Les Terrasses du Sud. Béziers, art de vivre, culture et tradition

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1 R é s i d e n c e Les Terrasses du Sud B é z i e r s

2 R é s i d e n c e Les Terrasses du Sud Béziers, art de vivre, culture et tradition Située sur un éperon rocheux, perchée au-dessus du fleuve de l Orb, Béziers domine la plaine viticole de l Hérault. Une situation idéale face à la «Grande Bleue» bénéficiant d un ensoleillement moyen de 224 jours par an. Appelée à être un carrefour incontournable du sud de l Europe, Béziers est en pleine croissance économique et démographique. Egalement perçue comme un havre de paix, cette ville allie avec talent patrimoine historique et dynamisme. Béziers est une ville jeune, avec ses nombreux étudiants qui se retrouvent dans le «quartier latin», comprenant un centre universitaire, une médiathèque, un IUT, des formations supérieures dispensées par 6 BTS et l Institut de Formation en Soins Infirmiers. Le centre historique et ses rues étroites renferment des chefs-d œuvre à ne pas rater. Une tradtion est devenue célèbre : la féria. Nuit et jour, aux environs du 15 août, la féria de Béziers fait tourner les têtes. Corridas, spectacles équestres et bals enflamment la ville et la foule. Fief du rugby, vous trouverez chez les Biterrois des valeurs humaines profondes telles que le partage et la convivialité. Marquez l essai et laissez-vous guider par cette ville magique et résolument tournée vers l avenir.

3 Béziers, dynamisme et modernité Sur le plan économique, la ville de Béziers est en plein essor, elle occupe une place stratégique au centre du triangle : Barcelone, Marseille et Toulouse. Ce territoire s appuie sur entreprises dynamiques, fleurons de l industrie bénéficiant naturellement d une forte attractivité sur le plan touristique. Le développement de Béziers, tant au point de vue démographique ( habitants supplémentaires à l horizon 2015), qu industriel ou encore culturel, implique l élaboration continue de nouveaux projets ambitieux : gare TGV, autoroutes, aéroport, le nouveau quartier d affaires Wilson en plein centre-ville (125 boutiques, 15 restaurants, cinéma, bowling, 8000 m 2 de bureaux, résidence hôtelière de standing, salles de séminaire ) et la future cité judiciaire. De plus, de grandes entreprises misent sur la région, à l image de LIDL qui crée sa nouvelle base logistique. Des centaines d emplois en perspective! Béziers va de l avant! Le nouveau quartier de La Courondelle Ce quartier vivant illustre parfaitement le développement sans précédent de l agglomération biterroise. La résidence «Les Terrasses du Sud» est idéalement placée en bordure du nouveau quartier de La Courondelle à quelques encablures du centre-ville historique. Au pied des habitations, vous trouverez de nombreux services : commerces, établissements scolaires, garderie, transports en commun situés à proximité ; le parfait équilibre entre commodités urbaines et quartier résidentiel. On comprend pourquoi La Courondelle est l un des quartiers les plus recherchés de la ville. Les habitations «Les Terrasses du Sud» privilégient la vie en extérieur avec de magnifiques terrasses qui vous permettront de profiter d un bel ensoleillement tout au long de l année.

4 La résidence «Les Terrasses du Sud» un concept urbain et respectueux de l environnement Immergée dans un espace clos (accès contrô lé par vidéophone et portail automatique), la résidence «Les Terrasses du Sud» s intègre parfaitement à l urbanisme de ce nouveau quartier. Composée d un bâtiment à l architecture mo derne et soignée, elle propose 28 logements du T2 au T4 tournés vers le soleil. L ensemble atteint le niveau de performance énergétique BBC-Effinergie synonyme d économie et de confort (isolation et exposition des logements optimisées). Les façades expriment des lignes épurées faites d enduit taloché jaune orangé et de panneaux de bardage en bois. Votre logement dispose d un espace extérieur généreux sous forme de larges terrasses à vivre. Vous pourrez ainsi profiter du climat exceptionnel de la région et du point de vue en toutes saisons. La résidence accueille des panneaux solaires en toiture, un ascenseur et des commerces de proximité (pharmacie, banque, boulangerie, salon de coiffure ). Tout le confort pour passer d agréables moments.

5 De beaux espaces à vivre Radiateur sèche serviette chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation Salle de bain équipée Accès contrôlé par vidéophone Cuisine aménagée (pour les logements en investissement) Carrelage gris émaillé 33 x 33 avec plinthes assorties Placards aménagés (1/3 étagères, 2/3 penderie) Volets roulants électriques dans séjour Baies aluminium coulissantes Parquet stratifié dans les chambres Éclairage en terrasse + panneaux solaire / photovoltaïque Les prestations sont exigeantes et esthétiques NOTRE ENGAGEMENT LE POINT FORT DE LA RÉSIDENCE : LE LABEL BBC-EFFINERGIE Ce Label BBC-EFFINERGIE retenu par Cabrita Promotion est conforme aux exigences fixées par le Grenelle de l environnement et anticipe les exigences de la règlementation thermique 2012 (RT 2012). Le Label BBC garantit une baisse de la consommation énergétique de la résidence qui équivaut, en région Languedoc Roussillon, à une consommation inférieure à 40 kwh ep./m 2 /an (Énergie Primaire). Cette performance énergétique des logements est certifiée par un organisme certificateur indépendant : CERCAL. LES PRESTATIONS LIÉES AU LABEL BBC- EFFINERGIE : Une réflexion globale Bâtiment pensé pour réduire les déperditions énergétiques. Capter au maximum les apports solaires. Isolation thermique renforcée des murs, des sols du rez-de-chaussée et des plafonds du dernier étage. Menuiserie avec double vitrage. Le mode de chauffage Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation. La perméabilité à l air Le bâtiment possède un très haut niveau d étanchéité certifié par l organisme indépendant en fin de construction. Logement économe < 50 A Résidence neuve BBC 51 à à à à à 450 B C D Résidence neuve NON BBC E F G > 450 Logement énergivore Des panneaux solaire-photovoltaïque Une production d énergie renouvelable est prévue ; au choix du bureau d étude thermique : Soit une production d eau chaude sanitaire par panneaux solaire. Soit une production d électricité par panneaux photovoltaïque.

6 Accès Liaisons Accès centre-ville, ligne bus n 1. Liaison vers Montpellier, la vallée du Rhône, l Espagne via l A9. Liaison vers Toulouse et l Atlantique via l A61. Béziers est le terminus de l A75 (autoroute Paris). Béziers, nouvel axe de transit Nord-Sud pour les trajets entre l Europe du Nord, Paris et l Espagne. Gare TGV Méditerranée. Aéroport international Béziers-Cap d Agde : 6 liaisons internationales pour passagers en 2009, création de nouvelles liaisons européennes d ici à 2012, générant un trafic de passagers. Retombées économiques estimées à : d euros/an pour le secteur (source : Pyramide de Vermeil PYRAMIDE DE VERMEIL Prix de l Esthétique Immobilière 2011 CETELEM 4, allées Paul-Sabatier Toulouse Tél. : Fax : PRIX SPÉCIAL DU CADRE DE VIE CATÉGORIE «INNOVATION» SEPTEMBRE 2010 Festival Fimbacte - Prix CSTB LE MOT DE L ARCHITECTE : Les Terrasses du Sud se démarquent par les lignes épurées de leur architecture résolument contemporaine. De larges et généreuses terrasses permettent de profiter pleinement du climat doux de Béziers et bénéficier des vues sur la montagne du Caroux, qui se profile à l horizon. Des grilles à claire-voie en bois garantissent l intimité des espaces extérieurs en renforçant l impression de légèreté des façades. Les logements traversants laissent pénétrer amplement la lumière à l intérieur. Pour réduire les consommations d énergie, le projet sera conçu conformément au Label BBC. Des panneaux solaires installés en toiture complèteront ce dispositif. Architecte Didier Huc Document non contractuel - Libre interprétation de l artiste - PICT - Groupe Composer - Crédit Photo : Fotolia.