LE CAPITOLE LE CAPITOLE. Puteaux UNE CO-PROMOTION

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1 LE CAPITOLE LE CAPITOLE Puteaux Puteaux UNE CO-PROMOTION

2 Imaginez vivre au cœur de vos envies À seulement 4 kilomètres* de Paris, Puteaux peut s enorgueillir de son riche patrimoine architectural art déco et de sa vie artistique de premier plan cultivés au fil des siècles. Sa situation flatteuse, sur la rive Gauche de la Seine, face à Neuilly et au Bois de Boulogne en fait une ville des plus recherchées de l Ouest parisien. Attendez-vous à un coup de cœur!

3 L esprit village allié au dynamisme économique Ville attachante, dominant les péniches qui longent tranquillement ses rives, Puteaux a changé de dimension lorsque fut érigé, dans le prolongement des Champs-Élysées, le premier centre d affaires européen : La Défense. Riche d une telle aubaine, c est toute la ville qui s embellit depuis. Les jardins, les crèches, les lieux culturels et sportifs se sont multipliés, comme en témoignent le conservatoire, Le Naturoscope, les médiathèques ou encore le Parc Lebaudy situé sur l Île de Puteaux. Ainsi, à l écart des gratte-ciel étincelants, le centre-ville et les quartiers résidentiels se sont développés dans une parfaite harmonie. Habiter Puteaux, c est une chance et l assurance d une grande qualité de vie. Une adresse prisée en plein cœur historique Vous n avez pas 200 mètres à faire depuis l Hôtel de Ville, magnifique exemple de l architecture art déco, pour rejoindre votre adresse. Cet environnement résidentiel présente des rues calmes et pavées croisant de larges avenues bordées d arbres. Ici, tout est à taille humaine : jardins, villas, beaux immeubles et toutes les facilités sont accessibles à pied. La mairie, les commerces, la Poste, la médiathèque, le cinéma créent une authentique vie de quartier. Depuis la crèche jusqu au lycée, les établissements attendent les enfants des alentours. Enfin, les transports situés à deux pas, qu il s agisse du train, du tram ou des bus, permettent de rejoindre facilement La Défense comme Paris. LAISSEZ-VOUS TRANSPORTER Gare de Puteaux, à 200 m* (avec Paris-Saint-Lazare en 17 min*). T 2 Station Puteaux à 200 m* (avec La Défense en 3 min*). BUS Lignes de bus au pied de la réalisation. Accès directs au boulevard circulaire, au périphérique, à l A14 et à l A86.

4 Des appartements et des maisons au cœur d un ensemble harmonieux Imaginez un agréable cœur d îlot planté de vert où s élèvent en pente douce de beaux immeubles à l architecture haussmannienne s étageant à différentes hauteurs et offrant des appartements du studio au 5 pièces. Imaginez maintenant, comme pour répondre à cette œuvre majestueuse, quelques maisons de ville de 2 et 4 chambres terminant la boucle et bénéficiant de la partie la plus haute. Cette association élégante apporte à la réalisation un équilibre architectural remarquable.

5 Quand l architecture rencontre l histoire Une impression de majesté s impose dès l abord. Ouvertures régulières, modénatures, corniches : la façade de la rue de la République revêt les atours d une architecture haussmannienne. L avancée en arrondi surmontée d une élégante coupole a inspiré le nom de la réalisation. Cette écriture architecturale signe sans hésitation son appartenance au grand style du second empire qui fait encore la réputation de Paris dans le monde entier. Un tel parti pris réclame des matériaux dont la noblesse égale la beauté : pierre sur les deux premiers niveaux, menuiseries en bois, toits en ardoise et en zinc Les nombreux balcons ajoutent leurs agréables avancées dans la lumière. Les façades tournées vers le jardin intérieur montrent, quant à elles, une facture plus classique. À la régularité affichée sur rue, répond, en cœur d îlot, une variation de volumétrie et de matériaux dont se dégage une certaine intimité. Autour d un jardin avec ses mails piétonniers, s élèvent maisons et immeubles comme un village clos au cœur de la ville.

6 Des appartements lumineux au confort soigné Du studio au somptueux 5 pièces, la grande diversité de surfaces et d expositions permet d opter pour l appartement correspondant à vos aspirations. Les différences de hauteurs d un immeuble à l autre et les étages en cascade accueillent des terrasses pour certaines magnifiques. Aux étages supérieurs elles offrent des vues imprenables sur Paris. Elles viennent s ajouter aux balcons nombreux qui animent les façades aussi bien sur rue que sur jardin. Les aménagements intérieurs ont été pensés avec le plus grand soin et proposent cuisine américaine, vaste séjour, nombreux rangements et suite parentale. Parquets, huisseries et revêtements haut de gamme se chargent des finitions. Les équipements extérieurs ne sont pas en reste et proposent volets roulants électriques ou encore menuiseries en bois. Ces prestations de qualité garantissent confort de vie et bien-être au quotidien. Les appartements comme les maisons bénéficient de larges ouvertures où pénètre la lumière. Les portes-fenêtres de bois donnent souvent sur de beaux prolongements extérieurs, quand ce n est pas sur un jardin privatif. Une rareté aux portes de Paris : des maisons de ville Une maison de ville, autant dire un rêve. Le bonheur d ouvrir ses volets sur son jardin tout en profitant des avantages d une adresse en cœur de ville est offert à quelques heureux propriétaires. Les 10 maisons, de 2 et 4 chambres, s étagent sur le terrain en terrasses. Chacune possède son caractère propre. Toutes ont leur personnalité, laquelle correspondra le plus à la vôtre? Les architectes ont choisi de prolonger l esprit village en concevant des façades distinctes s harmonisant à la manière d un hameau d aujourd hui. Le plus souvent hautes d un étage, parfois de deux, elles sont couronnées d un toit de tuiles, de zinc ou d ardoise. Certaines sont ornées de bow-windows. On y remarque des séjours traversants, des suites parentales ou des dressings quand d autres s ouvrent sur d agréables terrasses prolongées par leurs jardins privatifs.

7 Une réalisation conforme à la Nouvelle Réglementation Thermique 2012 Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du 1 er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afin de concevoir des Bâtiments neufs à faible consommation d énergie. L éco-conception des Bâtiments RT 2012 garantit un niveau de performance énergétique élevé : Une conception optimisée et bioclimatique des bâtiments tenant compte de l orientation, des apports solaires, de l éclairage naturel, de l inertie et de la compacité. Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une isolation thermique renforcée et à une meilleure étanchéité à l air. Un chauffage et une production d eau chaude sanitaire par chaudière collective au gaz pour les appartements. Un chauffage et une production d eau chaude sanitaire par chaudière individuelle au gaz pour les maisons. Un suivi personnalisé des consommations énergétiques en eau chaude sanitaire, chauffage et électricité. Un confort d été optimisé par la mise en place d occultations et un choix de vitrages performants, permettant d obtenir ainsi un contrôle solaire. BBC-RT 2012 Bâtiment économique à à 150 A B (1) C Le Capitole 151 à 230 D RT à 330 E 331 à 450 > 450 Bâtiment énergivore F G La RT 2012 offre des avantages concrets : Réduction de plus de 50% (par rapport à la RT 2005) des dépenses énergétiques à conditions d usage et climatique identiques. Garantie sur la qualité, le confort et la pérennité du logement. Dans le cas d une acquisition en résidence principale : possibilité d obtention du PTZ+ sous conditions de ressources (2). Dans le cas d un investissement locatif : réduction d impôts significative sur une durée de 9 ans, grâce à la Loi DUFLOT (3). (1) Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment qui sera exprimée en KWhep/m 2 SHONRT/an en énergie primaire. (2) En application de la loi n du 29 décembre 2012, du Décret n du 29 décembre 2012 et de l arrêté du 29 décembre 2012, à compter du 1er janvier 2013, le bénéfice du PTZ+ est réservé pour un premier achat en résidence principale dans un logement neuf respectant un niveau de performance énergétique (RT 2012 ou label BBC 2005) sous conditions de ressources. Montant de l emprunt et sa durée, sont applicables sur un plafond maximum qui est établi en fonction de la localisation, de la composition et des ressources du foyer. Sous réserve d acceptation du dossier. Détails des conditions sur le bureau de vente. (3) Conformément aux dispositions de l article 199 novovicies du CGI tel que promulgué par la loi de Finances 2013 et sous réserve de respecter les conditions fixées par le décret n du 29 décembre 2012 et l arrêté du 29 décembre Détails des conditions sur le bureau de vente.

8 J llée de venue Pablo Picasso e de Suresnes Washington l'étang Centre e loisirs venue Félix Faure R. Pasteur Rue du Tir R. des Pavillons R. des Cottages Groupe scolaire Rue de la Liberté Collège Parc André Malraux Allée des Rue des Fusillés de la Résistance oncq uilles Avenue Pablo R. Pasteur Rue des Bas Roger s Rue Danton Rue Voltaire Rue des Rosiers Wilson Av. du Pdt Av. des Tilleuls Rue Roger Salengro Rue Rue Gambetta Picasso Av. Gutenberg Cartault Allée Santos Dumont R. Carnot R. du Moulin R. M. Berthelot Rue Gambetta Rue du Ratrait Rue Ho che R. J. Verne R. Rouget de Lisle Rue Rouget de Lisle Rue Victor Hugo Rue Paul Bert R. S. Carnot Rue Emile Duclaux R. F. de Pressensé Bd Richard Wallace Rue de Verdun R. J. Jaurès ESPACE DE VENTE 28, boulevard Richard Wallace Puteaux Ouvert tous les jours de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h (sauf lundi matin, mardi et mercredi) R. Félix Pyat Médiathèque Annexe École Palais de Mairie la jeunesse Square VERS CHATOURu Lucien RUEIL- Lechevallier MALMAISON Halte garderie Piscine Marché Groupe scolaire La Poste Lycée Belvédère NANTERRE Annexe Mairie Groupe scolaire SURESNES Médiathèque R. C. Lorilleux Avenue du Général de Gaulle D913 Conservatoire Palais des arts plastiques École R VERS A13 SAINT-CLOUD MONT-VALÉRIEN Centre de loisirs VERS LA-GARENNE- COLOMBES Palais de la danse Lycée professionnel. Lavoisier R Rue Monge R. Ampère A14 Boulevard Circulaire R. Gambetta R. Monta Rue de la République Rue VERS PARIS Jardins PORTE MAILLOT Boieldieu igne R. Auguste Blanche Rue Voltaire R. Anatole France Mairie Puteaux Tribunal d instance Palais de Marché la culture École Lycée technique La Défense- Grande Arche LA DÉFENSE Le Capitole R. Saulnier Rue Parmentier Quai de Dion Bouton Av. J. Moulin N13 Boulevard Pierre Gaudin Collège Groupe scolaire Bibliothèque R. M. Jacotot Rue Godefroy Collin R. Voltaire R. de l'oasis Rue Léon Blum R. Jean Jaurès Pont de Puteaux D7 Quai de Dion Bouton Esplanade de La Défense Théâtre Stade Palais des sports Centre Maternelle Hospitalier Piscine Naturoscope Espace de vente NEUILLY -SUR- SEINE La Seine Ile de Puteaux COURBEVOIE VERS A86/A13 SAINT-GERMAIN-EN-LAYE RUEIL-MALMAISON La Seine Bois de Boulogne PARIS LE CAPITOLE 11, rue Monge, 148/152 rue de la République Puteaux T 2 M 1 RER A Stations Puteaux, La Défense Grande Arche Stations La Défense, Puteaux, Belvédère Stations Esplanade de La Défense, La Défense Station La Défense BUS De nombreux réseaux de bus : Réseau RATP Réseau Noctilien Réseau Buséolien A13, A14, A86 Périphérique, quai de Seine RN13 *Sources Mappy / RATP - Une co-promotion Kaufman & Broad S.A. RCS Nanterre et OGIC RCS : Nanterre Illustration : Illusio - Crédit photos : P. Moulu, Shutterstock, photothèque Kaufman & Broad - Document non contractuel - AGENCE JFKA - 11/2014 lecapitole-puteaux.com NUMÉRO VERT UNE CO-PROMOTION