L Archipel NANTES LA COLINIÈRE

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1 L Archipel NANTES LA COLINIÈRE

2 V. Joncheray L esplanade Château-Mercœur, le nouvel équipement ludique et poétique de Nantes Une immersion dans l imaginaire nantais Nantes une métropole européenne Un patrimoine préservé Située au confluent de la Loire et de l Erdre, Nantes s impose comme la plus grande métropole de l Ouest (6 e agglomération au niveau national avec habitants). Tournée vers l avenir, l agglomération nantaise s est orientée résolument vers les nouvelles technologies et la recherche qui font la fierté de son pôle universitaire et d une région en plein essor démographique. Recherchée et promue pour sa qualité de vie et son environnement, Nantes Métropole se distingue également par sa grande diversité, sa créativité particulière et son dynamisme culturel (La Folle Journée, Les rendez-vous de l Erdre, Estuaire, Les Machines de l Île, ).

3 Gare de Nantes Tour de Bretagne Bord de Loire Lycée de La Colinière Tramway Commerces Marché Médiathèque Eco-quartier Bottière Chenaie V. Joncheray Un éco-quartier qui vous facilite la ville! Le tramway à 200 m seulement Situé à l Est de Nantes, dans le prolongement du boulevard Dalby et au nord du Vieux Doulon, le quartier de la Bottière-Chenaie offre un autre regard sur la ville. Organisé autour de très nombreux espaces verts, ce quartier bénéficie de la proximité immédiate du tramway et des commerces de proximité (dont le marché du soir place du Commandant Cousteau) ainsi que de l ouverture prochaine d un supermarché. Divers établissements scolaires ou périscolaires accueillent les enfants : de la crèche «La Chanson des Poupies» récemment installée jusqu au lycée de La Colinière en passant bien sûr par l école primaire et le collège. Une médiathèque (Floresca-Guépin), une maison de quartier (abritant une vie associative riche et variée) ainsi que des équipements sportifs de qualité (nouveau gymnase, piscine, ) agrémentent cet éco-quartier où tout est accessible à pied, en toute simplicité. Si vous devez prendre votre voiture, le périphérique se situe à moins de 5 minutes par la porte de Sainte-Luce. Tous ces atouts font de ce quartier verdoyant un lieu de vie aussi fonctionnel qu attractif! La médiathèque Floresca-Guépin au cœur de l éco-quartier Des alternatives à la voiture Tramway (ligne 1) Chronobus (C7) Bus (11,12 et 87) Pistes cyclables Cheminement piétonnier

4 L Archipel Un large choix de surfaces T2 47 m² T3 57 à 68 m² T4 76 à 81 m² T5 90 m² Des prestations de qualité Choix de finitions Menuiseries alu Chauffage gaz Visiophone Ascenseurs Le mot de l architecte «La qualité paysagère de ce site et les horizons qu il propose nous ont conduits à dessiner des logements qui bénéficient tous de multiples orientations, de larges baies et qui disposent chacun d un jardin d hiver, offrant un espace extérieur utilisable en toute saison avec vue sur le parc de la Colinière pour l ensemble des logements. De ce fait, - L implantation des constructions joue avec la pente naturelle du terrain et ménage des percées visuelles à rez-de-jardin, - Le jeu d assemblage des volumes suit un dépliement en spirale harmonieusement dessiné, - Le dessin des façades comme le choix de leurs matériaux se veulent sobres, simplement réglés au rythme des larges baies toutes identiques et des contrepoints menuisés des intérieurs des loggias.» Cabinet Armand Nouvet - Paris Archipel / / n. masc. : Ensemble d îles entretenant des liens étroits.

5 Une architecture unique Située en rive de l écoquartier, face au collège de la Colinière et du chemin de l Ecobut bordé de chênes, la résidence L Archipel bénéficie d un environnement verdoyant remarquable. Les six bâtiments, de hauteurs différentes, sont organisés en étoile afin de privilégier au mieux les intimités tout en apportant un maximum de lumière naturelle y compris dans les parties communes. Les stationnements situés en sous-sol, libèrent la place à un parcours paysager partant du parvis carrossable central jusqu au grand jardin ceinturant la résidence. Dans cette vaste pépinière, la diversité des essences dessinera l espace boisé de demain. Des appartements spacieux et lumineux Pour profiter des beaux jours en toutes saisons, chaque logement dispose d une loggia vitrée, véritable jardin d hiver bioclimatique invitant à la quiétude jusqu à la paresse. De larges fenêtres viennent rythmer les façades et apportent à chaque pièce une belle luminosité tout en conservant, en partie basse, une logeabilité accrue des appartements. Les nouvelles normes d isolation (RT 2012) vous apportent un grand confort thermique ainsi que des économies d énergies au quotidien. Afin d en faciliter l accession, ces logements sont accessibles via les dispositifs avantageux comme la location-accession, pour la résidence principale, ou de la loi Pinel, pour un investissement locatif de qualité.

6 3 façons de devenir propriétaire Appartement T4 de 79 m² + jardin d hiver de 5m² HABITER UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE Avec ses appartements et ses villas aussi beaux que fonctionnels, L Archipel est idéal pour votre résidence principale. Son emplacement à proximité immédiate du tramway tout en étant dans une rue au calme vous permettra de vivre dans un quartier résidentiel bénéficiant de tous commerces les et les services. Une belle opportunité de vivre à Nantes! ACCÉDER À LA PROPRIÉTÉ AVEC LA LOCATION-ACCESSION* Les appartements de la résidence L Archipel bénéficient des avantages (sous conditions de ressources) de la location-accession, une formule d accession progressive à la propriété :. une TVA réduite. une exonération de taxe foncière sur la propriété bâtie pendant 15 ans. pas de double loyer pendant la construction. le bénéfice de l APL accession dès l entrée dans les lieux. une sécurisation de votre achat par des garanties (revente, rachat, relogement) INVESTISSEZ AVEC LA LOI PINEL Les appartements sont éligibles aux lois de défiscalisation, c est une réelle opportunité d effectuer un investissement de qualité pour réduire vos impôts, sécuriser votre épargne dans la pierre, protéger vos proches avec un apport financier, compléter à terme le revenu de votre retraite, La Loi Pinel vous permettra de bénéficier d un crédit d impôt sur une période de 6 à 12 ans, jusqu à 21% du montant de votre investissement (dans la limite d un investissement de / an). De plus, vous avez dorénavant la possibilité de louer à vos ascendants ou à vos descendants (sous conditions). * Seulement 1000 à la réservation Le solde à la levée d option Voir l ensemble des conditions en nos bureaux. Le non respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

7 450 logements par an groupe créé en salariés EXEMPLES DE RÉALISATIONS

8 Vers La Beaujoire L'Erdre Paridis Rue du Perray Route de St e-luce SAINTE-LUCE SUR-LOIRE Vers Nantes Centre NANTES Rue du Croissant Boulevard Jules Verne Rue de la Marrière Bd Ernest Dalby Gare Parc Potager Croissant Rue Desmoulins Commerces Route de Ste-Luce Rue du Landreau Boulevard des Poilus Boulevard de Doulon Tramway ligne 1 Rue de la haluchère Médiathèque Lycée de la Colinière Rue Basse Chênaie R. Anita Conti Parc du Grand Blottereau Boulevard Auguste Peneau Vue du 8 e étage Rue de la Papotière Ch des américains R. de la Noé Garreau Ligne SNCF Boulevard de la Prairie de Mauves Rue S. Vaillant Périphérique La Loire Imprim vert - Imprimé sur papier Label FSC avec des encres végétales RCS Saint-Nazaire - Document et illustrations (Infobat 3D, Designeo 3D et B. Duquenne) non contractuels Vue aérienne : V. Joncheray - Image Fotolia - Appartements vendus non meublés - Léopours Communication Ref Impression : La Nouvelle Imprimerie - 05/ bd des Anglais à Nantes