CŒUR SAINT-AMBROISE. PARIS 11 e

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1 CŒUR SAINT-AMBROISE PARIS 11

2 PARIS 11 Au fi l ds annés, l discrt 11 arrondissmnt st dvnu l un ds plus courus d la capital. Rin d étonnant si l on considèr sa situation cntral t son offr commrçant t culturll xcptionnlls. L canal Saint-Martin st désormais la promnad préféré ds amourux t la plac d la Républiqu suprbmnt rénové a rtrouvé son prstig dans l cœur ds Parisins. La Bastill t Obrkampf continunt d C st ici qu il faut êtr fair brillr ls nuits d la vill lumièr. L 11 où s croisnt pas moins d 8 ligns d métro st l arrondissmnt qui possèd l plus grand nombr d stations : 25 au total. Sans parlr d ss ligns d bus, ss 54 stations Vélib ou mêm du RER A. Ici, assurémnt, la vi n fait pas du surplac. Ell s dégust sur ls trrasss, ll s applaudit dans ls théâtrs, ll s balad dans ls squars t s rpos dans ls rus calms. N chrchz pas aillurs l Paris agréabl à vivr Ls rulls tranquills du quartir

3 L'églis Saint-Ambrois L marché du boulvard Richard-Lnoir L squar Mauric Gardtt Au cœur d la vi parisinn Par sa situation au cœur du 11, l quartir d Saint-Ambrois répond à touts vos attnts, qu il s agiss d s rstaurr, d fair ss courss, d allr à l écol ou d s déplacr. C st un quartir vivant, qui fourmill d bonns adrsss, où ls grands nsigns côtoint ls ptits boutiqus créativs, où ls nouvaux rstaurants branchés s ouvrnt à côté ds brassris typiqumnt parisinns. Magasins bio t supértts jalonnnt l avnu, complétés par ds commrçants d qualité ru Obrkampf. Trois stations d métro s trouvnt à proximité immédiat : Parmntir, Saint-Ambrois t Saint-Maur. D la crèch voisin au lycé Voltair ou mêm l'escp Europ, tous ls établissmnts pour ptits t grands sont accssibls à pid, n un rin d tmps. Brf, un lux d confort au quotidin qu l'on n trouv qu à Paris. À DEUX PAS Offrs commrçant t culturll xcptionnlls, trrasss, rstaurants, théâtrs, boutiqus, écols, spacs vrts TRANSPORTS EN VOITURE : Port d Bagnolt à 7 min* prmttant d rjoindr l A3. MÉTRO Lign 2 : station Pèr Lachais. Lign 3 : station Parmntir. Lign 5 : station Richard-Lnoir. Lign 8 : station Saint-Sébastin Froissart. Lign 9 : station Saint-Ambrois. BUS Ligns 46 t 56 : station Saint-Ambrois. Lign 61 : station Voltair-Léon Blum. Lign 69 : station Chmin Vrt-Parmntir. Lign 96 : station Parmntir-Républiqu. NOCTILIEN N 12 t N 23 : station Parmntir-Républiqu. N 16 t N 34 : station Voltair-Léon Blum. VÉLIB' Un station au pid d la réalisation.

4 CŒUR SAINT-AMBROISE Vu dpuis l avnu Parmntir Un réalisation à la hautur d vos rêvs! L éléganc comm architctur Parmntir pos un décor très parisin. Ls immubls L avnu haussmannins, aux toiturs n zinc, côtoint d autrs plus modrns, mais d aussi bll factur. Élégant, élancé, l vôtr a la chanc d attindr 9 étags, c qui n st pas si fréqunt au cœur d Paris. Sur l avnu s dssin sa haut façad équilibré t dynamiqu. Ls nombruss ouvrturs laissnt la lumièr pénétrr abondammnt ls intériurs. Invisibl dpuis la ru, l étag supériur s fait discrt à l arrièr d un trrass qu l'on imagin suprb.

5 Avant-gardism t pérnnité architctural fort d Cœur Saint- Ambrois témoign d un parti pris contmporain L idntité affi rmé. Ls matériaux choisis sont cux du 21 siècl, à la fois intmporls, modrns t pérnns. D cux sur lsquls gliss l tmps : l vrr, l béton, l acir ou l'aluminium. Un vêtur ocr clair n béton fi bré lasuré, par la façad sur l avnu. Tranchant sur ctt clarté, ds profilés n aluminium ton naturl rythmnt t soulignnt ls volums. Ils s harmonisnt avc ls fnêtrs, habillés d aluminium égalmnt. Là ncor, l choix st fait d matériaux nobls, aussi baux qu prformants. Concpt novatur t révolutionnair, ds volums vitrés smi-circulairs dégagnt ds spacs xtériurs ds plus accuillants offrant un ouvrtur coulissant total. Ls gard-corps n vrr sérigraphié, habillés d'un ju d dégradés, ajoutnt un translucidité à la composition xtériur tout n rnforçant l intimité ds intériurs. Vu dpuis un trrass

6 VOTRE INTÉRIEUR

7 L concpt "Lumicn" réinvnt ls spacs Havr d paix t d lumièr Qu il donn sur l avnu Parmntir ou bin qu ss fnêtrs s ouvrnt sur l patio, votr appartmnt constitu un véritabl havr d paix t d lumièr. Parfaitmnt conçu, il offr un cadr d vi idéal. Dpuis l studio où rin n manqu jusqu au vast 4 piècs aux luxuuss prstations, un mêm standing, un mêm nivau d fi nitions, rhaussnt cs appartmnts. Ils bénéficint tous d un prolongmnt xtériur augmntant ncor la clarté t la snsation d spac. Aux balcons succèdnt d blls trrasss aux étags supériurs. Côté avnu Parmntir, l'utilisation du systèm Lumicn cré ds spacs in/out pour un intériur ouvrt sur l'xtériur n tout saison. Ls ouvrturs panoramiqus laissnt générusmnt pénétrr la lumièr dans ls appartmnts aux spacs réinvntés. Cuisin américain convivial, drssing t suit parntal spacius, rangmnts pratiqus vinnnt ncor améliorr votr confort slon la confi guration qu vous aurz choisi.

8 Vu d ambianc Avc SmartHab, pilotz votr logmnt d un sul doigt En accord avc l'air du tmps, ls appartmnts sont connctés t intllignts grâc à la solution domotiqu numériqu SmartHab. C pack smart hom drnièr génération t sans fi l comprnd un résau d objts connctés à intrnt, intégrés discrètmnt dans votr appartmnt. Ss nombruss fonctionnalités vous apportnt confort, sécurité t contrôl sur votr logmnt : Sécurisation avc un détctur d intrusion rlié à un alarm intériur avc la possibilité d visualisr à distanc votr logmnt. Pilotag du chauffag, avc ds économis d énrgi à la clf. Capacité d êtr alrté n tmps rél, par SMS ou par mail, n cas d incidnts (fumé, gaz carboniqu, fuit d au ) ou d intrusion. Nombruss informations pour votr bin-êtr nvironnmntal : consommation n kwh, tmpératur, taux d humidité, qualité d l au, météo Pilotag t programmation ds équipmnts, volts roulants ou éclairag. Touts cs fonctions domotiqus sont accssibls t pilotabls sur tabltt ou smartphon, à domicil ou n mobilité. Totalmnt ouvrt, votr systèm SmartHab vous prmt d ajoutr facilmnt d nouvaux objts connctés t d accédr à d nombrux srvics.

9 Ds prstations étudiés pour votr confort Parqut massif dans ls ntrés, ls dégagmnts, ls séjours t ls chambrs. Carrlag au sol dans ls piècs humids t faïnc mural tout hautur sur tous ls murs. Mubl-vasqu surmonté d un miroir t d un appliqu ou d un bandau luminux dans ls salls d bains t salls d au. Lav-mains dans ls toiltts indépndants t WC suspndu. Robinttri d typ thrmostatiqu pour ls douchs t ls baignoirs. Sèch-srvitts, par-douch t par-bain dans ls salls d bains t salls d au. Production d au chaud t d chauffag au gaz par chaudièr individull. Doubl vitrag pour un bin-êtr optimal. (1) Pour vivr plus vrt La réalisation Cœur Saint-Ambrois répondra à la nouvll réglmntation thrmiqu RT Un millur orintation L implantation du bâtimnt optimis ls apports solairs par la mis n plac d occultations t un choix d vitrags prformants, prmttant d obtnir ainsi un contrôl solair. Un isolation prformant La maîtris ds consommations énrgétiqus s établit grâc au contrôl d l isolation ds murs t ds planchrs. Ell s optimis grâc à la prformanc ds matériaux, à la réduction ds ponts thrmiqus t au tst d prméabilité à l air dès l achèvmnt ds travaux. Ds équipmnts plus prformants La production d au chaud t d chauffag st assuré par un chaudièr individull drnièr génération garantissant un réduction sur l impact énrgétiqu du logmnt t vous prmttant ainsi d bénéfi cir dès votr mménagmnt : D un confort optimisé au quotidin. D un réduction snsibl d vos chargs grâc à la maîtris d votr consommation. D un garanti d la pérnnité d votr logmnt. Cloisons d 7 cm pour un parfait isolation. Mnuisris xtériurs n aluminium avc volts roulants élctriqus. Chap isophoniqu sur tous ls nivaux pour présrvr votr intimité. Accès au hall commandé par digicod t vidéophon pour plus d sécurité. NOTRE EXIGENCE À VOTRE SERVICE Forts d un xprtis rconnu d 40 ans t d un vision novatric du marché immobilir, nous mttons notr savoirfair au srvic d vos rêvs. Sélction ds millurs sits, architcts t profssionnls d rnom, matériaux d qualité, spacs luminux optimisés t protction d l nvironnmnt sont au cœur d notr xignc. RT 2012 : UN LABEL ESSENTIEL SI VOUS ACHETEZ POUR HABITER, la RT 2012 vous prmt d obtnir un Prêt à Taux 0 n complémnt d votr prêt principal, sous conditions d rssourcs. (2) SI VOUS ACHETEZ POUR LOUER, la RT 2012 vous prmt d réduir vos impôts d façon significativ grâc à la nouvll loi d défiscalisation PINEL. (3) L non-rspct ds ngagmnts d location ntraîn la prt du bénéfic ds incitations fiscals. (2) Résrvé aux primo-accédants pour l acquisition d lur résidnc principal nuv (ou à réhabilitr slon crtains conditions) slon ls critèrs d éligibilité fi xés aux articls L t R t suivants du CCH (conditions d rssourcs, d composition familial, d localisation géographiqu t d duré d affctation d la résidnc principal) t sous résrv d accptation du dossir par l établissmnt bancair. Pour tous ls prêts à taux zéro émis à partir du 1 r janvir 2016, l décrt n du 29/12/2015 ajust ls conditions d octroi. La révision du zonag A/B/C st fixé par arrêté du 01/08/2014 (J.O. du 06/08/2014). Dispositif aménagé par la Loi d fi nancs pour 2016 (articl 107) publié au J.O. l 30 décmbr 2015 pour tous ls prêts à taux zéro émis à comptr du 1 r janvir (3) Réduction d impôt sur l rvnu, d 12% à 21%, sur l prix d acquisition du bin achté dans la limit d t d un plafond d prix d achat d / m 2 pour l acquisition d un logmnt nuf situé dans crtains zons géographiqus, dstiné à la location pndant 6 ans minimum à un loyr plafonné t sous conditions d plafonds d rssourcs ds locatairs. Dispositif Pinl adopté par la Loi d fi nancs pour 2015 (articl 5) publié au J.O. l 30 décmbr 2014, suit aux annoncs faits par l Ministèr du logmnt.

10 CŒUR SAINT-AMBROISE 56, avnu Parmntir PARIS Bd ng a in to R. d S iv s Ar ch s Théâtr Bd Vo lta ir tin bas -Sé Piscin Crèch Matrnll EN VOITURE l d tt u oq R a Lycé EN TRANSPORTS EN COMMUN M Matrnll d La pp t Port d Bagnolt à 7 minuts* prmttant d rjoindr l A3. Voltair Voltair BUS Lign 3 stations Parmntir t Saint-Maur. Lign 9 station Saint-Ambrois. Lign 46, station Saint-Ambrois. rt d gu Bré cou pin Po Matrnll CŒUR SAINT-AMBROISE Squar Mauric Gardtt ACCÈS CŒUR SAINT-AMBROISE Matrnll Ensignmnt Supériur Plac ds Vosgs S tant oin Écol Matrnll r ll s R. K llandir i R. Ta Station Vélib Ensignmnt Supériur bin - Sa mlot A aumarchais Bd B Saint-Paul Matrnll Saint-Maur r ti n arm.p Av Sport pl Stm T du l l i i PARIS 4 ol Ensignmnt Supériur f mp d Turnn V u aud urt r d C PARIS 3 d b. Tim. J.P R Av. d la R Bd R ichar d L noir go urbi d T S R. Collèg Group Scolair dru -Ro llin Républiqu d ran r Mo au t -M in Ouvrt tous ls jours d 10h30 à 12h30 t d 14h à 19h. (sauf lundi matin, mardi t mrcrdi). R. M pl Tm du Écol g r bou oi d Fau R u u d la Fo u n tai n -a rico Mé ifol la ls d Ju Bd Boul vard S t 49, avnu d Iéna Paris Écol Av nu L PARIS 10 ESPACE DE VENTE aronn Ch Group Scolair Collèg (1) Ls logmnts Nafilyan & Partnrs s situnt dans ds immubls réalisés n conformité avc ls nivaux d prformancs énrgétiqus fixés par la norm Réglmntation Thrmiqu 2012 (RT 2012). * Sourc : SNCF / RATP/ Mappy. Nafilyan & Partnrs, au capital d , sièg social 49, avnu d Iéna Paris - RCS Paris ORIAS : Crédits photos : G. Crétinon. Illustrations : E. Dbon. Illustrations non contractulls à caractèr d ambianc. N pas jtr sur la voi publiqu. AGENCE JKFA 05/2017