Cours Dillon. Jardin & Garonne. Un investissement en nue-propriété au cœur de Toulouse. Toulouse

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1 Jardin & Garonne Cours Dillon Toulouse Un investissement en nue-propriété au cœur de Toulouse

2 Une adresse remarquable À 50 m du Cours Dillon, de la Praire des Filtres et des berges de Garonne À 5 minutes à pied de la place Saint-Cyprien avec son marché, ses terrasses et le métro À 15 minutes à pied en traversant le Pont Neuf, de la place Esquirol et du cœur historique Réseau de transports (bus, métro et tramway) très performant reliant le centre ville aux pôles d emplois de l agglomération

3 Investissez en nue-propriété dans un bien immobilier signé Cogedim USUFRUTIER (Bailleur institutionnel) NUE-PROPRIÉTÉ 60 % de la valeur du bien (Investisseur) Le bien est mis en location et géré par le bailleur pendant la durée de son usufruit 15 ans PLEINE PROPRIÉTÉ : Reconstitution de la pleine propriété par l investisseur GAIN NET L achat en nue-propriété ou en démembrement consiste à diviser la pleine propriété d un bien. Le droit de jouissance revient à l usufruitier, le droit de propriété au nu-propriétaire, pendant une durée déterminée. UN DISPOSITIF SIMPLE > Vous êtes acquéreur de la nue-propriété d un bien et bénéficiez à ce titre d une réduction sur le prix d acquisition : 40% du prix de vente initial. Pendant 15 ans > Vous n avez aucun souci : location, recouvrement des loyers, entretien Sont sous la responsabilité de l usufruitier. > Vous ne supportez aucun frais : charges de copropriété, travaux, taxes UNE FISCALITÉ TRÈS AVANTAGEUSE > Vous bénéficiez d avantages fiscaux sur l impôt sur le revenu et l ISF : - Vous ne percevez pas de revenus locatifs imposables - Vous financez partiellement ou totalement votre investissement par un crédit, vous déduisez les intérêts d emprunt de vos revenus fonciers - La part de l investissement non-financée par emprunt réduit votre assiette ISF - La valeur d acquisition du bien ne rentre pas dans votre patrimoine assujetti à l ISF pendant la durée du démembrement - Fiscalité réduite sur la plus-value UN DISPOSITIF SÉCURISÉ > L usufruit temporaire est acheté par un bailleur institutionnel, le Groupe des Chalets, pour une période de 15 ans. > Celui-ci est responsable contractuellement de la gestion locative, de l entretien, taxes et charges de copropriété, et des gros travaux. > Vous pouvez à tout moment revendre votre bien, sans durée minimale de détention, en préservant les avan tages économiques et fiscaux acquis. > Au terme des 15 ans, les baux consentis par l usufruitier sont contractuellement échus et les logements remis en état. UN USUFRUITIER TEMPORAIRE D GARANT D UN INVESTISSEMENT Acteur de référence de l habitat social e construit et gère des logements locatifs, sociale à la propriété et réalise des opér > LE GROUPE EN QUELQUES CHIFFRES : Créé en collaborateurs. Plus de logements gérés en 800 logements locatifs et en acces

4 Prise de valeur éventuelle du bien USUFRUIT (Récupéré en totalité à terme) NUE-PROPRIÉTÉ 100% + Inflation UNE DOUBLE VALORISATION À TERME > À l issue des 15 ans, vous devenez alors pleinpropriétaire sans aucun frais complémentaire ni formalité. > Vous bénéficiez de la valorisation automatique de la pleine propriété, assortie de la prise de valeur éventuelle du bien. E GRANDE QUALITÉ, VALORISÉ n Midi-Pyrénées, le Groupe des Chalets développe des programmes en accession ations d aménagement urbain. Midi-Pyrénées. sion sociale, produits chaque année.

5 Une adresse prestigieuse Une architecture à l esprit urbain et contemporain Le calme d un jardin intérieur à l aménagement paysager soigné Un hall d entrée élégamment décoré La certification RT 2012 et labellisation NF logement Des surfaces idéales pour investir De beaux appartements du studio au 4 pièces duplex Des séjours prolongés de beaux balcons, plein sud sur rue calme ou sur jardin intérieur Des plans optimisés Des prestations de qualité et une sécurité soignée

6 Un appartement Cogedim c est : >U ne signature historique et reconnue. >U ne architecture élégante et pérenne. > L a qualité des matériaux et des prestations. >U n investissement durable. > L e conseil et un accompagnement personnalisé par une équipe dédiée. 16, allée Charles de Fitte Toulouse COURS DILLON Jardin & Garonne cogedim.com Coût d un appel local depuis un poste fixe - Tél. : COGEDIM SAS - SIRET N Photos : Nougaro, C. Rivière. Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations. Les illustrations présentées sont une libre interprétation des projets élaborés par l artiste : en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à Cogedim, notamment lors de l instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés - 07/2015

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