AUX PORTES DE PARIS, LE CHARME AUTHENTIQUE

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1 VANVES

2 AUX PORTES DE PARIS, LE CHARME AUTHENTIQUE En lisière du 15 e arrondissement, Vanves est la plus petite commune des Hauts-de Seine et préserve un art de vivre empreint de quiétude. Son centre historique a remis à l honneur les ruelles pavées de l ancien village, les placettes agrémentées de fontaines et les immeubles villageois. Le vieux Vanves accueille des terrasses ensoleillées et il fait bon y flâner après le marché. L excellence des classes préparatoires du lycée Michelet, installé dans le prestigieux château des Condé, en fait sa renommée. Dynamique, la commune compte de nombreuses enseignes de renom dont Hachette Livres et France 3 Ile-de-France. Mais Vanves est aussi préférée pour sa qualité de vie résidentielle et nombreux sont les Parisiens qui décident de s y installer. Le lycée Michelet Le parc Frédéric Pic UNE ADRESSE RECHERCHÉE EN CENTRE-VILLE Villa Michelet se tient idéalement au cœur du centre-ville, à proximité immédiate de nombreux commerces (Poste, supermarché, boulangerie...). On se rend également à pied à la crèche, à l école Cabourg ou au lycée Michelet. Egalement proches, l Ode, nouveau conservatoire vient d ouvrir ses portes, le Théâtre de Vanves propose une programmation de qualité et affiche des films d auteur, la piscine Roger Aveneau et les tennis bordent le magnifique parc Pic où les arbres séculaires apportent de l ombre aux aires de jeux et aux grandes pelouses autour du plan d eau. A proximité, deux stations de métro et la gare de Vanves-Malakoff mettent l adresse en prise directe avec le centre de Paris. L église

3 BEAU À L EXTÉRIEUR, SPACIEUX À L INTÉRIEUR En retrait de l agitation du carrefour de l Insurrection, Villa Michelet profite de deux atmosphères, citadine et verdoyante, pour conjuguer tous les atouts d une adresse idéale au quotidien. Du studio au 5 pièces, Villa Michelet propose 36 beaux appartements aux plans judicieusement conçus. Chacun d entre eux a été pensé pour répondre aux plus grandes exigences de confort et de sécurité.

4 S E Avenue Guy Môquet Accès Hall Accès Parking R+4 Besseyre N Rue Mary O R+4 Le Groupe Accueil Immobilier sélectionne avec le plus grand soin les matériaux et les équipements qui composent les prestations intérieures Chape flottante pour une meilleure isolation phonique Chaudière collective au gaz Parquet en chêne dans les séjours, les chambres et les entrées Double vitrage Carrelage au sol et au mur des salles de bains et salles d eau à hauteur d huisserie Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, mitigeur Grohe ou similaire Carrelage au sol dans les cuisines Façade miroir sur le placard de l entrée Sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d eau Hall d entrée élégant et raffiné avec digicode et portier vidéophone Parkings en sous-sols avec porte automatique commandée à distance Caves PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE RT 2012 * L éco-conception des bâtiments RT 2012 garantit un niveau de performance énergétique élevé. * Villa Michelet répond à la législation RT 2012.

5 Face à l hôtel de ville, la silhouette contemporaine de Villa Michelet participe du nouveau visage du quartier de la mairie. L écriture épurée des façades s accorde avec les nouvelles constructions de la rue Mary Besseyre. Un élégant pan coupé souligne ce bel immeuble d angle rythmé de nombreuses loggias. Quelques touches anthracite accentuent le jeu des volumes. Des garde-corps transparents confèrent sa légèreté à la composition. L attique s anime de belles terrasses depuis lesquelles le regard embrasse la capitale Le parti pris architectural offre à la plupart des appartements un bel espace extérieur, un balcon ou une loggia, ou encore un jardin privatif en rez-de-chaussée, au calme des jardins voisins. Au 4 e et dernier étage, des appartements familiaux s ouvrent sur une terrasse aux dimensions généreuses idéalement orientée au Sud ou à l Ouest pour contempler le coucher de soleil parisien. Les séjours s en trouvent agrandis dès les premiers beaux jours pour accueillir les rendez-vous familiaux et les soirées entre amis. En toutes saisons, les larges baies vitrées et les vues dégagées alentour apportent une clarté intérieure optimale.

6 D7 GARCHES D SURESNES LLE-D'AVRAY SÈVRES CHAVILLE OFLAY N118 D985 N118 A13 EN VOITURE A 5 min* de la porte de la Plaine vers les boulevards périphériques Est et l autoroute A6 (aéroport d Orly à 9 min*). A 5 min* de la porte Balard vers le périphérique Ouest et l autoroute A13 EN TRAIN Rue Séverine Corentin Celton venue du Général de Gaulle D71 D989 Bd Voltaire D50 Boulevard du Lycée ISEP A 350 m* de la gare SNCF Vanves-Malakoff à 14 min* à pied (transilien ligne N Paris- Rambouillet-Dreux) : vers Montparnasse en 5 min** EN MÉTRO Ligne 13 station «Plateau de Vanves-Malakoff» à 11 min* à pied : vers Montparnasse en 10 min**, Champs-Elysées Clémenceau en 15 min** Ligne 12 station «Corentin Celton» à 15 min* à pied ou par les bus 126 et 189 EN N185 BOULOGNE- BILLANCOURT MEUDON D2 CHÂTILLON CLAMART D986 Porte de Versailles Corentin Celton ISSY-LES- MOULINEAUX VANVES D906 ISSY-LES- MOULINEAUX FONTENAY- AUX-ROSES SCEAUX Gare Montparnasse Boulevard Périphérique MONTROUGE D72A ARCUEIL D920 Saint-Michel- Notre-Dame PARIS CACHAN 4 lignes de bus desservent l adresse tin Rue Georges Marie Collège Henri Matisse 58 : Vanves-lycée Michelet-Châtelet : dessert Montparnasse et le Quartier latin Malakoff- Plateau de Vanves Rue d'issy x Rue Jullien Rue du 4 Septembre Lycée Michelet D50A Rue de la Républiqu e Rue Jullien Avenue Victor Hugo Supermarché 89 : Gare de Vanves Bibliothèque François Mitterrand, arrêt «Square de l Insurrection» permet de rejoindre le T3a (Pont du Garigliano-Porte d Ivry) 126 : Porte d Orléans-Parc de Saint-Cloud arrêt «Mairie de Vanves-centre administratif» à 2 min* de la résidence, permet de rallier la station T2 Issy-Val de Seine pour se rendre à La Défense Paris Expo Porte de Versailles Rue Marcel Yol VANVES Théâtre Rue Mary Besseyre Rue H. Martin D50 Rue A. Fratacci Bibliothèque 189 : arrêt «Place du Maréchal de Lattre de Tassigny» amène à la station de métro Corentin-Celton et la Porte de Saint-Cloud. Sources : *Google Maps - **Transilien et RATP A6B D1 48 A6B VILLEJUIF D7 CHEVILLY- LARUE groupe-accueil-immobilier.com D5 A86 Lycée professionnel Rue Raymond Marcheron Rue Aristide Briand Rue du Moulin Rue Jean Avenue Victor Hugo Conse rvatoire Mairie D61A Av. de la Porte de la Plaine Av. Pasteur Av. Pasteur Collège Saint Exupéry Rue Barbès Avenue Marcel Martinie Rue Ernest Laval Rue Gaston Boissier Rue Sadi Carnot Rue Sadi Carnot Av. Guy Môquet D61B Boulevard Périphérique Bd Charles de Gaulle D6 D50 Bd des Maréchaux Rue Jean Bleuzen D130 Rue Jean Bleuzen Av. de la Porte Brancion Théâtre Avenue Victor Basch Théâtre Av. Victor Hugo Jaurès Gare de Vanves Malakoff École maternelle Supermarché Av. de Verdun D61B Crèche Rue J. Jaurès Rue Gambetta École maternelle Crèche Square des Périchaux Georges Brassens Square du Docteur Calmette PARIS 15 e Gymnase MALAKOFF Musée École maternelle ESPACE DE VENTE 2, rue Antoine Fratacci Vanves Ouvert les mardis, jeudis et samedis de 14h à 19h ou sur rendez-vous. - Illustrations dues à la libre interprétation des artistes G. Coulon et Scénésis. Architecte : international d architecture. Crédit photos : P. Moulu. RT 2012 : réalisation répondant à la labellisation RT Document non contractuel - Groupe Accueil Immobilier RCS : RCS Paris - 03/2017