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Sabine Martel
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1 MODERNITY Talence

Forum des Arts et de la Culture Cinéma Talence, ville connectée et accueillante Quatrième plus grande ville de Gironde, Talence réussit le parfait compromis entre qualité de vie et dynamisme.

2 Forum des Arts et de la Culture Cinéma Talence, ville connectée et accueillante Quatrième plus grande ville de Gironde, Talence réussit le parfait compromis entre qualité de vie et dynamisme. Portée par le rayonnement de Bordeaux Métropole, elle dévoile au quotidien ses multiples facettes. Ville universitaire par excellence, Talence accueille chaque année près de étudiants au sein de ses facultés (université des sciences et technologies, faculté Victor Segalen) et ses grandes écoles (ENSAP, ENSC, Institut d optique d Aquitaine, Kedge Business School). La ville se tourne aussi vers la culture et l art sous toutes ses formes, en offrant une programmation de qualité, à l image du Forum des Arts et de la Culture qui propose des expositions artistiques et conférences tout au long de l année. Talence dispose également d une palette diversifiée de loisirs et activités sportives et d un excellent réseau de transports en commun (tramway, bus, vélo libre-service) permettant d accéder aisément au centre-ville de Bordeaux. Enfin, le magnifique parc botanique du Château Peixotto et le Bois de Thouars instaurent un cadre idéal pour vos moments de détente, en plein air. UN NOUVEAU SOUFFLE À DEUX PAS DE LA VILLE À 10 minutes à pied du centre-ville de Talence, Modernity plante son décor dans un quartier en plein renouveau. Proche du grand pôle universitaire Bordeaux 1 et du parc Peixotto, c est un environnement privilégié, dynamique et pratique qui s ouvre à vous. Ici, les services de proximité se déclinent au quotidien : supermarché, boulangerie, fleuriste, bureau de poste et établissements scolaires (écoles, collège et lycée). Pour tous vos déplacements, l arrêt de tramway «Peixotto» situé à 5 minutes de la résidence, vous permet de rejoindre Bordeaux en 15 minutes.

Le château Peixotto et son parc Le tramway EN VOITURE* À 7 minutes de la rocade (A630), sortie n 16, desservant l A10 (Bordeaux-Paris), l A62 (Bordeaux-Toulouse) et l A63 (Bordeaux-Bayonne) EN

3 Le château Peixotto et son parc Le tramway EN VOITURE* À 7 minutes de la rocade (A630), sortie n 16, desservant l A10 (Bordeaux-Paris), l A62 (Bordeaux-Toulouse) et l A63 (Bordeaux-Bayonne) EN TRANSPORTS EN COMMUN* Arrêt «Peixotto» à 5 minutes à pied Ligne B (permettant de rejoindre le centre-ville en 15 minutes) Lignes 10, 21 et 35, arrêt «Peixotto» à 3 minutes à pied Ligne 20, arrêt «Crespy» à 5 minutes à pied Gare SNCF Bordeaux Saint-Jean à 12 minutes en voiture Hôtel de Ville Université Cinéma Poste Zone de commerces Gymnase Salle de sport École, collège, lycée Bibliothèque Tennis Crèche Stade Gare SNCF Hôpital Piscine Aéroport Aéroport de Bordeaux-Mérignac situé à 16 minutes en voiture *Sources Google Maps et InfoTBC.

Modernity, côté jardin Modernity, une résidence singulière et raffinée Conçue dans un style architectural contemporain, Modernity mélange avec élégance les jeux de volumes et de matériaux : revêtues

4 Modernity, côté jardin Modernity, une résidence singulière et raffinée Conçue dans un style architectural contemporain, Modernity mélange avec élégance les jeux de volumes et de matériaux : revêtues d enduits blancs et gris, les façades s habillent d un bardage métallique couleur champagne, qui lui confère un effet des plus lumineux. Répartis sur 5 étages avec attique, les 2 bâtiments de la résidence s insèrent avec subtilité dans cet environnement urbain et convivial. À l extérieur, la nature prend ses marques : des pistes cyclables et piétonnes s articulent autour d une grande allée paysagée et arborée. Que ce soit à vélo ou à pied, chaque déplacement devient alors une occasion de flâner, respirer et profiter de chaque instant. Enfin, des commerces situés au rez-de-chaussée de la résidence faciliteront votre quotidien.

Le bien-vivre se décline au quotidien Modernity, côté commerces Juste équilibre entre bien-être et fonctionnalité, les 55 appartements du studio au 5 pièces proposent des espaces optimisés et

5 Le bien-vivre se décline au quotidien Modernity, côté commerces Juste équilibre entre bien-être et fonctionnalité, les 55 appartements du studio au 5 pièces proposent des espaces optimisés et lumineux. L agencement intérieur promet une vie familiale harmonieuse dans les 4 et 5 pièces, configurés en duplex ou souplex. Leurs grandes surfaces se prolongent de balcon, terrasse ou jardin à usage privatif et deviennent de véritables lieux de sérénité. Quant aux prestations qui accompagnent votre quotidien, elles sont à l image de la résidence : de belle qualité, modernes et soignées afin de répondre aux exigences actuelles de confort. Des prestations pour se sentir bien chez soi Carrelage dans toutes les pièces Peinture lisse blanche sur les murs et plafonds Chauffage gaz individuel Digicode et vidéophone pour les appartements Résidence avec ascenseur Parkings en sous-sol * Cellier ** *Pour la plupart des appartements. **Pour certains appartements.

6 Visuel d ambiance non contractuel. (parquet en option sur devis) Une résidence performante pour votre plus grand confort Habiter un Bâtiment Basse Consommation (conforme à la Réglementation Thermique 2012) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultra performance du bâtiment et d en limiter les besoins en ressources. Etiquette énergétique Logement économe < 50 Kwh 51 à 90 Kwh 91 à 150 Kwh 151 à 230 Kwh 231 à 330 Kwh 331 à 450 Kwh > 450 Kwh A Logement énergivore B C D E F G MODERNITY (1) Bâtiments conformes à la RT 2005 (2) Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie. Un système de ventilation régulé et optimisé pour une meilleure qualité de l air. Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été. Mise en place d équipements de production de chauffage et eau chaude sanitaire à faible consommation d énergie. Un système de compteur électrique installé dans chaque logement pour un suivi de la consommation. Valeur en kwhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. (1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m² shon/an pondérés de 40 à 65 kwh/m² shon/an en fonction de l altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur jusqu au 31/12/2012. (3) Répondant à la Réglementation Thermique de (4) Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). (4)

7 LES ENGAGEMENTS NOUS SAVONS QU ACHETER UNE MAISON OU UN APPARTEMENT PEUT PARFOIS SEMBLER COMPLIQUÉ. C EST POURQUOI NOUS VOUS PROPOSONS SEPT ENGAGEMENTS POUR UN ACCOMPAGNEMENT TOUT AU LONG DE VOTRE PROJET ET JUSQU À 10 ANS APRÈS L ACQUISITION DE VOTRE BIEN. RELATION DE CONFIANCE interlocuteur dédié 1 pour vous accompagner tout au long des différentes étapes de votre projet immobilier. INVESTISSEMENT GARANTI Risque de moins-value couvert jusqu à 10 ans. Et risque de loyer impayé couvert pendant 3 ans.(5) BIEN-ÊTRE ET ÉCONOMIES 100 % de nos logements certifiés basse consommation. (6) PROTECTION SOLIDE Jusqu à 7ans de protection face aux accidents de la vie pour être certain de rester chez vous. (8) PROJECTION FACILITÉE visites avant livraison 2 pour vous aider à anticiper 100% des détails. ACCOMPAGNEMENT DE PROXIMITÉ conseiller à votre écoute proche de chez 1 vous pendant 10 ans après la livraison. SATISFACTION ÉLEVÉE Plus de 80% de nos clients sont prêts à nous recommander. (7) (5) Sous réserve de la souscription de la formule Bien Protégé Investisseur et de la formule Bien Géré + Investisseur. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafond) disponibles en espace de vente ou sur simple demande. (6) Réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique des dernières normes en vigueur. (7) Mesure réalisée par GNResearch, cabinet indépendant - données (8) Sous réserve de la souscription de la formule Bien Protégé Occupant. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafond) disponibles en espace de vente ou sur simple demande. Crédits photo : Getty Images

8 Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier est le premier promoteur à avoir été certifié ISO 9001 en France. (4) Bouygues Immobilier - SA au capital de R.C.S. Nanterre (4) Cf page 6. Architecte : Studio Bellecour. Perspectives : Kréaction. Illustrations à la libre interprétation de l artiste. Crédits photos : P.L. Douere. Document, photos et illustrations non contractuels - 05/ ex PRIX D UN APPEL LOCAL ESPACE DE VENTE Hangar 18 - Quai de Bacalan, Bordeaux Horaires d ouverture : du lundi au samedi de 10h à 12h30 et de 14h30 à 19h Fermé le mardi matin

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