Etude de marché Immobilier d entreprise en 2016

Dimension: px

Commencer à balayer dès la page:

Download "Etude de marché Immobilier d entreprise en 2016"

Angèline Noël
il y a 6 ans
Total affichages :

1 Année 17 bourgoin-jallieu Etude de marché Immobilier d entreprise en 16

AGGLOMéRATION BERJALLIENNE Bilan 16 Un marché en expansion En 16, l augmentation des transactions et de la surface moyenne exprimée en bureaux comme en locaux d activité sur le marché de l immobilier

Sa situation prépondérante sur l axe Lyon/ Grenoble/Chambéry, un réseau routier et autoroutier fort, la proximité de l aéroport St-Exupéry et de la zone logistique de St-Quentin-Fallavier (1 ère

2 AGGLOMéRATION BERJALLIENNE Bilan 16 Un marché en expansion En 16, l augmentation des transactions et de la surface moyenne exprimée en bureaux comme en locaux d activité sur le marché de l immobilier d entreprise Nord-Isérois démontre l intérêt suscité plus généralement par le marché économique de notre territoire dont le poids ne cesse d augmenter grâce à sa situation géographique stratégique. Sa situation prépondérante sur l axe Lyon/ Grenoble/Chambéry, un réseau routier et autoroutier fort, la proximité de l aéroport St-Exupéry et de la zone logistique de St-Quentin-Fallavier (1 ère plateforme logistique terrestre française) attire de plus en plus les sociétés nationales et internationales. Le secteur des Portes de l Isère est ainsi devenu le 3 ème pôle de développement de la région lyonnaise. L augmentation des transactions en 16 a de fait engendré une baisse de l offre immédiate qui souffre d un parc existant vieillissant rendant difficile l adéquation entre l offre et la demande. Les taux d intérêt toujours particulièrement bas incitent ainsi les entreprises à investir dans des constructions propres ou du clé-en-mains. La réserve de foncier et le niveau de prix constituent également des atouts importants pour le Nord-Isère par rapport aux secteurs lyonnais, grenoblois ou chambériens. Hugues de Villard Directeur associé Axite CBRE Perspectives 17 Une nécessité d évolution L Isère constitue le 13 ème département exportateur français et le Nord du département, conciliant urbanisme et nature, forme un cadre attractif pour les entreprises de plus en plus préoccupées par le bien-être de leurs salariés. Le Nord-Isère propose en sus des prix plus abordables que l Est lyonnais, Grenoble ou Chambéry. Le territoire doit cependant faire face à un manque de locaux neufs. Mal adaptés aux normes actuelles et aux attentes de plus en plus exigeantes des utilisateurs (que ce soit en termes de confort, d image, de fonctionnalité et d accessibilité), les parcs existants vont donc devoir évoluer pour répondre aux demandes des entreprises. De nombreux programmes neufs sont ainsi prévus prochainement mais cette offre neuve, en bureaux comme en locaux d activité, se situe principalement dans le secteur de la CAPI, plus précisément sur Bourgoin-Jallieu, Villefontaine, Vaulx-Milieu et le pôle logistique de St-Quentin-Fallavier. Outre la CAPI, les Vallons-de-la-Tour, l Isle Crémieu et la Bièvre constituent les autres secteurs dynamiques du Nord-Isère. Mais pour tous ces secteurs, l un des enjeux majeurs à avenir est de développer les infrastructures existantes et faire valoir tous les atouts offerts par notre territoire afin d en développer le tissu économique. L agglomération de Bourgoin-Jallieu - Légende Commerces Activités Bureaux Mixte N d échangeur Aéroport Gare TGV Gare SNCF Zones urbanisées Autoroutes, voie express Voie rapide Mixte Voie ferrée Limite commune

3 LE MARCHÉ DES BUREAUX SUR L AGGLOMÉRATION Berjallienne Sur le Nord-Isère, l offre immédiate baisse de 26%. Elle est constituée principalement de locaux vieillissants, ne répondant plus aux nouvelles normes. Mais les nombreux programmes neufs en pré-commercialisation devraient booster le stock disponible. Cette offre et les faibles taux d intérêt ont entraîné une forte augmentation du nombre de clés-en-mains. Les prix de vente et des loyers demeurent constants par rapport à 15 dans le neuf et l ancien. La demande exprimée baisse légèrement bien que la moyenne demandée ait doublé (60 m² contre 1 m² en 15). Elle est surtout endogène et exprimée par des PME avec deux zones de recherche principales : la CAPI et les Vallons-de-la- Tour. Les centres villes sont délaissés au profit des périphéries plus accessibles. L OFFRE DISPONIBLE Au 31 Décembre m² Baisse de 26% par rapport à 15 Baisse de 67% de l offre neuve par rapport à 15 due aux transactions réalisées en 16, notamment sur le clés-en-main Rareté des grandes superficies de plus de 500 m² Des surfaces proposées à partir de 50 m² la demande placée Au 31 Décembre m² 24 3 m² m² m² m² La demande exprimée à l agence Au 31 Décembre m² Baisse de 28% par rapport à 15 Principale motivation du transfert : nouvelles installations ou déménagements dans des locaux plus adaptés à l activité et à la croissance 70 % pour de la location contre 30% pour de la vente Secteurs dynamiques : comptables, formation, intérim et aide à l emploi Forte hausse par rapport à 15 due à une part importante des clés en main 5 transactions à la vente sont supérieures à 0 m² dont 4 sur le secteur CAPI Sur ces 5 transactions, 4 concernent des bureaux neufs ICADE - GREEN PARK 44% des transactions ont été réalisées sur des surfaces inférieures ou égales à 100 m² m² m² 64 % Demande placée au 31/12/16 Dont pré-commercialisation, clés-en-main et comptespropres Part du neuf et restructuré évolution depuis Stock de bureaux Demande placée Demande exprimée à l agence

4 fourchette de prix bureaux Valeurs locatives et vénales prix a la location* Les valeurs restent stables par rapport à prix a la VENTE* Les valeurs restent stables par rapport à 15 TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES ACTIVITÉ Sur l année 16 Où Surface Type Etat Prix Cremieu 20 m² Location 40 * Vaulx Milieu 477 m² Vente 1069 ** (1) Saint Savin 1252 m² Vente 480 ** St-Quentin-Fallavier 513 m² Location 46 * * Prix à la location HT/m²/an ** Prix à la vente HT/m² ou HD/m² (1) Prix incluant une partie bureaux FOURCHETTE DE PRIX ACTIVITÉ Valeurs locatives et vénales prix a la location* Les valeurs locatives sont stables par rapport à 15 TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES bureaux Sur l année 16 Où Surface Type Etat Prix Bourgoin-Jallieu 170 m² Location Rénové 111 * Bourgoin-Jallieu 300 m² Location Rénové 70 * Bourgoin-Jallieu 107 m² Vente 2150 ** Bourgoin-Jallieu 127 m² Vente 2182 ** Bourgoin-Jallieu 122 m² Vente 1721 ** Bourgoin-Jallieu 192 m² Vente 1927 ** Villefontaine 450 m² Vente Rénové 533 ** * Prix à la location HT/m²/an ** Prix à la vente HT/m² ou HD/m² prix a la VENTE* Légère hausse des prix de vente des locaux d activité par rapport à 15

5 LE MARCHÉ DES locaux d activité SUR L AGGLOMÉRATION Berjallienne Après 2 années d augmentation, l offre immédiate baisse de 18% en 16, conséquence d une forte hausse de la demande placée. La baisse de la part du neuf se confirme mais devrait à nouveau augmenter en 17 grâce aux nouveaux programmes. La demande reste stable après un fort recul en 15. La surface moyenne demandée est de 400 m². La part du clé-en-main et des constructions en comptepropre, en nette progression, explique en partie l augmentation significative de la demande placée. Les PME restent les acteurs les plus actifs du marché et la taille moyenne des transactions est de 675 m². Quel que soit le secteur, on note une légère hausse des prix de vente. Ceux des locations restent stables. L OFFRE DISPONIBLE Au 31 Décembre m² Baisse de 18% de l offre disponible par rapport à 15 Le neuf représente seulement 1,46% du stock disponible On trouve un choix assez important de grandes surfaces (supérieures à 1000 m²) avec possibilité de division Les petites surfaces (inférieures à 500 m²) représentent environ 48% de l offre la demande placée Au 31 Décembre m² m² m² m² m² La demande exprimée à l agence Au 31 Décembre m² La demande exprimée a baissé de 11% par rapport à 15 Principales motivations du transfert : développement économique du Nord Isère (CAPI), création de nouvelles sociétés et besoin de nouveaux locaux La location représente 62% de la demande contre 38% pour la vente Les secteurs les plus dynamiques sont l automobile et le bâtiment Surface moyenne : 400 m² Forte hausse de la demande placée due en grande partie aux clés-en-main et à la pré-com 6 transactions au-delà de 1000 m² dont 4 sur le secteur de la CAPI Le neuf représente 15% de la demande placée (hors clé-en-main et pré-com.) Les surfaces inférieures à 500 m² représentent 50% des transactions (hors clé-en-main et pré-com.) évolution depuis m² m² 55 % Demande placée au 31/12/16 Dont pré-commercialisation, clés-en-main et comptespropres Part du neuf et restructuré Stock de locaux d activité Demande placée Demande exprimée à l agence

6 CONTACT Green Park 1 rue Claude Chappe Bourgoin-Jallieu Tél nord-isere@axite.fr

Documents pareils

LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE

CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE Introduction Les surfaces disponibles Les prix La tendance Les axes de développement INTRO CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Surface