Saint-Aubin-de-Médoc

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3 Saint-Aubin-de-Médoc Une nature préservée aux portes de Bordeaux Nichée au cœur de la forêt, Saint-Aubin-de-Médoc offre un rare et remarquable cadre de vie sublimé par la nature environnante. Idéalement située à 15 km de Bordeaux et 40 km de l océan, celle que l on surnomme aussi le Village Nature, fait partie intégrante de la Communauté Urbaine de Bordeaux, bénéficiant ainsi de son réseau de transports en commun et de tous les avantages liés à son développement constant. Résolument tournée vers l avenir, cette petite commune a profité au cours des dernières décennies d une exceptionnelle croissance démographique liée essentiellement à l implantation du vaste pôle d activités aéronautiques au sein de son territoire, doublant ainsi en moins de 30 années le nombre de ses habitants. Affichant fièrement l héritage d un passé chargé d histoire porté par les châteaux de Villepreux, de Cujac et sa belle église romane, Saint-Aubin-de-Médoc révèle un centre-ville attractif dynamisé par de nombreux aménagements publics. Vie culturelle, associative et sportive s y côtoient, à proximité de la grande zone commerciale de Saint-Médard-en-Jalles, à l ouest de la métropole girondine.

4 Une qualité de vie inégalée Particulièrement prisé par les Saint-Aubinois, le cœur de la commune conjugue harmonieusement dynamisme et douceur de vivre. Ancré dans un environnement naturel de grande qualité, il bénéficie d une activité urbaine animée, abritant les services, les commerces, les groupes scolaires et les centres de loisirs municipaux. La longue piste cyclable traversant le centre-ville invite chaleureusement à la promenade vers la grande plaine des sports où se côtoient infrastructures publiques et parcours de santé. Cet écrin aux accents champêtres s insère par ailleurs tout près de l axe routier Bordeaux-Lacanau et des grands espaces urbains et commerciaux des communes voisines. Traversant la ville, la ligne de bus N 3 la relie quant à elle, en quelques minutes, au lycée Sud Médoc mais aussi à l agglomération bordelaise. Cet atout ajouté à la proximité de l océan souligne la situation privilégiée de Saint-Aubin-de-Médoc.

5 D1 DES INFRASTUCTURES PERFORMANTES : En voiture, la rocade bordelaise à moins de 10 minutes desservant l A10 (Bordeaux-Paris), l A62 (Bordeaux-Toulouse) et l A63 (Bordeaux-Bayonne) En bus, des liaisons directes vers Bordeaux et La Cub par les lignes 3 et 83 (vers Bordeaux Quinconces), 30 (vers Mérignac) et 37 (vers Bordeaux les Aubiers) En avion, à 20 minutes en voiture de l Aéroport International de Bordeaux Mérignac En train, à 30 minutes en voiture de la Gare de Bordeaux Saint-Jean Bottin Cartographes Villenave- A62 d Ornon SAINT-AUBIN- DE-MÉDOC D1215 D2 la Garonne LACANAU D6 D1215 Le Haillan D6 D1215 Eysines Bruges A630 D10 PARIS A10 D213 Bordeaux- Mérignac Le Bouscat Mérignac BORDEAUX Tram C Pont Bacalan-Bastide Cenon Floirac N230 D936 D106 A630 Tram A Tram B Gare Saint-Jean N230 sortie 21 D113 D10 D1250 A63 BAYONNE / ARCACHON D1010 Gradignan D651 D1113 A630 sortie 20 Le Taillan- Médoc Blanquefort St-Médarden-Jalles Carbon- Blanc la Garonne D10 TOULOUSE / PYRÉNÉES Sources :

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7 CARRÉ NATURE Appartements ou maisons : à chacun son style de vie! Parce que chaque mode de vie est unique, Carré Nature a été conçu pour satisfaire le plus grand nombre. Proposant à la fois appartements et maisons nichés dans un écrin de verdure, cet ensemble résidentiel à taille humaine répond aux exigences de tous.

8 Parquet en option sur devis. Carré Nature Le charme d un hameau au cœur de la ville Composé de 15 maisons 3 ou 4 pièces et d un immeuble d un étage abritant 35 appartements du 2 au 4 pièces, Carré Nature offre une occasion rare de devenir propriétaire à Saint-Aubin-de-Médoc. Au cœur d un environnement verdoyant, ce bel ensemble architectural dévoile avec harmonie la douceur des teintes claires de ses toitures et la vigueur des couleurs chaudes de ses façades. Invitant à la tranquillité, les logements qui composent le bâtiment collectif sont habillés de terrasses ou de beaux espaces engazonnés à usage privatif en rez-de-chaussée ou de balcons à l étage. Les parkings en sous-sol et aériens combinent quant à eux, aisance et accessibilité. Faisant gracieusement écho à la résidence, les maisons bénéficient d un jardin avec terrasse, d un garage et d une place de stationnement privative. Pour les maisons 4 pièces une deuxième terrasse à l étage avec vue sur le jardin offrira un vrai confort de vie, alors que la chambre implantée en rez-de-chaussée séduira les résidents désireux de profiter d un déplacement facilité.

9 Optez pour votre bien-être Des prestations pour un vrai confort de vie Chauffage gaz individuel Peinture lisse sur les murs et plafonds Eau chaude sanitaire solaire pour les maisons Carrelage dans toutes les pièces Digicode et vidéophone pour les appartements Ascenseur dans le bâtiment A Exemple d une maison T4 (lot n 10) Surface habitable : 88,26 m 2 env. Surface jardin : 101,57 m 2 env. Surface terrasse RDC : 8 m 2 env. Surface terrasse 1 er étage : 5,09 m 2 env. Les logements sont vendus non meublés, non décorés, parquet en option sur devis.

10 Un bâtiment performant pour votre plus grand confort Habiter un bâtiment à basse consommation (conforme à la Réglementation Thermique 2012) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultra performance du bâtiment et d en limiter les besoins en ressources. Des équipements adaptés Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie Etiquette énergétique Etiquette énergétique Logement économe < 50 kwh 51 à 90 kwh 91 à 150 kwh 151 à 230 kwh 231 à 330 kwh 331 à 450 kwh A B C D E F Carré Nature Bâtiments conformes à la RT 2005 (2) Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) (1) Un système de ventilation régulé et optimisé pour une meilleure qualité de l air Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été Mise en place d équipements de production de chauffage et eau chaude sanitaire à faible consommation d énergie Un système de compteur électrique installé dans chaque logement pour un suivi de la consommation > 450 kwh Logement énergivore G (4) (5) Valeur en kwhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, Valeur en kwhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation d eau chaude par un sanitaire bureau et d études éclairage spécialisé des locaux. d un Ce classement diagnostic est de performance donné à titre indicatif. énergétique Il peut pour en chaque aucun logement cas se substituer remis à à leur la réalisation acquéreur par lors un de bureau la livraison. d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leur acquéreur lors de la livraison. (1) (1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m 22 shon/an pondérés de de à 65kWh/m à 2 shon/an 2 shon/an en fonction en fonction de l altitude l altitude et la localisation du programme (2) et Répondant de la localisation à la Réglementation du programme. Thermique 2005 en vigueur jusqu au 31/12/2012. (2) (3) Répondant à la la Réglementation Thermique de en vigueur jusqu au 31/12/2012. (3) (4) Répondant Bouygues Immobilier à la Réglementation est certifié Thermique NF Logement de par l organisme certificateur Cerqual. (4) (5) Bouygues Programme Immobilier réalisé en est conformité certifié NF avec Logement les niveaux par de l organisme performance certificateur énergétique Cerqual. fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). (5) Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés REGLEMENTATION THERMIQUE 2012

11 PROTECTION SOLIDE Jusqu à 7ans de protection face aux accidents de la vie pour être certain de rester chez vous. (4) RELATION DE CONFIANCE interlocuteur dédié 1 pour vous accompagner tout au long des différentes étapes de votre projet immobilier. INVESTISSEMENT GARANTI Risque de moins-value couvert jusqu à 10 ans. Et risque de loyer impayé couvert pendant 3 ans.(1) BIEN-ÊTRE ET ÉCONOMIES 100 % de nos logements certifiés basse consommation. (2) SATISFACTION ÉLEVÉE Plus de 80% de nos clients sont prêts à nous recommander. (3) PROJECTION FACILITÉE visites avant livraison 2 pour vous aider à anticiper 100% des détails. ACCOMPAGNEMENT DE PROXIMITÉ conseiller à votre écoute 1 proche de chez vous pendant 10 ans après la livraison. (1) Sous réserve de la souscription de la formule Bien Protégé Investisseur et de la formule Bien Géré + Investisseur. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafond) disponibles en espace de vente ou sur simple demande. (2) Réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique des dernières normes en vigueur. (3) Mesure réalisée par GNResearch, cabinet indépendant - données (4) Sous réserve de la souscription de la formule Bien Protégé Occupant. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafond) disponibles en espace de vente ou sur simple demande. Crédits photo : Getty Images

12 Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier est le premier promoteur à avoir été certifié ISO 9001 en France. REGLEMENTATION THERMIQUE 2012 * Carré Nature ESPACE DE VENTE Hangar 18 Quai Bacalan Bordeaux Horaires d ouverture : du lundi au samedi de 10h à 12h30 et de 14h30 à 19h Fermé le mardi matin Bouygues Immobilier RCS Nanterre Architecte : Lacrouts & Massicault Architectes. Perspectiviste : LD3D Crédit photo : médiathèque Bouygues-Immobilier.com, Fotolia.com, Pierre Deyris et mairie de Saint-Aubin-de-Médoc - Documents, photos et illustrations non contractuels. (*)Les logements de Bouygues Immobilier se situent dans des immeubles réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique du label «Bâtiment Basse Consommation» (BBC 2005) ou fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) PRIX D UN APPEL LOCAL