«La Crique» à Marseille (13)

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1 Animation de présentation du programme «La Crique» Cliquer sur l image pour lancer l animation

2 Objectif d investissement : Préparer sa retraite en toute sérénité Le choix de PERL : Marseille - 9 ème arrondissement Analyse immobilière Le 9 ème arrondissement est un quartier prisé de Marseille. Cet arrondissement très vaste propose tous les avantages du Marseille résidentiel : un accès aux plages méditerranéennes, des parcs et de grandes avenues aérées. Le sud du 9 ème arrondissement jouxte le splendide Parc National des Calanques. Parc naturel terrestre et marin, il est composé de paysages uniques de falaises blanches, de calanques et d îles. La Crique Par son patrimoine culturel et naturel, Marseille attire plus de 4 millions de touristes/an qui apprécient l effervescence culturelle de la ville soutenue par l emblématique MUCEM et le renouvellement haut de gamme de son parc hôtelier. Accès Marseille bénéficie d une situation géographique et climatique privilégiée au bord de la Méditerranée et au carrefour des routes littorales du Languedoc, du Var et de la Côte d Azur. Très accessible, elle se situe à 1h d avion ou 3h de train de Paris et 1h40 de train de Lyon. En voiture : accès autoroutiers directs, de Paris Lyon, Montpellier et Nice, vers l Italie ou l Espagne. En train : gare TGV et TER Saint-Charles à 25 min en voiture. En avion : aéroport international Marseille Provence à 35 min en voiture. En bus : Ligne 23 : arrêt de bus «Sormiou-Pierotti», situé face au programme. La ligne 23 relie notamment l opération, au centre commercial Bonneveine et à l avenue du Prado. Le Parc des Calanques Points-clés économiques * Population : 2 ème ville de France avec habitants*. La nouvelle métropole Marseille- Provence regroupe 18 communes dont Aix-en- Provence et compte habitants. La région PACA est la 3 ème région économique française. Activités : 1 ère zone portuaire de France. Tourisme : 4 millions de touristes / an*. Marseille dynamise son activité et son attractivité économique à travers des projets urbains d envergure comme EuroMéditerranée. * Sources : INSEE (chiffres 2014), site officiel de la ville

3 Le choix de PERL : «La Crique» Environnement immédiat Dans le quartier du Roy d Espagne, quartier intimiste et arboré de Marseille. Aux portes du Parc National des Calanques. A 7 min en voiture du Parc Borély. A 10 min en voiture du quartier de la Pointe Rouge et de son port. A 15 min en voiture de la plage du Prado. Le projet immobilier Au cœur d un domaine clos et sécurisé. Une copropriété de 2 bâtiments à l architecture inédite et contemporaine, ouverte sur un cœur de verdure de m² aux multiples essences (Pins d Alep, Cyprès de Florence) : 145 logements au total. Architecte : Jean Baptiste Piétri Emplacements de parking en sous-sol Règlementation thermique 2012 Sélection PERL 13 appartements du studio au 3 pièces situés dans un bâtiment. Tous les appartements sont prolongés par une terrasse permettant de profiter du magnifique environnement naturel du site et des collines environnantes. Opération en diffus. Rémunération du syndic à la charge du bailleur. Promoteur : Eiffage / Constructa Promotion Au sein du groupe Eiffage, troisième groupe français et sixième major européen du BTP et des concessions, Eiffage Construction réunit l ensemble des métiers liés à l aménagement urbain, la promotion immobilière, la construction, le montage d opérations, la maintenance et le facility management. Chiffres clés 2015 : CA : M collaborateurs Filiale du Groupe Constructa, Constructa Promotion assure le montage et le développement d opérations immobilières, ainsi que la maîtrise d ouvrage déléguée sur des opérations de promotion pure ou en restructuration/ réhabilitation sur trois segments : le logement, les bureaux et les hôtels et résidences de service. Chiffres clés 2014 : CA : M L usufruitier-bailleur : Nouveau Logis Provençal - SNI Le Nouveau Logis Provençal, créée en 1984 est une Entreprise Sociale pour l Habitat du groupe SNI, qui répond aux besoins en logements des grandes agglomérations des Bouches-du-Rhône, du Gard, du Var et du Vaucluse et gère un patrimoine de logements. Depuis plus de 50 ans, la SNI (Société nationale immobilière, filiale de la Caisse des Dépôts) est le bailleur des grands réservataires publics. Composée de 5 établissements en France, couvrant tout le territoire, elle construit ses logements elle-même ou utilise la SCI des Régions, filiale créée en 2004 avec la CDC pour produire et gérer des logements intermédiaires. Au total elle gère plus de logements. Chiffres clés : logements gérés, 6,8 millions d investis chaque année dans la maintenance du parc.

4 Eléments financiers Valeur de la nue-propriété Durée du démembrement 15 ans Valeur locative (m 2 /mois) 12,8 Valeur économique de la nue-propriété 62 % Rendement brut 3,62 % Valeur économique de l usufruit 38 % Soit 12,8 x 12 mois / (prix moyen pleine propriété parking compris) Soit la somme des loyers perçus nets et actualisés sur la durée de l usufruit Prix moyens TTC m² hors parking Pleine-propriété Nue-propriété Prix moyen pondéré TTC / m² hors parking Prix moyen habitable TTC / m², hors parking Prix des parkings Pleine-propriété Nue-propriété Parking en sous-sol Budget moyen / typologie Nue-propriété TTC parking inclus 2 / Studio de 31 m² à 34 m² De à / 2 pièces de 41 m² à 43 m² De à / 3 pièces de 57 m² à 71 m² De à Calendrier prévisionnel Début des travaux : 3 ème trimestre 2016 Acte authentique : 4 ème trimestre 2016 Livraison de l immeuble : 4 ème trimestre 2018 IMPORTANT PC obtenu et purgé Agréments obtenus Notaire Notaire : Maître Bidal Ordre du dépôt de garantie : SCP RODIER, REBERT,PORCELLA & BIDAL Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de l acquisition en nue-propriété

5 Carte de marché «La Crique» Eiffage - Constructa/ PERL Immobilier neuf /m² : pkc Livraison : 4T2018 «Cap Morgiou» Kaufman et Broad /m² : pkc Livraison : 2T2016 «Les Terrasses des Calanques» Les Nouveaux Constructeurs /m² : pkc Livraison : 2T2017 «67 Seigneurie» Bouygues Immobilier /m² : pkc Livraison : 1T2018 Source : selogerneuf.com, explorimmoneuf.com

6 Sécuriser une épargne immobilière La valorisation de l investissement en nue-propriété bénéficie d un double effet de levier, hors de toute réévaluation immobilière : une valorisation mécanique qui résulte de la récupération contractuelle de la pleine propriété et une valorisation économique liée à l inflation sur toute la durée de l investissement. Prix d achat en nue-propriété en fonds propres Valeur de la pleine propriété lors de l achat Valeur estimée des biens à terme* Gain (Revente du bien au terme de l usufruit) Rentabilité de 4,4%/an * * Hypothèse de valorisation immobilière de 1%/an Optimiser sa fiscalité Neutralité fiscale de l investissement et optimisation IR/RF ou ISF selon les modalités de financement. Sélection d un appartement d une valeur de (acquis à en nue-propriété) Réduction de l ISF du montant de la nuepropriété si l achat est réalisé en fonds propres. Art. 885 G quater du CGI modifié par l art 13 de la LF 2013* Financement en fonds propres Défiscalisation des revenus fonciers existants pour un investissement réalisé à crédit Art. 31,I,1,d CGI (depuis décembre 2008/LDFR 2008) Financement en emprunt in fine (taux de 2,5 %) et nantissement assurance vie 96k capitalisée à 2,5 % pour un investisseur avec de revenus fonciers positifs Taux ISF Réduction ISF annuelle Réduction ISF sur les 15 ans + travaux Gain (revente à terme) TMI Effort d épargne (éco. d impôt incluse) Economies IR sur les 15 ans + travaux (prélèvements sociaux compris Gain (revente à terme) 0,50 % % ,70 % % ,00 % % PERL 37 avenue Pierre 1 er de Serbie PARIS Tél Architecte : Jean Baptise Piétri Perspective : Plusimgs Plan : Evermaps Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement 24/05/2016