BOURG-LA-REINE (92) "COEUR DE REINE" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

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1 BOURG-LA-REINE (92) "COEUR DE REINE" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

2 BOURG-LA-REINE, À 5 KM DE PARIS UNE COMMUNE COSSUE ET RECHERCHÉE Commune résidentielle et verdoyante située au Sud de Paris, Bourg-la-Reine est réputée pour sa qualité de vie préservée et pour sa proximité des pôles économiques majeurs des Hauts de Bièvre. La commune dispose d une gare du RER B qui permet de relier le centre de Paris en 15 mn, et d un accès rapide à l A6 et à l A86. Ville prisée des Hauts-de-Seine, Bourg-la-Reine offre un cadre de vie privilégié avec ses belles demeures bourgeoises, ses petites rues arborées et son centre-ville animé de nombreux commerces et d un marché bi-hebdomadaire. Située à 200 mètres du magnifique Parc de Sceaux, la commune dispose de nombreux équipements culturels et sportifs, et profite de la proximité du prestigieux Lycée Lakanal et d établissements d enseignement supérieur réputés. 1 km UN TERRITOIRE DYNAMIQUE Idéalement située à 5 km de Paris Porte d Orléans et à moins de 15 mn de l aéroport international d Orly, Bourg-la-Reine fait partie de la communauté d agglomération des Hauts-de-Bièvre qui compte entreprises sur son territoire, générant plus de emplois. De grands groupes aux domaines d'activités innovants et diversifiés (santé, télécoms, automobile, défense), des laboratoires, des centres de recherche et de nombreux établissements d'enseignements supérieurs (Ecole Centrale Paris, EPF, ESTP, Faculté de pharmacie, Faculté de droit et de gestion, IUT de Sceaux et Plateau de Saclay) font des Hauts-de-Bièvre un territoire doté de compétences de premier ordre. Sa situation et son excellente accessibilité ont permis à la commune de Bourg-la-Reine d accueillir sur son territoire plus de 100 commerçants, 400 entreprises, 300 professions libérales, ainsi que 150 artisans réunis dans le Village Artisanal, lieu unique regroupant des indépendants de l artisanat sur m². Mairie Gare RER Rue piétonne Roeckel Place Condorcet Investir en nue-propriété à Bourg-la-Reine Cœur de Reine - 2

3 SITUATION RARE EN CENTRE VILLE À 130 MÈTRES DE LA MAIRIE ET 300 MÈTRES DU RER Située en plein cœur de ville, à l angle de l Avenue du Général de Gaulle et de la Rue Ravon, la résidence «Cœur de Reine» bénéficie d un environnement unique, à proximité de tous les commerces et équipements nécessaires à la vie quotidienne. Habiter la résidence «Cœur de Reine», c est vivre en centre ville avec tous les équipements à portée de main : la Mairie, la bibliothèque, le conservatoire, le marché, les boutiques, les commerces de proximité, les services, les restaurants, les écoles dont l Institut Notre Dame qui accueille les élèves de la maternelle au lycée, le tennis club, les gymnases ou encore la gare du RER B sont situés à moins de 5 mn à pied. Les 180 hectares du magnifique Domaine de Sceaux sont situés à 1,2 km et le prestigieux Collège / Lycée Lakanal à 850 m. UNE EXCELLENTE DESSERTE PAR LES TRANSPORTS ET ROUTES (sources MAPPY & RATP) AXES ROUTIERS : La résidence est située à 5 km du boulevard périphérique Paris Porte d Orléans (16 mn en voiture), à 2,7 km de l A86 - Francilienne (7 mn en voiture) et à 4,9 km de l A6 - Autoroute du Soleil (10 mn en voiture). RER B : La gare de Bourg-la-Reine, située à 3 mn à pied de la résidence, permet de rejoindre les stations Denfert-Rochereau en 12 mn, Saint-Michel en 14 mn, ou encore la Gare du Nord en 20 mn. BUS : La résidence est idéalement desservie par 4 lignes de bus de la RATP (la ligne 172 relie Saint-Maur / Créteil, la ligne 192 relie Rungis, la ligne 197 relie Massy Opéra et la ligne 297 relie Paris Porte d Orléans), 3 lignes du Noctilien (N14, N21 et N71) et 2 lignes du Paladin (la ligne 7 relie la Mairie à la gare RER, la ligne 17 relie la Marie au lycée Lakanal). AÉROPORTS : La résidence est située à 10,4 km de l aéroport d Orly (17 mn en voiture) et à 39 km de l aéroport de Roissy Charles de Gaulle (46 mn en voiture). Investir en nue-propriété à Bourg-la-Reine Cœur de Reine - 3

4 UN CENTRE VILLE MODERNISÉ UN QUARTIER EN MOUVEMENT Idéalement située dans le prolongement de la Place Condorcet, à l angle de la Rue Ravon et de l Avenue du Général Leclerc, la résidence «Cœur de Reine» offre à ses occupants tous les atouts d un centre ville dynamique et convivial. Après plusieurs mois de travaux, le cœur de ville de Bourg-la-Reine s offre un nouveau visage le long de l avenue du Général Leclerc. Menés par la Mairie afin de développer le commerce et l activité du centre ville, le projet urbain de la ZAC de la Bièvre, associé à la requalification de la Route Départementale 920, est en cours d achèvement, offrant un cadre de vie plaisant, véritable lieu d échanges et d animations. DEUX GRANDS PROJETS AU CŒUR DE LA VILLE La ZAC de la Bièvre englobe la construction de 6 ilots neufs de qualité. La première tranche comprend la réalisation d un immeuble de bureaux occupé notamment par la société Belambra, d un ensemble immobilier comprenant 105 logements, 3 commerces en pied d immeubles (La Poste, supérette La Vie Claire et librairiepresse), un parking public souterrain, l extension du groupe scolaire de l Institut Notre Dame, ainsi que l aménagement d un parvis et d une place. Une deuxième tranche lancée en 2012 et achevée en 2014 comprend la réalisation de l ensemble immobilier «Cœur de Reine» (90 logements et 6 commerces). La réalisation d un foyer pour personnes âgées complétera le projet de la ZAC. En parallèle, l aménagement de la RD 920 s achève. Trottoirs élargis, plantations d arbres, remplacement du mobilier urbain, création d une contre-allée, l avenue du Général Leclerc se métamorphose en axe urbain accueillant. Réaménagement en cours de l avenue du Général Leclerc (octobre 2014) Investir en nue-propriété à Bourg-la-Reine Cœur de Reine - 4

5 RÉSIDENCE «CŒUR DE REINE» HARMONIE DES LIGNES La résidence «Cœur de Reine» affiche un dessin résolument contemporain aux lignes sobres et élancées. Les façades sont rythmées par un jeu de revêtements alliant pierre de Saint-Maximin et enduit clair à la chaux. Des retraits de façades, des hauteurs variables de bâtis, ainsi que des percées créées par l allée centrale et le jardin intérieur, permettent à la lumière de pénétrer généreusement dans les appartements. Grâce à son écriture architecturale, marquée par le soin du détail apporté aux finitions, le projet s intègre harmonieusement dans le centre ancien de Bourg-la-Reine. En rez-de-chaussée, sur l avenue du Général Leclerc et la rue Ravon, sept commerces (dont une brasserie, une chocolaterie francojaponaise, une boutique de chaussures de sport et une parfumerie), prennent place, participant à la dynamique commerciale du centre ville. IPLUS propose 8 appartements en nue-propriété au cœur de la résidence «Cœur de Reine». Investir en nue-propriété à Bourg-la-Reine Cœur de Reine - 5

6 UNE AMBIANCE ÉLÉGANTE STANDING ET RAFFINEMENT DES FINITIONS Une allée centrale piétonne, agrémentée d une œuvre d art, dessert les halls des quatre bâtiments composant la résidence «Cœur de Reine». Accessible depuis un porche privatif, le charme d un jardin intérieur participe au sentiment de sérénité. Balcons, jardins d hiver vitrés ou vastes terrasses, la plupart des appartements bénéficie d un bel espace extérieur. Les appartements bénéficient de prestations de standing : parquet chêne dans les entrées, séjours et chambres ; menuiseries des fenêtres, des persiennes et des volets coulissants en bois ; placards aménagés avec de grands tiroirs, des étagères et une penderie ; salles de bains équipées d un meuble vasque surmonté d un miroir et d un bandeau lumineux UNE RÉALISATION CONÇUE POUR LE BIEN-ÊTRE DES RÉSIDANTS Afin de répondre aux normes du label BBC 2005 EFFINERGIE, la production d eau chaude sanitaire et de chauffage est assurée par une chaudière collective au gaz située en sous-sol, avec appoint par panneaux solaires. L émission de chaleur est assurée par des radiateurs en acier et thermostat d ambiance situé dans le séjour. La salle de bains est équipée d un radiateur sèche-serviettes. Les halls d entrées bénéficient d une décoration raffinée alliant le classicisme d un sol en grès cérame beige à la modernité de panneaux blancs brillants associés à un miroir de grande dimension. Chaque logement bénéficie d un parking et d une cave en sous-sol accessibles par un ascenseur desservant tous les niveaux. L accès à la résidence et aux appartements est sécurisé par lecteur Vigik et vidéophone. Pour parfaire le sentiment de sécurité, chaque logement est équipé d une alarme volumétrique individuelle, actionnée par undétecteur installé dans l entrée. Investir en nue-propriété à Bourg-la-Reine Cœur de Reine - 6

7 CONCEPTION PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS Réglementation répondant au Label BBC 2005 Effinergie. Parquet contrecollé finition chêne au sol des entrées, dégagements, séjours et chambres. Carrelage 30x30 ou 20x20 cm au sol des cuisines, salles de bains et wc. Salles de bains équipées : Baignoire en acier ou bac à douche avec douchettes et flexibles. Vasque encastrée en céramique sur meuble bas en panneaux mélaminés avec bandeau lumineux. Robinetterie mitigeuse chromée, à tête céramique. Sèche-serviettes électrique à eau. Faïence 20x25 ou 20x20 cm sur l ensemble des murs hors meuble vasque, jusqu à hauteur d huisserie. Peinture sur murs : 2 couches de peinture blanche posées après préparation du support. Menuiseries extérieures en bois avec double vitrage isolant clair. Occultation par persiennes bois ou volets bois coulissants ou stores intérieurs. Écrans séparatifs sur balcons ou terrasses par cadre ou pattes en acier et remplissage en verre sablé. Portes palières à âme pleine avec interposition d une plaque blindée, serrure 3 points latéraux A2P1*. Placards équipés d une tablette chapelière équipée d une tringle de penderie, tiroirs et tablettes de rangement. Façade miroir dans les entrées suivant plan de vente. Précâblage en fibre optique jusqu au tableau de communication de la gaine du logement. Parking souterrain sur 2 niveaux. Repérage au sol des emplacements. Porte d accès basculante à manœuvre électrique, ouverture et fermeture actionnées par télécommande individuelle. A B D DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ «CŒUR DE REINE» - AVENUE DU GÉNÉRAL LECLERC BOURG-LA-REINE Durée du démembrement 17 ans Valorisation de la nue-propriété 56% de la pleine propriété Promoteur EMERIGE Paris C Rue Ravon Accès parking Usufruitier Hauts-de-Seine Habitat Odph Levallois-Perret Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS Paris Investir en nue-propriété à Bourg-la-Reine Cœur de Reine - 7

8 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS Epargne immobilière non fiscalisée Label et qualité architecturale Situation en cœur de ville Optimisation fiscale Tranquillité de gestion Patrimoine retraite Paris Bourg-la-Reine INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances -