Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf Au cœur d un site emblématique

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf Au cœur d un site emblématique Metz

2 Metz, le dynamisme d une ville tournée vers l avenir La cathédrale Saint-Étienne Place de la République Le Centre Georges Pompidou-Metz Au croisement des grands axes européens, Metz s impose comme un territoire attractif qui a su conjuguer avec brio histoire et développement économique. Des atouts singuliers remarqués, dès 2009, par l éclectique New York Times qui classe Metz parmi les 44 destinations mondiales incontournables. Labellisée Ville d Art et d Histoire, la cité messine est réputée pour son célèbre centre historique. La cathédrale Saint-Étienne et ses plus grandes verrières gothiques d Europe ainsi que le Musée de la Cour d Or constituent Inauguré en 2010, le Centre Georges Pompidou-Metz témoigne également de sa vitalité culturelle et de sa modernité. Les multiples places, théâtres, marchés couverts et rues piétonnes commerçantes dessinent un cadre de vie très animé, apprécié des nombreux étudiants, salariés et touristes. Avec ses entreprises tournées vers les technologies de demain, Metz est une ville moderne qui inscrit son avenir au delà de ses frontières. Ouverte sur l Europe, Metz exploite parfaitement sa situation géographique avantageuse pour développer son attractivité et dynamiser son avenir.

3 Les Isles, une situation privilégiée dans le cœur historique À proximité des plus célèbres monuments historiques de Metz : la cathédrale Saint- Étienne, l Église Saint-Vincent, l Opéra-théâtre, le prestigieux Lycée Fabert, le nouveau programme PERL Les Isles s offre un emplacement exceptionnel en plein coeur du quartier des Isles. Situé sur les bords aménagés de la Moselle, il s inscrit dans un écrin Cette situation privilégiée s illustre aussi par sa proximité immédiate avec l animation du centre-ville. Boutiques et commerces ne sont qu à 10 minutes à pied. La présence de la gare TGV à seulement 15 minutes en bus offre également aux habitants une facilité d accès très appréciable. En alliant beauté du site et accessibilité, Les Isles proposent un cadre de vie d exception. Cathédrale Saint-Étienne Centre Pompidou-Metz 4 place Saint-Vincent Rue Belle-Isle Metz Église Saint-Vincent Gare TGV Opéra La Moselle La Manufacture Église Saint-Vincent Médiathèque Lycée Fabert Place de la Préfecture Place de la Comédie Cathédrale Saint-Étienne Place d'armes Hôtel de Ville Centre-ville (800 m)

4 La Moselle O N S E Berges aménagées Accès parking Accès piétons R+3 R+6 R+6 R+8 Accès piétons Les Isles R+6 R+3 + Combles Mail piétonnier R+7 R+2 R+2 Casemates R+6 Mail piétonnier R+3 + Combles R+6 Ancienne Manufacture des Tabacs Un projet d aménagement urbain emblématique Pièce maîtresse du quartier des Isles, l ancienne Manufacture des Tabacs de Metz construite en 1868 sur les casemates du Front Saint-Vincent, illustre parfaitement l âme du site. R+3 + Combles R+3 + Combles L ambitieux projet d aménagement de La Manufacture offre une remarquable renaissance architecturale à ce lieu chargé d histoire. Le bâtiment d époque se métamorphose en lieu d habitation d exception et offre dans son prolongement un nouvel ensemble plus contemporain. Inspiré de l architecture industrielle, celui-ci s intègre parfaitement à l esprit du quartier et revisite avec légèreté l histoire du lieu. R+2 + Combles Place et église Saint-Vincent Rue Belle-Isle R+3 + Combles Structuré par deux mails piétonniers arborés reliant la place Saint-Vincent aux berges de la Moselle, le site d origine est remarquablement mis en valeur et gagne en attractivité. Les places publiques aménagées et les anciennes

5 Des lignes contemporaines au cœur d un lieu chargé d histoire

6 À 50 mètres des bords de la Moselle Les berges de la Moselle, directement accessibles par le mail piétonnier central Située sur les rives de la Moselle, la résidence Les Isles s inscrit dans un cadre naturel privilégié. Les berges aménagées, les espaces paysagés et les places piétonnes offrent un environnement verdoyant et reposant. PRESTATIONS Aspect extérieur de ton blanc laqué avec remplissage en verre en métal laqué blanc, jaune et gris Parties communes par l architecte avec éclairage assuré par détecteur de présence système Vigik CALENDRIER PRÉVISIONNEL Durée de l usufruit temporaire : 15 ans Parties privatives pièces d eau : grès émaillé, meuble vasque, radiateur sèche-serviettes en platelage bois urbain 3 e trimestre 2013 : début des travaux 4 e trimestre 2013 : signature des actes notariés 4 e trimestre 2015 : livraison et début de la période d usufruit Les berges aménagées

7 Metz, l avenir à grande vitesse Avec le TGV, Paris est à 1h30 de la gare de Metz-ville Paris FRANCE TGV A 4 De l aéroport Metz-Nancy-Lorraine, liaisons directes vers Lyon, Nice, Marseille et Toulouse. BELGIQUE Reims St-Dizier Vers Paris Vers Lyon Longwy A 4 LUXEMBOURG METZ Gare Lorraine TGV A 31 A 31 A 33A 330 Remiremont A 36 Luxembourg Nancy N 4 Belfort St-Dié A 35 Sarrebruck A 4 Vers Cologne TGV Mulhouse Bâle TGV SUISSE TGV Strasbourg Vers Hannovre, Berlin Francfort ALLEMAGNE Mannheim Zurich 50 km Stuttgart Vers Munich Dynamique et moteur de sa situation privilégiée au coeur de l Europe. Sa proximité avec le Luxembourg, l Allemagne et la Belgique lui confère une attractivité indéniable. Disposant d un réseau autoroutier de qualité et d une excellente desserte en train et avion, la ville s offre de nouvelles perspectives avec le projet Magistrale, la Ligne à Grande Vitesse Est européenne. Cette ligne ferroviaire de 300 km (la plus grande d Europe) reliera à grande vitesse Paris et Strasbourg à Munich, Salzbourg et Vienne. Autant d opportunités que la ville de Metz saisit pour se développer bien au-delà de ses frontières LES ACCÈS : A31 vers Paris, Lyon ou Luxembourg A33 vers Strasbourg et l Allemagne A330 vers Belfort et la Suisse Plusieurs lignes de bus vers le centre-ville et la gare (5-25, 9-29, 27) Projet Mettis : 2 lignes de bus écologiques (arrêt au pied de la Manufacture) Gare TGV Metz-ville (à 15 min en bus - ligne 5-25) Paris - Metz : 1h24 Aéroport de Metz-Nancy à 26 km

8 Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Des sites de valeur La nue-propriété avec PERL : une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : PERL - Photographe Solange Becker, Holger Scheibe/Corbis, Golem Images, Airdiasol, Fly-Pixel, Inventive studio Document sans valeur contractuelle - Conception et réalisation : Tél : Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Depuis 2000, plus de 100 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes * Dans les conditions contractuelles - Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 250 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

9 Immobilier neuf Metz (57)

10 Les «Isles», Une situation privilégiée dans le cœur historique de Metz

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12 Metz, labellisée «Ville d art et d histoire» Une des 44 destinations mondiales incontournables selon le New York times

13 Place de la cathédrale

14 Centre Pompidou-Metz

15 Place d Armes

16 Marché couvert

17 Place de la Comédie Au second plan, le temple de Garnison situé à 100 mètres des «Isles»

18 Préfecture

19 Pont des Roches Moyen pont

20 Vue depuis la rue du pont Saint-Marcel Au loin, les 2 tours de l église Saint-Vincent

21 Rue Serpenoise Rue Serpenoise Rue du palais

22 Angle Winston Churchill / rue Serpenoise

23 Metz, La Manufacture des Tabacs

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25 La Manufacture des Tabacs Au second plan, le temple de Garnison

26 Détails de façade

27 «Les Isles», l environnement immédiat

28 Lycée Fabert

29 Eglise et place Saint-Vincent

30 Préfecture rue Belle-Isle Rue Belle-Isle, bâtiment situé en face de la façade Est de la Manufacture

31 Rue Belle-Isle Rue Saint-Vincent

32 «Les Isles» à Metz 4 place Saint-Vincent - rue Belle-Isle Metz 57 Lorraine Nue-propriété Immobilier neuf Objectif d investissement Qualité patrimoniale Le choix de PERL : Metz Au croisement des grands axes européens : à 1h30 de Paris en TGV et 45 min du Luxembourg en voiture, proximité géographique de pays européens tels que l Allemagne et la Belgique. «Ville d art et d histoire», Metz qui accueille le Centre Pompidou-Metz, est classée parmi les 44 destinations incontournables du New York Times. Cathédrale Saint-Etienne Centre Pompidou-Metz et Gare TGV Au cœur d une nouvelle carte d Europe : à partir de 2015 le projet ferroviaire «Magistrale» reliera à grande vitesse Paris à Munich, Salzbourg et Vienne, via la gare de Lorraine située à 20 km de Metz. Une agglomération dynamique : habitants et plus de entreprises. Une ville jeune et rayonnante : plus de étudiants Accès : Voiture : A31 vers Paris, Lyon ou Luxembourg, A33 vers Strasbourg et l Allemagne, A330 vers Besançon et la Suisse «Les Isles» TGV : 1h24 de Paris, gare de Metz-Ville Avion : Aéroport de Metz-Nancy (à 36 km) Bus : plusieurs lignes de bus vers le centre-ville et la gare TGV Bâtiment U3 100 % PERL Dans le cœur historique de Metz, à 800 mètres de la cathédrale Saint-Etienne et à deux pas des bords aménagés de la Moselle, dans le quartier des Isles. Situé en face de la place et de l église Saint-Vincent ainsi que du prestigieux lycée Fabert. L ancienne Manufacture des Tabacs de Metz construite en 1868 est un site emblématique chargé d histoire. Un ambitieux projet d aménagement : réhabilitation de la Manufacture en lieu d habitation et création d un nouvel ensemble plus contemporain qui accueille 4 bâtiments dont «Les Isles». Un cadre de vie calme et naturel : les bords aménagés de la Moselle à 50 mètres, les espaces paysagers, les places publiques, la Casemate - site historique -, ainsi que 2 mails piétonniers qui structurent le site. 29 appartements, composés majoritairement de 2P et 3P, tous prolongés de balcon, terrasse ou jardin privatif, aux belles expositions et prestations de qualité. Parkings en sous-sol. 26/03/2013

33 «Les Isles» à Metz 4 place Saint-Vincent - rue Belle-Isle Metz 57 Lorraine Éléments financiers Nue-propriété Immobilier neuf Durée du démembrement : 15 ans Budget investissement en nue-propriété : 2 Pièces à partir de , parking compris, hors frais d acquisition Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété Prix nue-propriété Prix moyen nue-propriété TTC/m² pondéré, hors pk Prix moyen nue-propriété TTC/m² habitable, hors pk Prix pleine propriété Prix moyen pondéré pleine propriété TTC/m², hors pk Prix moyen habitable pleine propriété TTC/m², hors pk Calcul de la valeur économique de l usufruit Valeur locative : loyer 11,4 /m²/mois soit un rendement brut de 3,70 % Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit : 38 % Valeur économique de la nue-propriété : 62 % Taux d occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % Actualisation des flux : 2,5 % Parking simple en sous-sol : prix pleine propriété / prix nue-propriété Éléments techniques Calendrier Notification & notaire Travaux En cours Date de notification prévisionnelle 4 T 2013 Date de livraison prévisionnelle 4 T 2015 Notaire : SCP Thibierge et Associés IMPORTANT Agrément en cours d obtention Ordre du dépôt de garantie : SCP Thibierge et Associés Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de l acquisition en nue-propriété Promoteur : Bouygues Immobilier Au service du grand public, des entreprises et des investisseurs institutionnels, les activités de Bouygues Immobilier couvrent le logement, l'immobilier de bureaux, les parcs commerciaux et l'aménagement urbain. Premier promoteur certifié ISO 9001, version 2000, pour la totalité de ses activités en France, Bouygues Immobilier emploie collaborateurs. Bouygues Immobilier compte aujourd'hui 35 implantations régionales en France, lui permettant d'être actif dans plus de 210 villes. L usufruitier : Logiest (groupe Plurial) Le groupe Plurial est un organisme collecteur d Action Logement qui propose une gamme complète de services immobiliers et dispose d un parc locatif de plus de logements. Pour favoriser la mobilité professionnelle, le groupe Plurial travaille en partenariat avec les entreprises, les collectivités locales, et plus généralement avec l'ensemble des acteurs publics comme privés du logement. C est au travers de sa filiale Logiest présente sur 110 communes, qu il détiendra l usufruit des 29 appartements des «Isles». 26/03/2013