Résidence Duflot. Esprit Mer. Saint-Nazaire (44) Saint-Nazaire (44)

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1 Résidence Duflot Saint-Nazaire (44) Esprit Mer Saint-Nazaire (44)

2 Résidence Duflot Saint-Nazaire (44) Les points clés : Un prix de vente compétitif Un quartier dynamique Un gestionnaire au savoir-faire historique Esprit Mer Saint-Nazaire (44) Un rendement brut moyen de 4,15 % TTC/TTC VEFA, livraison 4 ème trimestre 2014 A partir de TTC (hors frais d acquisition) Engagement Promoteur bbc Une résidence située dans un cadre dynamique En bordure du centre-ville, dans le quartier le plus contemporain et le plus dynamique de Saint-Nazaire A 100 m du Ruban Bleu (centre commercial de m²) et à 00 m d une des 20 plages de la ville D architecture moderne, le bâtiment s élève sur 6 niveaux et offre des appartements du studio au T5 Chaque logement dispose d une cuisine équipée et d une salle de bain aménagée, ainsi que d un balcon ou d une terrasse Un bâtiment BBC situé au sein d un ensemble immobilier aux logements actuellement en cours de construction ou déjà livrés Saint-Nazaire, une grande qualité de vie A moins de 40 minutes de Nantes, et à 2h0 en TGV de Paris Ses 7 km de côtes attirent chaque année plus de visiteurs Connue historiquement pour son chantier naval Un savoir-faire reconnu dans le métier de la construction aéronautique Une croissance moyenne de 2,5% des emplois salariés privés depuis 4 ans Une ville moderne, capable de projets audacieux et innovants comme le renouveau du quartier Ville-Port. Les principales raisons d investir dans cette résidence : En bordure de centre-ville, à proximité immédiate d un centre commercial et à deux pas de la plage Un prix de vente particulièrement compétitif au regard du marché local : à partir de TTC (hors frais d acquisition) La taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l investissement Une forte vocation patrimoniale en raison de la qualité architecturale du programme Une gestion de qualité assurée par Citya Un savoir-faire reconnu dans l administration de bien de proximité depuis plus de 20 ans Plus de logements administrés sur l ensemble du territoire Une implantation nationale de 110 agences et le savoir faire de plus de collaborateurs Un ensemble complet, compétitif et performant de prestations (location, gestion, syndic et transaction)

3 La Résidence Au cœur du projet de rénovation du quartier Ville Port Une résidence d architecture contemporaine, située à proximité immédiate du centre-ville. A 50 m du Cinéville, 100 m du Ruban Bleu (centre commercial de m²), 150 m du pôle culturel Escal Atlantique. A seulement 00 m d une des plages de Saint-Nazaire. Un bâtiment BBC situé au sein d un ensemble immobilier aux logements actuellement en cours de construction ou déjà livrés. Saint-Nazaire Rue du Parc à l Eau Rue Charles Brunelière Rue Henri Gautier SAINT-NAZAIRE Résidence Duflot Esprit Mer Saint-Nazaire (44)

4 Des logements dotés de tout le confort moderne Des appartements du studio au T5 et répartis sur 6 niveaux Carrelage dans les pièces de vie Cuisine équipée avec meubles bas et haut Meuble vasque dans la salle de bain Des appartements lumineux, bénéficiant d un balcon ou d une terrasse Engagement Promoteur bbc Une définition immobilière de grande qualité Un environnement propice au locatif résidentiel Une forte vocation patrimoniale en raison de la qualité architecturale du programme

5 Le Gestionnaire Descriptif Nom : CITYA Date de création : 1990 Chiffre d affaires 2011 : 100 M Fondé en 1990, Citya Immobilier, professionnel de la gestion immobilière depuis plus de 20 ans, administre aujourd hui plus de logements sur l ensemble du territoire. Une implantation nationale de 110 agences et le savoir faire de plus de collaborateurs. 4 Rue Henri Gautier Un ensemble de prestations (location, gestion, syndic et transaction) complet, compétitif et performant permettant aux propriétaires de se dégager de toutes les formalités et de tous les soucis inhérents à la location et à la gestion de leur bien immobilier. Bd René Coty Implantations du groupe Citya Le Jardin des Plantes Un havre de verdure entre mer et centre-ville 5 Pourquoi ce Gestionnaire? Un savoir-faire reconnu dans l administration de biens de proximité grâce à un mandat fiable, une gestion claire et une très grande expérience. Sa connaissance du terrain et la maîtrise des marchés immobiliers régionaux permettent aux investisseurs d appréhender la location de leur appartement dans les meilleures conditions. Place «De Gaulle - Coty»

6 Un emplacement exceptionnel au coeur d un quartier rénové Centre commercial : «Le Ruban Bleu» Les Chantiers de l Atlantique A 150 m de la résidence, un ensemble novateur offrant : 42 boutiques aux plus grandes enseignes, des restaurations ouvrant leurs terrasses au soleil, des espaces pour rendez-vous sportifs. Le berceau des plus grands et plus prestigieux paquebots du monde : le Normandie, le France, le Queen Mary 2... résolument tournés vers l avenir avec leurs projets de paquebots de croisières écologiques. P H P Résidence Duflot Esprit Mer Saint-Nazaire (44) P 2 1 P Hôtel de P Ville H 5 4 P 1 Cinéma 2 Rue du Parc à l Eau Les plages Rue d Ouessant Légende Bureau de Poste Ecole / Collège / Lycée Equipements culturels et touristiques Un cadre priviliégié en bordure de mer offrant plusieurs plages comme celles de Villes Martin, Porcé et celles qui entourent Saint-Marc sur Mer.

7 La situation géographique Saint-Nazaire, terre d escales Une position avantageuse Entre Loire et Océan Atlantique, entre plages et marais de Brière, la cité nazairienne s est faite une place comme tête de pont de la métropole Nantes/Saint-Nazaire forte de habitants. Plus de habitants A seulement 40 mn de l aéroport international Nantes-Atlantique A 2h0 de Paris en TGV Un acteur économique majeur de la métropole Nantes/Saint-Nazaire Une grande qualité de vie Une cité maritime attractive dont le rayonnement s étend bien au-delà des frontières du département de la Loire-Atlantique. Destination touristique de l Ouest 7 km de chemin côtier / 20 criques A 10 minutes de la baie de La Baule visiteurs chaque année Un projet majeur de rénovation La ville a entamé depuis 1994 un programme majeur de rénovation pour reconquérir l espace entre le cœur de la ville et le port. La 2 ème phase du projet, lancée en 2005, se concrétise : Mise en place de nouveaux équipements culturels Intégration du Ruban Bleu (complexe commercial de m²) Installation d un hôtel * Constructions résidentielles Requalification de m² d espaces publics

8 La Loire-Atlantique, la douceur des bords de Loire La force économique du département et la qualité de vie qui y règnent, attirent et séduisent sans cesse de nouveaux résidents : Plus de habitants 1 km de côtes dont 68 de plages Département célèbre pour certaines de ses productions comme la mâche, le muguet, le muscadet, le «petit-beurre» Un solde migratoire nettement positif Une offre régionale diversifiée 4 ème pôle national de l aéronautique Accès Accès routier Nantes : 6 km Rennes : 26 km Vannes : 87 Angers : 144 km Paris : 47 km Accès train La Baule : 15 min Le Croisic : 0 min Nantes : 5 min Angers : 1h0 Le Mans : 2h10 Paris : h00 Accès avion Aéroport international de Nantes 80 destinations nationales et internationales 1 er pôle national de construction navale Brest Rennes Nantes, classée 1 ère ville de France où il fait bon vivre SAINT-NAZAIRE Nantes

9 Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Permis purgé Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionelle 1 décembre e TRIMESTRE e TRIMESTRE 2014 Fiscalité 10 % 15 % 18 % (2) Eligibilité du support (1) : Année prévisionnelle de défiscalisation : Duflot % 25 % (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Taux valables pour les actes passés entre le 1 er janvier 201 et le 1 décembre Niveau de Défiscalisation Caractéristiques générales 4,15 % 150 K 4 % 80 m K 200 K % 5 % 50 m m 2 85 K 227 K 0 m 2 50 K 250 K 2 % 6 % 20 m m 2 Enveloppe d investissement TTC Rendement brut moyen Surfaces en m 2 (TTC/TTC) Typlogie : du studio au T5 parking inclus Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) 5 25 Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction

10 Loyer Indexation des loyers () : ICC IRL FIXE Variation annuelle Montants des loyers mensuels prévisionnels Historique de l indice - hors inflation Mandat de gestion Gestionnaire : Durée du Mandat () : CITYA ans Renouvellement par tacite reconduction () : NON OUI Actions du gestionnaire () Catégorie Désignation Honoraires Mise en location et relocation Recherche de locataires pour location ou relocation Etat des lieux 6 % HT du loyer annuel hors charges HT (4) Gestion Révision du loyer Gestion des biens Collecte des loyers 7 % TTC calculé sur le montant des encaissements Garanties de l assureur (5) Garanties des loyers impayés Garantie détériorations immobilières Garantie vacance locative (5),10 % TTC 5,5 % TTC () Sous couvert de la signature du mandat de gestion proposé par Citya Immobilier. Voir le mandat de gestion pour plus de précisions. (4) Uniquement en cas de mise en location ou de relocation. (5) Voir contrat d adhésion. Le mandataire n est pas l assureur mais le souscripteur du contrat d assurance auquel le mandant adhère.

11 Analyse Produit 12 % 8 % /m 2 (2) Neuf équivalent /m 2 (2) Ancien équivalent,2 Dynamisme local 4,8 Facilité de vie 2 65 /m 2 (1) Résidence 4,1 (1) Prix immobilier TTC (hors parking). (2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. 4,7 Proximité des services Rareté du bien 1 4,85 5 Positionnement prix Le prix, inférieur à celui pratiqué pour des biens anciens similaires, laisse envisager un excellent potentiel patrimonial. 4,42 4,29 Marché et environnement A proximité de l ensemble des commerces et des loisirs : à 50 m du Cinéville, 100 m du Ruban Bleu et 150 m du pôle culturel Escal Atlantique. Scoring Patrimonial Au cœur d un quartier rénové, la résidence Esprit Mer bénéficie d une localisation judicieuse et d un prix particulièrement compétitif au regard du marché local. Dotés de parking, terrasse ou balcon et profitant d une exposition sud/sud-est, cet investissement propose un excellent potentiel patrimonial. 4,20 4,25 Valorisation immobilière Avec son architecture résolument contemporaine et une localisation à proximité immédiate du centre-ville, la résidence affiche une très forte vocation patrimoniale. Perspectives Engagé à la fin des années 90, le projet Ville-Port vise à recréer le lien entre la ville et sa façade portuaire. Ce projet de diversification industrielle et d innovation urbaine arrive à la troisième phase de son développement. 4,1 Pérennité architecturale 4,2 Foncier Station établie Quartier en devenir Station en devenir 4, Projets urbains 4,2 Aménagements intérieurs 4,8 Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare 4, Pérennité du bien

12 4,8 Facilité de vie 4,5 Foncier 4, 4,7 4,7 2,9 Cadre / Environnement Services complémentaires Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité 4,45 4,05 Adéquation du bien Avec une localisation idéale et des équipements recherchés, la résidence propose un environnement propice au locatif résidentiel. 4,16 Rareté du bien La résidence Esprit Mer tire tout particulièrement son épingle du jeu avec des équipements complémentaires recherchés et une localisation idéale. Scoring Locatif 4,5 Positionnement tarifaire Avec un positionnement loyer optimisé, répondant aux plafonds du dispositif Duflot, les logements affichent un potentiel locatif très intéressant ainsi qu une espérance de rendement élevée. A proximité immédiate du centre-ville et disposant d équipements très valorisants (parking, terrasse/ balcon,...) et d une orientation de qualité, les logements de la résidence Esprit Mer propose un excellent environnement, propice au locatif résidentiel. 8 % 8 % 490 /m 2 Neuf 455 /m 2 Marché 420 /m 2 Résidence T2 de 45 m², marché locatif moyen 455 / mois Hypothèse 1 = positionnement Hypothèse 2 = Marché Hypothèse = Concurrent X Vacance locative : correspond aux périodes de non location, i.e. à l absence de locataire, sur une période considérée. Fréquence de relocation : correspond au nombre de changements de locataires. Période de relocation : correspond au temps nécessaire pour retrouver un locataire. Vacance locative = Fréquence de relocation x Période de relocation Loyer mensuel Loyer perçus sur 9 ans (soit 108 mois) Vacance locative (Fréquence de renouvellement des locataires) X (Periode de relocation) Frais de relocation Un mois de loyer à la charge du propriétaire pour retrouver un locataire TOTAL (2 x 1 mois) 840 (2 x 1 mois) (4 x 2,5 mois) (4 x 1 mois) (5 x,5 mois) 50 (5 x 1 mois)

13 Les principales raisons d investir dans cette résidence : e centre-ville, à proximité immédiate d un centre commercial et à deux pas de la nte particulièrement compétitif au regard du marché local compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l investissement hitecturale du programme ainsi que sa localisation sont deux garanties fortes du atif et de la valorisation patrimoniale Pour vous assurer que cette offre répond à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. Crédits photos : Valéry Joncheray - Fotolia - Laurent Thorel - Images de synthèse : Images Créations. Une exploitation Notaire Une promotion Maître BUTROT Anthony