RÉSIDENCE LUCIE AUBRAC

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1 RÉSIDENCE LUCIE AUBRAC 62 logements locatifs sociaux PLUS et PLAI Quartier de la Cerisaie Allée des Bleuets / Rue Olympe de Gouges Villiers-le-Bel

2 LE PROGRAMME La résidence est située dans le quartier de la Cerisaie. Ce quartier, bénéficiaire de financements ANRU, vit une véritable métamorphose depuis Les espaces extérieurs ont été en grande partie réaménagés, de nouvelles rues ont été créées pour ouvrir le quartier sur le reste de la ville. Les bâtiments existants ont été requalifiés. Les nouvelles constructions répondent à des critères stricts en matière environnementale et de nouveaux équipements, tels qu une crèche viennent compléter l offre de logements. Le quartier est en passe d obtenir une labellisation d éco-quartier. classent la résidence Lucie Aubrac dans les bâtiments économes en énergie avec une étiquette B (estimation à 72 kwh/m 2 /an en moyenne). La préservation de la biodiversité a été intégrée dès la conception de l opération avec la création d un jardin au cœur de la résidence équipé d un hôtel à insectes notamment. La résidence compte 62 appartements, du studio au quatre pièces. gardien assure la gestion et la relation avec la clientèle. La résidence a été livrée en juin e construction à la pointe en matière environnementale La résidence Lucie Aubrac constitue un exemple type des exigences qui sous-tendent l aménagement de ce nouveau quartier : réalisée en maîtrise d ouvrage directe par EFIDIS, la construction est d une grande modernité employant des matériaux tels que le bois ; la maîtrise des énergies et un diagnostic de performance énergétique

3 Carrelage Fenêtres Placards Terrasses LES PRESTATIONS Labellisation RT 2012 Logements dans les pièces humides en PVC double-vitrage équipés pour les logements en rez-de-chaussée Parties communes / Extérieurs local pour les poussettes dans chacun des deux halls local vélos au centre du jardin jardin, véritable poumon de la résidence avec un hôtel à insectes, un système d infiltration des eaux de pluie facilité et un jardin partagé accès sécurisé par système de badge et de visiophonie Stationnement 62 places de parking en sous-sol dont 3 réservées aux personnes à mobilité réduite ou aux personnes handicapées accès sécurisé par télécommande LES INTERVENANTS Maîtrise d œuvre Cabinet d architectes Archétude Entreprise de BTP CBC Coordonnateur SPS Quartet Bureau de contrôle Qualiconsult Maîtrise d ouvrage GIE Grand Paris Habitat Directeur de programmes Gilbert Safoula Responsable de programmes Aurélien Husson Bornes d apport volontaire pour la collecte sélective des déchets Ce pictogramme signale une résidence construite ou réhabilitée et équipée dans le respect environnemental. LA TYPOLOGIE DES LOGEMENTS ET LES LOYERS LE FINANCEMENT 62 logements locatifs Logements PLUS Exemples de loyers mensuels. 54 logements Typologie Surface habitable moyenne Loyer principal 7 studios 33 m² deux pièces 42 m² trois pièces 67 m² 498 Subventions 60 K / Ville 363 K / Région 450 K / Collecteurs 166 K / Conseil départemental 469 K / ANRU 942 K / Fonds propres Budget global K K / Prêts PLUS et PLUS Foncier 14 quatre pièces 82 m² 604 Loyer principal moyen (hors charges, hors parking) 660 K / Prêts Collecteurs Logements PLAI Exemples de loyers mensuels. 737 K / Prêts PLAI et PLAI Foncier 8 logements Typologie Surface habitable moyenne Loyer principal 4 deux pièces 42 m² trois pièces 67 m² quatre pièces 82 m² 530 Loyer principal moyen (hors charges, hors parking) FAMILLES LOGÉES Le nombre moyen de personnes par ménage s établit à 2,45 avec 29 % de ménages avec enfants, 24 % de familles monoparentales, 11 % de couples sans enfant et 36 % de ménages d une personne. 78 % des titulaires de bail ont une activité professionnelle et 69 % des ménages ont des ressources inférieures à 60 % des plafonds EFIDIS s applique à proposer des charges de chauffage à un coût maîtrisé. Les parkings sont loués 42 par mois. Chiffres au 31/07/2016, soit 55 familles interrogées.

4 UN JARDIN VECTEUR DU LIEN SOCIAL

5 LE JARDIN DE PLUIE Le jardin, qui fait le lien entre les deux bâtiments répond à plusieurs exigences. Au niveau de sa conception, une attention particulière a été portée à la récupération des eaux de pluie. Celles-ci sont considérées comme une ressource utile à la croissance des végétaux et à la constitution des espaces libres. De fait, plusieurs dispositifs ont été mis en place : des noues de récupération des eaux de ruissellement, une déclivité du jardin favorisant une infiltration et une récupération optimales des eaux pluviales. DES HABITANTS ACTEURS DE LEUR CADRE DE VIE Au niveau de son usage, le jardin constituera l élément fort de la sensibilisation des habitants à leur environnement. accompagnement spécifique sera mis en place, en partenariat avec la Ville et l association Inven terre. La présence d un hôtel à insectes, l installation prochaine de composteurs pédagogiques, des ateliers, de la formation, un jardin partagé sont autant d élèments à venir qui permettront aux habitants de devenir véritablement acteurs de leur cadre de vie. Dès octobre, EFIDIS et l association Voisinsmalins mèneront aussi des actions de porte-àporte pour informer les résidents sur l utilisation de leur balcon, l utilisation de l eau ou encore sur la répartition des charges locatives entre le bailleur et les locataires. Ainsi, le jardin de la résidence Lucie Aubrac s inscrit de manière cohérente dans le quartier et favorisera un vivre ensemble respectueux des exigences environnementales.

6 Direction régionale Nord La direction régionale Nord gère logements sur les logements d EFIDIS en Île-de-France. Vos interlocuteurs EFIDIS Direction régionale Nord 39 rue des Bussys EAUBONNE Tél. : EFIDIS fait partie du groupe SNI (Société Nationale Immobilière), filiale immobilière d intérêt général de la Caisse des Dépôts. Il gère plus de logements sociaux en Île-de-France et dispose d une marque pour ses résidences étudiantes, STUDEFI, et d une société coopérative, DOMEFI, qui construit en accession sociale à la propriété. EFIDIS met en chantier logements par an, ce qui représente un accroissement annuel de son parc de 2 %. Directrice régionale : Marie-Claude Touitou Responsable territorial : Laurent Le Gentil Responsable de groupes immobiliers : Sandra Teixiera Gestionnaire de clientèle : Hafsa Zekhnine Gardien : Mhamadi Amadi EFIDIS est membre de Grand Paris Habitat (GPH), GIE de moyens au service du développement et de la maîtrise d ouvrage des ESH franciliennes du groupe SNI. EFIDIS logements gérés logements livrés en collaborateurs Édité par la direction de la communication EFIDIS septembre Maquette : Zaoum Impression : Roques Imprimerie sur papier FSC- Photos : F. Rhodes