R É S I D E N C E D E B A L M A

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1 Les Demeures R É S I D E N C E du Parc D E B A L M A

2 Les Demeures R É S I D E N C E du Parc D E B A L M A TOULOUSE, ART DE VIVRE ET MODERNITÉ Toulouse, capitale de la région Midi-Pyrénées est la principale ville du Sud-Ouest de la France. Entre océan, mer et montagne, la «ville rose» a trouvé le parfait équilibre! Ville jeune, pétillante et généreuse, 4 e commune la plus peuplée de France, 2 e ville universitaire après Paris avec étudiants, 13 grandes écoles et plus de chercheurs Berceau de l aéronautique, Toulouse est à ce jour une technopole européenne reconnue regroupant de nombreuses industries de pointe comme : l aéronautique, le spatial, l électronique, l informatique, les biotechnologies, la recherche des atouts majeurs sur lesquels les grandes entreprises internationales ne se sont pas trompées : Airbus Industrie, EADS, ATR, Rockwell Collins, THALES, Latécoère, le CNES, Alcatel Espace, Laboratoires Pierre Fabre et Sanofi Aventis regroupés sur le site du Cancéropôle La ville rose allie avec fierté dynamisme économique et douceur de vivre.

3 UN EMPLACEMENT DE CHOIX ET UNIQUE À BALMA Aux portes de Toulouse, Balma jouit d une situation exceptionnelle au nord-est de la «ville rose». Atout majeur pour ce quartier qui permet la facilité de déplacement vers les pôles d activités aux alentours mais aussi vers la vie trépidante du centre-ville de la «ville rose». La commune offre à ses habitants un cadre de vie idyllique entre histoire et modernité. Tournée vers la nature, la ville est traversée par la rivière de l Hers, La Saune et le ruisseau de Gazel. Autrefois village rural, l agglomération a vu sa population augmenter à partir des années 70 avec la construction des premiers pavillons. Le patrimoine architectural de la municipalité ravira tous les amateurs de briques rouges. Les Balmanais ont une vie privilégiée alliant douceur de vivre et dynamisme de la ville. Vous bénéficierez d une large gamme d infrastructures scolaires, sportives, associatives et commerciales ainsi qu un réseau de transports à la pointe (bus, métro ligne A Balma-Gramont ) La situation de la résidence «Les Demeures du Parc de Balma» surplombant le village et à l abri des regards, permettra à ses habitants de vivre dans un cadre exceptionnel et prisé. Participant énergiquement à l avancement d un mode de vie écologique fondé sur le développement durable, Balma a acquis au fil du temps la renommée d une ville agréable et appréciée de tous pour sa qualité de vie au quotidien.

4 UN ÉCRIN DE CALME «Les Demeures du Parc de Balma» est un ensemble de 41 villas de standing au style élégant et contemporain, de type T4 et T5. Vous disposerez d un véritable havre de paix au cœur du centre-ville de Balma, un emplacement rare et exceptionnel. Résolument tournée vers la nature et la qualité de vie, cette résidence promet confort et tranquillité pour toute votre famille. Elle est certifiée par label BBC Effinergie.

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7 DES VILLAS MODERNES ET CONVIVIALES Exemple d aménagement. Image non contractuelle. «Les Demeures du Parc de Balma», résidence idéalement située au centre de Balma, propose des prestations de standing : chauffage au gaz, fenêtres PVC double vitrage, espace multimédia, carrelage au rez-de-chaussée, escalier bois donnant accès aux chambres revêtues d un parquet flottant stratifié. Chaque maison possède 1 garage et 2 emplacements de stationnement extérieurs. Des jardins privatifs avec de belles terrasses sont également à votre disposition pour bénéficier d une agréable exposition en toute saison. Un espace clos avec portail d entrée à code confidentiel sécurise cette résidence et vous permet détente et qualité de vie.

8 ACCÈS - LIAISONS ROCADE OUEST Rue de l Europe Av. V. Hugo ROCADE N-OUE D 50 Banque Bu" on Rue de Avenue CANAL LATERAL St-Cyprien D 50E Z.A.C. e Saint-Jean D 84D Résidence Plein Ciel Rue des Açores Rue des Lillas M Capitole Rue Saint-Jean Rue des Antilles Rue des Oeillets Jean Baptiste de Lac de la Maourine D 70 Salle des fêtes Commerces Commerces École Marie Laurencin D 70 Av. des Mimosas Rue des Iris Lamarck Rue Georges Bermanos Gare Matabiau TOULOUSE ROCADE Rue Camille Saint-Saëns St-Agne Avenue de Toulouse SUD Bibliothèque Rue des Églantines Rue des Violettes Rue Fréderic Mistral Zone verte des Argoulets Rue de la Poste Imp. M. Ravel Av. de Lasbordes Avenue Rue Stéphane Malfamé Rue Arthur Rimbaud Pierre Coupeau Av. François Mitterrand Rue Boris Vian Rue Albert Camus D 70 D 70 Av. de Lagarde SERGE MAS, PROMOTEUR, CONSTRUCTEUR DEPUIS 1962 ROCADE EST R M Rue de Berry ue Honoré de Balzac Zone Les Demeures du Parc DE BALMA Montaudran commerciale de Balma Gramont BALMA Rue Étienne Falconet Rue de Provence Rue de Bigorre Route de Mons Mairie Rue de Bougogne Rue de Lorraine Rue de Gai Savoir Rue Rue du Commerces 51 Tennis 72 Bd. Als Cambiots Boris Vian ue du Rue de la Tour 15 mn du centre-ville (ligne A du métro à partir de la station Balma-Gramont) Lignes de bus : 72, 35, 74, 20, 51, 77, 83 relient les stations du métro Pistes cyclables allant vers le centre-ville (station «Vélô Toulouse» à proximité) 18 mn de l aéroport international Toulouse-Blagnac Périphériques extérieurs et intérieurs à proximité Autoroutes : A61 (Toulouse-Narbonne), A62 (Bordeaux- Toulouse) et A68 (Toulouse-Albi) Mairie : 6, avenue François-Mitterrand Balma - Tél Cot e a u Rigoulas Rue du Soleil d Or Club Nautique R ue du Verger Rue Jasmi Rue du Rue de Sironis TAD 106 Colombié Commerces Rue duruisseau du Loup Av. de Calvel Rue Georges Méliés D 50 Rue Saint-Amans Rue Rue Maréchal Murat Av. Georges Pradel Collège de Balma Rue d es Rue Louis Delluc du Maréchal 72 Berthier Rue Maréchal Lannes i ère Frères Lu m Rue Georges Méliés Garage Route de Mons Av. Georges Pradel Rue Maré c hal de Av. des Mourlingues Rue Clément Ader Rue René Couzinet Pérignon Rue Pierre Latécoère Les Demeures du Parc DE BALMA V OTRE Rue d Arbassan Rue Louis Braille Rue Abbé Pierre Imp. des Mons Rue des Vignes CONSEILLER Imp. Aragon D 50 Av. des Mourlingues Rue Jean Moulin Rue E Document non contractuel - Libre interprétation de l artiste - Groupe Composer 88, allées Jean-Jaurès Toulouse Tél * * Bâtiment Basse Consommation Respect de la démarche visant l obtention de la certifi cation à l achèvement des travaux.