BORDEAUX CAUDÉRAN LE PATIO BORDELAIS

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Émilie Lepage
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NOUVELLE-AQUITAINE ET DOUCE GIRONDE Charmeur, dépaysant, convivial et vivant, le Sud-Ouest de la France ne manque pas d atouts.

À quelques encablures des Landes, le littoral girondin étend toute sa splendeur de Lacanau au Cap-Ferret en passant par Arcachon et sa spectaculaire dune du Pyla.

BORDEAUX VILLE D ART ET D HISTOIRE Bordeaux Métropole 749 000 habitants 1 ère région agricole de France Miroir d eau - Bordeaux À quelques dizaines de kilomètres des plages et du bassin d Arcachon,

2 NOUVELLE-AQUITAINE ET DOUCE GIRONDE Charmeur, dépaysant, convivial et vivant, le Sud-Ouest de la France ne manque pas d atouts. En plein cœur de la très attractive région Nouvelle-Aquitaine brille un département aux richesses culturelles, historiques et gastronomiques certaines : la Gironde. À quelques encablures des Landes, le littoral girondin étend toute sa splendeur de Lacanau au Cap-Ferret en passant par Arcachon et sa spectaculaire dune du Pyla. La Gironde concentre, à elle seule, un nombre exceptionnel de lieux touristiques emblématiques. BORDEAUX VILLE D ART ET D HISTOIRE Bordeaux Métropole habitants 1 ère région agricole de France Miroir d eau - Bordeaux À quelques dizaines de kilomètres des plages et du bassin d Arcachon, Bordeaux se dresse fièrement autour de sa vieille ville charmante et de ses anciens faubourgs. La Place de la Bourse et son miroir d eau, les ruelles pittoresques du quartier des Chartrons ou la très agréable rue piétonne Sainte-Catherine sont autant de trésors emblématiques et patrimoniaux qu il est possible de croiser sur sa route. Ville réputée pour son architecture, Bordeaux a également trouvé sa place dans le domaine de l art contemporain et des beauxarts. Le Centre d Arts Plastiques Contemporains et le Musée des Beaux-Arts de la ville jouissent d une notoriété internationale. UNE MÉTROPOLE AU DYNAMISME ÉCONOMIQUE BIEN ANCRÉ 3 ème région économique de France 542 communes La Cité du Vin - Bordeaux Fière d une économie florissante dans le domaine de la viticulture, dans le secteur tertiaire, mais aussi dans l industrie et le tourisme, Bordeaux ne cache pas non plus son ambition numérique et écologique. L économie bordelaise irradie toute la région et profite d une stabilité à l échelle nationale.

CAUDÉRAN QUARTIER RÉSIDENTIEL EN PLEINE MUTATION Grand Théâtre - Bordeaux Quartier à l identité forte et affirmée, Caudéran doit son authenticité à son ancienne indépendance administrative.

Ses 45 000 habitants profitent d un calme résidentiel et d un intense réseau de commerces et services à seulement quelques minutes du vieux Bordeaux.

Sa proximité immédiate avec le centre de la métropole et son charme le rendent de plus en plus attractif et recherché.

transports en commun. La ligne A du tramway est accessible à moins de 3 kilomètres au sud de Caudéran et les lignes de bus 2 et 3 circulent toute la journée.

3 CAUDÉRAN QUARTIER RÉSIDENTIEL EN PLEINE MUTATION Grand Théâtre - Bordeaux Quartier à l identité forte et affirmée, Caudéran doit son authenticité à son ancienne indépendance administrative. Cette ex-commune reconvertie en quartier dynamique a su conserver ses traditionnelles échoppes bordelaises et ses nombreux espaces verts dynamisants. Ses habitants profitent d un calme résidentiel et d un intense réseau de commerces et services à seulement quelques minutes du vieux Bordeaux. Si Caudéran ne se cache pas d être le quartier le plus vaste et le plus peuplé de Bordeaux, il n en perd pas pour autant son ambiance village et l énergie grandissante de ses nombreux micro-quartiers. Sa proximité immédiate avec le centre de la métropole et son charme le rendent de plus en plus attractif et recherché. UNE PORTE D ENTRÉE SUR LA MÉTROPOLE BORDELAISE Implanté à l entrée ouest de la ville, Caudéran jouit d une situation géographique privilégiée et d une proximité avec les grands axes et les réseaux de transports en commun. La ligne A du tramway est accessible à moins de 3 kilomètres au sud de Caudéran et les lignes de bus 2 et 3 circulent toute la journée. Un Bus à haut niveau de service (BHNS)* devrait également voir le jour dès Reliant Saint-Aubin-de-Médoc au centreville de Bordeaux, il desservirait, entre autres, l avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, Grand Lebrun et la rue de Caudéran. Pont Jacques-Chaban-Delmas BORDEAUX MÉTROPOLE EN CHIFFRES km de pistes cyclables km de lignes de tramway UNE VILLE ÉVOLUTIVE Caudéran est un quartier unique qui, au rythme de sa ville, développe des projets urbains destinés à valoriser le patrimoine existant. En 2014, un plan-guide, baptisé «Caudéran, Ville-Jardin»**, a été élaboré afin d encadrer le développement du quartier à l horizon Parmi les grands principes à mettre en œuvre : - amélioration des qualités d habitat ; - augmentation des services urbains ; - accroissement de l espace public avec le développement d un espace spécifique à Caudéran et à la «Ville-Jardin». communes emplois sur la zone d emploi de Bordeaux *Système de transport moderne alliant flexibilité, rapidité, fréquence et confort. **

Stade Matmut-Atlantique LE PATIO BORDELAIS RENCONTRE DU CHARME ET DU MODERNISME Bordeaux Métropole 749 000 habitants A Rocade C Pont Chaban-Delmas B A Cité du Vin Place de

sont le témoin d un riche patrimoine historique.

4 Stade Matmut-Atlantique LE PATIO BORDELAIS RENCONTRE DU CHARME ET DU MODERNISME Bordeaux Métropole habitants A Rocade C Pont Chaban-Delmas B A Cité du Vin Place de la Bourse A A10 Située entre l Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny et l Allée Balzac, la résidence Le Patio Bordelais et ses murs en pierres apparentes de la région sont le témoin d un riche patrimoine historique. Dans le cadre des grands projets architecturaux Bordeaux 2030, ces anciens hangars à tramway du XX ème siècle ont été restaurés pour accueillir 55 logements modernes, chaleureux et atypiques. Aéroport Bordeaux-Mérignac B B Gare Saint-Jean C Bordeaux habitants PRÉSERVATION DU PATRIMOINE La structure des bâtiments d origine a aussi permis l installation de coquets appartements en duplex et souplex. Le Patio Bordelais s inscrit dans une volonté évidente de sauvegarder le patrimoine local. La résidence s intègre à la perfection dans un quartier en pleine expansion essentiellement composé de logements collectifs et résidentiels.

LE PATIO BORDELAIS MOT DE L ARCHITECTE «Un bâtiment contemporain se glisse sous la charpente métallique et les murs en pierre de grande qualité des anciens hangars.

5 LE PATIO BORDELAIS MOT DE L ARCHITECTE «Un bâtiment contemporain se glisse sous la charpente métallique et les murs en pierre de grande qualité des anciens hangars. Il se prolonge vers la nouvelle place le long de l avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny. Ici, l architecture contemporaine métallique converse avec l histoire de ce site industriel.» Nicolas Laisné Architecte VOTRE APPARTEMENT AU CŒUR D UN SITE HISTORIQUE

6 DANS UN HAVRE DE PAIX L authenticité minérale de l ancien site a volontairement été conservée par les architectes. Les façades en pierre et les charpentes métalliques ont été intégrées à la nouvelle structure, le tout dans un respect total des volumes d origine. Des garde-corps et menuiseries extérieures sobres viennent valoriser l existant. Côté verdure, les deux trames parallèles qui composent la résidence sont séparées par une allée piétonne entièrement végétalisée. Plantes grimpantes et végétations exotiques luxuriantes viennent former une bulle de verdure apaisante en plein cœur de ville. Divers accès permettent de rejoindre les logements via les coursives de l allée piétonne. Le parking extérieur et le parking en sous-sol sont, quant à eux, accessibles côté rue.

7 Des commerces au pied de la résidence viendront également agrémenter le quotidien des habitants. LE PATIO BORDELAIS

8 DES APPARTEMENTS CONNECTÉS DES ÉQUIPEMENTS HAUT DE GAMME SÉCURITÉ CONFORT ET BIEN-ÊTRE ÉCONOMIES D ÉNERGIE ASSISTANCE À L AUTONOMIE

LE PATIO BORDELAIS En choisissant la résidence Le Patio Bordelais, vous optez pour un logement économe en énergie (étiquette B) et respectueux de l environnement.

LE PATIO BORDELAIS 53 LOGEMENT CONNECTÉ Les résidents pourront piloter, à domicile ou à distance, les fonctionnalités électriques de leur logement.

9 LE PATIO BORDELAIS En choisissant la résidence Le Patio Bordelais, vous optez pour un logement économe en énergie (étiquette B) et respectueux de l environnement. La construction et les appartements ont été pensés pour vous permettre de profiter d un confort optimal et d une facture d énergie minimale. LE PATIO BORDELAIS 53 LOGEMENT CONNECTÉ Les résidents pourront piloter, à domicile ou à distance, les fonctionnalités électriques de leur logement. Conçues comme des solutions simples et intuitives destinées à améliorer durablement le quotidien de chacun, de nombreuses fonctions ergonomiques seront offertes : Des volets roulants connectés. Possibilité d ouvrir ou fermer ses volets à distance, un atout considérable pour sécuriser son habitat en cas d absence prolongée Le pilotage de l éclairage intérieur Contrôle à distance de la température ambiante pour optimiser confort et consommation d énergie Le tout sera réalisable, simplement, via un interrupteur connecté ou encore depuis son smartphone ou sa tablette.

10 LE PATIO BORDELAIS 474 av. du Maréchal de Lattre de Tassigny Bordeaux Av. du Maréchal de Lattre de Tassigny

11 Paris Bordeaux CAUDÉRAN SITUATION GÉOGRAPHIQUE. À 2 heures de Paris en LGV. À 15 minutes en voiture de l hypercentre de Bordeaux. À 15 minutes en ligne de TER de la gare Bordeaux-Saint-Jean via Caudéran-Mérignac. Ligne de bus au pied de la résidence (Bordeaux-Quinconces à 25 minutes). Future BHNS (Liaison St-Aubin-de-Médoc - Gare St-Jean). Collège Saint-André à moins de 2 km. ESPE Aquitaine (École Supérieure du Professorat et de l Éducation) à 15 minutes en voiture COMMERCES ET SERVICES DE PROXIMITÉ. Des dizaines de commerces et services à 500 mètres. Grandes surfaces à moins de 100 mètres. Hôpital Suburbain du Bouscat à 2,2 km TRAM A TRAM B TRAM C POPULATION QUARTIER habitants ÉDUCATION. Groupe scolaire Stéhélin à 10 minutes à pied. Collège Monséjour à 8 minutes à pied CULTURE ET LOISIRS. Complexe sportif à 1 km. Centre d animation Monséjour à moins de 2 km. Golf du bordelais à 2 km. Cinéma de Mérignac à 3 km LE PATIO BORDELAIS École Collège & lycée Crèche Tramway Bus Complexe sportif Commerce Future médiathèque

12 LE PATIO BORDELAIS Création Groupe Pichet Direction Marketing et Communication / Images non contractuelles.

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