La résidence bénéficie

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1 La résidence bénéficie d une situation privilégiée à proximité immédiate du centre ville et de ses multiples commodités ainsi que de la gare et de l accès autoroutier. Elle se trouve également à quelques minutes du centre commercial «Cité Europe» offrant une grande diversité de commerces et services. D architecture traditionnelle, la résidence est une ancienne usine de dentelle entièrement réhabilitée, élégante et lumineuse. Elle se compose de 70 logements du type 1 au type 4 duplex répartis sur cinq niveaux, dans un bâtiment de caractère s intégrant parfaitement au site. Les appartements proposent des volumes aérés avec des superficies comprises entre 30 et 101 m² et des espaces de vie agréables. Les façades en brique et le toit en tuiles rappellent les constructions locales. La résidence dont les dimensions sont synonymes de confort et de qualité de vie est conçue pour le plus grand bien-être de ses résidants. Les sols des entrées, séjours, cuisines et salles de bains sont en carrelage avec plinthes assorties. Lumineuses et confortables, les chambres, sont, quant à elles, recouvertes de moquette avec des plinthes en sapin. Les salles de bains, composées d un meuble avec vasque blanche et miroir, ont des revêtements muraux en faïence.

2 Ouvertes sur le séjour, les cuisines, entièrement équipées avec meubles haut et bas, plan de travail stratifié, hotte aspirante, évier, réfrigérateur et plaque de cuisson électrique, ont été pensées pour créer un espace fonctionnel et convivial. Les placards sont intégralement aménagés pour offrir aux résidants des rangements confortables. Afin de répondre à une clientèle exigeante, la résidence, intégralement clôturée, offre fonctionnalité et haut niveau de prestations et de finitions : éclairage avec détection automatique, télévision par satellite, matériaux nobles dans les halls et parties communes L isolation thermique et phonique est par ailleurs parfaitement maîtrisée grâce à des installations rigoureusement choisies. La résidence offre également une parfaite maîtrise de la sécurité avec la présence d une porte d entrée vitrée et d un interphone ainsi que d un portail motorisé pour l accès au parking. La qualité de ce bâtiment de caractère, son emplacement, ainsi que sa typologie particulièrement adaptée à la demande locative feront de cet ensemble «Le Clos de la Tour» un lieu de résidence recherché lui garantissant un excellent taux de remplissage. Ses prix de vente compétitifs au regard du marché local permettent, par ailleurs, d envisager une réelle valorisation patrimoniale.

3 LES ATOUTS DU PROGRAMME Quelques données sur Calais Une population pour la ville de Calais de près de habitants avec un nombre d habitants en constante progression. La population âgée entre 20 et 39 ans est la plus importante sur la pyramide des âges. Un revenu moyen par ménage dans la moyenne nationale. Un taux de chômage en nette baisse depuis Une agglomération (CAC) regroupant 5 communes et habitants. L environnement économique du Nord-Pas de Calais et de Calais 3 ème région économique française, le Nord-Pas de Calais bénéficie de grands atouts économiques : sa position géostratégique, la présence de grands équipements structurants, une main d œuvre disponible importante, sa forte culture industrielle et de solides compétences. La région a ainsi développé de nouvelles activités industrielles à plus forte valeur ajoutée comme en témoignent les secteurs du biomédical et des biotechnologies, le textile innovant ou encore l agroalimentaire, l industrie automobile qui sont devenus ces dernières années les points forts de la région. Avec plus de emplois créés en 2006, les services aux entreprises apparaissent particulièrement dynamiques. Pour la troisième année consécutive, la construction régionale présente une forte activité : logements mis en chantier en 2006 contre en 2004 afin de répondre à la forte demande locale. Le secteur des transports a connu une année 2006 florissante avec un trafic voyageurs en forte hausse (Eurostar : + 5.4%). Le Nord-Pas de Calais se positionne en 8 ème région touristique de France avec une progression de l activité hôtelière régionale de 2.7%. Calais est la première ville du département en terme de population est située au carrefour d'axes de circulation et de communication majeurs (TGV, Eurostar, Tunnel sous la Manche, A16). La communauté d agglomération du Calaisis, c est : - le carrefour transmanche et transfrontalier voyant passer 30 millions de passagers par an (ferry, eurotunnel, eurostar), - le 1er port français de voyageurs et 2 ème port mondial, 4 ème port français de marchandises, - un pôle chimique et textile, - la capitale mondiale de la dentelle mécanique, - le pôle commercial de la Côte d'opale, - un centre universitaire accueillant plus de 3000 étudiants.

4 Un grand territoire - Les autoroutes : - A16 : Le littoral de la Côte d'opale, le Benelux et l'ouest européen, - A26 : Paris, Reims, Dijon, Lyon et Marseille, - M20 : Londres et les autoroutes Britanniques - Le port : Port d'excellence vers l'angleterre, 60 départs journaliers de Car Ferries entre Calais/Douvres (P&O ferries, Seafrance) - La navette Terminal Eurotunnel : Grande-Bretagne 35 min - La gare internationale de Calais- Frethun : - Londres = 1h30 (55 min à partir de l'automne 2007) - Paris = 1h30 - Lille = 30 min - Les aéroports: - Aéroport Calais - Dunkerque à Marck en Calaisis, - Aéroport Lille - Lesquin - Un site privilégié pour les Nouvelles Technologies de l Information et de la Télécommunication (NTIC) et le E-business (la concentration de plus de 10 réseaux mondiaux de télécommunication à haut débit). Les grands secteurs d activités - Le transmanche (les entreprises de trafic maritime et ferroviaire, une partie de l'activité de l'établissement public concessionnaire du port et les pôles commerciaux associés) - La dentelle : le Calaisis est un site propice à la fabrication de la dentelle à destination principale de l'industrie de la lingerie fine (capitale mondiale de la dentelle) - La chimie fine et de spécialité - L'importance du secteur des transports (transport maritime, ferroviaire, routier) - L'importance des services aux entreprises notamment dans le domaine de la technologie de l information et le la télécommunication et centre de relation clientèle - Les services aux particuliers : l'activité hôtels-restaurants est présente de manière significative - Pôles commerciaux - L'industrie textile encore très présente : l'industrie de la dentelle est membre du pôle de compétitivité Uptex - Les secteurs de l'industrie chimique et de l'industrie des composants électriques et électroniques sont également très présents ainsi que l'industrie des biens et équipements.

5 1 La situation dans Calais Idéalement située, la résidence est à proximité immédiate du Théâtre de Calais, véritable centre de la ville dans l esprit Calaisien. Cette situation idéale lui permet de bénéficier d un ensemble de commerces et de services administratifs complets. A 3 km environ des premières plages, elle reste par ailleurs très proche des axes de communication que sont les grands boulevards Calaisiens, les accès autoroutiers et la gare SNCF située à moins de 1.5 km. Centre ville Cité Europe Zone commerciale La résidence

6 2 La situation dans le quartier Dans un des quartiers centraux de la ville, la résidence offre de nombreux établissements d éducation et bénéficie des atouts d un nouveau centre commercial des quatre boulevards. A proximité immédiate du bâtiment, va se réaliser l allée verte, grand projet urbain de la ville qui inclut en particulier, outre des accès piétons, la création d un nouvel établissement scolaire à moins de 200 mètres de la résidence. centre commercial Théâtre Future école primaire La résidence

7 Le marché immobilier de Calais I - PRIX DE VENTE 1 IMMOBILIER ANCIEN Le marché de l ancien reste le plus présent dans l agglomération de Calais ou les programmes neufs sont relativement rares. Le prix du m² habitable varie de à en fonction de l emplacement et de l âge des biens avec une moyenne estimée à plus de / m². 2 IMMOBILIER NEUF L ensemble des quartiers de la ville connaît une évolution particulièrement favorable en raison de l importante demande locative. Les quartiers centraux et en particulier celui des quatre boulevards, grâce à une politique de la ville propice, bénéficient d un attrait particulier. Au regard de la population importante de la ville, le nombre de logements neufs prévus est relativement restreint. Les prix des appartements neufs oscillent entre et tous quartiers confondus avec des prix maximums avoisinant les / m². Le programme «Résidence Clos de la Tour» est commercialisé en moyenne à / m² et bénéficie donc d un prix de vente particulièrement compétitif. Très peu d opérations neuves en cours, la principale : Programme neuf dans le quartier du parc Saint Pierre «Le Clos Saint Pierre» : Type Surface Prix Prix / m² T2/T3 moyen 2 350

8 II - PRIX DE LOCATION Calais relève de la zone B2 : Les plafonds applicables pour les baux conclu en 2007 sont les suivants : - Robien recentré / m². - Borloo 9.30 / m² 1 IMMOBILIER ANCIEN Loyers hors charges moyens pratiqués dans le secteur : Type Surface Loyer Loyer / m² T T IMMOBILIER NEUF Loyers hors charges moyens pratiqués dans le secteur : Type Surface Loyer Loyer / m² T T Loyers hors charges moyens pratiqués dans la résidence le Clos de la Tour : Type Surface Loyer Loyer / m² T T

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