TOULOUSE DONNE LE TEMPO

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1 TOULOUSE

2 La ville rose et le Pont Neuf TOULOUSE DONNE LE TEMPO 1 e 1 ère ville où investir dans l immobilier en France (1) 3 e 3 ème ville préférée des français (5) 1 e 1 ère ville au monde où il fait bon travailler (2) 4 e 4 ème ville de France après Paris, Marseille et Lyon 2 e 2 ème ville étudiante de France (3) Pôle de compétitivité mondial et européen pour les activités aéronautiques et spatiales 3 e 3 ème ville de France pour son attractivité économique (4) Démographie la plus dynamique de France (1) Palmarès mai 2016 ExplorimmoNeuf. (2) Étude LinkedIn 10/2016. (3) Palmarès l étudiant.fr. (4) Étude du cabinet PWC (5) Enquête «Bonheur et urbanisme» réalisée en 2015.

3 LA VILLE ROSE SE COMPOSE UN BEL AVENIR Récemment proclamée ville où les salariés sont les plus épanouie au monde, Toulouse dispose de nombreux atouts pour séduire. Chaque année, des milliers de nouveaux arrivants viennent vivre et profiter du cadre de vie qu offre la ville rose et les derniers chiffres de l INSEE le confirme : Toulouse est en tête des villes de France où la population progresse le plus vite avec 8000 nouveaux habitants en 1 an. Toulouse est sans conteste l une des villes d Europe les plus dynamiques et attractives. Elle rayonne au niveau international et propage son image fortement technologique au point de devenir une capitale attractive avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Réputée pour ses grands pôles de compétitivité que sont l aéronautique et le spatial (Airbus Group, Thales, CNES, CNRS...), Toulouse possède plusieurs cordes à son arc avec le dynamisme des secteurs de l électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies. Toujours à la pointe, la ville rose attire les chercheurs de renoms, scientifiques et universitaires qui participent à faire de Toulouse la Cité de la connaissance et des sciences. Toulouse, berceau de l industrie aéronautique

4 La Mairie du quartier Le marché hebdomadaire de Saint-Simon Les commerces de proximité

5 La zone verte de la Ramée SAINT-SIMON, UNE ADRESSE RARE ET PRIVILÉGIÉE À TOULOUSE Situé au sud-ouest de la ville de Toulouse, le quartier Saint-Simon est totalement préservé de l agitation urbaine. Réputé pour son cadre de vie résidentiel, ce quartier prisé des toulousains offre une vie de village à Toulouse qu il est plaisant de savourer au quotidien. Les habitants peuvent faire leurs courses de proximité à pied, accéder aux infrastructures scolaires (crèches, écoles) et sportives ou à un pôle-médical en quelques minutes seulement. Saint-Simon bénéficie d un emplacement attractif à 5 minutes seulement des zones d emploi où de nombreuses grandes entreprises sont implantées (Thales, Continental, Capgemini, Météo France...). Pour vos sorties shopping, Saint-Simon propose un accès rapide et direct à la zone commerciale de Portet-sur-Garonne qui offre une sélection de plus de 250 enseignes. Et pour vos balades en famille ou entre amis, la base de loisirs de La Ramée est une adresse incontournable proposant des activités nautiques ainsi qu un golf 18 trous réparti sur 64 ha. Les opportunités pour habiter à Saint-Simon sont rares. Protégé des trépidations de la ville, il règne à Saint-Simon un sentiment de sérénité et une qualité de vie sans égal.

6 VARIATIONS SAINT-SIMON, UN NOUVEL ART DE VIVRE Située 5 chemin neuf, au cœur du village de Saint-Simon, la résidence Variations Saint-Simon est une adresse singulière à Toulouse. Ses 16 appartements neufs 2 et 3 pièces sont répartis sur 2 bâtiments imaginés commes deux villas s élevant sur un niveau seulement. Conçue dans un esprit contemporain tout en utilisant des matériaux traditionnels et pérennes, Variations Saint-Simon propose une architecture qui s harmonise parfaitement avec son environnement résidentiel composé de villas ou métairies toulousaines. Intégrée de manière douce dans le paysage existant, la résidence Variations Saint-Simon est enveloppée d espaces verts tel un cocon végétal. Au rez-de-chaussée, les appartements bénéficient de beaux jardins à usage privatif pour profiter pleinement des belles journées d été. Les appartements modernes et bien conçus offrent des espaces de vie agréable et lumineux où il fait bon vivre.

7 Vue côté Chemin Neuf

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9 Vue côté jardin TROUVEZ VOTRE HARMONIE INTÉRIEURE Belin l Immobilier s investit pour valoriser votre habitat et votre qualité de vie. Le hall d entrée de la résidence Variations Saint-Simon accueillera une œuvre artistique qui sera conçue spécialement pour s intégrer à sa configuration. Sublimer votre quotidien et votre habitat sont les engagements de Belin l immobilier. Résidence sécurisée, accès par badge et interphone Parking en sous-sol Hall d entrée décoré par l architecte Résidence cablée avec la fibre optique Salles de bains contemporaines Cuisines meublées et équipées Système de chauffage individuel au gaz Carrelage en grès émaillé 40 x 40 cm Placards équipés de penderies et étagères Détecteurs de fumée dans tous les logements

10 LE MOT DE L ARCHITECTE «Situé dans un quartier résidentiel relativement peu dense, il nous semblait essentiel pour ce projet de préserver l esprit du lieu en proposant une architecture soucieuse de son intégration urbaine se présentant sous forme de petits bâtiments collectifs à la volumétrie similaire à " une grande demeure ". Soulignées par des lignes claires et épurées s appuyant sur l emploi de matériaux traditionnels et pérennes, les façades s animent par le jeu de persiennes coulissantes, marquant l aspect contemporain du projet. Les espaces d accompagnement extérieurs traités en majeure partie sous forme de jardins privatifs exempts de toutes surfaces liées au stationnement des véhicules offriront un cadre de vie privilégié pour ses futurs occupants.» Jean-Paul RIBES Architecte D.P.L.G Atelier d Architecture ARUA

11 LA RT 2012 La résidence Variations Saint-Simon sera conforme à la Réglementation Thermique 2012 ou RT 2012 qui définit les nouvelles normes de consommation énergétique et de confort des logements. bâtiment, la surface moyenne des logements et les émissions de gaz à effet de serre, d améliorer le confort d été des logements sans recours à un système de refroidissement. En rappel, la RT 2012 a pour objectifs : d améliorer l efficacité énergétique du bâti, de limiter la consommation d énergie à 50 kwh/m 2 /an en moyenne modulé selon la localisation géographique, l altitude, le type d usage du Exemple d aménagement d un appartement 3 pièces. Lot n B13. Logement vendu non meublé.

12 vers Tournefeuille Station Aéroconstellation T Aéroport Toulouse Blagnac L Oasis de la Ramée M GARONNE CENTRE-VILLE Chemin de Larramet vers Cugnaux T M M M M Garden Golf de la Ramée Centre Météo-France CAPGEMINI Route de Saint-Simon Rue Roger Camboulives THALES Saint-Simon Village Chemin de Tucaut Cambo Chemin de Basso Avenue du Mirail Avenue du Général Eisenhower Chemin Neuf 5 bis Chemin Neuf TOULOUSE NPX Freescale Université Toulouse Jean Jaurès Parc de la Reynerie Route de Seysses Avenue de la Reynerie vers Portet s/garonne Route de Seysses Parc de Gironis Métro Ligne A à 8 min** Bus : Lignes 87 à 500 m* Commerces et services à 500 m* Accès rocade Sortie 38 à 6 min** vers Centre-Ville Route de Seysses Aéroport Toulouse Blagnac à 15 min** Belin Promotion SA à Directoire et Conseil de surveillance au Capital de RCS Siège Social : 81, boulevard Carnot - BP TOULOUSE cedex 6 Conception : Service Communication de Belin Promotion Illustrations d artiste : Composer, Designeo3d Crédit Photos : Fotolia, P.L Douere Document et Illustrations non contractuels Tous droits de reproduction interdits Avril 2017 *Source Google Maps, trajet à pied **Source Google Maps, trajet en voiture. ESPACE DE VENTE 32, rue du Rempart Saint-Etienne TOULOUSE Ouvert du lundi au samedi de 9 h à 12 h et de 14 h à 19 h Suivez-nous w w w. b e l i n l i m m o b i l i e r. c o m