Book Commercial // Blois

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1 Book Commercial // Blois Résidence Services Seniors Domitys Les Résidences Services Seniors L investissement immobilier de bon sens

2 Infos pratiques Nom de la résidence : Les Comtes de Sologne Adresse : 39 Route de Château-Renault Blois Architecte : Prochainement Nombre de lots : 123 dont - 12 T1-79 T2-32 T3 Exploitant : Domitys Gestionnaire : Domitys Investissement : LMP & LMNP Bail commercial : 11 ans fermes et renouvelables Règlement des loyers : Versement mensuel Promoteur : Ægide Co-promoteur : - Notaire : Maître Chevron (37) Garantie financière d achèvement des travaux : GFA extrinsèque

3 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors La ville, les chiffres Les Résidences Services Seniors L investissement immobilier de bon sens

4 Présentation de la ville Blois, L art de vivre au présent. La ville est située sur la Loire, à mi-chemin entre Tours et Orléans. S étendant sur les deux rives du dernier fleuve sauvage d Europe, elle délimite et unit la petite Beauce (rive droite/nord) et la Sologne (rive gauche/sud). La ville de Blois est le coeur de la communauté d agglomération d Agglopolys qui comprend 26 communes. Ville à taille humaine de habitants ( à l échelle de l agglomération), Blois cultive douceur et qualité de vie, dynamisme économique et universitaire, richesse de la vie associative, culturelle et sportive. Dotée d un environnement naturel et architectural exceptionnel avec son château royal le long de la Loire, la métropole blésoise est traversée par le fleuve, ce qui la place au coeur du périmètre classé depuis dix ans au Patrimoine mondial de l Unesco au titre de «Paysage culturel». En bref Région : Centre Département : Loir-et-Cher (41) Ville à taille humaine de hab. Agglomération de hab. Patrimoine mondial de l Unesco Château Royal en Val de Loire

5 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Un habitant de la région Centre sur trois âgé de 60 ans ou plus à l'horizon La région s'achemine vers un vieillissement inéluctable de sa population avec l'arrivée au troisième âge des générations nombreuses du baby-boom. Le nombre de personnes âgées de 60 ans ou plus augmentera de façon marquée entre 2005 et 2030, accélérant les tendances passées : la hausse atteindra 53,8 % sur l'ensemble de la période contre 29,1 % entre 1975 et LES SENIORS Blois et les Seniors Evolution démographique Le vieillissement de la population dans la région Centre. Blois & les Seniors La structure par âge de la population sera profondément modifiée. La part des personnes âgées de 60 ans ou plus dans la population régionale avait déjà augmenté entre 1975 et 2005, passant de 20 % à 23 % (de 19 % à 21 % en France métropolitaine). Ce phénomène s'amplifiera et la proportion de seniors atteindra 33 % en 2030 (29 % en métropole). La pyramide des âges en région Centre Un habitant de la région Centre sur trois âgé de 60 ans ou plus à l horizon La région s achemine vers un vieillissement inéluctable de sa population Le vieillissement avec l arrivée au troisième de âge la des population générations nombreuses régionale du baby-boom. Le nombre de personnes âgées de 60 ans ou plus augmentera de façon marquée entre 2005 et 2030, accélérant les tendances passées : la hausse atteindra 53,8 % sur l ensemble de la période contre 29,1 % entre 1975 et Un habitant La de structure la région par Centre âge de sur la population trois âgé sera de 60 profondément ans ou plus modifiée. à l'horizon La part des personnes âgées de 60 ans ou plus dans la population régionale La région avait s'achemine déjà augmenté vers un entre vieillissement 1975 et 2005, inéluctable passant de de sa 20 population % à 23 % avec (de l'arrivée 19 % à 21 au % en France métropolitaine). Ce phénomène s amplifiera et la troisième proportion âge des de générations seniors atteindra nombreuses 33 % en du 2030 baby-boom. (29 % en Le métropole). nombre de Les personnes jeunes âgées moins nombreux que les seniors de 60 ans ou plus augmentera de façon marquée entre 2005 et 2030, accélérant les ten- Le nombre de jeunes de moins de 20 ans diminue en région Centre et continuera de diminuer. et continuera Entre 1975 de et diminuer. 2005, il a Entre reculé 1975 de 13,6 et %. 2005, il a reculé de 13,6 %. La part des dances passées : la hausse atteindra 53,8 % sur l'ensemble de la période contre 29,1 % Le nombre de jeunes de moins de 20 ans diminue en région Centre entre 1975 et personnes âgées dépasse celle des moins de 20 ans, situation inconnue dans la région Centre jusqu en En effet, à cette date, la région comptait La part des personnes âgées dépasse celle des moins de 20 ans, situation inconnue dans la La structure 94 seniors par âge pour de 100 la population jeunes, 10 sera de plus profondément qu en métropole. modifiée. En La 2030, part région ils des seront Centre personnes 153 jusqu'en seniors (pour En effet, 100 à jeunes) cette date, contre la région 130 comptait nationalement. 94 seniors Au pour niveau 100 âgées de départemental 60 ans ou plus c est dans en 1999 la population que le Loir-et-Cher régionale a avait vu sa déjà part augmenté de jeunes jeunes, entre devenir de inférieure plus et qu'en à celle métropole. des seniors. En 2030, ils seront 153 seniors (pour 100 jeunes) contre 130 nationalement. Au niveau départemental c est en 1999 que le Loir-et-Cher a 2005, passant de 20 % à 23 % (de 19 % à 21 % en France métropolitaine). Ce phénomène vu sa part de jeunes devenir inférieure à celle des seniors. s'amplifiera et la proportion de seniors atteindra 33 % en 2030 (29 % en métropole). La pyramide des âges en région Centre Nombre de seniors pour 100 jeunes de moins de 20 ans autant de seniors que de jeunes Les jeunes moins nombreux que les seniors Loir-et-Cher Centre Métropole Le nombre de jeunes de moins de 20 ans diminue en région Centre et continuera de diminuer. Entre 1975 et 2005, il a reculé de 13,6 %. La part des personnes âgées dépasse celle des moins de 20 ans, situation inconnue dans la région Les Centre Résidences jusqu'en Services En effet, Seniors à cette date, la région comptait 94 seniors pour 100 jeunes, L investissement 10 de plus qu'en immobilier métropole. de bon En sens 2030, ils seront 153 seniors (pour 100 jeunes) contre 130 nationalement. Au niveau départemental c est en 1999 que le Loir-et-Cher a

6 Blois et les Seniors Étude de marché Des établissements pour personnes âgées du Loir-et-Cher. Avec 63 établissements et environ 4200 places en hébergement pour personnes âgées, le Loir et Cher devrait connaître prochainement un réel manque en matière d offre d hébergement pour personnes âgées. Sur l ensemble de ces structures le taux de remplissage est de 99,06% d occupation. Ces établissements sont quasiment tous complets avec des listes d attentes de plus en plus importantes. Le taux d équipement de ce département est de 116 places pour 1000 personnes de 75 ans et plus Budget mensuel minimum moyen pour un Senior non-dépendant Maison de retraite (Chambre 20m 2 ) Résidences services seniors Foyers logement (T1 30m 2 ) Domitys, Les Comtes de Sologne (T2 51m 2 ) Étude réalisée en février 2011, calculée sur un échantillon de 20 établissements maximum, communiquant leurs tarifs hors rendez vous et hors Résidences Services Seniors Domitys.

7 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors La Résidence Les Résidences Services Seniors L investissement immobilier de bon sens

8 Aperçu de la résidence

9 Aperçu de la résidence

10 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Situation géographique ici Blois Les Résidences Services Seniors L investissement immobilier de bon sens

11 Situation géographique Poly- Clinique Centre Hospitalier Les Comtes de Sologne, 39 route de Château-Renault Blois Mairie, Centre ville Centre commercial Gare

12 Plan de masse LOCAL POUBELLES et LOCAL VÉLOS Cheminement piétons BLOIS O SUD N E B A T I M E N T B Cheminement piétons JARDIN B A T I M E N T A Cheminement piétons Terrain de boules Cheminement piétons Voie Nouvelle JARDIN ENTREE VISITEURS Cheminement piétons Cheminement piétons m Route de Château-Renault Maître d'ouvrage : S.C.I BLOIS "LES COMTES DE SOLOGNE" 18, rue Boissière PARIS Tél / Fax : Architecte : Atelier d'architecture François DUPLEIX 20, Quai Saint Jean BLOIS Tél : / Fax : PLAN DE MASSE

13 Les Espaces Services Salle de Sport Atelier / Internet Piscine, Aquagym Espace Beauté Bar Salon, Multimédia Accueil Restaurant Terrasse Solarium

14 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Les prestations de la résidence Bien être assuré La résidence offre plusieurs espaces de détentes et de convivialité : un restaurant, un bar, un salon avec homecinéma, une bibliothèque, un espace Internet avec écran tactile en libre-service ainsi que de nombreuses prestations résolument orientées vers le bien-être : salon de coiffure, salle de gym, espace forme, espace balnéothérapie, piscine. Un personnel compétent contribue au bon fonctionnement des services et assure une veille permanente auprès de chaque résident. Respect de l environnement La résidence a pour objectif la certification HABITAT & ENVIRONNEMENT qui veille à la préservation de l environnement sur tout le cycle de vie des logements. Cette certification se traduit par le label BBC-effinergie, qui cible les économies d énergie. Ainsi les prestations mises en œuvre pour l éclairage, la ventilation, le chauffage et l eau chaude sanitaire contribueront à une consommation d énergie primaire réduite, atout supplémentaire pour la valorisation de votre patrimoine. Les Résidences Services Seniors L investissement immobilier de bon sens

15 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Les prestations de la résidence Des prestations de qualité Volets roulants électriques, portes avec serrures trois points, menuiseries de qualité... Sur le plan fonctionnel, rien n a été laissé au hasard avec douches extra-plates, barres de maintien dans les douches et les toilettes Les cuisines aménagées de meubles de rangement de qualité et équipées de plaques de cuisson, d une hotte aspirante et d un réfrigérateur. De plus, tous les logements bénéficient d un vidéophone, de la télévision par satellite, d un accès Internet, de balcons ou de terrasses. Les Résidences Services Seniors L investissement immobilier de bon sens

16 Des tarifs adaptés Exemple de budget Pour les Seniors de la résidence Domitys «Les Comtes de Sologne» Formule Club /// Les loyers & charges /// Les services de base Pack assistance personnalisée /// Formule confort Option ménage en moyenne Restauration demi-pension /// Formule équilibre Personne seule Couple 1090 Soit 545 /personne Les services sont à la carte en fonction des besoins et des envies de chaque résident. L exemple est réalisé sur la base de l appartement T2 n A122 d une surface utile de 51,13 m², après les réductions d impôts liées à l agrément Qualité. Les options présentées ci-contre sont mensualisées mais chaque option peut également être prise à la journée ou à la semaine et même à l heure pour l option ménage. Formule Bien Être /// Formule Club + Pack assistance + Option ménage + Restauration demi-pension Soit 1012 /personne L agrément qualité SAP Le concept et la qualité des services proposés au sein des résidences DOMITYS sont reconnus par les pouvoirs publics. L agrément est officiellement accordé pour chaque résidence au moment de la mise en exploitation par la préfecture du département concerné sur la base du cahier des charges et de la charte qualité prédéfinie au niveau du groupe DOMITYS.

17 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Annexes Les Résidences Services Seniors L investissement immobilier de bon sens

18 Exemple de Logement Type 1

19 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Exemple de Logement Type 2 Les Résidences Services Seniors L investissement immobilier de bon sens

20 Exemple de Logement Type 3

21 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Bloc notes Les Résidences Services Seniors L investissement immobilier de bon sens

22 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors L ensemble des plans de la résidence ainsi que la totalité des informations présentées dans ce book sont disponibles grâce à votre code d accès sur notre site : Rubrique Partenaires D Les Résidences Services Seniors L investissement immobilier de bon sens

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