S INSTALLER AU COEUR DE LA DYNAMIQUE FRANCO-SUISSE

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2 S INSTALLER AU COEUR DE LA DYNAMIQUE FRANCO-SUISSE Ancrée dans une communauté d agglomérations attractive à proximité de Genève, Saint-Julien-en-Genevois constitue un pôle d échanges frontalier dynamique, tant au niveau économique que touristique et culturel. Avec ses nombreux équipements et son effervescence, Saint-Julien-en-Genevois a su conserver l authenticité d une ambiance de village intimiste et conviviale. Puisque les échanges sont au cœur des intérêts, la commune s est dotée d un réseau dense de transports en commun (lignes de bus et liaisons ferroviaires) permettant l accès vers la Suisse et tout le pays Genevois. Le projet «Grand Genève» prévoit également la création d une ligne de tramway reliant Saint-Julien-en-Genevois à Genève. Ainsi, vos escapades et trajets quotidiens jusqu en Suisse n en seront que plus faciles!

3 UN COIN DE VERDURE ENTRE LAC ET MONTAGNE La résidence Hilly Garden vous offrira un environnement rêvé, entre campagne et ville, dans un quartier en plein développement. Les Coteaux de l Aire vous proposent les distractions et les festivités d une commune animée. Le saviez-vous? Le quartier des Coteaux de l Aire a été baptisé ainsi pour la rivière de l Aire à proximité. Alimentée par de nombreux affluents, elle ne prend son nom qu à partir de Saint-Julien-en-Genevois. L Aire puise sa source dans le département de la Haute-Savoie pour se jeter dans le territoire Suisse. Vous pourrez profiter des berges de ces affluents pour vous promener et découvrir une nature préservée et des paysages offrant un panorama époustouflant sur le pays Genevois.

4 UNE ARCHITECTURE NOVATRICE QUI REND HOMMAGE À SON PAYSAGE

5 Conçue en adéquation avec les grands espaces qui l entourent, Hilly Garden est une résidence à taille humaine composée de 18 logements répartis en deux bâtiments de 5 niveaux. Arborée d un jardin paysager, la résidence vous fera profiter des plus belles prestations pour vous faciliter le quotidien. Hilly Garden dispose en effet, d ascenseurs spacieux et de caves mais aussi de garages et locaux à vélos. Vous pourrez également apprécier les halls d entrée, paliers et couloirs à l architecture élégante et soignée.

6 L ALLIANCE DU CONFORT ET DE L ESTHÉTIQUE HAUT DE GAMME Conçus avec des matériaux nobles, les appartements de la résidence Hilly Garden répondent à la qualité environnementale la plus grande en termes d isolation phonique, matériaux durables et régulation thermique. Exemple d un appartement de 132 m² prêt à habiter. Rez-de-chaussée. Les avantages confort Menuiseries extérieures en bois-aluminium laqué, Une isolation phonique renforcée, Portes des garages motorisées et télécommandées, Toilettes suspendues pour un aménagement de l espace élégant, La résidence répond aux critères de la réglementation RT2012 et garantit une consommation d énergie optimisée.

7 Exemple d un appartement de 132 m² prêt à habiter. 1 er étage. Plan de masse du projet LE MOT DE L ARCHITECTE Nous avons souhaité construire deux bâtiments afin de créer une connexion harmonieuse entre les grands espaces naturels qu offrent les plaines et l ancrage urbain qui s y lie. Les matières ont été choisies pour être mélangées et façonner une conception en trois parties (socle, corps de bâtiment et attique) pour réaliser une composition qui tire profit des atouts du paysage. Pour cela, nous avons pensé les ouvertures en fonction de l orientation des bâtiments : elles communiquent avec une orientation Est-Ouest. Cette sensation de jour continu sera accompagnée de matériaux nobles qui permettra une durée de vie du bâtiment prolongée, à l image des longues journées ensoleillées qui attendent ses occupants. Antoine Grumbach

8 DES INTÉRIEURS BAIGNÉS DE LUMIÈRE NATURELLE Des plus-values esthétiques Chauffage au sol à basse température, Volets roulants électriques centralisés, Carrelage en 60x60 cm pour chaque pièce à vivre, Parquet en bois massif contrecollé pour les chambres à coucher, Peintures mates et satinées dans chaque pièce.

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10 DE SPACIEUSES TERRASSES PAYSAGÈRES Une autre vision de la sérénité Vidéoportier et accès à la résidence par système VIGIK +, Portes blindées A2P*, Vitres anti-effraction pour les rez-de-chaussée et rez-de-jardin, Volets roulants en aluminium à isolation renforcée.

11 AIN Gex N1 Lac Léman D964 N5 Ferney-Voltaire Aéroport Genève SUISSE Annemasse HAUTE- SAVOIE Collonges SUISSE A41 A1 SAINT-JULIEN EN-GENEVOIS A410 A40 A40 Vers Lyon Vers Annecy COMMERCES & SERVICES À 10 min à pied du centre-ville et de tous les commerces et services : commerces, banques, restaurants... À 5 min en voiture du Centre Hospitalier Intercommunal À 5 min en voiture du supermarché Route de Therens Chemin du Crêt Millet Rue des chênes Rue du Dr. Palluet Rue Ambroise VII de Savoie Route d Annemasse ENSEIGNEMENT & ÉDUCATION À 7 min à pied de l école élémentaire François Buloz Route de Thairy Grand Rue À 7 min à pied du lycée Mme de Staël À 13 min à pied du collège La Présentation de Marie Route des Vignes Route de Lyon LOISIRS & CULTURE À 6 min en voiture du Théâtre de l Arande À 6 min en voiture du stade de la Paguette et du Tennis Club Frontière Suisse à 11 min (7 km) Gare Arrêt de bus Supermarché Centre Hospitalier Stade de la Paguette La Poste Mairie Groupe scolaire Commerces de proximité Théatre À 8 min en voiture du stade des Burgondes

12 RENSEIGNEMENTS ET VENTE Appel non surtaxé CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER RÉSIDENTIEL - Siège social 12 place des Etats-Unis Montrouge cedex SA au capital de euros R.C.S. Paris - TVA intracommunautaire FR Groupe Crédit Agricole. Illustrations Asylum - Illustrations non contractuelles dues à une libre interprétation de l artiste et susceptibles de modifications pour raisons techniques et administratives - Tout droits de reproduction interdits. Réf: RA009. Septembre 2014.fr