ICF Atlantique à Toulouse. Des compétences, des moyens, des projets au service du développement local

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1 ICF Atlantique à Toulouse Des compétences, des moyens, des projets au service du développement local

2 La force d un Groupe au service des élus Vincent Foucher Président-directeur général du groupe ICF Parmi les grands opérateurs du logement en France, le groupe ICF se distingue par une spécificité essentielle. Présent sur l ensemble du territoire, il est aussi un acteur local reconnu sur chacune des agglomérations où il intervient. La dimension nationale est synonyme de moyens financiers et de compétences des équipes mis au service de l action locale. C est ainsi que les directions centrales du Groupe sont en permanence à la disposition des collaborateurs de terrain. Les équipes d ICF sont de plus animées par la volonté de faire, selon une stratégie fondée sur la proximité avec les territoires. Soucieux d efficacité et de qualité, à l écoute de ses interlocuteurs, notre groupe se positionne ainsi comme le partenaire naturel des collectivités. ICF sait fédérer les talents, les volontés et les moyens pour être, aux côtés des élus et des citoyens, un acteur majeur du développement et de la rénovation du tissu urbain. Dans ce cadre la ville de Toulouse porteuse d un ambitieux projet urbain est au coeur de la stratégie du groupe ICF. Expert dans le domaine du bâti, le groupe ICF se caractérise aussi par une tradition d ouverture sur la société française dans toute sa diversité et une longue pratique du «bien-vivre ensemble». Chez ICF, la mixité sociale n est pas une promesse, mais une réalité au quotidien. 2

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4 4 Albert Aurignac, Président-directeur général ICF Atlantique et Philippe Saunier, directeur ICF Atlantique Un partenariat destiné à grandir Dans la stratégie de développement mise en œuvre par ICF Atlantique depuis 2007, Toulouse et son agglomération occupent la première place. Cela se traduit aujourd hui par une multiplicité de projets sur la ville et la communauté urbaine. Ceux-ci sont présentés dans les pages qui suivent. Chacune de ces opérations a été conçue dans un souci de qualité architecturale, de confort et d agrément pour les locataires, de performance énergétique et d intégration à l environnement urbain. Ainsi, la réhabilitation de notre immeuble situé Boulevard de la Gare, conjugue un concentré d innovations technologiques avec une esthétique architecturale qui a emporté l adhésion des services de l urbanisme de la ville et des Architectes des bâtiments de France. C est également la première opération de réhabilitation labellisée BBC* sur Toulouse et tout le département. De tels projets peuvent être menés à bien grâce aux compétences de nos équipes locales appuyées par les services du siège et ceux du Groupe. À Toulouse, notre directrice d agence s exprime au nom de la société. À ce titre, elle entretient des relations constructives avec les services de la mairie, du Grand Toulouse et du GPV. Toutes les conditions sont aujourd hui réunies pour aller encore plus loin ensemble. * Bâtiment Basse Consommation

5 ICF Atlantique et le Grand Toulouse Les chiffres clés - Un patrimoine de logements logements neufs en projet logements réhabilités livrés d ici à millions d euros d investissements programmés soit 540 équivalents emplois sur cette période - Une équipe de 18 collaborateurs à l agence de Toulouse et dans les résidences. 5

6 Penser Les projets d ICF Atlantique à Toulouse et dans le Grand Toulouse

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8 Créer Les constructions neuves d ICF Atlantique à Toulouse et dans le Grand Toulouse 8

9 Constructions neuves TOULOUSE Toulouse, Bonnefoy 8 logements inaugurés en février 2009 Sur une parcelle de 311 m 2, ICF Atlantique a réussi le tour de force de construire un immeuble de 8 logements aux prestations soignées répartis en 6 PLUS, 1 PLAI, et 1 PLS*. Cette résidence est idéalement située : dans une rue commerçante à proximité de la gare et de quatre lignes de bus. Raynal,Toulouse Livraison 2010 Sur ce site, où ICF Atlantique possède un patrimoine datant de 1913, la société a réalisé une opération de densification du foncier. Deux nouveaux bâtiments, comprenant sept logements au total, sont implantés sur les espaces encore disponibles. Cette opération bénéficie du label THPE Comme la plupart des sites d ICF Atlantique, elle intègre des espaces verts. 9

10 Constructions neuves TOULOUSE L écrin végétal, Blagnac Livraison 2011

11 Constructions neuves TOULOUSE Cette opération en VEFA** se situe sur la ZAC Andromède de Blagnac, le premier éco-quartier de l agglomération toulousaine. ICF Atlantique s est portée acquéreur de 21 logements collectifs et 11 maisons individuelles. Certifiés Habitat & Environnement et THPE, les bâtiments seront notamment équipés de panneaux solaires, qui fourniront l eau chaude sanitaire, d un dispositif de récupération des eaux de pluie pour l arrosage des espaces verts, de brise-soleil sur les façades sud L implantation des bâtiments ainsi que leur architecture participent également à la performance énergétique. 11

12 Constructions neuves TOULOUSE Villa Ponti, Toulouse Livraison 2012

13 Constructions neuves TOULOUSE ICF Atlantique a réservé 80 logements dans cette opération en VEFA** située au nord du centreville de Toulouse. Ces logements se répartissent en 44 PLUS, 24 PLAI et 12 PLS* ce qui garantit la mixité sociale de la résidence. De plus, les typologies de logement s étendent du T2 au T5 en bâtiments collectifs auxquels s ajoutent deux maisons en habitat individuel groupé. Cette opération, certifiée Habitat & Environnement et THPE, prévoit une surface de plus de 300 m 2 de panneaux photovoltaïques qui produiront kwh/an. Desservi par la ligne B du métro, cet ensemble immobilier est situé à proximité immédiate de la ZAC Borderouge, nouveau quartier toulousain offrant des commerces, des services ainsi qu un parc de 19 hectares. 13

14 Constructions neuves TOULOUSE Boulevard Déodat de Séverac, Toulouse Livraison 2012 Acquis auprès de la SNCF, le terrain sur lequel sera construit cet immeuble était autrefois occupé par un passage à niveau. ICF Atlantique y a prévu un bâtiment R+4 doté d un attique qui contribue à renforcer la densité urbaine. Le projet, labellisé BBC et Habitat & Environnement, comprend 11 logements, dont 5 PLUS, 4 PLAI et 2 PLS. Le boulevard Déodat de Séverac bénéficie d une excellente desserte par les transports en commun : ligne A du métro, future ligne E du tramway et station de vélos en location en face de la résidence. 14

15 Constructions neuves TOULOUSE Chemin de Nicol, Toulouse Livraison 2012 Sur cette ancienne emprise SNCF, ICF Atlantique prévoit de construire 19 logements affichant le label BBC et la certification Habitat & Environnement. *PLUS, PLAI et PLS correspondent à différentes catégories de financements : logements sociaux, logements très sociaux et logements intermédiaires. **Vente en l état futur d achèvement 15

16 Révéler Les réhabilitations d ICF Atlantique à Toulouse

17 Réhabilitations TOULOUSE Cité Gruney, Toulouse 42 logements livrés en juillet 2009 Construits en 1952, ces cinq bâtiments ont bénéficié d une réfection des cuisines et salles de bains avec reconfiguration des cuisines, du remplacement des portes palières et des menuiseries extérieures. Dans chaque bâtiment, un hall d entrée équipé d un digicode a été créé. Ces avancées bien marquées dynamisent les traditionnelles façades en brique. À noter : la réhabilitation a permis de resserrer les liens entre les habitants et a suscité la création d une amicale de locataires. La Juncasse, Toulouse Livraison 2011 Lancés en septembre 2009, les travaux s étaleront sur 17 mois. Il est vrai qu il s agit d une réhabilitation d envergure puisque la résidence comprend 304 logements. Les travaux concernent à la fois les habitations, notamment avec la réfection des cuisines et salles de bains, les espaces partagés, les façades et les espaces extérieurs qui seront totalement restructurés. La réduction de la consommation d énergie constitue l une des priorités de l opération. C est ainsi qu une surisolation extérieure associée à la pose de fenêtres à double vitrage et au remplacement des chaudières à gaz permettra d atteindre un niveau annuel de consommation inférieur à 130 kwh/m 2 pour un seuil de 150 KWh fixé par le Grenelle de l environnement dans le logement existant. L opération est certifiée Patrimoine Habitat. 17

18 Réhabilitations TOULOUSE Boulevard de la Gare, Toulouse Livraison 2011 Par son ambition, ce projet est destiné à devenir l opération phare d ICF Atlantique à Toulouse, mais aussi à marquer durablement la ville par sa qualité et ses innovations. La réhabilitation de cet immeuble Pour parvenir à ce résultat, l ensemble sera isolé par l extérieur et R+10 de 20 logements répond aux exigences du label BBC, ce qui est doté d un chauffage alimenté aujourd hui une performance unique par un système de géothermie sur un bâtiment existant dans tout le verticale, la chaleur étant pompée à 140 mètres de profondeur. département de la Haute-Garonne. Un jardin bioclimatique sera implanté au-dessus du parking, apportant de la fraîcheur à la façade et une protection aux voitures. De plus, des panneaux photovoltaïques, très visibles de la rue, seront posés sur un pignon et contribueront à donner une image forte au bâtiment. Enfin et c est une première en France, des balcons pivotants seront installés en façade côté rue. Validé par le CSTB (Centre scientifique et technique du bâtiment), ce procédé venu des Pays-Bas permet de commander l abaissement d un panneau d aluminium qui devient le sol du balcon. Ce projet bénéficiera de subventions de l ADEME, de la région Midi-Pyrénées ainsi que du Fonds européen de développement régional (FEDER). 18

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20 Réhabilitations TOULOUSE Georges Rouault, Toulouse Livraison 2011 Dans le quartier Bellefontaine, ICF Atlantique a acquis la résidence Georges Rouault en décembre 2008 auprès d ICF Novedis, filiale de logements libres du groupe ICF. Ces 112 logements ont ensuite fait l objet d un conventionnement en 62 PLUS, 34 PLAI et 16 PLS en fonction des revenus des locataires. Sur ce territoire urbain aux forts enjeux, situé sur le secteur GPV le plus vaste de France, ICF Atlantique a souhaité que l amélioration concerne tout autant les logements que les parties communes et les espaces extérieurs avec la volonté de favoriser l intégration de la résidence dans son quartier. Pour valoriser la pinède située à l avant de la résidence, le parking, déplacé à l arrière, sera remplacé par une prairie destinée à devenir un lieu de passage pour les habitants des quartiers voisins. À l arrière de la résidence seront créés des jardins familiaux et jardins partagés voulus comme un lieu de loisirs et d échanges. De plus, certains pignons seront végétalisés. Ces choix sont en totale cohérence avec la Charte urbaine et paysagère du GPV. Ils répondent également aux souhaits exprimés par les habitants. L isolation extérieure des bâtiments sera réalisée par un bardage de pierre, matériau de qualité. La consommation énergétique des logements passera alors de 240 kwh/m 2 /an à 130 kwh. 20

21 Réhabilitations TOULOUSE La remise à niveau des halls d entrée permettra de donner une identité à chaque bâtiment qui sera signalé sur la rue par un totem. À l intérieur des logements, les travaux porteront principalement sur les cuisines et salles de bains et la ventilation. L opération bénéficie de la certification Patrimoine Habitat et Environnement.

22 Paroles de locataires Francis Crassat - Retraité SNCF Résidence Camille Pujol à Toulouse «Nous habitons cette résidence de 18 logements depuis cinq ans. Nous apprécions surtout la proximité du centre-ville : nous sommes à 10 minutes à pied de la place du Capitole. La résidence dispose aussi d un jardin et d un parking ce qui est rare au cœur de Toulouse.» Patou Bitumba - Étudiant et salarié Résidence Surcouf à Toulouse «J occupe un T2 dans une résidence calme et bien desservie par les transports en commun. Nous bénéficions de la présence d un gardien ce qui évite les déplacements à l agence. Je me sens bien dans cet appartement d autant que le loyer est très raisonnable.» Maurice Olive - Fonctionnaire territorial Résidence Les Fontaines à Toulouse «Nous sommes arrivés à Toulouse récemment pour des raisons de santé qui réclamaient la proximité de centres médicaux importants. Dans cette résidence, située tout près du quartier Saint-Cyprien, nous disposons d un jardin pour les enfants et d une bonne sécurisation de l immeuble. Nous apprécions aussi la présence d un gardien. Un seul regret : nous n avons qu une seule place de parking.» 22

23 La satisfaction en chiffres L enquête de satisfaction réalisée auprès d un échantillon de locataires d ICF Atlantique en novembre 2008 fait apparaître que la satisfaction porte essentiellement sur : - le gardien (81 % de satisfaits) - les réparations et les travaux dans le logement (6,9/10) - le cadre de vie (6,7/10). 23

24 Dynamiser Le savoir-faire d ICF Atlantique

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26 Savoir-faire ICF ATLANTIQUE Des savoir-faire pour les villes Par ses compétences multiples, ICF Atlantique s inscrit, aux côtés Sur un patrimoine de logements, ICF des élus, dans le renouvellement et Atlantique met en service 200 nouveaux la redynamisation du tissu urbain. logements chaque année et en réhabilite Ses constructions, réhabilitations 400. C est ainsi que 5 % du patrimoine sont et résidentialisations contribuent renouvelés tous les ans. à transformer l image des villes et Pour ICF Atlantique, logement social est synonyme de qualité. Ce principe s applique à les rendre plus conviviales. à toutes les opérations, de la prospection des terrains à la livraison. La société implante ses nouveaux logements au cœur des villes, à proximité des gares ou à minutes du centre par les transports en commun. Dès la conception des projets, ICF Atlantique s entoure des meilleurs talents en faisant appel à des architectes de renom. Ils construisent des maisons de ville, des petits collectifs ou des maisons individuelles en portant un soin particulier à l aménagement des espaces verts. Les espaces extérieurs et les espaces intermédiaires font également l objet de la plus grande attention dans les opérations de réhabilitation qui ne se limitent pas à la rénovation des logements. Entrées, portails, clôtures viennent ainsi renforcer l identité des résidences et le sentiment de tranquillité de leurs habitants. Parce que les résidences d ICF Atlantique disposent souvent de vastes terrains, la société est en mesure de mener, sur certaines parcelles, des opérations de densification de l habitat. Par son savoir-faire spécifique en matière de réaménagement d emprises ferroviaires désaffectées, souvent situées au cœur des agglomérations, ICF Atlantique contribue encore à façonner le nouveau visage des villes. 26

27 Savoir-faire ICF ATLANTIQUE Le développement durable une responsabilité Depuis 2007, ICF Atlantique a fait du développement durable un axe majeur de sa stratégie de construction et de réhabilitation. À travers la mise en œuvre des certifications environnementales et l objectif de diviser par 4 ses émissions de gaz à effet de serre d ici à 2050, ICF Atantique assume son rôle d acteur d un habitat responsable. Cette politique énergétique ambitieuse se révèle être aussi un levier majeur de satisfaction pour les politiques publiques, les collectivités et les habitants. 27

28 Savoir-faire ICF ATLANTIQUE La Cardabelle, Toulouse 61 logements livrés en

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31 Savoir-faire ICF ATLANTIQUE Les Capitelles, Castelginest 84 logements livrés en

32 Savoir-faire ICF ATLANTIQUE Les Boëtes, Bègles 26 logements livraison en

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35 Savoir-faire ICF ATLANTIQUE Le Clos du Verger, Moncé en Belin 31 logements livrés en

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37 Savoir-faire ICF ATLANTIQUE La Cerisaie, Saint-Pierre-des-Corps 69 logements livrés en

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39 Savoir-faire ICF ATLANTIQUE Résidence Lully, Saint-Pierre-des-Corps 47 logements livrés en

40 L ICF (Immobilière des Chemins de Fer) occupe une place prépondérante dans le secteur de l habitat social et libre en France, avec un parc immobilier de logements, dont 82 % à vocation sociale. Ses 4 sociétés filiales ESH (ICF La Sablière, ICF Nord-Est, ICF Atlantique, ICF Sud-Est Méditerranée) et sa filiale de logements à loyer libre, ICF Novedis, couvrent l ensemble du territoire avec un réseau de plus de 30 agences. Filiale logement de la SNCF et partenaire des collectivités, ICF accompagne ces dernières dans la gestion des projets d urbanisme, contribue à l effort de construction et propose des services de qualité. ICF Atlantique, bailleur social du groupe ICF dans l Ouest et le Sud-Ouest de la France, possède un patrimoine de près de logements implantés dans 25 départements. Elle comporte 8 centres régionaux et emploie 223 collaborateurs. Crédits photos : ICF - Jonathan Barbot, ICF - Claire-Lise Havet, ICF - Bruno Gasperini, ICF - Renan Astier