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Yves St-Louis
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1 RENNES All & Chouzenoux, architectes 70 appartements du 2 au 5 pièces duplex et 2 cellules commerciales P R O M O T I O N E T V E N T E

UNE BULLE D AIR À DEUX PAS DU CENTRE VILLE T2 surface habitable : 50,10 m 2 Loggia : 5,85 m 2 Côté habitat Articulés autour d un jardin

t2 au t4 duplex sont vendus en accession libre pour habiter ou investir, 11 appartements du t3 au t5 sont vendus en accession maîtrisée,

commerciales. Avec une distribution des pièces optimisée, les logements offrent de beaux volumes habitables.

Un parking privatif sécurisé en sous-sol est attribué à chaque logement. Les bâtiments de 8 et 10 étages sont desservis par ascenseurs.

extérieur côté rue et sur les terrasses côté jardin.

2 UNE BULLE D AIR À DEUX PAS DU CENTRE VILLE T2 surface habitable : 50,10 m 2 Loggia : 5,85 m 2 Côté habitat Articulés autour d un jardin résidentiel, les 3 édifices qui composent le programme Nautilia proposent 70 logements qui se répartissent comme suit : 35 appartements du t2 au t4 duplex sont vendus en accession libre pour habiter ou investir, 11 appartements du t3 au t5 sont vendus en accession maîtrisée, 24 appartements du t2 au t5 duplex sont vendus en accession sociale* de Rennes Métropole sous la formule location-accession, 2 cellules commerciales. Avec une distribution des pièces optimisée, les logements offrent de beaux volumes habitables. La double orientation du bâtiment permet de profiter de loggias, de balcons ou de terrasses bien ensoleillés et d intérieurs très lumineux. Un parking privatif sécurisé en sous-sol est attribué à chaque logement. Les bâtiments de 8 et 10 étages sont desservis par ascenseurs. Le petit collectif de 2 étages complétant le programme propose des appartements de 4 et 5 pièces duplex avec un accès direct sur l extérieur côté rue et sur les terrasses côté jardin. Les + de nautilia RT2012 Chauffage urbain Terrasse ou Loggia Parking sécurisé Cellier Placards aménagés Vidéophone Jardins paysagés *sous conditions de ressources T3 T4 surface habitable : 64,20 m 2 Terrasse : 29,30 m 2 surface habitable : 79,20 m 2 Loggia : 4,10 m 2

La ZAC Baud Chardonnet, basée sur l ilotsocle, figure de l «hyper-urbain», est l opportunité de révéler les vides : les émergences construisent leur écrin, un jardin résidentiel suspendu comme

Volumes aux géométries simples, posés sur le socle paysager, les trois émergences se creusent chacune pour offrir aux logements des loggias abritées derrière une peau de résille métallique ou de tôle

3 La ZAC Baud Chardonnet, basée sur l ilotsocle, figure de l «hyper-urbain», est l opportunité de révéler les vides : les émergences construisent leur écrin, un jardin résidentiel suspendu comme toiture du socle. Volumes aux géométries simples, posés sur le socle paysager, les trois émergences se creusent chacune pour offrir aux logements des loggias abritées derrière une peau de résille métallique ou de tôle perforée. Ces espaces extérieurs inscrits à l intérieur du volume confèrent une intimité aux logements qui profitent de doubles orientations. Les circulations verticales situées en façade bénéficient elles aussi de généreux apports de lumière naturelle. Les logements intermédiaires s adossent au socle et s ouvrent via de grandes baies sur les espaces paysagers. All & Chouzenoux Architectes

Un nouveau quartier à vivre au ﬁl de l'eau Vue sur la prairie festive depuis la promenade Marguerite Yourcenar Vue globale sur le parc Côté pratique Côté nature Ouvrant sur la ville, à deux pas du

Sur les bords de la Vilaine, Baud-Chardonnet réservera une belle part à la nature : un vaste espace vert de 3 hectares aménagé le long des berges, une longue promenade arborée façon Rambla, une

Dans un futur proche, commerces et services de proximité, groupe scolaire et équipements publics offriront aux habitants une qualité de vie très recherchée.

4 Un nouveau quartier à vivre au ﬁl de l'eau Vue sur la prairie festive depuis la promenade Marguerite Yourcenar Vue globale sur le parc Côté pratique Côté nature Ouvrant sur la ville, à deux pas du centre de Rennes, BaudChardonnet est un quartier qui se créé autour d'un urbanisme raisonné où l'humain, l'architecture et la nature s'équilibrent harmonieusement. Sur les bords de la Vilaine, Baud-Chardonnet réservera une belle part à la nature : un vaste espace vert de 3 hectares aménagé le long des berges, une longue promenade arborée façon Rambla, une roselière, des parcs d'agrément, des jardins partagés une généreuse invitation à la détente et aux loisirs. Dans un futur proche, commerces et services de proximité, groupe scolaire et équipements publics offriront aux habitants une qualité de vie très recherchée. Aujourd'hui, écoles et commerces, dont le centre commercial de la Rigourdière, sont accessibles en quelques minutes seulement. Situé le long de l'axe est-ouest, le quartier est desservi, avenue François Château, par plusieurs lignes de bus de la STAR facilement accessibles grâce à la passerelle piétons/cyclistes enjambant la Vilaine. Ce qui place BaudChardonnet à 5 mn de la Place de la République, nœud de connexion des lignes A et B du métro et des principales lignes de bus de l agglomération. De plus, le quartier n est qu à quelques minutes de la Gare de Rennes, cœur du quartier d affaires Eurorennes, desservie par la ligne LGV plaçant Paris à 1h30 de la capitale bretonne. LE QUARtIER en chiffres habitants 1 groupe scolaire (2023) 1supérette, des commerces et services de proximité (2021) 1 gymnase 1 pôle socio-culturel 4 lignes de bus (4, 6, 60 et 64) Pour les loisirs, gageons que bientôt de nombreuses associations naîtront de l'énergie et des passions des futurs résidents du quartier. Bd. Laënnec RÉPUBLIQUE érino Bd. Solf GARE DE RENNES EUR ES ORENN E ILAIN LA V prun Av. A. Briand au hâte.c Av. F Av. J. Sem Av. Sergent Maginot CESSON-S urg trasbo La Rambla RENNES CENTRE Av. Général Leclerc S Bd. de é Bd. de Vitr CAMPUS UNIVERSITÉ RENNES 1 Bd.V Ma illeb reu ois il nnet o Av. Chard ie Rue A. Pav Ru es th éli er PLAINE DE BAUD ÉVIGNÉ

Document non-contractuel - * sous conditions de ressources D E V E N E z P R O P R I E T A I R E A V E C N E O T O A LA LOCATION-ACCESSION SOCIALE* (PSLA) Dispositif national aidé par Rennes

5 Document non-contractuel - * sous conditions de ressources D E V E N E z P R O P R I E T A I R E A V E C N E O T O A LA LOCATION-ACCESSION SOCIALE* (PSLA) Dispositif national aidé par Rennes Métropole dans le cadre du Plan Local de l'habitat, le Prêt Social de Location- Accession (PSLA) permet à des familles de devenir propriétaire de leur résidence principale, sous conditions d'éligibilité. L'acquisition se fait en deux temps : une phase locative limitée dans le temps, puis la phase d'accession. LES avantages : Prix de vente encadré Exonération de taxe foncière pendant 15 ans Aides de la collectivité Pas d'appel de fonds durant la construction Garantie de rachat et de relogement TVA réduite Le PSLA* est cumulable avec le Prêt à Taux Zéro*. *Sous conditions d'éligibilité. Interessé par un programme? CoNtaCtEz-NouS au ou PaR MaIL À promotion@neotoa.fr L ACCESSION maîtrisée Pour habiter, ce dispositif propose l achat d un logement à prix maîtrisé aux personnes éligibles aux plafonds du Prêt à Taux Zéro (PTZ). L ACCESSION LIbRE NEOTOA propose des logements qui peuvent être achetés pour votre résidence principale, ou pour un investissement locatif grâce au dispositif de défiscalisation. Retrouvez toutes nos réalisations sur Visuels 3D : INFOBAT - Imprimé avec des encres végétales sur papier fabriqué à partir de fibres issues de forêts gérées durablement.

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