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4 Le promoteur MULTI Development met en vente 8 lots contigus au centre commercial «Les Arcades Rougé» situé dans le centre-ville de Cholet. Ces lots se situent à proximité immédiate des deux principales rues commerçantes, la rue Nationale et la rue Clémenceau. Ils font également le lien naturel entre le centre commercial et la Place Travot, un lieu incontournable des animations du centre-ville de Cholet (événements sportifs, jeux pour enfants, fête de la musique, etc.) Les lots MULTI sont situés dans le centre-ville de Cholet dans le Maine-et-Loire, commune d environ habitants à égale distance de Nantes et Angers. Le centre-ville s articule autour de 2 places principales : la Place Rougé et la Place Travot, qui constituent le cœur de l activité commerçante de Cholet. Complexe immobilier mixte, achevé en 2009, comprenant des commerces, un Super U d une surface de vente de m², un cinéma Cinémovida de 1461 fauteuils et des logements en étages R+1 et R+2. (cf. Annexe 1 «Présentation du centre commercial : les Arcades Rougé) Les Arcades Rougé sont devenus, au fil du temps, un pôle commercial structurant du centre-ville de Chole connaît une progression continue de sa fréquentation et de son chiffre d affaires Lots Multi Ensemble Immobilier mixte des Arcades Rougé

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6 SOMMAIRE Ces 8 locaux commerciaux ont été réalisés en même temps que le centre des Arcades Rougé et ont été conservés par le promoteur MULTI Development. Les travaux ont débuté en 2007 et se sont achevés fin Les lots ont une bonne accessibilité par la rue Nationale et la rue du Commerce. L emplacement en angle de certains lots, comme F2 et D1, leur donne une très bonne visibilité depuis la place Rougé. La surface GLA de ces lots varient entre 100 m² et 400 m². (cf. Annexe 2 «Plans des cellules») 3 enseignes sont présentes : Société Générale, Holà La et Villa Déco. D ailleurs Holà La, auparavant installé rue du Commerce, a déménagé en juin 2014 dans les lots MULTI. La surface totale GLA est de : m² Entrée du centre les Arcades Rougé Lots Multi Development

7 Cellules E1 & E2 : E1 E2 Surface GLA au RDC Surface GLA au R+1 Hauteur sous plafond Statut Commentaire Travaux 57 m² 58 m² 4,5 m Vacant Emplacement à proximité immédiate de l entrée des Arcades Rougé Local à l état brut de béton : Travaux pour ajuster la chape au niveau NGF de la rue Surface GLA au RDC Surface GLA au R+1 Hauteur sous plafond Statut Commentaire 56 m² 60 m² 4,5 m Vacant Local d angle bénéficiant d une très bonne visibilité, et profitant du flux passant à l entrée des Arcades Rougé Travaux Local à l état brut de béton : Travaux pour ajuster la chape au niveau NGF de la rue

8 Cellules D4, D1, D2 & D3 : Surface GLA au RDC Hauteur sous plafond 97 m² 2,98 m D2 Surface GLA au RDC D1 Hauteur sous plafond 128 m² 2,98 m Surface GLA au RDC Hauteur sous plafond 173 m² 2,98 m Statut Occupée par Villa Déco Statut Vacant Statut Vacant Loyer D3 Durée ferme du bail Commentaire / HT / HC 3 ans Local d angle, bonne visibilité depuis la place Rougé Commentaire Banque Bon emplacement au niveau de l entrée profitant du flux passant à l entrée des Arcades Rougé Commentaire Bon emplacement au niveau de l entrée profitant du flux passant à l entrée des Arcades Rougé Surface GLA au R m² D2 D1 Surface GLA au RDC Surface GLA au R m² 134 m² D3 D4 Hauteur sous plafond R-1 Hauteur sous plafond RDC 2,41 m 2,75 m Hauteur sous plafond R+1 2,46 m Statut Occupée par la Société Générale Loyer Durée ferme de bail / HT / HC 6 ans

9 Cellules F1 & F2 : F2 F1 Surface GLA au RDC Surface GLA au R+1 Hauteur sous plafond Statut Commentaire Travaux 103 m² 104 m² 3 m Vacant Local d angle bénéficiant d une très bonne visibilité vis-à-vis de la place Rougé et de la rue Nationale Local à l état brut de béton : Travaux pour ajuster la chape au niveau NGF de la rue Surface GLA au RDC Surface GLA au R+1 Hauteur sous plafond Statut Loyer 84 m² 84 m² 3,5 m Occupée par Holà La / HT / HC Durée ferme du bail 3 ans

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11 Lots occupés : Lot Enseigne Surface au bail Début bail Durée ferme Durée Bail Prochaine triennale Fin Bail Loyer au bail (LMG) LMG / m² Loyer indexé 2015 Loyer 2015 / m² Provisions pour charges Charges / m² D1 Villa Déco 90 m² 15/06/ ans 9 ans 14/06/ /06/ , , D4 Société Générale 390 m² 15/09/ ans 10 ans 14/09/ /09/ , , F2 Holà La 168 m² 05/05/ ans 9 ans 04/05/ /05/ , , m² , Lots vacants : Lot Enseigne Surface Surface corrigé Activité ERV ERV / m² D2 128 m² 128 m² Vacant D3 173 m² 173 m² Vacant E1 114 m² 115 m² Vacant E2 116 m² 116 m² Vacant F1 203 m² 203 m² Vacant m² ,3 Le taux de vacance s explique par la nécessité de faire certains travaux sur la plupart des cellules vacantes (cf. fiche de présentation de l actif) Depuis la reprise de la gestion du centre les Arcades Rougé au 1 er Juin 2012, par Convergences-CVL, la location des cellules se fait petit à petit et les commerçants de proximité développent un intérêt croissant pour les cellules vacantes qui donnent sur la Place Rougé. La taxe foncière 2014 pour les 8 lots MUTLI est de : dont sont refacturés aux locataires actuels Répartitions des charges (?) Association des commerçants (?)

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13 SOMMAIRE Les lots MULTI sont situés dans le centre-ville de Cholet dans le Maine-et-Loire, commune d environ habitants à égale distance de Nantes et Angers. Situation idéale près du cœur historique et commerçant de Cholet. Avec 3,22 m²par habitant, chiffre donnée par une étude de LSA Expert, Cholet dispose d une très forte densité commerciale. Une offre commerciale dense en périphérie (cf. carte ci-dessous) mais qui ne se situe pas sur le même niveau que celle sur le centre-ville et les «Arcades Rougé».

14 SOMMAIRE L offre artisanale et commerciale du centre-ville de Cholet se caractérise par une forte représentation des secteurs de l équipement de la personne (20%), des services (19%) et d hygiènes-beauté-santé (16%). Lots MULTI

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18 SOMMAIRE Complexe immobilier mixte situé en centre-ville de Cholet, et développé sur deux niveaux principaux : - Niveau «haut» : logements et commerces en pieds d immeubles, irrigués par un mail central piéton accessible par trois points d entrée. Cinéma sur trois niveaux (RDC à R+2). - Niveau «bas» : grande surface alimentaire Super U et sa galerie marchande, accessible depuis le mail central via un escalator ou depuis la rue Bretonnaise en contrebas. Parking public de 500 places en sous-sol. Vue aérienne Lots Multi Development Chiffre d affaires : 24 M en 2014 sur l ensemble du centre commercial (commerces, Super U et cinéma), dont 8 M pour les commerces seuls sur les 12 mois glissants jusqu à Novembre. Cela correspond à une augmentation de 5,0% par rapport à Fréquentation du centre : 2,33 millions de visiteurs en Cela correspond à une augmentation de 5,4% par rapport à Ensemble Immobilier mixte des Arcades Rougé Descriptif Surface des commerces Surface des bureaux Surface du Cinémovida Surface du SUPER U : 38 lots dont 3 MS, 33 boutiques et 2 locaux de bureaux m² 947 m² m² m² (dont m² de vente)

19 Niveau Haut : Niveau Bas : Place Rouge Rue de la Sardinerie Légende : Alimentaire Equipement de la personne Equipement de la maison Culture/loisirs Vacance lots Pramerica Vacance lots MULTI Services (y compris services à la personne) Restauration Entrée et flux visiteurs du centre Zone des lots MULTI

20 VI. Annexes 2. Plans des cellules Cellules E1 & E2 : Cellules F1 & F2 : Place Rougé Cellules : D1, D2, D3 & D4 : D3 D2 D4 D1 Place Rougé

21 RDC R+1 Cellule E1: E1 E2 RDC R+1 Cellule E2:

22 Cellule D3: Cellule D2: Cellule D1: D2 D1 D3 D1 D4 D3 D2 D4

23 RDC R+1 Cellule F1: RDC R+1 Cellule F2: