Jade. Vivez au Cœur de Coulaines. Résidence. A deux pas du Mans. APPARTEMENTS du T2 au T5. Le Mans. Coulaines

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1 Le Mans Résidence Jade Coulaines APPARTEMENTS du T2 au T5 Tous avec balcon terrasse ou jardin privatif A deux pas du Mans Vivez au Cœur de Coulaines

2 Résidence Jade À Coulaines, la rue Molière constitue une limite avec la ville du Mans. C est là, aux portes du Mans, mais au cœur même de Coulaines, que nous réalisons la résidence Jade. À quelques pas des commerces et des services, elle offre un cadre de vie intimiste, pratique et actuel, des plus agréables. Idéalement intégrée à l environnement, elle propose 83 logements spacieux du T2 au T5, tous ouvrant sur un balcon, une terrasse ou un jardin. Pour la plupart orientés au Sud ou à l Est, ils bénéficient ainsi d un ensoleillement optimal. Les quatre niveaux d étages et l attique sont desservis par quatre accès indépendants regroupant hall d entrée, escalier et ascenseur. Tous les appartements bénéficient d au moins un parking privatif en extérieur et/ou en sous-sol. L harmonie des façades dans la variété des volumes, des matériaux et des couleurs témoigne également de la qualité du projet de la Résidence JADE Le programme, éligible à la loi PINEL offre une fiscalité attrayante pour les investisseurs. Les propriétaires occupant peuvent bénéficier d un taux de TVA réduit (5.5%) et du Prêt à Taux Zéro PTZ 2016* * Sous conditions d éligibilité

3 Le Mans et l agglomération mancelle Coulaines est une des communes importantes de l agglomération mancelle. Elle bénéficie ainsi de tous les attraits de la métropole sarthoise dans les domaines éducatifs, commerciaux, culturels, sportifs... De par sa situation centrale entre Paris et littoral atlantique, la Ville du Mans est située au carrefour de la région Pays de la Loire et des régions parisienne, bretonne et normande. À la fois moderne et fière de son passé, ouverte et rayonnante, la ville conjugue joyeusement patrimoine et art de vivre La ville du Mans est labellisée «Ville d Art et d Histoire». Elle accueille chaque année de nombreux événements : La Nuit des Chimères, l Europa Jazz Festival, Le Festival de l Épau, les 24 Heures du Mans, Le Grand Prix de France, Le Mans Fait Son Cirque, Le Festival BeBop, Les Automnales,...

4 Coulaines la ville qui vous sourit.. «Coulaines Le Mans, une réelle vrai qualité de vie» - Une belle petite ville à taille humaine, classée parmi les 200 communes de France les mieux fleuries. - Une vie culturelle, associative et sportive active (Ville la plus sportive des Pays de la Loire). - Une crèche et des établissements scolaires de qualité (3 écoles, 1 collège, 2 lycées à proximité). - Une vue sur les attraits de la Cité Plantagenêt du Mans. - Une nature préservée : - 13 parcs - 10 km de chemins creux balisés et 7 km de Boulevard nature - Tous commerces à Coulaines et de grandes zones commerciales à seulement 10 minutes - Connectée à la fibre optique.

5 Une Résidence à vivre À quelques pas du centre-ville, dans une rue résidentielle très calme, verte et préservée. 83 appartements T2, T3, T4, et T5 pour la plupart traversant, sans vis-à-vis et offrant une vue exceptionnelle sur la ville du Mans ou sur des espaces verts. Des espaces verts. Parking extérieur privé. Parking au sous-sol accessible directement par ascenseur. Espace vélos et poussette. Tous commerces et services à proximité immédiate Accès autoroutier immédiat (Paris, Nantes, Rennes, Tours, Caen ) Accès direct et rapide au centre-ville du Mans par bus et Tramway Gare TGV à proximité. (Paris à 55 mn)

6 Les appartements «La vie chez soi, au calme dans un espace de qualité» La majorité des appartements sont traversant et exposés principalement au Sud et à l Est Espace de vie généreux et soigneusement aménagé. Appartement prolongé par une terrasse sur jardin aménagé ou jardin privé. Confort de vie et économie d énergie. Les prestations - Terrasse ou balcon pour tous les appartements Jardin pour les appartements du rez-de-chaussée - Revêtement stratifié pour l ensemble de l appartement à l exception des salles de bains, salles d eau et celliers qui sont carrelés - Plan vasque avec bandeau lumineux, miroir et radiateur sèche serviettes dans les salles de bains et salles d eau. - Menuiseries PVC, volets roulants à commande électrique dans les séjours - Placard aménagé - Kitchenette équipée pour les T2 - Chauffage au gaz individuel avec programmateur - Connexion au réseau fibre optique - 4 ascenseurs desservent les 5 niveaux de la résidence et le sous-sol. Chaque palier s ouvre sur 3 à 5 appartements - Visiophone, Pass Vigik et accès sécurisés aux parkings par télécommande. - Chaque appartement dispose de parking en sous-sol et/ou en extérieur - La résidence s inscrit dans le cadre de la Réglementation Thermique RT 2012 permettant un très bon niveau de qualité énergétique du bâti, à un moindre coût.

7 Les aides au financement La Loi PINEL La loi Pinel, c est pour qui? Tous les contribuables français résidant en France et payant leurs impôts en France peuvent bénéficier des dispositions de la loi Pinel pour réduire leur imposition. La loi Pinel est avant tout un dispositif de défiscalisation et à ce tire elle offre un avantage fiscal à chaque contribuable français qui souhaite investir dans un bien immobilier neuf et qui s engage à le louer pour une période de 6 ans minimum avec possibilité de l allonger de deux fois 3 ans, soit une durée de 9 ans puis une durée maximum de 12 ans. Plus la durée est longue plus l avantage fiscal est important. Le pourcentage de déduction fiscale des impôts étant proportionnel à l engagement de location pris. La réduction d impôt est de 12 % du montant de l investissement sur 6 ans. La réduction d impôt est de 18 % du montant de l investissement sur 9 ans. La réduction d impôt est de 21% du montant de l investissement sur 12 ans La loi Pinel 2015 permet également de faire 2 acquisitions maximum par an dans la double limite de et de 5500 du m². Simulateur sur le site : Quelles sont les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel? La loi Pinel 2016 est applicable rétroactivement depuis le 1 er septembre 2014 sauf en ce qui concerne la location aux ascendants et descendants qui ne s applique que depuis le 1 er janvier 2015 Comme pour tous les dispositifs fiscaux votés depuis plus de 20 ans, la loi Pinel ne fait pas exception, des conditions pour utiliser le Pinel sont à respecter : des conditions de ressources des locataires. Des conditions de plafonds de loyers, des conditions sur le type de bien immobilier, des délais de construction et des délais d achèvement, des normes thermiques et environnementales et enfin des zones éligibles à la loi. Les Zones ANRU L article 28 de la loi portant Engagement National pour le Logement du 13 juillet 2006 permet de bénéficier d une TVA à taux réduit pour les opérations d accession à la propriété dans les «zones ANRU». Le taux de TVA appliqué est de 5,5%. Ainsi, la TVA à 5,5% s applique aux opérations de livraisons d immeubles, livraisons à soi-même d immeubles et les travaux réalisés en application d un contrat unique de construction de logements dans le cadre d une opération d accession à la propriété, dont le fait générateur (livraison d immeuble ou déclaration d achèvement à la mairie) intervient à compter du 1 er janvier Pour les livraisons d immeubles à construire, ce taux s applique aux immeubles achevés à compter du 1 er janvier 2014, y compris aux sommes versées en paiement du prix avant la date d achèvement TVA à taux réduit accession LES CONDITIONS DE RESSOURCES : Les plafonds de ressources ont été déterminés en fonction du nombre de personnes composant le foyer fiscal et du lieu où est situé le bien. Les ressources prises en compte sont celles de l année N-2 et correspondent aux revenus imposables après abattement. Consulter la site : htp://bofp.impots.gouv.fr/bofp/2504-pgp.html Le Prêt à Taux Zéro 2016 Le PTZ est un prêt accessible à toute personne souhaitant acquérir une première résidence principale. L obtention d un Prêt à taux zéro est compatible avec la TVA réduite à 5,5%. Le nouveau PTZ permet d assurer : le financement de 40 % de l achat d un logement neuf ou ancien ; l accès à un plus grand nombre de bénéficiaires à ce dispositif avec l augmentation des plafonds de revenus pris en compte la possibilité pour les béné ficiaires de commencer leur remboursement du PTZ dans un délai différé de 5, 10 ou 15 ans (en fonction de leurs revenus) ; l allongement de la durée du prêt sur 20 ans minimum afin de réduire le montant des mensualités. Consulter le site :

8 Coulaines-Le Mans, une réelle vrai qualité de vie... CONTACTEZ-NOUS POUR UNE ETUDE PERSONNALISÉE FONCIA INITIA Résidence JADE Rue Molière COULAINES ITF IMPRIMEURS bis, Avenue du Général De Gaulle LE MANS