Côté Villa. La Baule-Escoublac

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Édouard Latour
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2 UNE VILLE OCÉANE Idéalement située sur le littoral de la Presqu île, La Baule se trouve à deux pas des marais salants de Guérande et de la Brière. La Baule, station balnéaire de la Côte d Amour renommée pour son climat agréable, son charme authentique et son immense plage de 9 km fait partie du club des plus belles baies du monde. La gare de La Baule-Escoublac est labellisée patrimoine du XX e siècle Un cadre de vie réputé pour son patrimoine et ses magnifiques villas du bord de mer joyau de l architecture de l époque. La Baule-Escoublac est une ville fleurie qui présente de nombreux espaces verts dont le parc des Dryades et la forêt d Escoublac qui raviront petits et grands. En toutes saisons, La Baule-Escoublac dispose également de nombreux services et commerces qui facilitent au quotidien la vie de ses habitants ainsi que divers infrastructures touristiques (casino, thalassothérapie, salle de spectacle, hôtels de luxe ) Le parc des Dryades, une balade dépaysante dans un ilôt de calme, fleuris et boisés Un peu d histoire : Jusqu au 19 ème siècle ce littoral n était qu une vaste étendue parsemée de dunes désertes. En 1810, Napoléon donna l ordre de planter des arbres afin de fixer le sable ce qui permettra au fil du temps aux architectes et urbanistes d édifier Kers bretons, cottages, villas italiennes qui feront de La Baule la plus belle baie du monde où le tout-paris se laissera séduire.

3 CENTRE-BOURG DE LA BAULE-ESCOUBLAC UN QUARTIER À VIVRE Côté Villa bénéficie d un emplacement privilégié, dans une rue calme du centre-bourg de la Baule-Escoublac. Quartier animé toute l année, très apprécié par les Baulois, au pied des commerces de proximité,des écoles, de la mairie, des transports et à 2 km de la plage. Le cadre de vie y est agréable et propice à la découverte avec ses promenades à travers la forêt d Escoublac, les amateurs de golf ne sont pas oubliés avec un accès simple et rapide au plus beau parcours de la presqu île. La mairie annexe en fleur à chaque saison À PROXIMITÉ IMMÉDIATE Épicerie Pharmacie Ecoles Transports en commun Complexe sportif Collèges et lycées Gare de La Baule Le centre bourg de La Baule-Escoublac animé toute l année Côté Villa

4 AU CŒUR DE LA BAULE-ESCOUBLAC DES APPARTEMENTS DE STANDING Au sein d un emplacement de qualité, Côté Villa vous offre un cadre de vie privilégié. La résidence propose 9 appartements du T2 au T4 desservis par un ascenseur. Les logements du RDC disposent d une terrasse prolongée d un jardin privatif principalement orienté Sud et ceux des étages sont pourvus d un balcon ou d une terrasse orientés en majorité au Sud et à l Ouest. Pour un plus grand confort, tout en réalisant des économies d énergie, Côté Villa est certifiée BBC (Bâtiment Basse consommation). Ces habitations sont conçues avec le plus grand soin par l architecte Jean-Paul BLANCHARD. terrasse balcon Type Surface moyenne habitable T2 48 m² T3 65 m² T4 100 m² Avec garage ou parking + cellier jardin ascenseur

5 AVEC DES PRESTATIONS DE QUALITÉ Confort thermique et acoustique Isolation des cloisons et des murs extérieurs. Chauffage individuel au gaz naturel avec chaudière à condensation pour tous les logements. Décoration soignée Sols en carrelage de grès émaillé 41x41 dans toutes les pièces sauf les chambres (un sol en parquet stratifié et plinthes assorties). Revêtements muraux constitués de deux couches de peinture blanche sur papier intissé dans l ensemble des pièces et faïence dans les salles de bains et salles d eau. Vasque blanche sur meuble avec miroir et bandeau lumineux. Lave-mains dans les WC des appartements T3 et T4. Aménagement extérieur : Prise de courant étanche, éclairage, dalles sur les terrasses. Engazonnement, haies privatives et clôture des espaces verts. Robinet de puisage pour les appartements du RDC avec jardin et ceux du dernier niveau. Découvrez plus en détails les finitions dans la plaquette «Prestations» de la résidence «Côté Villa».

6 EXEMPLE D APPARTEMENT DE 64 M 2 Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage Placard d entrée Vidéophone Entrée Chambre parentale Volets roulants motorisés Dressing Carrelage en grès émaillé Chaudière individuelle WC séparé DANS UN BÂTIMENT BASSE CONSOMMATION Un logement basse consommation vous garantit une haute performance énergétique grâce à : Une isolation renforcée, Une perméabilité à l air notamment aux fenêtres et aux portes. Une ventilation régulée, qui assure confort et qualité de l air, Une orientation favorisant les apports de lumière naturelle, Consommation d énergie réduite pour le chauffage, le rafraîchissement et l eau chaude sanitaire.

7 EXEMPLES DE RÉALISATIONS 102 salariés 450 logements par an groupe créé en 1930

8 Vers Guérande la Turballe Av. G al de Gaulle aut Brivin Gare SNCF Le Brivin LA BAULE Bd René Dubois Av. du Bois d Amour Lycée Collège Océan Atlantique Route du Radea u Av. Guy de la Morandais Av. de l Etoile Av. Lajarrige Côté Villa Bd de l Océan Bd de Cacqueray Gare SNCF Supermarché Av. Raymond Colas Forêt d Escoublac Parc des Dryades Eglise Mairie Bd de la Forêt Route de la Saudraie Parc Régional de Brière Ecole Complexe sportif Bd Joseph Houssais Av. Henri Bertho Aérodrome Rou te de St-André des Eaux D213 Bd Auguste Caillaud Vers Nantes St-Nazaire Côté Villa Place de l Hôtel de Ville à Saint-Nazaire Imprim vert - Imprimé sur papier Label FSC avec des encres végétales RCS Saint-Nazaire - Document et illustrations (Infobat 3D, Designeo 3D et B. Duquenne) non contractuels - Vue aérienne : Imag-in-air - Image : Fotolia - Appartements vendus non meublés - Léopours Communication Ref Impression : La Nouvelle Imprimerie - 12/2014

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