Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf. Vannes - Golfe du Morbihan - (56)

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1 Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf Vannes - Golfe du Morbihan - (56)

2 Un emplacement idéal dans le centre historique de Vannes Un patrimoine architectural rare Ville d Art et d Histoire, ancien lieu de résidence des Ducs de Bretagne, Vannes possède un patrimoine architectural de qualité, riche et préservé. Organisé autour de la Cathédrale Saint-Pierre et protégé par des remparts, vestiges de ce riche passé, le cœur historique séduit tout autant par son dynamisme avec ses nombreux commerces que par son raffinement avec ses agréables rues piétonnes, ses maisons à pans de bois et ses hôtels particuliers. «Carré d Or», une situation idéale Située à 2 min à pied de la rue du Mené et de ses nombreux commerces, à 5 min à pied de la Cathédrale Saint-Pierre et du Jardin des Remparts qui jouxte le cœur historique et à 10 min du port de plaisance, «Carré d Or» bénéficie d un emplacement idéal dans le cœur de Vannes rue du Lieutenant-Colonel Maury Vannes Rue du Mené Jardins des Remparts Étang du Duc Cœur historique Rue du Maréchal Leclerc Rue de la loi Cathédrale Saint-Pierre Rue Francis Decker Bus 3 Rue Thiers Porte Saint-Vincent Jardins des Remparts Rue Alexandre Le Pontois Port de plaisance Rue du Jointo Jardins de la Garenne Bus 5 Rue Saint-Tropez Rue Jean Martin VANNES O N S 50 m E Port de plaisance Rues commerçantes du centre-ville

3 Dans un environnement d exception, Le Golfe du Morbihan Entre terre et mer Situé au sud de la région Bretagne et recouvrant hectares d Atlantique à l abri de la houle, le Golfe du Morbihan, véritable mer intérieure, se distingue par la beauté sauvage de ses paysages ainsi que par ses innombrables petits îlots rocheux ou boisés qui font la renommée de ce lieu. Un capital touristique élevé Vue aérienne du Golfe du Morbihan Haut lieu du tourisme en France avec plus d 1,3 million de visiteurs * par an, le Golfe du Morbihan figure parmi les 30 plus belles baies du monde **. L Île-aux-Moines baptisée «la perle du Golfe», Arz et ses 18 km de linéaires côtiers, ou encore Gavrinis, l île mystérieuse, réputée pour son chef d œuvre mégalithique classé aux Monuments Historiques, sont autant d exemples célèbres de la richesse naturelle des lieux. Le Golfe du Morbihan offre un cadre balnéaire enchanteur mais aussi un site biologique privilégié, où vivent de nombreuses espèces animales et végétales. La réserve naturelle de Séné est à ce titre un site majeur pour l observation des oiseaux migrateurs. * Observatoire du Morbihan ** Classement World s Bays 2016 Îlots du Golfe du Morbihan Catamaran dans le Golfe du Morbihan Plage du littoral du Morbihan

4 Architecte : Collectif Architectes Fauvet de Sagazan Illustration à la libre interprétation de l artiste Façade du bâtiment depuis le jardin intérieur

5 Modernité & raffinement «Carré d Or» allie la modernité illustrée par ses jeux de volumes aux multiples retraits et orientations et le raffinement avec ses façades aux reflets chaleureux, offrant ainsi une architecture contemporaine et élégante en parfaite harmonie avec son environnement. Prestations Aspect extérieur Façade principale en enduit de ton blanc Bardage métallique de ton bronze Soubassement en béton lasuré Garde-corps vitrés Pares-vues vitrés serigraphiés Calendrier prévisionnel 1 er trimestre 2017 : début des travaux 2 e trimestre 2017 : signature des actes notariés 1 er trimestre 2019 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 15 ans Parties privatives Parquet dans l entrée, le séjour et les chambres Dans la salle de bains : sèche serviette, faïence toute hauteur, meuble-vasque avec miroir et bandeau lumineux Volets roulants électriques Chauffage individuel au gaz Parties communes Hall d entrée décoré par l architecte Visiophone et système Vigik Espaces verts paysagers Accès au parking par une porte automatique télécommandée Construction : Façade du bâtiment depuis la rue du Lieutenant-Colonel Maury Architecte : Collectif Architectes Fauvet de Sagazan Illustration à la libre interprétation de l artiste

6 Un site ouvert sur un jardin en cœur d îlot et le Ruisseau de Rohan Située au cœur de la rue du Lieutenant- Colonel Maury, «Carré d Or» offre un cadre de vie de qualité au cœur du centre-ville de Vannes, à 50 m des commerces de la Rue du Mené et des monuments du centre historique. La plupart des appartements sont prolongés par des terrasses ou des balcons ouverts sur un jardin en cœur d îlot et le Ruisseau de Rohan offrant calme et sérénité. Rue du Lieutenant-Colonel Maury Rue du Mené à 50 m et centre historique à 150 m R+5 Bât A Bât B R+1 R+7 R+7 N R Ruisseau de Rohan R+1 Toiture végétalisée N O E 5 m S Illustration à la libre interprétation de l artiste Accès parking Accès bâtiment Accès piétons parking

7 Accès Le dynamisme du Sud de la Bretagne La vitalité de la région Avec plus de 3 millions d habitants et un PIB de 85,6 milliards d euros, la Bretagne figure parmi les régions les plus dynamiques de France. Au sud, les villes de Rennes ( entreprises et plus de étudiants) et de Nantes en Loire Atlantique ( entreprises pour emplois) contribuent largement à cette vitalité économique. Par la route Depuis le Nord et l Est : A11 (Paris-Rennes) et RN24 (Rennes-Ploërmel-Lorient) puis RN166. Depuis le Sud-Est : N76 (Lyon-Moulins-Tours), A11 (Angers-Nantes) et RN165. Par le train TGV Paris-Montparnasse / Vannes : 3h15 (2h30 en 2017) (10 liaisons quotidiennes) TGV Rennes / Vannes : 1h (8 liaisons quotidiennes) Toulouse / Vannes via Bordeaux (2 liaisons quotidiennes) Lyon / Vannes via Rennes ou Paris (3 liaisons quotidiennes) Par avion Aéroport international de Nantes Atlantique à 1h (9 vols quotidiens) Aéroport de Lorient à 45 min (4 vols quotidiens) L attractivité de Vannes Équidistante de Rennes et Nantes, Vannes et ses habitants constitue la deuxième ville la plus peuplée du Morbihan. Avec entreprises et 300 créations de nouvelles entreprises par an, c est aujourd hui l une des villes moyennes les plus dynamiques de France, en termes d emploi et d attractivité économique. Pontivy Loudéac N24 Ploërmel RENNES 115 km N157 Vers Laval, Le Mans, Paris Son secteur tertiaire, très développé (80% des emplois) est réputé pour son technopôle dédié à l accompagnement de l innovation. Enfin, avec ses étudiants, Vannes est également le 3 ème pôle universitaire de Bretagne, après Rennes et Brest. L économie du tourisme Vers Lorient VANNES N166 Gare TGV de Vannes vers Montparnasse, Rennes, Bordeaux et Lyon Redon Vannes bénéficie en outre de la richesse culturelle et naturelle du Morbihan, 5 ème département touristique français, et plus particulièrement du Golfe du Morbihan qui attire chaque année des milliers de touristes français et étrangers. Quiberon le Palais Golf du Morbihan Guérande N165 A11 Vers Angers, Paris La Baule Saint-Nazaire N O E S 10 km Belle-Île en-mer Océan Atlantique Pornic Aéroport de Nantes NANTES 113 km Vers Poitiers

8 Investir en nue-propriété avec PERL Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Les atouts du modèle PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière* L expertise & les services PERL pendant l investissement L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresses au sein des territoires en tension foncière et dans nos partenariats avec les bailleurs-usufruitiers Un accompagnement jusqu à la reconstitution de la pleine-propriété : visite du bien à l achèvement, audits d entretien de l immeuble pendant l usufruit, formation des syndics de copropriété, anticipation avec le bailleur-usufruitier du dénouement de l opération myperl.fr : un espace personnel, confidentiel et sécurisé, réservé à chaque client PERL pour suivre son acquisition Un marché secondaire dynamique, animé par PERL Pour découvrir tous les services PERL, rendez-vous sur perl.fr RCS Paris / Crédits photos : PERL / S.Becker, Blot/Wallis.fr, B. Gardel / hemis.fr, Mairie de Vannes, Morbihan tourisme - Marc Schaffner - Architecte : Collectif Architectes Fauvet de Sagazan - Perspectives : Bouygues Immobilier Plan Masse : Laurent Perrier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : * pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60% de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans La référence de l investissement en nue-propriété 115, rue Réaumur Paris perlpatrimoine.com