rue Jean Jaurès Banque Boulangerie rue Meunier rue Rhonat rue Galilée rue Victor Hugo rue Arago HUGO PARC Ligne de tram Ligne de Métro Lyon - Villeurbanne route de Genas e Arr. de Lyon Reconnaissance-Balzac 50 m 71 route de Genas VILLEURBANNE

4 LA RÉSIDENCE UN ENVIRONNEMENT ET DES ÉQUIPEMENTS ADAPTÉS À LA VIE ÉTUDIANTE 700 m² d espaces verts pour profiter des extérieurs En rez-de-chaussée, les parties communes sont entièrement vitrées et offrent de larges espaces permettant ainsi de profiter de moments conviviaux : - hall d accueil avec réception, - salle de fitness, - espace club - salle de petit-déjeuner, - laverie équipée Un local à vélos sécurisé et un parking en sous-sol de 29 places UNE INTELLIGENTE CONCEPTION DES APPARTEMENTS 105 logements du studio au T pensés par un architecte d intérieur : - un design épuré - un ameublement modulable et très fonctionnel Des intérieurs répondant à tous les besoins en termes d équipements, d ergonomie et de confort Exemples de parties communes et d intérieurs de résidences Suitétudes

5 LE GESTIONNAIRE DESCRIPTIF Nom : Global Exploitation Date de création : 2004 une marque de Chiffre d affaires 2015 : 14, M Résultat net 2015 : 889 K La SAS Global Exploitation est spécialisée dans l exploitation et la gestion de résidences pour étudiants et jeunes actifs sous la marque commerciale SUITÉTUDES ans 10 ans 5 ans Taille en 2015 (en nb de résidences) 15 ans ans Expérience / Ancienneté 25 ans Avec 4 résidences implantées dans toute la France (soit 085 lots gérés), Suitétudes entend s affirmer parmi les leaders du marché. Un marché porteur : un déficit de plus de logements étudiants en France et une forte demande dûe en partie à l essor démographique et à la démocratisation des études supérieures. Des implantations stratégiques au cœur des grandes villes universitaires françaises à proximité des lieux de vie, des sites d enseignement, des moyens de transports en commun et des services de proximité. Des logements fonctionnels, ludiques, chaleureux et confortables associés à des services de qualité au quotidien. IMPLANTATION DES RÉSIDENCES Stratégie du groupe Des valeurs simples mais essentielles : le plaisir d accueillir, le sens du service, le sourire, l écoute et la prévenance. Des hébergements novateurs qui répondent à une demande de plus en plus forte d étudiants à la recherche d espace, d autonomie et de services. Une stratégie de développement forte avec 5 résidences par an et un objectif en 2020 de logements en gestion. 7 Montpellier - Citadelle Montpellier - Arc en Ciel Thalès

6 LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE LYON - VILLEURBANNE : VILLE ACCUEILLANTE ET MODERNE Lyon, une ville attractive Véritable carrefour géographique au confluent du Rhône et de la Saône, Lyon est la 15 e ville la plus attractive d Europe* grâce à son dynamisme économique, son cadre de vie exceptionnel et sa proximité avec des stations alpines réputées. La ville est également considérée comme la capitale française de la gastronomie. Villeurbanne, commune limitrophe de Lyon Fondue dans l agglomération lyonnaise, Villeurbanne est la 2 e ville la plus peuplée du département du Rhône et la 4 e de la Région Rhône-Alpes. Terre d accueil pour les entrepreneurs, elle dispose d un tissu économique riche et diversifié composé de petites entreprises dynamiques et de grands noms comme Areva, Alstom, Veolia ou EDF. Ville culturelle, elle s affirme par la présence de nombreuses institutions de prestige (Institut d arts contemporains, Ecole nationale de musique...). Villeurbanne se classe 2 e ville de France où la taxe foncière est la plus basse. Lyon, une métropole appréciée des étudiants 2 e ville étudiante de France avec près de étudiants et 100 enseignants chercheurs, Lyon constitue un pôle universitaire d envergure européenne et un centre important de recherche et d innovation technologique. Elle fait partie des 50 meilleures villes étudiantes au monde en 2015 selon «QS Rankings» et accueille près de étudiants étrangers chaque année. Lyon - Villeurbanne habitants Près de étudiants, soit une hausse de 14 % en 5 ans A 2h de Paris en TGV et à 1h0 des stations alpines réputées De nombreux pôles de compétitivité : biotechnologies, recherche médicale, loisirs numériques... Une offre de formation exceptionnelle : 4 universités et des écoles de renommée telles que Centrale Lyon, EM Lyon, ENS... Répartition de la population de Lyon 75 ans et + : 8 % 0-59 ans : 7 % ans : 11 % 0-29 ans : 44 % * Source : Agence de développement économique de la région lyonnaise (Aderly)

7 LYON, UNE VILLE EN PLEINE MUTATION Lyon Métropole compte 1,5 million d habitants au niveau de l agglomération et se compose de 59 communes. Selon l INSEE, plus de nouveaux habitants sont attendus d ici 2040, une population majoritairement jeune. Une politique urbanistique réfléchie qui laisse toute leur place aux espaces naturels, privilégiant les transports en commun et les modes de déplacement non polluants : métro, vélo, tramway... Une agglomération attractive Accès Accès routier Nice : 471 km Paris : 465 km Marseille : 10 km Montpellier : 02 km Annecy : 145 km Grenoble : 112 km Valence : 102 km Accès ferroviaire Gare TGV de Lyon-Perrache Valence : min Grenoble : 1h0 Marseille : 1h40 Annecy : 2h00 Montpellier : 2h00 Paris : 2h00 Accès aérien Aéroport de Lyon à 0 min du centre-ville Une richesse patrimoniale d exception associée à un tissu urbain contemporain LYON Annecy Une agglomération privilégiant les modes de déplacement non polluants Grenoble Valence Montpellier Marseille Nice 50 km De nombreux espaces verts disponibles pour les habitants

8 DESCRIPTIF PRODUIT Calendrier Obtention de Permis Permis de construire modificatif Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 27 juillet 2015 ACTABLE ème trimestre 2018 Fiscalité Eligibilité du support (1) : Année prévisionnelle de défiscalisation : LMNP Censi-Bouvard* / LMNP Classique 2018 Récupération possible de TVA (2) : NON OUI * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 25,8 % 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard* Caractéristiques générales 50 K 77 K 100 K 150 K 2 % % Mobilier inclus,9 % 4 % Hors mobilier* 0 m² 20 m² 40 m² 18 m² 44 m² 0 K 194 K 200 K 1 % 5 % 10 m² 50 m² Enveloppe d investissement HT Allotement mobilier inclus 89 Total résidence Rendement HT/HT * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. Individuel Semi-collectif Surfaces en m 2 Typologie : T1 et T VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction Garantie protection revente exclusive Engagement Liquidité (5) : NON OUI Si durant les 9 années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (5) l oblige à revendre prématurément son bien, LB2S s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 20 % du prix d achat et pour un montant maximum de (5). Garantie Protection Revente (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 20 %) / 1,20 = 25,8 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (20 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,8 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre (5) Pour l ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, liquidation judiciaire, décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, divorce de l assuré(e), dissolution du Pacs (à noter que pour le divorce et la dissolution du Pacs, la garantie porte sur 5 ans).

9 Bail Durée du bail (6) : Type de Bail (6) : Renouvellement par tacite reconduction (6) : 10 ans Meublé NON OUI Loyer Garantie des loyers par le gestionnaire* (6) : Règlement des loyers (6) : Indexation des loyers (6) : NON OUI Trimestriel ILC ICC Fixe Plafonnement de la revalorisation des loyers (6) : Variation de l ILC dans la limite de 6 % Application de l indexation de révision des loyers (6) : NON OUI Tous les ans * En cas de défaillance du gestionnaire et d aléas du marché, il existe cependant un risque d impayés et, le cas échéant, d ouverture de procédure collective Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Tableau des charges (6) (7) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs... Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Entretien de la résidence Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic, assurance,...) Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 280 ) (6) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. En cas de défaillance du gestionnaire et d aléas du marché, il existe cependant un risque d impayés et, le cas échéant, d ouverture de procédure collective. (7) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. Un asset management exclusif Schéma habituellement réservé aux institutionnels, cette opération commercialisée à la découpe auprès d investisseurs particuliers bénéficiera d un asset management totalement intégré, grâce à l action d un acteur professionnel et expérimenté. LB2S sera ainsi l interlocuteur exclusif entre les investisseurs et le preneur à bail pour les opérations principales suivantes : - Editer les factures clients liées à l opération - Collecter le loyer versé par le preneur - Assurer la redistribution des loyers auprès des propriétaires - Collecter auprès des propriétaires les justificatifs nécessaires au remboursement des taxes remboursées par le preneur - Veiller à la bonne exécution du bail Bien plus qu un intermédiaire, LB2S accompagnera les investisseurs tout au long de la vie de leur investissement et, fort de son pouvoir de représentation de l ensemble des propriétaires, sera le garant d une relation stable et pérenne avec le preneur à bail de la résidence.

10 ANALYSE PRODUIT 17 % 2 % /m 2 (1) Neuf équivalent /m 2 (2) Ancien équivalent 4,4 Dynamisme local 4,4 Facilité de vie /m 2 (1) Résidence (1) Prix immobilier HT (hors parking). (2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. 4,6 Proximité des services 4, Rareté du bien 4,75 Positionnement prix Avec un prix au m² inférieur à celui de l ancien similaire, cette opportunité affiche un excellent potentiel patrimonial. 4,48 4,40 Marché et environnement A moins de 600 m de l ensemble des commerces et services, «Hugo Parc» dispose d une localisation de premier choix. 4,24 Valorisation immobilière Scoring Patrimonial Grâce à son prix au m² très compétitif et sa localisation à seulement 150 m du ème arrondissement lyonnais, «Hugo Parc» représente une opportunité d investissement unique, au cœur des grands centres universitaires de l agglomération. 2,90 Score économique Disposant d un foncier de grande qualité, la résidence propose une architecture épurée et offre des logements fonctionnels, baignés de lumière ainsi qu un ameublement modulable. Un nouveau centre-ville, une grande salle pour l Asvel, un pôle hospitalier moderne ou encore de petites pépites culturelles et d innovation comme le Village vertical, Villeurbanne connait actuellement une importante mutation. 4,2 Pérennité architecturale 4, Foncier Ville établie Quartier en devenir Ville en devenir,4 Dynamisme démographique 4,2 4,4 2 4 Quartier établi 2,4 Aménagements intérieurs Performance énergétique Rare Très rare Dynamisme économique Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

11 Mise à jour : mai ,8 Optimisation du nombre de lits par résidence Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 6765 % () % 75 % 55 % 85 % 45 % Loyers reversés HT / CA 4,2 Positionnement tarifaire,5 4,1 495 / mois (5) Performance financière Image Tarif moyen 515 / mois (6) 4,16 () Chiffre prévisionnel pour la résidence «Hugo Parc» à Villeurbanne. (4) Pour une résidence étudiante similaire à Villeurbanne (5) Tarif prévisionnel pour un T1 de 19 m² dans la résidence «Hugo Parc» à Villeurbanne. (6) Tarif prévisionnel pour un logement similaire à Villeurbanne. 4,11 Gestionnaire Créée en 2004, Suitétudes répond à une demande forte en logements étudiants par ses implantations stratégiques, au cœur de grandes villes universitaires. 4,18 Scoring Exploitation Pérennité de l exploitation Avec plus de 000 logements en gestion, soit 5 résidences, Suitétudes s affirme parmi les leaders du marché. Avec un tarif attractif et une localisation adaptée, la résidence affiche une excellente lisibilité. 4,18 Agglomération particulièrement dynamique, le Grand Lyon attire chaque année plus de étudiants. La résidence «Hugo Parc» profite habilement de cet attrait par sa localisation judicieuse, à 150 m du tramway et seulement 2 stations de la gare Lyon Part-Dieu. 4,9 Adéquation du bien Avec son offre de formation particulièrement complète, Lyon accueille de nombreux étudiants dont étrangers. La résidence permet de renforcer le parc étudiant grâce à ses offres attractives et ses logements fonctionnels et modulables. Rareté du bien 2 ème ville étudiante de France, le Grand Lyon connait une pénurie de logements étudiants : demandes faites au CROUS en 2014 pour seulement places disponibles. La résidence vient donc compléter une offre limitée au regard du nombre important d étudiant à la recherche d un logement chaque année. 4,8 4,6 4,2 2,94 Services de la résidence Dynamisme étudiant Proximité des centres d intérêts Parc de logements disponibles à proximité 4,4 Facilité de vie Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

12 HUGO PARC LYON - VILLEURBANNE L agglomération de Lyon : 2 ème pôle universitaire de France Une situation stratégique : au cœur des principaux pôles universitaires lyonnais, regroupant plus de étudiants et à 2 stations de la gare Lyon Part-Dieu Des enveloppes accessibles et un prix immobilier au m² inférieur au marché local de l ancien Un investissement serein grâce à l Engagement Liquidité et à un Asset management exclusif Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel - Crédits photos : Fotolia - Suitétudes - Images de synthèse : Images Créations - Mai 2016 Maître Calmel 28 Avenue de la République MILLAU CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds