Du côté de la Bastille

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2 Du côté de la Bastille Un nouvel univers parisien Au cœur du centre historique de Paris, à quelques pas de la place des Vosges et du arais, cette adresse parisienne vous permettra de mêler authenticité et nouvelles tendances. Promenades le long du bassin de l Arsenal, saveurs des marchés d Aligre et du boulevard Richard Lenoir, boutiques de mode ou de mobilier, galeries d art, ou détente sous les arcades de la Place des Vosges Outre une animation commerçante hors pair, le quartier est doté de nombreux établissements scolaires publics et privés réputés. Ce vieux quartier d artisans s est transformé peu à peu avec l arrivée d ateliers d artistes, galerie, bars et restaurants à la mode L Opéra- Bastille, les nombreux cafés-théâtres, cinémas, bars, et restaurants traditionnels en vogue déclinent, sur tous les modes, une vie quotidienne très courue. Un tissu urbain historique Derrière la Bastille, le long de la rue du Faubourg Saint-Antoine s étend un enchevêtrement de passages et de cours, où se nichaient traditionnellement les artisans aux multiples Nouvelles énergies Depuis les années 80, l avant-garde créative et les lieux tendance se sont déplacés vers l est de Paris. Après avoir gagné le arais, ils ont atteint la place de la Bastille et les rues alentour comme, la rue du Faubourg Saint-Antoine, la rue de Lappe, la rue de la Roquette

3 Cour Saint-Louis Place de la Bastille Place des Vosges le prestige de votre adresse parisienne. métiers. Depuis quelques années, les passages se fleurissent et se privatisent et les cours font peau neuve pour abriter de nouveaux résidants. Le quartier de la Bastille devient l un des plus vivants de Paris. contemporain, à proximité immédiate des commerces, services et équipements scolaires du quartier. Cour Saint-Louis, une adresse secrète Au n 45 de la rue du Faubourg Saint- Antoine, un porche clos d une grille est le sésame d un îlot de quiétude insoupçonnable depuis la rue. C est ici que COFFI et COGEDI présentent Cour Saint-Louis, une nouvelle adresse à vivre très parisienne. Conçue dans le respect de l emprise de la cour d origine, cette résidence neuve restitue l esprit du Vieux Paris dans un art de vivre

4 Jean-Jacques Ory, architecte de Cour Saint-Louis Particulièrement réputée pour son expérience des projets parisiens complexes et novateurs, l agence Jean-Jacques Ory réalise ici une architecture d intégration qui respecte les hauteurs et la mitoyenneté du quartier pour développer un projet intimiste. Cour Saint-Louis se compose d une succession d espaces ouverts accessibles par des porches qui rappellent les passages historiques du quartier. L écriture architecturale fait écho à la verticalité des ateliers d artistes très présents dans le quartier à condition de savoir dénicher ces perles rares! de cette résidence. Un second porche conduit à une autre cour encore plus confidentielle. Confiée au paysagiste Christophe Besson, la mise en scène végétale de ces traditionnelles cours parisiennes, se traduit par l alternance entre longs espaces pavés et jardins communs ou privatifs. De beaux arbres aux essences variées dialoguent avec la scénographie végétale tapissante des murs mitoyens, où certaines structures historiques sont conservées. Des jardins privatifs, délimités par des haies arbustives, composent aussi cet univers de verdure, et offrent, au calme de ces cours tranquilles, des espaces de vie extérieurs dans le prolongement des séjours. ise en scène végétale Passé le porche qui traverse un premier bâtiment conservé et réhabilité sur rue, un passage intérieur pavé chemine jusqu à la première cour Une architecture de métal et de verre L architecture et la conception retenue font la part belle à la lumière. Assises sur des

5 soubassements en pierre, les façades couronnées de zinc s ordonnancent verticalement. Les enduits clairs mettent en valeur les menuiseries en aluminium sombre et les effets de verrières qui rappellent les ateliers du Faubourg. Les matériaux utilisés, contemporains, pérennes et intemporels, participent de la qualité de l ensemble. L emploi ponctuel des stores en aluminium à lamelles orientables rythme les ouvertures au gré de l ensoleillement. aison en ville et appartements indépendants Comble de la rareté, une maison de ville, des appartements indépendants accessibles par leurs entrées particulières, et quelques duplex de 5 et 6 pièces se nichent au cœur de la résidence. Chacun d entre eux s ouvre soit sur un jardin privatif soit sur une belle terrasse. «Inscrit en cœur d îlot, à proximité de la place de la Bastille, le terrain est bordé sur toute sa mitoyenneté par une alternance de pignons et de courettes. Ce nouvel ensemble immobilier participe à la rénovation parcellaire du quartier et s inscrit dans un environnement de cours et d immeubles anciens. Le parti architectural recherché est de concevoir un ensemble à l identité affirmée et contemporaine s intégrant dans un environnement historiquement fort, le faubourg du 19 e siècle et les ateliers largement vitrés sur cour intérieure.» Jean-Jacques Ory

6 La belle architecture ouverte sur la première cour expose ses façades au sud et à l ouest, offrant aux appartements une belle clarté. R+6 R+6 R+6 4 et 5 Cour Saint- Louis R+8 Les façades qui entourent la seconde cour bénéficient de la lumière du soleil levant. R+3 5 Cour Saint- Louis 7 Cour Saint- Louis Un espace clos et préservé L implantation des bâtiments s effectue en limite de propriété pour ouvrir les vues principales des appartements vers les espaces intérieurs. Les deux cours pavées, communiquant entre elles par un large porche, desservent chacune les halls des différents bâtiments. L accès au parking public situé en sous-sols est assuré par l ascenseur, positionné dans le passage avant la grille.

7 De cours en passages Dans l esprit des nombreux passages du quartier, une promenade pavée à l ancienne bordée de généreuses jardinières plantées d essences végétales multiples, chemine depuis le porche côté rue vers les deux cours/jardins de ce bel ensemble. Passé l élégante grille en ferronnerie qui en contrôle l accès, elle conduit le visiteur aux différents halls intérieurs. R+6 R+9 R+6 R+3 R+7 R+2 R+2 R+3 R+7 E N O E S O Accès Parking Public 3 Cour Saint-Louis 2 Cour Saint-Louis Accès à la Résidence R+3 1 Cour Saint-Louis Porche d Accès Piéton R+8 6 Cour Saint-Louis R+3 Lieu insolite, caché, Paris n en manque pas Ce nouveau passage parisien, dont l accès est contrôlé par une grille d une élégante sobriété, laisse entrevoir une jolie cour secrète et de larges baies vitrées exposées à la lumière. R+3 8 Cour Saint- Louis R+2

8 Dehors on passe au salon De magnifiques terrasses, coiffées de pergolas garnies de jardinières plantées prolongent les appartements des derniers niveaux.

9 De généreuses baies vitrées font la part belle à la lumière Dans les espaces intérieurs, la générosité des volumes, la conception des plans et l'exigence des prestations donnent le ton de l'adresse. La plupart des appartements bénéficie de belles verrières qui illuminent les pièces de réception.

10 Atmosphère intérieure signée Hubert de alherbe Pour souligner l élégance de l adresse, la décoration des halls de la résidence Cour Saint- Louis a été confiée à l agence d architecture intérieure alherbe Retail Design. Inspirée de ondrian ou de Turell, une composition équilibrée de lignes, de formes et de couleurs, signée Hubert de alherbe, joue de la lumière intérieure et s organise parfaitement selon une trame conçue en trois dimensions autour d une alternance de matériaux. L atmosphère raffinée résulte également d une mise en scène subtile de mobilier composé de banquette design, de miroir, de bibliothèque, qui donne à certains des halls cette ambiance contemporaine et raffinée propre à cette nouvelle adresse. Prestations choisies pour des appartements contemporains La qualité architecturale de cette réalisation ambitieuse se décline aussi dans chacun des appartements. Du studio au 5 pièces duplex, les plans sont adaptés aux exigences actuelles. Ils offrent des prestations haut de gamme, telles que : parquet en chêne massif à lames larges, meubles vasques au design contemporain, large choix de carrelage et faïences, volets roulants à commande centralisée ou brises-soleil L agrément d un chauffage individuel au gaz ainsi qu une sécurité étudiée apportent douceur et sérénité intérieure, et confirment la qualité de cette réalisation.

11 Une adresse historique qui répond aux exigences de demain Conscient des enjeux liés au développement durable et à la préservation des richesses naturelles pour les générations futures, et sans attendre 2013, date à laquelle tous les bâtiments neufs devront répondre à la règlementation thermique «Bâtiment Basse Consommation» (RT2012), Cour Saint-Louis s inscrit dans une démarche environnementale exigeante, à laquelle souscrivent COGEDI et COFFI. Cette performance énergétique s obtient grâce à la combinaison de plusieurs éléments, parmi lesquels : Une meilleure orientation En fonction de l organisation parcellaire, l implantation des immeubles optimise les apports solaires, privilégiant le confort thermique des résidants. La conception des appartements privilégie l exposition au maximum. Une performance thermique et une isolation Le choix du chauffage au gaz permet de réduire les besoins énergétiques. L isolation par l extérieur des murs a fait l objet d une attention toute particulière. Tout au long de sa construction, les matériaux sont contrôlés et leurs performances optimisées : étanchéité des menuiseries, tests de perméabilité à l achèvement des travaux (fenêtres, joints, ). Un investissement pour aujourd hui et demain Investir dans un appartement BBC, c est avoir la certitude de pouvoir réaliser des économies substantielles. La qualité thermique «Bâtiment Basse Consommation» est garantie par le label BBC Effinergie qui répond à deux critères essentiels, la faible consommation d énergie (basse consommation) et la perméabilité à l air. Véritable gage de bien-être, le label BBC confère aux résidants la garantie d occuper un appartement plus sain, plus durable et plus économique. Réduire l impact énergétique de votre appartement sur l environnement, c est protéger les générations futures tout en bénéficiant dès aujourd hui : D un confort optimisé au quotidien. D une garantie patrimoniale à terme. De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation. De dispositions fiscales avantageuses. D une excellente performance énergétique. BBC{ Bâtiment économe à à à à à 450 > 450 Bâtiment énergivore Étiquette énergie (en kwh/m 2 /an) A B C D E. F G Cour Saint-Louis

12 Hôtel de Ville Quai Rue onge aux Fleurs Bd. St. Germain Institut du onde Arabe Cardinal Lemoine Jussieu Place-onge Rue de Rivoli Université Denis Diderot Rue Jussieu Pont-arie Saint-Louis en l Ile Jardin des Plantes usée Carnavalet Quai des Celestins Saint-Paul R. Saint-Paul Sully-orland Port St. Bernard Quai St. Bernard Voie Georges Pompidou LA SEINE R. du Petit usc Bd. Henri IV Boulevard orland Place des Vosges aison de Victor-Hugo Boulevard Bourdon Quai de la Rapée Une excellente desserte pour une adresse d excellence : Le 11 e bénéficie d une desserte exceptionnelle. En voiture La proximité des quais de Seine, ou encore du boulevard périphérique permet un large rayonnement. En métro 3 lignes de métro passent par la station Bastille, à 100 m de la résidence Cour Saint-Louis : - Ligne 1 La Défense - Château de Vincennes - Ligne 5 Place d Italie - Bobigny - Ligne 8 Balard - Créteil En bus La station de bus 86, installée au pied de la résidence Cour Saint-Louis, relie l est de Paris au Quartier latin. Pont d Austerlitz Chemin-Vert Port de l Arsenal Bréguet-Sabin Bastille Bd. Richard Lenoir Opéra Bastille Hopital des Quinze-Vintgs R. Jules César Lycée Prof. Chennevière alezieux Avenue Ledru-Rollin Rue de Lyon Rue de Charenton Rue Sedaine Rue de Lappe Lycée P. Poiret Passage Thière R. des Taillandiers Rue du Fbg. Viaduc des Arts Allée de Bercy Rue de Bercy Rue de la Roquette Rue Keller Ledru-Rollin Avenue Ledru-Rollin St. Antoine Place d Aligre R. Beccaria Boulevard Diderot Gare de Lyon Voltaire Rue de Charonne Cour Saint-Louis Rue Crozatier Rue Bd. Voltaire Hopital Saint-Antoine de Charenton D autres lignes à proximité sillonnent le quartier : - Place de la Bastille : ligne 91 - Gare de Lyon : lignes 65, 63 et 20 En RER Les lignes A et D sont accessibles depuis la station Gare de Lyon. En train Les gares TGV de Lyon et de Bercy assurent des dessertes rapides et régulières vers le sud-est de la France. En vélo De nombreuses stations vélib se trouvent également à proximité. Rue de Faidherbe Charonne Faidherbe-Chaligny Reuilly-Diderot Photos: FLLL, Jacques Loïc/Photononstop, Sarramon-Cardinale/Photononstop, vue aérienne, Yann Arthus-Bertrand /Altitude. Illustrations D. Barçon ET A. Hilsum non contractuelles, destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations. COGEDI SAS - Siret N ars 2011