Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf VILLA. LYON 3 e. L esprit village du quartier Montchat

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf VILLA LYON 3 e L esprit village du quartier Montchat

2 Montchat Un village au cœur du 3 e arrondissement de Lyon Recherché pour son calme et la qualité de son environnement résidentiel qui fait la part belle aux maisons individuelles et aux maisons de maître, le quartier de Montchat occupe une place à part au sein du 3 e arrondissement de Lyon. À 400 mètres de Villa Montchat, la place du Château et son marché offrent une vie de quartier à l esprit village, où tout est accessible à pied : les commerces du cours du Docteur Long, les écoles, les cafés et restaurants, auxquels s ajoutent les parcs Georges Bazin et Chambovet, tous deux à moins de 10 minutes de marche. Université Lyon III Église, quartier Montchat Château de Montchat

3 Le 3 e, un arrondissement central et facile d accès Sur la rive Est du Rhône, face à l Hôtel-Dieu, le 3 e arrondissement occupe une position centrale au sein de la métropole lyonnaise. Facile d accès, il permet de rejoindre la presqu île et la place Bellecour en quelques minutes de métro et, grâce à la proximité du périphérique, de rallier rapidement l ensemble des axes routiers desservant la ville. Dynamique et vivant, le 3 e arrondissement abrite le quartier d affaires, le centre commercial et la gare de Lyon Part-Dieu, auxquels s'ajoute la proximité des universités Lyon II et Lyon III ainsi que de plusieurs grands hôpitaux lyonnais (Édouard Herriot, Vinatier, Léon Bérard ). Gare Part-Dieu Villette VERS Gare Part-Dieu (2,5km) Avenue Feuillat Gare de Vaise Cours Albert Thomas Bastié D Feuillat Av. des Frères Lumière LYON 8ème ARR. M. Feuillat T2 25 Perrache T3 Collège Privé Ch. de Foucaud Jeanne d'arc Théâtre des Asphodèles Lycée Professionnel Lacassagne du Professeur Rochaix Bd Jean XXIII Av. des Acacias Stade Marc Vivien Foé École Primaire J. Vernes Trarieux du Professeur Florence Grange Blanche Université Lyon III Hôpital Edouard Herriot Avenue Rockefeller T5 O. Louis Reconnaissance Balzac Route de Genas Jeanne d'arc Marché Bio Parc Bazin Saint Isidore Eurexpo Bonnand Collège Molière Bonnand Bonnand Viala Lacassagne Meyzieu ZI Avenue du Château Avenue Lacassagne e F. Buisson Viala Lacassagne Eugènie Gare de Vénissieux St-Priest - Bel Air 25 VILLEURBANNE Cours Richard Vitton Cours Richard Vitton Charles Richard Antoinette Julien Julie Trarieux Louis Constant Coignet Route de Genas Camille de la Balme Pierre Bonnaud A. Laviolette Claude Farrère Avenue Esquirol R. Alfred de Musset C9 25 C9 Sainte Marie Cours du Dr Long Cours du Docteur Long Pl. Henri LYON 3ème ARR. v' is v' École Prim. Louise Crs École Mat. Viala Eugénie Stade Juninho Cours Eugénie Julien Château de Montchat v' Pl. du Château Collège P. Ternier v' Ferdinand Buisson École Prim. Condorcet Avenue Lacassagne Coignet Clinique Trarieux Boulevard Pinel Boulevard Pinel Gelas de la Balme École Mat. Condorcet Parc Chambovet BRON Boulevard Pinel Centre Hospitalier Le Vinatier VILLA En métro Station Grange Blanche (ligne D) à 10 min à pied (vers la place Bellecour en 9 min) En tramway Stations Grange Blanche (lignes T2 et T5) et Reconnaissance Balzac (ligne T3) à 10 min à pied 12 rue Ferdinand Buisson Lyon Lyon, 3 e arrondissement UNE EXCELLENTE DESSERTE En bus Lignes C8, et 25 En Vélo v 2 stations à 400 m ( 1 place du Château et 1 place Henri )

4 VILLA "Villa Montchat", côté jardin Illustration à la libre interprétation de l'artiste.

5 Le jeu de volumes d une architecture qui accroche la lumière Retraits, décrochés, jeux de volumes : d un design contemporain, l architecture de Villa Montchat capte la lumière et tire le meilleur parti des belles expositions du site. Sur une parcelle s étendant en retrait de la rue, Villa Montchat est composée d un bâtiment principal à triple orientation et de 2 villas-appartements, qui offrent un cadre de vie spacieux et lumineux. Aspect extérieur PRESTATIONS Façades en enduit minéral aux tons beige, gris et brun Menuiseries double-vitrage en PVC Garde-corps en acier ou en aluminium laqué Parties privatives Carrelage en grès émaillé Dans les salles de bains : faïence toute hauteur, miroir et bandeau lumineux, radiateur sèche-serviette Volets roulants à commande électrique Chauffage individuel au gaz Parties communes Hall d entrée décoré par l architecte Vidéophone Accès au parking par un portail basculant télécommandé Local à vélos Construction

6 Accès jardin Ferdinand Buisson Accès piétons Bât A et B Accès parking Une résidence dans un écrin de verdure Bordée sur toute sa longueur par un jardin arboré aux multiples essences, Villa Montchat s ouvre sur un écrin de verdure. Prolongés de balcons, de terrasses ou de jardins privatifs, les appartements profitent pleinement de cet environnement naturel au cœur de la ville. R+1 Bât A R+7 R+7 CALENDRIER PRÉVISIONNEL 4 e trimestre 2017 : démarrage des travaux et signature des actes notariés 4 e trimestre 2019 : début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 15 ans Accès piétons Bât B R+2 Bât B N R+1

7 FRANCE PARIS (460 km) Ligne TGV A6 A6 STRASBOURG A36 Suisse Clermont- Ferrand Gare TGV Lyon Part-Dieu Gare TGV Lyon-Perrache LYON A89 A47 A7 A42 Genève A40 Morzine Annecy La Clusaz Lyon St-Exupéry A41 Les Arcs A48 Grenoble Italie TOULOUSE BORDEAUX Espagne A61 BARCELONE Montpellier A9 A9 A7 Marseille-Provence Marseille Mer Méditerranée Toulon A8 GÊNES Monaco Cannes 0 100km 50 Les quais du Rhône La dynamique l yonnaise Une entreprise se crée toutes les heures dans l agglomération lyonnaise*. Occupant une position stratégique au carrefour de l Europe, la 2 e métropole française affiche une solide santé économique et démographique. Filières d excellence (biotechnologies, éco-technologies), pôles de compétitivité et d innovation, réseaux de recherche avancée La dynamique entrepreneuriale, l ouverture sur le monde et la qualité de vie lyonnaise attirent les entreprises françaises et étrangères pour former l un des premiers bassins d emplois d Europe ( emplois, dont les 3 quarts dans le secteur tertiaire**). *Source : Grand Lyon, Délégation générale au développement économique et international. **Source : Agence d urbanisme pour le développement de l agglomération lyonnaise. LES ACCÈS En voiture A6 vers Paris, A7 vers Marseille, A42 vers Genève, A43 et A41 vers les stations alpines (Chambéry et Grenoble) En train Gares SNCF Lyon Part-Dieu à 2,4 km et Lyon Perrache à 7 km (Paris en 1h55, Marseille en 1h40, Montpellier en 1h45, Lille en 3h, Rennes en 4h15) En avion Aéroports de Lyon Saint-Exupéry à 24 km et de Lyon-Bron à 7 km

8 Investir en nue-propriété avec PERL Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Les atouts du modèle PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière* L expertise & les services PERL pendant l investissement L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresses au sein des territoires en tension foncière et dans nos partenariats avec les bailleurs-usufruitiers Un accompagnement jusqu à la reconstitution de la pleine-propriété : visite du bien à l achèvement, audits d entretien de l immeuble pendant l usufruit, formation des syndics de copropriété, anticipation avec le bailleur-usufruitier du dénouement de l opération myperl.fr : un espace personnel, confidentiel et sécurisé, réservé à chaque client PERL pour suivre son acquisition Un marché secondaire dynamique, animé par PERL Pour découvrir tous les services PERL, rendez-vous sur perl.fr PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographe Solange Becker - Soudan, Lafabregue/Andia - Rieger/hemis.fr. Perspective et Plan Masse : L. Perrier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : * pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60% de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans La référence de l investissement en nue-propriété 115, rue Réaumur Paris perlpatrimoine.com