Art & Lignes. À Bagnolet, poussez les portes. Calme et praticité au cœur de votre quartier.

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1 BAGNOLET - 93

2 Le charme aux portes de Paris. Au 18 e siècle, Bagnolet accueillait le château de la duchesse d Orléans. Un héritage historique en partie préservé par le vaste parc de 60 hectares et l élégant pavillon de l Ermitage. Limitrophe au 20 e arrondissement de Paris, Bagnolet profite d une situation idéale et d une vraie richesse d équipements. La ville est dotée d un réseau de transports en commun performant et compte de nombreux squares, parcs et aires de jeux, invitant ses habitants à profiter pleinement de la nature. Les différentes infrastructures culturelles et sportives offrent aux bagnoletais l occasion de vivre leur quotidien passionnément. Le parc du Château Art & Lignes À Bagnolet, poussez les portes Calme et praticité au cœur de votre quartier. Art & Lignes profite d un environnement calme et pratique proche du centre-ville. Écoles, théâtre, conservatoire, centre associatif, médiathèque, cinéma, marché et jardins partagés, en font un lieu vivant et animé, dédié au confort et au bien-être de ses résidants. La place du centre-ville La résidence bénéficie d un accès rapide au centre commercial Bel Est et ses nombreuses enseignes réputées, ainsi qu au centre-ville, ses commerces et ses services. Cette proximité permet également aux habitants d accéder à toujours plus d infrastructures scolaires, culturelles et sportives. L église À proximité de la résidence À 200 mètres du centre-ville À proximité du métro Gallieni et du centre commercial Bel Est À 7 mn à pied du Square Schnarbach À 150 mètres du Groupe scolaire Saint-Benoist de l Europe À proximité de la station de tramway T3 Porte de Bagnolet À proximité d axes routiers majeurs : boulevard périphérique, A3, A186 À 250 mètres de la station Vélib À moins de 10 mn de la station Autolib

3 Vue de la résidence depuis l avenue Gambetta d un nouvel idéal de vie. Une sobriété tout en élégance. Résidence intimiste et à taille humaine, Art & Lignes s intègre parfaitement dans son environnement résidentiel et pavillonnaire. Son architecture contemporaine est rythmée en façade par des panneaux en aluminium laqué gris clair métallisé, disposés en quinconce et révélant ainsi un ensemble moderne et élégant. La présence de brise-soleil coulissants, aux lignes transversales, contraste harmonieusement avec les lignes verticales qui dominent l ensemble. Et pour dynamiser le tout, des touches de vert acidulé habillent l intérieur des loggias et des terrasses. Art & Lignes apparaît comme un lieu de vie idéal en cœur de ville, conçu tel un cocon de calme et de sérénité, notamment grâce au soin apporté aux prestations et aux espaces verts. Hôtel de ville Avenue Gambetta Un lieu, une histoire. Le 57, avenue Gambetta, a longtemps accueilli la célèbre fonderie Blanchet-Landowski. Créée en 1860, cette dernière avait pour activité principale la fonte de cloches. 100 ans plus tard, la fonderie se mettait au service d artistes sculpteurs réalisant ainsi de véritables œuvres d art. Aujourd hui, cette entreprise artisanale laissera place à cette nouvelle résidence aux charmes contemporains.

4 Rue Hoche R+5 R + Combles R+5 Entrée / Sortie parking Entrée local d activité Entrée Résidence Rue Danton S O E N Avenue Gambetta d une résidence de caractère. Une adresse préservée. Derrière sa façade contemporaine, Art & Lignes cache un îlot de calme et de nature. En rez-de-jardin, les appartements profitent d agréables espaces paysagers privatifs. Quant aux étages supérieurs, ils bénéficient de belles vues dégagées sur le quartier résidentiel, sans vis-à-vis. L accès à l immeuble se fait par l avenue Gambetta conservant ainsi un espace naturel et privilégié derrière la résidence. Vues sur la nature. Art & Lignes apparaît comme une réalisation de ville par excellence au sein de laquelle les espaces verts ont su trouver leur place. Différentes variétés d arbres et de plantes (camélias, palmiers et hortensias) composent cet ensemble entièrement aménagé pour vous offrir une ambiance verte et fleurie, gage de bien-être et de sérénité. D élégants brise-soleil coulissants, pour une intimité préservée

5 Un hall résolument contemporain. entrée de la résidence séduit par sa singularité. La double hauteur du porche qui se L prolonge jusque dans le hall, offre un environnement spacieux, décoré de formes géométriques qui renforcent cette sensation de grandeur. Or, argent, inox brillant, acier Chaque élément est traité avec une harmonie de teintes métalliques faisant écho à l histoire de ce site qui accueillait autrefois une fonderie. Au plafond, éléments suspendus et luminaires accentuent subtilement la verticalité du lieu. Par endroits, le volume est animé par les jeux de lumière des suspensions noires dont l aspect peut faire penser à de la tôle ajourée ou à du fer forgé. Cet ensemble signe l esprit urbain de la résidence. Des intérieurs à vivre. Du studio au 5 pièces, découvrez des appartements tournés vers votre confort et dotés de prestations soignées. Équipés de cuisines ouvertes, ils bénéficient d un espace jour et nuit bien délimité, pour une intimité préservée. Les balcons, loggias, terrasses et jardins privatifs constituent de spacieuses surfaces à vivre extérieures avec vue sur les espaces verts paysagers. Enfin, un local à vélos et poussettes, ainsi qu un parking en sous-sol viennent compléter les nombreuses qualités de la résidence. Bâtiment économe < à à à à à 450 > 450 A Bâtiment énergivore B C D Étiquette énergétique (en kwhep/m 2 /an) Art & Lignes E F G RT 2012 Des prestations choisies. Confort : Carrelage en grès émaillé grand format dans les pièces d eau et cuisine. Parquet dans les entrées et les séjours. Salles de bains entièrement équipées avec robinetterie mitigeuse, miroir et bandeau lumineux, meuble vasque et sèche-serviettes. Placards équipés. Menuiseries extérieures en PVC blanc à double vitrage. Chauffage collectif au gaz assuré par des chaudières dernière génération. Balcons, loggias et terrasses en dalles gravillonnées. Ascenseurs desservant tous les étages. Sécurité : Portes palières avec serrure de sûreté 5 points. Accès aux appartements commandé par un vidéophone et système de badge Vigik.

6 Art & Lignes 57, avenue Gambetta Bagnolet COGEDIM SAS - Siret N Crédit photos : Philippe Moulu - Illustrations : Denis Barçon, Infobat, Fabien Culie. Les illustrations présentées sont une libre interprétation des projets élaborés par l artiste : en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à Cogedim, notamment lors de l instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Document non contractuel. Conception : OSWALDORB - 11/2014. EN TRANSPORTS EN COMMUN : Métro La station de métro Galliéni (ligne 3) est située à 750 m * de la résidence. Bus La gare routière de Gallieni est à proximité de la résidence (lignes 76, 102, 115, 121, 222, 318, 351) permet de rejoindre aisément Paris et ses alentours. Tr a m w a y Les stations de tramway Séverine et Porte de Bagnolet sont situées à environ 15 min * de la résidence. EN TRANSPORTS EN AUTOPARTAGE : Vélib La station de la rue Raoul Berton est située à 250 m * de la résidence. A u t o l i b La station de l avenue du Général de Gaulle est à moins de 10 mn* de la résidence. * Source Mappy. Rue R. Berton cogedim.com Coût d un appel local depuis un poste fixe