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2 UNE NOUVELLE FAÇON DE REFLETS LUCILINE, EN QUELQUES MOTS PAROLES D ARCHITECTE Agence d Architecture Brochet - Lajus - Pueyo Le projet de l ilot F du quartier Luciline à Rouen, s intègre en douceur dans le plan d urbanisme d ensemble : il tire parti de la qualité paysagère des aménagements publics et s appuie sur la partition indicative de la fiche de lot pour proposer des façons d habiter innovantes. Les ponctuations à l échelle du quartier sont assurées par des immeubles d angle qui tiennent la géométrie de l ilot et scandent les entrées vers le jardin intérieur. Entre ces bornes urbaines, un habitat semi-collectif et individuel se développe formant un deuxième tissu qui offre à l îlot une identité spécifique. Les adresses sur le Mail au sud et sur la rue Amédée Dormoy sont multipliées, offrant ainsi des façades vivantes sur toute la périmétrie de l îlot. Sur le Mail, à l angle sud-ouest, le commerce s installe en rezde-chaussée marquant l entrée principale de l opération et offrant la continuité fonctionnelle avec l îlot voisin. / 50 appartements du 2 au 5 pièces / Un emplacement idéal dans un quartier innovant / Une architecture à l identité affirmée / Des appartements lumineux prolongés de balcons ou loggias / Un habitat performant tant pour ses qualités environnementales que pour le haut niveau dans le choix des matériaux utilisés.

3 VIVRE À ROUEN Reflets Luciline, laissez-vous porter par un mode de vie éco-responsable. / Reflets Luciline s intègre dans l écoquartier Rives de Seine. Cet écoquartier innovant a vu le jour dans un esprit de développement durable avec l utilisation d énergies vertes, de modes de transports optimisés et d un cadre de vie verdoyant. L eau, au cœur du projet, est mise en valeur pour assurer un réseau de chauffage performant via la géothermie et pour contribuer à une gestion optimale des eaux de pluie. Le quartier répondra donc aux nouveaux défis du réchauffement climatique et de la biodiversité urbaine.

4 ZOOM SUR LE QUARTIER DES DOCKS Gagnez en temps et en sérénité Profitez de la proximité immédiate des différentes structures de loisirs, de commerces et de transports. 80 boutiques pour toute la famille 10 m 50 m 100 m 30 SECONDES 1 MINUTE 2 MINUTES Centre Commercial Docks 76 Cinémas Restaurants Crèche Mail piétonnier Palais des Sports Kindarena Salle de sport Lignes de bus Station Cy clic Quais de Seine aménagés Manifestations sportives de haut niveau toute l année 1 km 3 km 5 MINUTES 10 MINUTES Ecoles, Université Centre historique Flâner, bouger et profiter des loisirs proposés sur les quais de Seine

5 À LA RECONQUÊTE DES QUAIS DE SEINE LA LUCILINE Longtemps liés à l activité industrielle et du port, les Quais de Seine montrent un nouveau visage. Porté par la Ville, l écoquartier Rives de Seine fait cohabiter logements, commerces, bureaux et loisirs pour offrir aux résidents un lieu de vie animé et agréable. A Luciline on habite, on travaille et on se détend! 3 lignes TEOR qui desservent toute l agglo

6 DES PRESTATIONS RÉSOLUMENT DURABLES SE SENTIR ENFIN CHEZ SOI! Confortables et lumineux Optimisés et bien conçus, tous les appartements garantissent votre confort grâce à des prestations soignées pour une vie harmonieuse et un investissement pérenne. Ces espaces de vie uniques sont livrés clés en main. Douceur de vivre L habitat innovant et les volumes spacieux vous assurent un bien-être au quotidien. Un espace arboré, paysager et sécurisé en cœur d îlot, favorisera des moments de partage et de convivialité entre les résidents. Porte d entrée serrure 3 points Des revêtements de sols faciles à vivre Radiateur sèche-serviettes Visiophones dans tous les appartements

7 LE BIEN-ÊTRE NACARAT VOUS PROPOSE UN LOGEMENT QUI VOUS RESSEMBLE Issus d un groupe familial et indépendant bientôt centenaire, nous mettons à votre profit notre expérience et vous accompagnons à chaque étape de votre projet. Avec nos partenaires, nous développons des solutions concrètes qui contribuent à votre bien-être, tout en ajoutant une dose d enthousiasme au concept du «vivre ensemble». Avec les Reflets Luciline, renouez avec la nature en ville... LA CONVIVIALITÉ CULTIVÉE / Au sein de l éco quartier Luciline, Nacarat construit pour vous une résidence dans un secteur propice à la convivialité. Nous mettons à votre disposition un espace dédié sur le site ma-residence.fr. Vous pourrez y suivre l avancement de votre projet. Vous aurez également l opportunité d y faire connaissance avec votre futur cadre de vie et vos prochains voisins. Cet espace vous permettra de tisser dès à présent un lien de convivialité. LA MOBILITÉ DOUCE PRIVILÉGIÉE / Dans ce quartier en métamorphose, tout est pensé pour optimiser la qualité de vie et la préservation de nos ressources rares. Priorité est donnée à la promenade avec des allées piétonnes et végétalisées. La voiture n y est plus indispensable. L immédiate proximité des commerces, des loisirs et des transports en commun vous invite à la délaisser. La ville se vit autrement. LES ÉNERGIES MAÎTRISÉES / Grâce à un haut niveau de performances environnementales, votre logement RT 2012 vous garantit une parfaite isolation et une maîtrise de vos consommations énergétiques. Par une bonne utilisation de ces installations, vous pourrez profiter des avantages du neuf et réaliser des économies d énergie.

8 REFLETS LUCILINE ROUEN RIVE DROITE Adresse du programme : rue Amédée Dormoy ROUEN Accessibilité : TRANSPORT EN COMMUN : Bus : Lignes Téor T1, T2 et T3 Lignes 9, 16, 26, 29 et 30 2 lignes de métro à moins de 15 min. 175 Cy clic disponibles, station à 100 m Photos non contractuelles - Visuels laissés à la libre interprétation des artistes - L. Perreau - BLP Architectes - G. Debleds - Juin 2016 Nacarat - RCS Lille VOITURE : Le Havre à 1h (A150) Caen et Paris à 1h15 (A13) TRAIN : Gare SNCF à 10 mn en voiture et en 15 mn en transports AÉROPORT DE ROUEN VALLÉE DE SEINE : à 20 mn en voiture Espace de vente 88 rue aux Ours ROUEN Ouvert du lundi au vendredi de 14h à 19h et le samedi de 10h à 12h et 14h à 19h Le promoteur de votre développement durable

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